湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列).doc

湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库相关知识模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有公用面积为 270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A2、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】C3、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】D4、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】B5、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】A6、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】D7、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的 20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】D8、现行地方教育费附加征收率为()。A.2B.3C.5D.7【答案】A9、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B10、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B 房地产开发公司D.A 房地产开发公司【答案】D11、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997 年下半年B.1998 年上半年C.1998 年下半年D.1999 年【答案】C12、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B13、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.225B.325C.415D.600【答案】A14、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A15、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】D16、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】A17、下列不属于股票基本特征的是()。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】D18、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B19、城市规划、镇规划分为()。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】C20、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】B21、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B22、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C23、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B24、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】C25、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B26、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B27、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C28、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C29、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B30、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】A31、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 10 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人B.该耕地的土地补偿费最少为 6 万元C.该耕地的土地补偿费最高为 10 万元D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A32、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。A.中华人民共和国担保法B.中华人民共和国公司法C.中华人民共和国合同法D.住房置业担保管理试行办法【答案】D33、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】C34、李某 2013 年 3 月 8 日因发生事故失踪至 2015 年 3 月 8 日下落不明，其妻子刘某 2015 年 3 月 9 日申请法院宣告其死亡，2015 年 4 月 9 日法院发出寻找下落不明人的公告，2016 年 4 月 9 日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。A.2013 年 3 月 8 日B.2015 年 3 月 9 日C.2015 年 4 月 9 日D.2016 年 4 月 9 日【答案】D35、货币包括现金和各种银行存款，M2 表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】D36、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2 个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D37、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】B38、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A39、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C40、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】B41、某商品住宅楼于 2009 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于 2012 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2012 年 1 月 9 日B.2014 年 1 月 9 日C.2015 年 1 月 9 目D.2017 年 1 月 9 日【答案】C42、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B 房地产开发公司B.刘某C.刘某与 B 房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】A43、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】C44、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日B.2015 年 10 月 29 日C.2016 年 3 月 29 日D.2016 年 4 月 29 日【答案】D45、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】B46、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】C47、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D48、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】B49、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A50、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费【答案】AB2、2017 年中央一号文件继续聚焦“三农”工作，提出新的历史阶段我国农业农村工作的主线是（）。A.深入推进农业供给侧结构性改革B.发展农村新产业新生态C.确保国家粮食安全D.改善农业生态环境【答案】A3、下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产【答案】ACD4、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】AD5、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。A.取得土地使用权证书B.土地出让金缴纳进度符合要求C.土地开发项目应形成工业用地条件D.总投资 2000 万元，已完成投资达到 400 万元E.总投资 2000 万元，已完成投资达到 600 万元【答案】AC6、(2015 真题)王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。A.按贷款发放的先后顺序B.按贷款数额的大小顺序C.按各银行起诉的先后顺序D.按贷款合同签订的先后顺序E.按房地产抵押登记的先后顺序【答案】ABCD7、下列表述正确的有（）。A.个人将购买超过 2 年（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税B.对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税C.个人销售住房征收土地增值税D.个人销售或者购买住房暂免征收印花税E.对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间【答案】AD8、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A.投资额为 15 万元的工厂厕所B.建筑面积为 280 的学校洗浴房C.投资额为 20 万元的医院自行车库D.建筑面积为 290 的小区物业管理用房E.建筑面积为 1000 的博物馆库房【答案】ABCD9、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的 70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税【答案】ACD10、法的分类中，按法设立和适用范围分为（）。A.国内法B.国际法C.实体法D.程序法E.普通法【答案】AB11、下列关于保险经营规则，表述正确的有（）。A.保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范B.保险经营规则是保险法为保险人设立的基本义务，保险人必须履行C.不须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险D.经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务E.经营人身保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期财产保险业务和意外保险业务【答案】ABD12、有关 H 公司购房，下列说法错误的有()。A.H 公司应缴纳营业税 40 万元B.H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元C.担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】ABD13、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。A.手续不全的房地产B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产【答案】BC14、关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有()。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担【答案】BD15、下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产【答案】ACD16、根据不动产登记实施细则规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A.房屋所有权转让B.房屋抵押C.在建工程抵押D.预购商品房抵押E.预购商品房【答案】ABD17、工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的()。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程人员控制D.工程投资控制E.工程物资控制【答案】ABD18、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。A.有 15 名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达 70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60%E 股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师【答案】ACD19、下列()情况的房地产，不得发布广告。A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B.司法机关依法决定查封的房地产C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的 E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD20、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB