建设合作框架性协议书(示范文本).pdf

1 建设转让（BT）合作框架性协议书 甲方：（授权方）：乙方：（投资方）：甲乙双方经平等协商，就 项目采取“BT”（建设移交）建设模式，即甲方授权乙方作为 项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT 投资额”的投资建设模式。就此项 BT 项目甲乙双方达成如下协议：第一条 基本概念界定“BT 投资额”，指由乙方投入 BT 项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用等。“BT 投资总额”，指 BT 投资额及 BT 项目融资中支付的利息成本。“BT 项目回购款”，指 BT 投资总额和乙方的投资收益之和。第二条 项目建设内容 11 工程概况：此 BT 项目占地约 位于 ，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；2 12 BT 项目内容：BT 项目包括经甲方认可的属于 总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。13 BT 项目总投资额：14 BT 项目建设期限：第三条 特别约定 21 工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例为 ；22 乙方作为 BT 项目的投资主体，以获得 BT 投资总额的 作为乙方的投资收益；第四条 BT 项目授权 31 甲方授权乙方为本 BT 项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不可撤销的独家授权；32 BT 项目建设完成并经竣工验收后 个工作日内，乙方向甲方移交整个工程使用权；在甲方按本协议的约定支付完 BT 项目回购款之日起，甲方自然取得 BT 项目的所有权；3 3 本授权从本协议签署之日开始生效，至甲方自然取得 BT 项目所有权之日起终止。第五条 项目工程管理及使用权移交 3 4 1 项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准设计建设；项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案；涉及项目的所有立项、报建、开工等手续由乙方负责办理，甲方提供协助，并负责协调、解决项目报批过程中可能遇到的问题；由乙方负责委托监理单位对项目的投资、施工进度、施工质量等进行监理；5 为保证甲方的权利和 BT 项目的顺利实施，甲方有权成立一个 BT项目监察小组，该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利：451 负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等；4 5 2 负责组织协调政府相关部门办理与 BT 项目有关的行政报批手续；453 负责协调其他涉及到 BT 项目需要政府支持的事项；454 对乙方提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签字确认；46 因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行签订补充协议；4 4 7 在 BT 项目施工完毕后 个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的 个工作日内组织工程验收。在工程验收合格后的 个工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续；48 在工程移交前，BT 项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移交之日起，BT 项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，但是，在工程质量保证范围内的维护和维修，仍由乙方负责，保修期按国家规定执行。第六条 项目实施责任 51 甲方的权利和义务 511 甲方负责 BT 项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；5 5 2 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免；523 甲方应为乙方在 BT 项目建设工程中的融资提供必要的协助；524 甲方对 BT 项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；525 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；526 本协议约定的其他权利和义务。5 52 乙方的权利和义务 521 负责 BT 项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护；522 全权负责 BT 项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；523 与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与 BT 项目有关的合同；524 负责筹集 BT 项目建设所需的资金，确保 BT 项目按期完成；525 本协议约定的其他权利和义务。第七条 项目的投资决算 6 1 在 BT 项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以计入 BT 投资总额；62 BT 项目竣工验收合格之日起 个工作日内，双方应组成投资决算组。由投资决算组对 BT 项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT 项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入 BT 投资总额；对 BT 项目的工程造价决算进行委托审计；63 项目竣工验收合格之日起 个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起 个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在 6 个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入 BT 投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。第八条 政府回购 71 甲方承诺回购 BT 项目的所有权，回购期限为 年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付当年的 BT 项目回购款及相应的银行利息。银行利息按照相应的银行贷款利率执行；72 在回购期内，甲方应在每年的 月 日 前向乙方支付当年的 BT 项目回购款及相应的银行利息。具体的还款计划见附件。7 3 甲方以政府财政支付方式回购 BT 项目，因该支付方式而产生的税费问题，由甲方负责解决。第九条 项目所有权转移 81 在甲方付清全部 BT 项目回购款及相应的银行利息前，乙方拥有本 BT 项目所有工程的所有权；8 2 在甲方支付完全部 BT 项目回购款及相应的银行利息之日起，甲方自然拥有本 BT 项目所有工程的所有权；83 在甲方取得本 BT 项目所有工程的所有权后，甲方有权办理本 BT 项目范围内所有建筑物的产权证书，乙方应协助甲方办理。第十条 保证条款 第十一条 保密条款 7 101 在本协议期间以及本协议终止或期满之后的 年内，各方应履行以下保密义务：1011 对保密信息采取相应的保密措施；1012 除为履行本协议目的，不得使用保密信息；1013 未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；1014 每一方应确保其员工、董事、行政和管理人员、代表、代理人、承包人和顾问遵守本条的规定；10 本条款所称“保密信息”指在本协议日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密属性的信息，包括但不限于有关披露方运营、业务计划、专有技术，商业秘密及业务机会的任何文件、数据和信息资料。第十二条 违约责任 111 乙方未能按约如期完成 BT 项目时，应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为项目总造价的 ；此违约金，甲方有权从甲方应向乙方支付的回购款中扣除；112 乙方建设的 BT 项目工程质量不合格，而给甲方造成损失时，乙方应按不合格项目的投资总额赔偿甲方的损失；此赔偿金，须经甲乙双方协商一致，另行安排支付；113 甲方逾期支付当期回购款的，每逾期一日，甲方应按应支付金额每日 向乙方支付违约金；8 11 4 任何一方违反本协议的其他约定的，违约方均应立即纠正违约行为，并向守约方支付 BT 投资总额的 作为违约金。第十三条 争议的解决 121 如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成，每一方均有权将争议提交 BT 项目所在地法院处理。122 在诉讼期间，各方应继续遵守本协议的条款，有争议的条款除外。第十四条 其它约定 131 本协议履行过程中，一方给另一方的通知、应以书面形式发送并由对方书面签收。甲方联系方式：乙方联系方式：132 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效；133 本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。甲方：乙方：