广州市区项目国有土地上房屋征收补偿协议（示范文本）.docx

广州市 区 项目国有土地I:房屋征收补偿协议（示范文本）甲方（房屋征收部门）:乙方（被征收人）：根据中华人民共和国民法典、国有土地上房屋征收与 补偿条例（国务院令第590号）、关于印发广州市国有土地 上房屋征收与补偿实施办法的通知（穗府规 20212号）等 有关规定，因 需要，人民政府以一府房征字一号文批准，对乙方所有的房屋进行征收，并于一年_ 月一日公告。甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，现 签订以下协议：第一条被征收房屋基本情况乙方原址房屋座落于 区 路 街（巷、里、约）一号房，测量 区/图一段/幅 地号（下称被征收房屋）。根据房屋权属证明（登记字号：一）记载：使用土地性质：, 土地 用途：，使用土地面积：；房屋建筑面积 一平方米（其中套内面积一平方米、公掩面积一平方米），第一条委托工作范围双方约定，本项目工作范围按以下第 种方式确定：1 .甲方提供的本项目规划意见（号） 中确定的红线内范围（详见附图）。2 .甲方委托的范围，详见附图.第二条委托期限双方约定，本合同委托期限按以下第 种方式确定：1 .年 月 日至年 月 日.2 .自本合同签订生效之日起至政府确定的本项目房屋征收补偿工作完成，办理结算、结案手续，并结清各项尾款后 为止.因向 政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、行政复议或诉讼导致委托时间需要延长的，经甲方书面同意，委 托时间相应顺延.第三条工作内容双方约定，甲方委托乙方开展下述第 项工作内容（可多选）：1 .房屋征收范围确定后，协助甲方书面通知有关单位暂停办 理相关业务。2 .根据甲方提供的有关文件和图纸开展，并在一年月_ 一日前完成前期摸查工作，办理地籍查册、测绘、户籍查询、房屋 产权查册、征审、评估和向文物行政部门、规划部门、林业园林 部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区、古树名木等文化 遗存的普查情况等工作，编制房屋征收概算，并在 年一月_一日前报甲方审核。3 .对本合同工作范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、 文物、历史建筑等现状进行调查登记，并在一年一月一日前 将结果报甲方，协助甲方在房屋征收范围内向被征收人公布。4 .协助甲方配合有关部门对被征收房屋相关情况进行认定及 处理.5 .协助甲方拟定征收补偿方案.协助甲方开展征求公众意见、 组织听证等具体事务工作.6 .负责组织开展社会风险评估的具体事务工作，在 年_月0前完成社会稳定风险评估报告。7 .协助甲方报请 人民政府作出房屋征收决定.8 .协助甲方选取评估机构。9 .负责征收补偿标准和方案等信息的宣传解释和公开公示工 作，向被征收人、政府公房住宅承租人送达和公示房屋征收补偿 相关文件资料，将征收事宜及时告知被征收人、政府公房住宅承 租人.10 .以甲方名义与被征收人和政府公房住宅承租人协商征收补偿安置事宜，签订征收补偿协议和安置协议（政府公房住宅承 租人），支付补偿费用，乙方应在 年 月 日前与全部被征收人和政府公房住宅承租人达成协议。11 .在委托期限内，完成本项目全部被征收人和政府公房住宅 承租人的搬迁工作，腾空所有被征收房屋，依照房地产登记相关 规定办理完成被征收人的产权调换和注销登记等手续。12 .对于在签约期限内达不成协议或者被征收房屋所有权人 不明确的，经报甲方研究同意，乙方应按照房屋征收决定中公布 的征收补偿方案拟订具体补偿标准、费用等，收集资料并做好证 据保全，草拟补偿决定后报甲方审核。13 .经甲方同意，拟定和收集必要时向法院申请强制执行的相 关材料，并协助甲方完成申请强制执行所需的准备工作.14 .协助甲方办理涉及房屋征收补偿的有关争议、信访维稳、 行政复议、诉讼案件等.15 .配合甲方接受审计、监察等部门的检查工作.16 .本合同范围内征收项目整体完成后，配合甲方向财政部门 申请项目结算，并按财政部门要求准备结算资料.17 .负责将项目征收补偿方案、被征收房屋评估资料、被征收 房屋补偿情况、行政复议及诉讼案卷、资金使用（拨付）资料等 整理成档，并接受甲方不定期检查.在征收补偿工作完成后，应 于30日内将全部档案移交甲方.18 .乙方/口乙方委托 公司，在本 项目全部征收补偿工作完成 日内拆除被征收房屋及附属物 等征收范围内的建筑物，清运拆卸物及淤泥渣土，平整场地等拆 卸工作。乙方委托公司开展的，需符合有关招投标程序和规定并 另行签署委托合同，并约定作为本合同附件。19 .甲方委托的其它事项.第四条工作费用计付标准1.双方约定征收补偿工作经费标准按以下第 种方式确定(仅单选，市本级投资项目或市本级出资委托区征收的项目选 第(1)种)：(1)按照现行有效政策 计付.(2)按照本项目征收补偿总概算的%计付.(3)按照本项目征收补偿面积，以 元/平方米计付。本项目征收补偿面积以土地使用权证、房地产权证记载为准，无 土地使用权证、房地产权证的，以甲方认可的房屋调查结果为准。(4)按照本项目被征收人户数，以 元/户计付。本项目征收户数以户籍登记情况为准，未进行户籍登记的，以甲方认 可的调查结果为准。(5)双方约定的其他方式2 .如甲方委托乙方实施本合同第三条第17项的，拆卸费按照 以下第一种方式计付(仅单选)：(1)房屋元/平方米，其他构筑物 元/平方米，甲方不再另行支付其他任何费用.面积的计算以土地使用权 证、房地产权证记载为准，无土地使用权证、房地产权证的，则 以甲方认可的房屋调查结果为准.(2)实报实销费用支付凭据支付。(3)房屋拆除后的废旧建材残值抵作拆卸费用，甲方不再另 行支付其他任何费用.(4)其他3 .双方约定的其他事项第五条工作费用支付1 .双方约定按以下方式支付征收补偿工作经费：(1)甲方在本合同生效之日起口一日内/乙方进场之日 起一日内向乙方支付 万元启动款，此款项由甲方在下属 第2项工作经费结算时全部抵扣。(2)甲方按征收工作进度支付工作经费，乙方每口完成征收 补偿额 元/口征收面积 耐/征收户数 户，向 甲方书面申报工作经费。乙方申报经费的同时，应申报已经签订 补偿协议发生的补偿额(含临迁期内的临迁费等)和已发生的费 用（包括因向一政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、 行政复议或诉讼而产生的费用等）.甲方根据审核确认乙方的完成进度情况、已签订补偿协议的补 偿金额和已发生的费用，支付本阶段工作经费的一%给乙方。（3）甲方保留尾款口 元/口工作经费的%。在甲方与项目单位、财政部门等就本项目完成结案结算，乙方完成各项 资料（含声像资料）档案移交后的一日内，由乙方向甲方申请 上述款项及其他未结清款项.2 .乙方完成拆卸工作后，由甲方根据合同约定支付给乙方或 拆卸单位.3 上述款项以 方式支付。4 .乙方负责按财务有关规定提供各项资料，办理本合同工作 范围内全部费用的结算相关工作.5 .双方约定的其他事项第六条甲方责任1 .负责本项目房屋征收工作的统筹协调，并就本项目房屋征 收过程中的重难点问题的解决予以审核把关。2 .指导监督乙方开展房屋征收补偿各项工作，并提供相关资 料.3 .负责提供安置房源和征收补偿资金，根据乙方谈判进度， 及时划拨安置房和征收补偿款项以及工作经费，解决须由甲方解 决的安置房或资金问题.4 .双方约定的其他责任.第七条乙方责任L完成本合同约定的工作内容。严格按照本项目征收补偿方 案及甲方要求的标准和内容开展工作等，并对其真实性、合法性 负责.2 .乙方应保证征收补偿资金专款专用，不得擅自挪用。3 .乙方应按照甲方要求合理调配和妥善管理安置房，不得擅 自占用.4 .乙方须在征收现场设立办公场所，配备不少于 名的征收工作人员到现场工作，配备必要的办公设备，并报甲方备案.5 .乙方应加强对工作人员的管理，工作人员必须统一佩戴工作 证，工作证需有明显乙方公司标示，工作人员头像及联系方式。6 .乙方应督促被征收人和政府公房住宅承租人及时缴清水、 电、煤气等费用，办理销户手续，负责被征收房屋腾空后至移交 拆卸前的管理工作，防止被占用，确保安全。7 ,依法征收、文明征收，维护被征收人的合法权益，维护社会稳定。如发生涉及社会稳定风险的事件，乙方应及时处理并向甲 方通报情况。8 ,严格遵守国有土地上房屋征收的相关法律法规履行本合同， 随时接受征收、审计，监察等相关部门的监督检查。若在工作中 发现违法违纪行为，交由有关部门调杳核实后进行处理，若涉及 犯罪，移送公安机关处理。9,负责本项目工作范围内的安全征收、拆卸，采取必要的安全 防护措施，消除事故隐患.由于乙方工作范围内的事故造成的人 身、财产损失及因此发生的所有费用，由乙方承担。10 .遵守工程建设安全生产有关规定，科学、规范、安全施工, 严禁违法拆除和违规施工。11 .双方约定的其他责任.第八条违约责任1 .在本合同履行过程中，甲方未按合同约定支付征收工作经 费超过 日的，乙方可以暂停征收工作.甲方未按合同约定支付拆卸板用超过 日的，乙方可以暂停拆卸工作，因此造成的 责任由甲方承担.2 .乙方逾期 日仍未完成本合同第三条约定的征收补偿相关工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准按已支付工作经费总额的%/逾期之日起每日一 元计付3 .乙方未经甲方书面同意，以高于征收补偿方案确定的补偿 安置标准支付给被征收人、政府公房住宅承租人的，超出部分由 乙方承担，并向甲方支付违约金，违约金标准按已支付工作经 费总额的 %/每户 元计付.4 .乙方违反相关规定实施征收或未按本合同约定履行责任 的，甲方有权书面通知乙方整改，经甲方书面通知整改后一日 内，乙方仍未整改完毕的，甲方有权解除本委托合同，并要求乙 方赔偿因此造成甲方、被征收人、政府公房住宅承租人或第三人 的损失.5 .如乙方委托他方开展拆卸工作的，他方违反相关规定实施 征收或未按本合同约定履行责任的，乙方与他方承担连带责任， 且在 情况下，甲方按 标准可要求乙方承担违约赔偿.6 .双方约定的其他责任。第九条委托征收的终止1 .甲乙双方经协商一致，可解除本合同。2 .由于客观原因，本合同项下的征收委托工作已无继续进行的必要的，甲方可单方解除合同，但应提前10个工作日书面通知 乙方，并与乙方结清已产生的工作经费.第十条争议解决1 .本合同的订立、解释、履行及争议的解决，均受国家、省、 市有关法律、法规、规章的保护和管辖，2 .因执行本合同发生争议，由双方协商解决.如协商不成，在 甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3 .双方约定的其他方式.第十一条其他1 .本合同未尽事宜，由双方另行约定后签订本合同之补充协 议.补充协议与本合同具有同等法律效力。2 .本合同一式一份，双方各执一份，均具备同等法律效力。3 .本合同自双方签字盖章之日起生效.附件：甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年一月一日 年 月一日 房屋性质（用途）为、属一产，一结构一层.第二条被征收房屋价值甲，乙双方确认，被征收房屋合法建筑面积 平方米（包括已经产权登记的合法建筑、未经登记但已被有关部门依 法认定的合法建筑和未超过批准期限的临时建筑。）按一年 月一日（征收决定公告之日）计 元/平方米，共价值_一元（大写：） .第三条奖励.补助费用（一）乙方选择 补偿方式，甲方按 元/平方米的标准支付乙方 元征收奖励。（二）乙方在征收决定公告之日起一个月内签订本协议， 甲方按 元/平方米的标准支付乙方 元搬迁时限奖励.（三）甲方一次性支付乙方 补助费 元.（四）其他奖励、补助费用：上述奖励、补助费用合计 元.第四条停产停业损失补偿费用（征收非住宅时选填）第五条甲方支付乙方的相关搬迁、临时安置费用 （一）搬迁费：元。（二）相关设施、设备搬迁费用：1 .固定电话迁移补偿费：元；2,有线电视迁移补偿费：元；3 .宽带网络迁移补偿费：元；4 .独立电表补偿费：元；5 .独立水表补偿费：元；6 .管道煤气（天然气）补偿费：元；7 .热水器移装费：元；8,空调移装费：元；9 .其它费用：元。上述费用合计 元，在乙方搬迁前一日内一次性支付完毕.乙方在本协议签订后，自行办理水表、电表、管道煤气 （天然气）等的报停、账户注销、迁移手续。（三）双方按下列第一种方式解决临时安置问题：1 .甲方按 元/平方米/月的标准，从一年一月起于每月日前向乙方支付 元/月的临时安置费（选择货币补 偿的，房屋征收部门一次性支付3个月的临时安置费；选择产权 调换的，房屋征收部门自实际搬迁之日起支付临时安置费至产权 调换房屋交付之日止）.2 .乙方使用甲方提供的位于 区 路 街（巷、里、约）号 房作为周转用房（使用面积/建筑 面积 平方米、使用功能为）,甲方不再向乙方支付临时安置费.第六条征收补偿方式乙方选择以下第一种补偿方式： （一）货币补偿.第 条约定的补偿金额共计 元.（二）原址产权调换。L甲、乙双方同意以被征收地段新建项目第一栋第一 层 单元，土地使用性质：,用途：一；房屋建筑面积为 平方米（其中套内面积 平方米，分掩面积平方米），功能为,结构一层的房屋作为原址产权 调换房屋.原址产权调换房屋与被征收房屋差价结算和支付的具体方 法为3 .甲方在与乙方签订本协议后，应向乙方发放回迁确认书并 将协议签订时间在现场公示。4 .甲方应在一年一月一日前通知乙方回迁。乙方应根据甲方通知的期限、要求等，配合甲方办理原址产权调换房屋的移 交、入住等有关事项.甲方未能在约定期限内通知乙方回迁的，自原约定回迁之日 起按原临时安置费%的标准向乙方支付临时安置费.超过约 定期限一日未能通知乙方回迁的，乙方有权选择变更补偿方式 为货币补偿.5 .乙方收到回迁通知书后，凭回迁通知书和上述回迁确认书 与甲方办理回迁事宜，按照甲方的选房方案确定原址产权调换房 屋并签订回迁补充协议，双方按照第六条第二款第1项约定结清 原址产权调换房屋与被征收房屋之间的差价。6 .乙方自收到回迁通知书之日起0内不与甲方签订相关 回迁补充协议的，或 日内未腾空周转用房并迁入原址产权 调换房屋的，视为放弃产权调换权利.甲方在乙方放弃产权调换 权利之日起10个工作日内将本协议第 条约定的费用一次性支付给乙方，即视为甲方已完全履行对乙方的征收补 偿义务，且不再支付临时安置费.（三）异地产权调换.甲方用以下房屋（下称产权调换房屋） 作为对乙方的产权调换补偿.1 .产权调换房屋基本情况：座落于 区 路一街（巷、里、约）一号房，测量 区/图段/幅一地号。根据房屋权属证明（登记字号：）记载：使用土地性质：，土地用途:,使用土地面积：;房屋建筑面积一 平方米（其中套内面积一平方米、公掩面积一平方米），房 屋性质（用途）为、属产，结构一层.甲乙双方应当计算被征收房屋价值的补偿金颗加上第 一条约定的补偿金额之和与产权调换房屋价值，结清差价。产 权调换房屋套内面积和公用公掩面积未超出被征收房屋面积部 分按一元/平方米计算。产权调换房屋公用分掩面积超出被征收 房屋公用分摊面积的部分，由房屋征收部门按产权调换房屋的建 安成本价格按 计，并与被征收人结清差价.产权调换房屋与被征收房屋差价结算和支付的具体方法为2 .乙方选择异地产权调换的，甲方应在一年一月一日 前将产权调换房屋交付乙方；逾期交付的，按 元/天的标准向乙方支付违约金。超过约定期限一日未能通知乙方进行产 权调换的，乙方有权选择变更补偿方式为货币补偿。第七条支付方式根据本协议约定，甲方向乙方支付的各项费用，扣除依照本 协议应当扣除的各项费用后，应在本协议签订之日起一个工作 日内一次性转入乙方银行账户.乙方开户银行：; 乙方账号：.如存在政府公房承租人的，支付方式由甲方与承租人另行签 订协议.第八条房屋移交乙方应在一年一月一日前将被征收房屋腾空并移交甲 方处理；逾期不腾空被征收房屋或周转用房的，按 元/日 的标准向甲方支付违约金0第九条 双方另行约定的其他事项.第十条甲乙双方均须严格履行本协议.在执行本协议过程 中产生争议的，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，任何一 方可依法向有管辖权的法院提起诉讼.第十一条本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效.乙 方应将被征收房屋房地产权属证明原件交由甲方，并协同甲方_ _日内办理被征收房屋产权注销手续。乙方选择产权调换的，甲方应协同乙方日内办理产权调换房屋的不动产权证.第十二条本协议未尽事项，可由双方另行约定后签订补充 协议，补充协议与本协议具有相等法律效力.第十三条本协议一式一份，甲方持一份，乙方持一份. 均具同等法律效力.甲方：（签章）法定代表人：委托代理人：证号码：联系电话：日期：年 月 日乙方：（签章）证号码：委托代理人：证号码：联系电话：日期：年 月 0合同编号:广州市 区 项目国仃土地上房屋征收工作委托合同（示范文本）甲方（委托方）：法定代表人：地址：乙方（受委托方）：法定代表人：地址：因公共利益需要，经人民政府批准（文号：）甲方拟组织实施项目国有土地上房屋征收工作，并委托乙方负责具体实施征收补偿安置工作.根据中华人民共和国民法典、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（穗府规C20212号）及相关法律法规，甲乙双方就委托实施房屋征收与补偿工作的相关事宜协商一致并订立本合同，以兹共同遵守。