房地产税务筹划初步方案.docx

房地产税务筹划方案一、税务筹划（一）税筹原理由于企业实际运营过程中，对于一些个人或个体户等合作方提供的服务，在实际操作过程中无 法取得发票，我们通过转变合作方（第三方）的方式从而转变商业模式，达到财务的合理化、合规化。 （二）行业建议序号行业类型适用范围1房地产行业商务咨询，品牌策划，展览展示二、税筹方法：第一种：个独企业（小规模企业）税点点节税效果：（利润型）企业概况行业：房地产行业具体经营范围：解决问题：缺少进项票 利润虚高问题分析：一些支出无法得到进项发票，造成利润虚高筹划方案筹划金额（万元）450注册区域浙江上海个税适用核定率：0. 5%-3. 5%增值税类型小规模（专票型）核定征收率10%增值税税率3%附加税税率5%筹划服务费¥14, 800. 00个独注册行业推荐1 ,展览展示2,商务咨询3,品牌策划中心 4,营销策划中心个独经营范围推荐广告类，展示类，企业咨询类筹划前企业纳税情况筹划后企业纳税情况金额450. 0万元450. 0万元增值税*¥131,067. 96附加税*¥6, 553. 40企业所得税¥1, 125, 000. 00个税应税额¥3, 375, 000. 00¥436, 893. 20个人所得税¥675, 000. 00¥90, 567. 96税收合计¥1,800,000. 00¥228,189.32实际缴纳¥1,800,000. 00¥97,121.36税负率40%2.01%节税效果通过税收筹划，直接节税170. 94万,节税比例达到95. 0%例如：1380 万/450 万二3 个独 111921. 36*3=335764. 08 元筹划金额（万元）450筹划数量1成本核算有限公司个人独资税收成本合计¥1,800, 000. 00¥97, 121.36注册成本合计0¥14, 800. 00成本总计¥1,800, 000. 00¥111,921.36节税效果通过税收筹划，直接节税168.8万注：附加税原为10% ,现有减半征收的优惠政策,所以以5%核算增值税3%为专票，可用于抵扣，实际缴纳只有个税和附加税三,收费标准及流程（-）收费标准小规模纳税人代开增值税专用发票 14800元/年;注：银行开户、全套图章及金税盘费用企业自理（二）服务内容1、个人独资企业设立办理营业执照、银行开户、发票核定2、代理记账服务月度记账申报、年度汇算清缴、工商年报公示；年度发票购买、管理服务3、银行账户管理银行账户月度对账、对账单打印、账户年审4、智能一站式税务筹划平台在线税务开票下单系统，业务办理全流程实时反馈，服务期间所有发生业务均可在线查询5、安全性确保三流合一（合同流、资金流、票据流）6、完整性从企业成立、业务签订、财务、银行全方位服务，一站式完美解决方案（三）服务流程L便捷的服务全程代办，企业无需到场，投资人身份证需用5个工作日（含银行开户及税务核定）2、快速办理企业名称通过后，一个月完成企业注册、银行开户、发票购买。