售后返租合同.docx

售后返租合同 委托方：_（以下简称【甲方】）地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系：受托方：（以下简称【乙方】）地址： 邮政编码：法定代表人：依据中华人民共和国合同法、民法通那么等相关法规的规定，甲、乙双 方本着志愿、平等、协商的原那么，就甲方所购 地块房售后返租合作事宜到达 以下条款：一、返租标的。1、标的物：位于内，所购买的衡宇为 地块 幢 层 号，建筑面积 平方米。2、标的用途：本合同标的为用房，经营范围以乙方肯定的商办经营定位报告 为准。二、返租方式。甲方就其拥有的幢 层 号衡宇返租给乙方，该衡宇全数投资经营管理权、全 数收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定 的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项 目的行业地位、品牌地位。在返租期限内，乙方有权按照市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以 下可称经营管理），甲方不得干与乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不 得违法经营。三、返租期限。1、返租期限：返租期限为 年，即年 月日，止于年 月日。2、甲乙两边特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。四、合同的存续。在本合同有效期限内，为保护整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的 进行产权转让时，本合同规定的甲方的全数权利和义务，随之转移给衡宇产权 的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必需遵守售 后返租合同之规定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的售后返租租金为 甲方购买该衡宇时两边约定总价的税后%/年。由实测面积与合同约定面积误差 造本钱合同约定的衡宇总价款调整的，返租租金据实调整。2、返租租金的支付方式：甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的返租期限内的售后返租租金一 次性支付给甲方。售后返租租金自商品房生意合同规定的衡宇交付之日起开始计算至售后 返租期限届满之日止。六、甲方的权利和义务1、返租期内无论乙方的经营是不是盈亏，甲方均有权依照约定的时间和标准向 乙方收取返租租金。2、甲方可自由转让其拥有的该衡宇，甲方许诺在与该衡宇受让方签定的转让合 同中明确约定将本合同、业主临时管理规约、物业管理协议中甲方的 权利和义务随之全数转让给受让方。同时甲方须事前通知乙方，并保证衡宇转 让后受让人继续全面履行本合同、业主临时管理规约、物业管理协 议，且于转让同时，甲方有义务与受让人至甲方处办理上述协议更名手续， 返租租金由甲方自行与受让方结算。转让进程所产生的一切费用由甲方或受让 人自行承担。3、甲方不得单方面解除本合同。4、甲方对返租标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影 响乙方正常经营管理。5、甲方在将衡宇返租给乙方期间，返租标的之物业公共维修基金由甲方承担， 在返租期间，假设是因不妥利用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费 由乙方承担。六、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。7、协议期间，甲方如对返租标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协 议关于对该衡宇进行统必然位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提 前30日书面通知乙方。8、售后返租期限内，甲方不得干与乙方对返租标的的经营、管理行为，也不得 有其他任何干与乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了返租 标的的平安。9、除本合同约定的售后返租租金之外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何 的其他费用。七、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方式，获取经营管理收2、制定统一经营的标准并严格执行；3、按照具体情况市场转变，对经营方案、筹划定位进行调整；4、乙方须按期足额向甲方交付售后返租租金；5、乙方及乙方设立的公司有权按照经营需要，对返租标的进行装修与整体布局 改造，但改造以不影响建筑结构平安及消防平安为原那么八、衡宇返还一、衡宇返还时间：售后返租合同届满时二、衡宇返还标准：售后返租期满时，除返租衡宇原有床上用品、沙发靠垫、 毛巾、浴巾换新外，其他设施设备保证正常折旧状态下无损坏。九、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法 正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的30%作为违约金， 且假设此种情况发生时，甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实补偿。2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违背本合同的约定，造成乙方无法正 常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的30%作为 违约金，且假设此种情况发生时，甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房 原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。3、甲方违背本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干与乙方 行使经营管理权，乙方有权扣除今年度返租租金的30%作为违约金。且甲方无 条件同意，假设此种情况发生时，乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实补偿。4、乙方无合法理由超期向甲方交付返租租金，乙方应按每超期一日依今年度约 定返租租金的0.2%。向甲方支付违约金。5、甲乙两边必需遵守中南世纪城物业管理协议，任何一方违背规定按该公 约承担责任。十、合同的解除。存在以下情形之一时，本合同自动解除，甲乙两边均不承担责任：1、因不可抗力致使本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经甲乙两边同意的其他情况。十一、争议解决。如发生纠纷，两边应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该返租房产所在 地的人民法院起诉。十二、补充条款。本合同未尽事宜，由两边协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同样法律 效劳。甲、乙双方保证其留给对方的通信、均真实有效，如有变更，变更方应在十 日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其 它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按 本合同所列通信地址寄出，并自寄出7往后视为甲方已收到。甲方通信地址变 更应事前以书面形式告知乙方，假设因此致使乙方通知不能及时送达，由此造成 后果由甲方承担；协议期间因不可抗力因素致使物业损毁、灭失的，两边互不承担责任，本协议 自动终止；本补充协议一式伍份，甲方份，乙方份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授权代表人：或授权代表人：签定日期：年 月 日