【特色小镇】广西特色小镇建设成果丰硕.pdf

特色小镇专题特色小镇专题广西特色小镇方兴未艾广西特色小镇方兴未艾 发展高峰论坛成果丰硕发展高峰论坛成果丰硕前瞻产业研究院二零一八年五月广西特色小镇方兴未艾 发展高峰论坛成果丰硕2018 年 4 月 29 日，由广西日报传媒集团、中原地产联合主办的广西首届特色小镇发展高峰论坛在南宁国际会展中心成功举行。作为2018 年（第 17 届）广西房地产博览会重磅配套活动之一，本次高峰论坛吸引了近 300 位来自政府、企业、学界、媒体的嘉宾，大家共同聆听了这场关于“特色小镇”的思想盛宴。一、特色小镇浪潮下的广西机遇一、特色小镇浪潮下的广西机遇千镇资产千镇资产 CEOCEO 何放：何放：广西应该发展特色小镇。随着国家的发展、生态文化的盛行，广西具备环境优美的条件；随着城市房地产的产品供给越来越多，小镇成为一种稀缺产品；城市化进程不可逆，中国的城市化已经快完成了，中西部地区城市化没完成，并不意味着广西要走上北上广的城市化进程，再走到城市化进程是不可能的。这三个因素决定广西现在可以利用后发优势跟上全国的小镇的发展步伐。广西具有别的省份不具备的资源优势，也是小镇可以做康养小镇非常有利的因素。目前，特色小镇开发建设可以根据全国的方向，以康养为主，以生态农业为主，以体育为主，以教育为主，以文旅为主，以高科技研发为主。在广西目前 45 个省级和国家级的特色小镇中，30%是文旅型，70%是产业型。广西有贺州贺街、恭城莲花镇、柳州中渡、北海侨港、北海涠洲岛等文旅型小镇，房地产企业要转型可以优先选择从文旅型切入。在 70%的产业型小镇中，文旅内容开发商可以介入部分板块1建设，如崇左新和镇甜蜜小镇、如意岛康养板块，还有贵港桥圩温泉。经过多年的开发，介入实业产业型特色小镇，如六堡茶小镇、茉莉花小镇、荔浦衣架小镇、罗汉果小镇等。我觉得小镇建设的介入是从开发商的角度往实业自然介入的吻合，开发商也想导入高端优良农产品，在选择小镇可以自然介入实业建设过程。二、特色小镇美好生活体系构建二、特色小镇美好生活体系构建天津中原投资顾问部总经理天津中原投资顾问部总经理 高飞：高飞：在风起云涌的特色小镇培育、建设中，首先要看政策，我们看到包括很多大型集团在内的企业纷纷投入到政府 PPP 模式和稳健的业务投资中，这是一二线城市进行的转变。但最近两年发生了一些转变，例如今年以来全国各地兴起的特色小镇，原先一直备受困惑的集体用地，目前能以批次的方式进行上市，这对未来特色小镇的发展有极大的推动作用。小镇的构建应有特色产业和核心。一是产业聚集为驱动。特色产2业本身+产业应用+产业服务，一定要有产业。二是以生态宜居为中心。很多人都是伴随着美好的愿景来到小镇，希望能够返璞归真，回归本性自我，所以宜居生活是小镇必备的。三是人口导入。四是以大区域资源为依托，以休闲旅游为目的。五是区域价值的提升。根据大数据的分析，未来生态资源、特色人文、城市产业转移有机会成为华南经济发展的新型战略支点。广西在不同的地域形成了不同的特色小镇风貌。因此，广西适宜发展多核多点的特色小镇模式。伴随全国产业转移、旅居置业格局的变化，广西虽然在历史上有点落后，但是恰恰具备后发之势，在产业和转移中如何迎接北部和东部的资金流和人流，需要广西当地投资商和政府做好准备。未来，广西将迎来中国北部、东部旅居客群置业热潮。三、怎样才能做好文旅小镇三、怎样才能做好文旅小镇中原集团中国大陆区二级市场战略中心总监中原集团中国大陆区二级市场战略中心总监 王志华：王志华：做好文旅3小镇的关键点，我总结为“正在生长所需的力量”：融入生命力、产业整合力、服务运营力、产品创造力，这四大力量的融合能使文旅小镇有一个很好的生长力量。文旅小镇的根本一定是资源和文化，要充分挖掘当地资源。广西做文旅小镇有非常独特的优势，比如多民族聚居的特性、气候和地貌的特性、区位的特性等，山水、海滨等资源都是构建文旅小镇融入生命力最好的基础。产业是小镇的核心，文旅小镇的产业相当丰富，形式多元，但是产业的导入、培养和整合才是最大的考验。而产业形式也非常多样，要素也多元化。可以发展自我产业，形成品牌标签化。广西的花卉产业、农业产业有非常多的机会，可以和文旅契合得非常紧密。小镇的核心是运营，文旅小镇的运营关键是要转变思路。文旅小镇的标配是服务。物业服务、商业服务、文教服务是普通住宅开发需要的服务。文旅产业需要产业服务、健康服务、文创服务，这是文旅小镇的概念。产品是小镇的载体，关注客群的演变，产品线适应多样化、复合化。房子不仅有居住的功能，也是金融资产的一部分，也可以带来金融的增值。强大的资源整合、文化再造与小镇运营能力打造文旅 IP，加上企业自带专属 IP，非常大且力量非常强，是我认为的文旅小镇的高级形态。四、四、“甜蜜小镇”的未来之路“甜蜜小镇”的未来之路崇左市江州区副区长崇左市江州区副区长 卜国雄：卜国雄：崇左市江州区新和镇在 2017 年 84月被评为第二批全国特色小镇，是以蔗糖产业为主题的全国甜蜜小镇，目前是广西仅有的 14 个特色小镇之一。我们的目标是，用 3-5 年时间，将新和镇打造为特色鲜明、全国示范的特色小镇，用5-8 年时间打造为东亚、东南亚知名的蔗糖循环产业集聚区，用8-10 年时间，打造为世界闻名的甜蜜文化旅游目的地。在新和镇的整体发展思路上，一是坚持规划先行。深入挖掘特色文化底蕴、产业特色、人文底蕴和生态禀赋，重点挖掘具有本土特色的蔗糖文化、山水文化等要素内容，科学规划、打造全国特色小镇。二是实施产业优先发展战略。要突出蔗糖循环产业特色，做大做强主导产业。我们有非常好的土地资源优势和山水文化优势，还有劳动力优势，崇左市与越南签署了跨境劳务合作协议。三是坚持产城融合发展。推动现代农业贸易加工和文化旅游等一二三产业融合发展。完善配套基础设施建设，加快完善医院、学校、市场配套公共服务工程建设，提高小镇人口存在率。基于特色小镇的功能布局，加快推进中国-东盟产业园项目建设；抓好 4A 级景区的申报工作，确保 2018 年通过自治区评定；抓好华山玫瑰产业园区建设；加快完善大花山水牧场项目配套设施建设；以花山玫瑰和大华山水牧场、黑水河两岸现代特色农业种植示范区为基础，规划打造田园综合体；全力解决特色小镇和园区建设的瓶颈问题。前瞻产业研究院观点：4 月，第一批广西特色小镇培育名单公布，45 个小镇上榜，14 个设区市均有小镇入选名单。广西的特色小镇浪潮刚掀起，形势已经明朗。广西有丰富的自然资源以及出色的人文特5色，加上北部湾经济区发展建设和面向东盟开放合作的区位优势，而且是中国西南地区便捷的出海通道，特色小镇发展前景可期。6