关于园区违规装修的备忘录.pdf

关于园区违规装修的备忘录关于园区违规装修的备忘录一、报批手续：1申请装修前，业主及装修施工单位须认真了解房屋结构及物业公司的相关规定。2业主须会同其委托的装修施工队向管理中心申报，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提供装修图纸，逐项列出所需装修内容，对于不合格项目进行协商。物业公司与装修业主双方签定装修管理协议，并缴纳装修押金3000 元。3装修施工队装修前统一到物业公司办理入场作业手续。（具体见装修施工队管理办法。二、装修管理要求1装修施工时间为：周一至周五上午 8：30 至 12：00 下午 14：00 至 19：00周六至周日 9：30 至 12：0014：00 至 19：00节假日 9：30 至 12：0014：00 至 19：00不得擅自延长时间，否则物业公司有权采取措施责令其停工。节假日、周六、周日只允许无噪声施工作业。2装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：(1)拆除墙、柱、梁、走廊等主要结构构件。摧毁房屋，凿穿地面和屋顶的水泥层。(2)拆除连接阳台的墙体、门窗。(3)不当增加楼面净荷载，包括室内墙体砌筑、吊顶、安装大型灯具等。(4)随意改动上下水管道、通风管道、防盗系统、对讲线路、排烟管道、电话线、卫星电视接收线等。，或者直接埋电线不穿管。(5)破坏或拆除厨房、卫生间地面防水层。（6）其他违章装修活动。对于上述行为及其他擅自改变房屋结构和用途的行为，业主和装修施工队除恢复原状外，还应承担由此产生的法律责任。3为保证建筑物外观的协调统一，楼顶、平台、外门、窗、阳台均不得改变其原有外形与颜色。空调应安装在指定的特别设计之处。如有违反，须恢复原样。4严禁擅自改动、包封燃气管理道设施；确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。5不得改变室内的采暖设施。如有改动，由此造成采暖不热、室内温度不够等问题，物业管理人不承担任何责任。6装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24 小时封水试验无渗漏情况发生，由施工单位或装修业主赔偿其他受损住户的全部损失。7装修材料与装修垃圾的管理 (1)沙石等松散物料必须在村外袋装，否则过去不放行。(2)装修垃圾应及时装袋运输，并按物业公司规定的地点、方式和时间堆放和清运。(3)严禁在窗外、阳台、楼梯、过道、屋顶等公共场所堆放或抛撒装修垃圾。对于违规堆放或散落装修垃圾的，物业公司有权责令其限期清理。(4)装修垃圾在搬运过程中不得在地面上拖拉，可能造成地面损坏或电梯等公共设施损坏，否则将根据责任进行处罚。8如建筑材料的运输确须使用电梯，可向物业公司提出申请经允许后使用指定的电梯，并由物业公司指定人员开动，不得私自使用，并在使用中遵守电梯管理使用规定。9施工队应加强消防工作，遵守消防规定，物业公司建议作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。（物业公司可提供租用灭火器服务）。10装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。11装修过程中若出现不可逆转的改动，业主须写出改动备忘录，并保证今后若因此引起自家及毗邻产生相关的损失由业主本人负责修复，并赔偿相应的损失。12物业公司的装修管理人员负责整个装修工程的管理工作，监督装修施工单位及业主是否按装修管理合同及装修管理条例进行装修。13装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业公司提出验收申请，物业公司指定专人对装修工程进行验收。14在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理中心联系，填写放行条经管理中心确认后，方可出行。15如业主与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决，管理中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。三、费用计取1装修垃圾清运费本园区装修垃圾清运费为_元/户，用于支付清运业主装修垃圾时所发生的费用。2装修管理费本园区装修管理费为 _元/天/户，用于支付在业主装修过程中，物业公司对园区公共设施设备、公共区域的保洁、绿化、安全进行管理时所发生的费用。该项费用还包包括装修人员的出入证费用和特殊服装的磨损费用。3灭火器租金装修时，要注意防火。如果没有灭火器，可以从物业公司租。租金是每天 2 元。4装修保证金本园区装修保证金为 _元/户，用于保证业主装修能够依据装修管理条例及装修管理协议的要求正确实施。经物业公司验收合格并使用一个月后，如无违约装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主凭收据在扣除装修管理费、灭火器租金后可取回剩余装修管理保证金。如有违约行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修管理保证金中扣除，多退少补。四、违约处理：1对违反装修管理协议的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并视其情节轻重给予停水停电的处罚。2业主如因拆改户内公共设施设备需造成的一切损失由业主自行承担赔偿.3因业主未尽管理义务需使施工队对户内公共设施进行拆改造成的损失,由业主承担.4因施工队未按照装修管理协议办理出入证需不能进入小区施工，造成误工等一切损失由业主与施工队自行承担。5装修施工单位如在规定时间外施工或在共同部位施工按违约处理。6装修单位在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由施工单位自行善后处理。7在履行合同过程中而产生的争议，经友好协商仍不能达成一致时，采取法律诉讼方式解决。装修管理条例来源于，欢迎阅读装修管理条例。