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    湖北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案).doc

    • 资源ID:72878884       资源大小:32.50KB        全文页数:25页
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    湖北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案).doc

    湖北省湖北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库相关知识通关题库(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、住宅专项维修资金的使用须经()同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D2、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元,其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工,2008 年 8 月底,开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押,2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元,此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%,否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元,其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D.国务院【答案】C3、不属于房地产估价机构选定方法的是()。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D4、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租,应缴纳的房产税是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A5、(2016 年真题)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D6、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C7、按建筑物的层数分类,中高层建筑指()层的建筑。A.13B.46C.79D.10 层以上【答案】C8、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于()日。A.1B.2C.3D.7【答案】B9、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2(公顷),农业总人口为 600人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2,该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定,土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C10、2010 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为 100m2,并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012 年 2 月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012 年 5 月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了 D 物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C11、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B12、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D13、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。A.供热系统为 1 个供暖期B.电气系统为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C14、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B15、经批准的征收土地方案,由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D16、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m,且设计楼顶标高 50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D17、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅全部销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】B18、(2017 年真题)某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘,5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A19、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过 1 亩(1 亩0.0667 公顷)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。A.1050B.840C.630D.525【答案】A20、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C21、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备()名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】A22、(2016 年真题)根据房产测量规范,不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C23、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C24、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D25、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A26、根据物权法的规定,下列财产,可以抵押的是()。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D27、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】D28、某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A29、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B30、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C31、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是()。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】A32、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】C33、(2017 年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D34、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。A.纳税人承受荒山土地使用权,用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】D35、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B36、()是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】B37、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2(公顷),农业总人口为600 人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2,该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定,土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C38、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是()。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】B39、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D40、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】A41、(2012 年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D42、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是()。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的,宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务,学时为 90 学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D43、城市规划的主要任务不包括()。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】D44、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】B45、(2012 年真题)王某已有一套住房,2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1日,王某将该住房以 125 万元转让,应缴纳个人所得税()万元。A.0B.4C.24D.25【答案】C46、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 3.0,建筑密度33,绿地率35,人口容量8000 人hm2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A47、国有土地上房屋征收与补偿条例规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。A.7B.10C.15D.30【答案】D48、拆迁估价时点一般为()之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】D49、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的()。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】B50、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】A多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、建筑物中常用的供水方式可以分为()。A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD2、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同B.供给价格弹性系数的数值一般为正值,反映了供给量与价格同方向变动的供给规律C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度,价格是自变量,供给量是因变量 E 供给完全无弹性时,供给价格弹性系数为 1【答案】BCD3、房屋征收中给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁的补偿C.因征收房屋造成的临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.在征收房屋内改建房屋的补偿【答案】ABCD4、20 世纪 50 年代中期,社会主义改造基本完成,标志着()。A.社会主义制度在我国已经确立B.我国进入了社会主义初级阶段C.我国步入了社会主义改革时期D.我国实现了新民主主义向社会主义过渡【答案】ABD5、效用的度量理论有()。A.基数效用论B.乘数效用论C.序数效用论D.指数效用论E.对数效用论【答案】AC6、党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出:“建立健全土地承包经营权流转,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。”上述决定有利于()。A.调整农村土地所有制结构B.完善土地承包经营权权能C.进一步完善生产要素市场D.促进土地资源的优化配置【答案】BCD7、某城市政府,因公共利益的需要,对该城市东部城区国有土地上 15000m2 房屋进行征收,经调查,其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作,由甲房地产估价机构负责。被征收人李某,拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款,及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同D.由于被征收人意见不统一,以随机抽选方式确认【答案】AB8、下列房地产不得抵押的有()。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC9、根据物权法,不经登记也发生物权效力的行为有()房屋。A.买卖B.合法建造C.拆除房屋D.赠与取得E.受遗赠取得【答案】BC10、房地产服务业包括()。A.房地产中介服务B.物业管理C.房地产开发D.房地产抵押E.房地产经营【答案】AB11、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.公共设备具备交付条件C.物业管理方案已落实D.取得房屋所有权证书【答案】ABC12、在建工程抵押权登记包括()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.地役权登记【答案】ABCD13、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中,应由国务院批准的情形有()。A.征收基本农田 5 亩B.征收基本农田以外的耕地 45 公顷C.征收园地 600 亩D.征收集体建设用地 45 公顷E.征收未利用土地 50 公顷【答案】AB14、下列关于价格弹性的表述中,正确的有()。A.需求价格弹性一般为正值B.当供给价格弹性为 0 时,称供给完全无弹性C.替代品的交叉弹性为负值D.当需求价格弹性为时,称需求有完全价格弹性E.一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性【答案】BD15、下列关于房地产税收的税率,表述正确的有()。A.从租计征的房产税,税率为 1.2%B.城镇土地使用税施行定额税率C.耕地占用税施行超额累进税率D.个人出租住房,减按 4%计算增值税应纳税额E.印花税施行比例税率和定额税率两种【答案】B16、下列房地产中,不得转让的有()。A.10 人共有的房地产,其中 1 人不同意转让的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围内的房屋【答案】ABD17、拍卖品展示的方式包括()。A.固定展示B.巡回展示C.资料展示D.网络展示E.电视展示【答案】ABC18、2020 年颁布的中华人民共和国民法典是新中国第一部以法典命名的法律,这部法典共七编,1260 条,包括总则、物权、合同、人格权、婚姻、家庭、继承、侵权责任以及附则。被称为“社会生活的百科全书”。它系统地整合了新中国成立七十多年来司法实践中形成的民事法律规范,汲取和借鉴了中外优势法治建设的有益成果,是一部具有鲜明中国特色、实践特色、时代特色的民法典,开创了我国法典编纂立法的先河。编纂民法典的重大意义是()。A.推进全面依法治国,推进国家法律体系和治理能力现代化的重大举措B.坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需求C.坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求D.增进人民福祉,维护广大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD19、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.挂牌出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】ABC20、下列关于房地产权属登记的目的,表述正确的有()。A.保护不动产权利人的物权B.维护交易安全C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控D.利于国家对不动产进行管理E.有利于开发商促销【答案】ABCD

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