物业设施设备管理之三.pptx

一、空气的组成和状态参数在自然界中的空气，都是含有水蒸气的空气，称为湿空气。1.压力（1）大气压力帕（Pa）或千帕(KPa)（2）水蒸气分压力与饱和水汽分压力 第1页/共243页2.温度(1)绝对温度符号为T，单位为K(2)摄氏温标符号为t，单位为 第2页/共243页3.密度和比容单位容积的湿空气所具有的质量，称为密度。单位质量的湿空气所占有的容积，称为比容。第3页/共243页4湿度空气中水蒸气的含量称为湿度。（1）绝对湿度 g/m3或kg/m3第4页/共243页（2）含湿量 g/kg或kg/kg（3）相对湿度空气的绝对湿度与同温度下饱和空气的绝对湿度之比称为相对湿度，以表示。表明了空气中水蒸气的含量接近于饱和状态的程度，即表示了空气的干湿程度。值越小，表明空气越干燥，吸收水分的能力越强；值越大，表明空气越潮湿，吸收水分的能力越弱。第5页/共243页5.露点温度 空气的含湿量随空气温度的下降而减少，在保持湿空气中蒸汽压力不变的情况下，降低湿空气温度，可使空气达到饱和状态，亦称为湿空气的露点，湿空气的露点所处的温度称为空气的露点温度。第6页/共243页6焓空气的焓值是指空气含有的总热量在空气调节技术中，常用比焓的变化，来判断空气得失热量的变化。一般规定干空气的焓值以0为基准点(计算的起点)，即0时1kg干空气的焓值为0。第7页/共243页二、空气调节的任务和作用 空气调节，就是通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对空气环境（温度、湿度、洁净度、流动速度）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求。创造合适的室内气候环境 创造舒适的“人工气候”第8页/共243页三、空调系统的基本构成与工作原理空调系统就是完成对空气环境进行调节和控制，也就是对空气进行加热、冷却、加湿、减湿、过滤、输送等各种处理的设备装置。空调系统的基本构成，由冷热源系统、空气处理系统、能量输送分配系统和自动控制系统等四个子系统组成。第9页/共243页冷热源系统冷热源系统：1 1锅炉；锅炉；2 2给水泵；给水泵；3 3回水滤器；回水滤器；4 4疏水器；疏水器；5 5制冷机组；制冷机组；7 7冷却塔；冷却塔；8 8冷冷却水循环泵；却水循环泵；9 9冷水管系冷水管系;空气处理系统空气处理系统：1010空气加湿器；空气加湿器；1111空气加热器；空气加热器；1212空气冷却器；空气冷却器；1313空气过滤器空气过滤器;空气能量输送与分配系统空气能量输送与分配系统：6 6冷冻水循环泵；冷冻水循环泵；1414风机；风机；1515送风管道；送风管道；1616蒸气管；蒸气管；1717凝水管；凝水管；1818空气分配器空气分配器;自动控制系统自动控制系统：1919温度控制器；温度控制器；2020湿度控制器；湿度控制器；2121冷、热能量自动调节阀冷、热能量自动调节阀;空调系统的基本构成空调系统的基本构成回风回风新风新风第10页/共243页空气处理系统与能量输送分配系统负责完成对空气的各种处理和输送：在风机产生的风压作用下，室外空气从新风管进入系统，与从回风管引入的部分室内空气混合，经空气过滤器进行过滤处理，再经空气冷却器、空气加热器等进行空气的冷却和加热处理，然后经喷水室进行加湿或减湿处理，最后经送风管道输送到空调房间，从而实现对室内空气环境的调节和控制。三、空调系统的基本构成与工作原理第11页/共243页为了节省能源，系统将一部分室内空气与室外新鲜空气混合后再进行处理，这部分的室内空气称为回风，而室外新鲜空气称为新风。冷热源系统属于空调系统的附属系统，它负责提供空气处理过程中所需的冷量和热量。三、空调系统的基本构成与工作原理第12页/共243页热源系统的工作原理，它利用热媒的循环将热量从热源输送到空气处理系统中，通过热交换设备提供空气调节过程中所需的热量。冷源系统的工作原理，它利用制冷装置产生冷量，利用冷媒的循环将冷量输送到空气处理系统中，通过热交换设备提供空气调节过程中所需的冷量。三、空调系统的基本构成与工作原理第13页/共243页自动控制系统用于对空调房间内的空气温度、湿度及所需的冷热源的能量供给进行自动控制。它利用温度、湿度传感器对室内空气参数进行检测，并利用控制器对空气处理系统中的冷热媒管道的阀门进行控制，使其流量产生变化，以控制室内空气的状态参数。三、空调系统的基本构成与工作原理第14页/共243页第二节 空调系统的分类及组成第15页/共243页一、空调系统的分类（一）按照使用目的分类1舒适性空调2工艺性空调第16页/共243页（二）按照空气处理方式分类1集中式（中央）空调系统2半集中式空调系统3局部式空调系统第17页/共243页（三）按负担室内热湿负荷的所用介质分 1.全空气系统2.全水系统3.空气-水系统4.制冷剂系统第18页/共243页（四）按照制冷量分类1大型空调机组如卧式组装淋水式，表冷式空调机组，应用于大车间、电影院等。2中型空调机组如冷水机组和柜式空调机等，应用于小车间、机房、会场及餐厅等。3小型空调机组第19页/共243页（五）按送风速度分类1高速系统民用建筑主风管风速高于10m/s；工业建筑主风管风速高于15 m/s 2低速系统民用建筑主风管风速低于10m/s；工业建筑主风管风速低于15 m/s 第20页/共243页二、空调系统的组成 集中式空调系统是典型的全空气系统，是工程上常用的系统之一。1集中式空调系统的特点2集中式空调系统的组成第21页/共243页1-送风口 2-回风口 3、7-消声器 4-回风机 5-排风口 6-送风管道8-送风机 9-空气加热器 10-喷水室 11-空气过滤器 12-百叶窗 空调系统示意图第22页/共243页3集中式空调系统的分类（1）封闭式集中空调系统（2）直流式集中空调系统（3）混合式集中空调系统 第23页/共243页第三节 常用空调设备一、空气净化设备第24页/共243页二、空气加湿与减湿设备（一）空气的加湿方法与处理设备（二）空气的减湿处理方法第25页/共243页喷水室喷水室是一种多功能的空气调节设备，可对空气进行加热、冷却、加湿、减湿等多种处理。当空气与不同温度的水接触时，空气与水表面间发生热湿交换，调节喷水的温度将会得到不同的处理效果。第26页/共243页1 1前挡水板；前挡水板；2 2喷嘴与排管；喷嘴与排管；3 3后挡水板；后挡水板；4 4底池；底池；5 5冷水管；冷水管；6 6滤水器；滤水器；7 7循环水管；循环水管；8 8三通阀；三通阀；9 9水泵；水泵；1010供水管；供水管；1111补水管；补水管；1212浮球阀；浮球阀；1313溢水器；溢水器；1414溢水管；溢水管；1515泄水管；泄水管；1616防水灯；防水灯；1717检查门；检查门；1818外壳外壳喷水室的结构图喷水室的结构图第27页/共243页1-外界空气进口 2-空气冷却器（蒸发器）3-冷凝器 4-挡水板 5-风机 6-干燥空气出口 7-盛水盘 8-压缩机 9-储液器 10-过滤干燥器 11-电磁阀 12-膨胀阀 13-泄水管 制冷除湿机工作原理第28页/共243页三、表面式换热器及其空气处理表面式换热器是让媒质通过金属管道而对空气进行加热或冷却的。采用这种方式时，空气和媒质之间并无直接接触，换热在金属管道表面进行，故称为表面式换热器。第29页/共243页表面式换热器表面式换热器 第30页/共243页四、消声和减振设备（一）空调系统的消声设备阻性消声器第31页/共243页（二）空调系统的减振空调设备常用橡胶减振垫、橡胶减振器、弹簧减振器等。第32页/共243页五、窗式空调器和分体空调机（一）窗式空调器第33页/共243页（二）分体空调机原理图第34页/共243页实物图第35页/共243页六、风机盘管1-风机 2-盘管 3-箱体 4-循环风进口及空气过滤器 5-控制器6-出风格栅 7-排水管 8-冷媒 9-凝水盘 10-吸声材料卧式风机盘管构造图第36页/共243页风机盘管机组的新风供给有三种具体的方式（1）通过房间缝隙自然渗透补给新风（2）通过房间外墙的通风管道补给新风（3）通过独立的新风系统补给新风1-新风进口 2-送风 3-回风 4、5-排风 6-新风进口 7-新风处理器 风机盘管式空调系统新风供给方式第37页/共243页七、诱导器 1-静压箱 2-喷嘴 3-热交换器 4-二次风 5-回风管 6-新风管 7-一次风管G-室内送风 G1-一次风 G2-二次风第38页/共243页八、空气输送与分配设备（一）风机1离心式风机2轴流式风机3.贯流式风机第39页/共243页（二）风道1风道的形状与材料2风道的截面尺寸确定3风道的布置与敷设第40页/共243页第四节 空 调 制 冷 制冷系统是空调系统的“冷源”，它通过制备冷冻水提供给空气处理设备使用，从而向整个系统提供冷量，它由制冷装置、冷冻水管路和冷却水管路等三个子系统组成。第41页/共243页一、制冷装置制冷装置是制冷系统的核心，常见的制冷方式有蒸汽压缩式、吸收式等1压缩式制冷机压缩式制冷机以制冷剂液体汽化吸热的方式制冷。第42页/共243页1 1压缩机；压缩机；2 2冷凝器；冷凝器；3 3膨胀阀；膨胀阀；4 4蒸发器蒸发器压缩式制冷机工作原理压缩式制冷机工作原理第43页/共243页第44页/共243页 一、制冷装置制冷剂在系统中要经过压缩、冷凝、节流和汽化等四个过程才完成一个制冷循环。常用的制冷剂有氨和氟利昂R11、R12、R22、R134a、R123等 其中影响较大的制冷剂（R11和R12）已经实施限制 第45页/共243页 一、制冷装置2吸收式制冷机吸收式制冷机以溴化锂水溶液为工质，其中以水为制冷剂，溴化锂溶液为吸收剂。它利用溴化锂水溶液在常温下（特别是在温度较低时）吸收水蒸气的能力很强，而在高温下又能将所吸收的水分释放出来的特性，以及利用制冷剂水在低压下汽化时要吸收周围介质的热量的特性来实现制冷的目的。第46页/共243页吸吸收收式式制制冷冷机机工工作作原原理理第47页/共243页第48页/共243页 二、冷冻水系统冷冻水系统负责将制冷装置制备的冷冻水输送到空气处理设备.在空调系统中，随着季节的变化，需要向末端空气处理盘管提供空气处理所需要的冷、热量来消除空调房间的热、湿负荷。根据提供冷、热方式的不同，空调水系统分为双管系统、三管系统和四管系统。第49页/共243页 三、冷却水系统冷却水负责吸收制冷剂蒸气冷凝时将放出的热量，并将热量释放到室外。为了节约水资源，通常采用循环式冷却水系统。循环式冷却水系统是采用冷却塔把在冷凝器中升温后的冷却水重新冷却后，再送入冷凝器中使用，系统只需要补充少量的新鲜水。第50页/共243页机械通风冷却循环水系统分为开式系统和闭式系统。第51页/共243页第五节 空调系统的维护与管理对空调系统的管理包括对空调系统的运行管理和日常维护两大主要内容。所谓运行管理是指根据建筑物实际情况确定空调系统的运行方案，使空调系统在节能、合适的状况下工作，既满足使用者的要求，又达到经济运行的目的。空调系统的日常维护是指物业管理公司对空调系统在运行过程中出现的问题及时处理，保证空调系统正常运行，使建筑物的使用功能以最大限度的发挥。第52页/共243页一、空调系统的运行管理二、空调系统的维护管理 三、空调设备的维护四、制冷机房的维护与管理第53页/共243页物业管理专业课程物业管理专业课程物业设施设备管理第54页/共243页第八章 建筑供配电系统【学习目标】通过本章的学习，了解电力系统和电力网的组成，理解变配电系统的工作原理，了解线路敷设的基本方法，掌握高层建筑的供配电方式；掌握低压配电的接线方式和常用低压配电系统保护装置的名称、功能以及应用，掌握建筑配电系统的管理与维护。第55页/共243页第一节 建筑供配电系统概述 一、电力系统和电力网 电力系统一般由各类型发电厂、升（降）压变电所、电力网（输电、变电、配电）和用电设备等部分组成的整体，常称为输配电系统或供电系统，如图8-1所示。发电厂是生产电能的工厂，它通过发电设备将其他形式的能源转化为电能。目前，我国主要的发电形式是火力发电和水力发电，另外，还有核电站、风力发电厂和地热发电厂等。第56页/共243页图8-1 8-1 电力系统示意图第57页/共243页 变电所是变换电压和受电与配电的场所，它分升压变电所和降压变电所两类。升压变电所将发电机发出的610kV电压转换为110kV或220kV或550kV等的高压电能以利于远距离输送。降压变电所将远距离输送来的高压电能转换为3kV、6kV、10kV或380/220V的电能，以满足电力分配和用户低压用电的要求。电力网是电力系统的有机组成部分，是连接发电厂、变电所和用电设备之间的电力线路。电力网分为输电网和配电网两大类。第58页/共243页 将发电厂生产的电能直接分配给用户或由降压变电所分配给用户的10kV及以下的电力线路称为配电网或配电线路；用户电压为380/220V的配电线路称为低压配电线路。一般把电压在35kV及以上的高压电力线路称为输电网。我国国家标准中规定的输电线的额定电压为35、110、220、330、500、750kV等。电网电压为1kV及以上的称为高压电，1kV以下的电压称为低压电。二、配电线路的敷设 1.架空线路 室外电缆、电线架空敷设线路具有造价低、取材方便、分支容易、便于施工和维护等优点，是工业厂第59页/共243页厂区、住宅小区供电的主要方式之一。其缺点是容易受外界环境的影响和机械损伤，供电可靠性较差。架空线路主要由导线、电杆、横担、金具、绝缘子、拉线盘、卡盘及底盘等组成，如图8-2所示。2.电缆线路 电缆是由芯线、绝缘层和保护层三部分组成的电线。电缆供电的特点是不影响环境美观、安全耐用、施工复杂、维修不方便、造价较高，故常用于对环境美观要求较高的场所。常用电缆分为电力电缆和控制电缆两种。电缆线路的敷设方式主要有直埋敷设、电缆沟内敷设、电缆排管敷设和电缆明敷设。第60页/共243页图8-2 钢筋混凝图电杆装置示意图第61页/共243页 （1）电缆直埋敷设 （2）电缆沟内敷设 （3）电缆排管敷设 （4）电缆明敷设 3.绝缘导线的敷设 室内导线的敷设通常分为明配线和暗配线两种。（1）明配线 （2）暗配线 （3）暗配线的施工步骤 线管的选择 线管加工 线管敷设（配管）箱体、盒体的固定第62页/共243页 穿线。（4）暗配线的注意事项 在配管工程中，如果线管长度不够，需要连接时，则需采用套管2.2倍。导线在管子内不得有接头和扭结。用PVC波纹管敷设时，不得有挤扁和死弯。在现浇楼板里套接。套管的长度一般是线管直径的配管时，灯头盒里一般放入填充物锯末，以防浇灌时灯头盒被堵塞。各种颜色线不能混用，蓝色线通常用做工作零线，红色线用做相线，黄、绿双色线用做保护零线。第63页/共243页 三、物业用电负荷的分类和负荷类别三、物业用电负荷的分类和负荷类别 1.建筑物用电负荷的分类 民用建筑用电负荷根据建筑物的重要性及中断供电的后果分为三级。（1）一级负荷 中断供电将造成人身伤亡。中断供电将造成重大的政治影响。中断供电将造成重大经济损失。中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱。要求：一级负荷需采用两个以上的独立电源供电，同时还必须增设应急电源。第64页/共243页 （2）二级负荷 中断供电将造成较大政治影响。中断供电将造成较大经济损失。中断供电将造成公共场所秩序混乱。要求：二级负荷宜荷采用两个电源供电，但要求条件可以放宽。如两路市电可来自负荷变电站或低压变电所的不同母线段。当地区供电条件困难或负荷较小时，可由一路6kV及以上的电压专线供电。二级负荷尽可能有两个独立电源供电。（3）三级负荷 不属于一级和二级负荷的为三级负荷。对三级负荷供电无特殊要求。第65页/共243页 2.建筑物用电负荷的类型 按负荷性质和用途可以将小区物业用电负荷设备分为3种类型：（1）普通型负荷，指一般家用电气照明、空调设备及其他居民生活用电等。（2）保障型负荷，指保障小区公共基础设施和管理秩序的电力负荷，如公共照明、生活水泵、电梯及其他重要部位的电源插座等。（3）保安型负荷，指保证小区内人身、财产安全的各种自动化系统的负荷，包括消防控制系统、小区各种安防系统等。第66页/共243页 四、低压配电方式 低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性点直接接地的系统。低压配电的结线方式常用的有放射式、树干式和混合式三种，如图8-3所示。1放射式配电 放射式配电是一独立负荷或一集中负荷由一单独的配电线路供电，它一般用在供电可靠性要求高或单台设备容量较大的场所以及容量比较集中的地方。特点：各个独立负荷由配电盘（屏）供电，若某一用电设备或其供电线路发生故障时，对其他设备没有影响；所需开关和线路较多，电能的损耗大，投资第67页/共243页费用较高。2.树干式配电 一独立负荷或一集中负荷按所处位置依次连接到某一条配电干线上的供电方式。优点是投资费用低、施工方便，易于扩展。缺点是干线发生故障时，影响范围大，供电可靠性较差。适用于负荷集中且均匀分布、容量不大、无特殊要求的场所。3.混合式配电 混合式是由放射式和树干式相结合而形成的结线方式，一般用于楼层的配电。第68页/共243页 图8-3 常用低压配电方式第69页/共243页 在实际工程中，照明配电系统不是单独采用某一种形式的低压配电方式，多数是综合形式，如一般民用住宅所采用的配电形式多数为放射式与树干式的结合，其中总配电箱向每个楼梯间配电为放射式，楼梯间向不同楼层间的配电箱为树干式配电。五、高层建筑供电 为了保证事故照明、电脑设备、消防设备及电梯等设备的事故用电，现代高层建筑供电要求采用至少两路独立的10kV（或35 kV）电源同时供电，目的是为了保证供电的可靠性。两路独立电源运行方式，原则上是两路同时供电，互为备用。另外，还需装设应急备用柴油发电机组，要求在15s内自动恢复供电。第70页/共243页 常用的高层建筑供电方式如图8-4所示。图8-4中方案a为两路高压电源，正常时一用一备，但是要求两路都能保证100%的负荷用电。这种接线方式常用在负荷较少、供电可靠性要求相对较低的高层建筑当中。方案b为两路电源同时工作，当其中一路故障时，通过母线联络开关对故障回路供电。这种方式常用在用电容量比较大的高级宾馆、大型办公楼宇等场所，尤其是变压器台数比较多的地方。在高层供电系统中，为了减少变压器的台数，通常单台变压器的容量一般都应大于1000 KVA，而且从防火要求考虑，一般采用干式变压器和空气开关，不采用油浸式变压器和油断路器。第71页/共243页 图8-4 常用高压供电方案第72页/共243页 第二节 变配电系统 一般在小区内部通过变配电系统，实现为各类建筑供电，如图8-5所示。目前，小区供电主要有两种方式；一种是供电部门把电能直接送到用户，另一种是先把高压电送到小区或高层楼宇，通过变配电站再送到用户。一、低压配电柜、箱 配电箱一般按三级设置，即总配电箱、分配电箱和开关箱。总配电箱一般设置在负荷相对集中的地方，分配电箱跟开关箱的距离原则上不超过30米。1配电柜（箱）的作用第73页/共243页图8-5 建筑变配电示意图第74页/共243页 （1）分片（或分类）配置电源；（2）线路出现故障时，有利于控制故障范围、快速找出故障点；（3）便于分片安排线路检修，而无须大面积的停电；（4）柜内便于安装各种低压电器设备。配电柜（箱）内的主要设备有接线端子、各种刀闸、保护设备（空气开关、熔断器等）、测量设备（电压表、电流表、周波表等）和计量设备（有功、无功功率表）等。2配电柜与配电箱的区别 根据国标GB7251.1低压成套开关设备和控制设备，柜式成套设备是指一种封闭的立式成套设第75页/共243页备，它可以由若干个柜架单元、框架单元或隔室组成。箱式成套设备是指安装在垂直面上的一种封闭成套设备。一般安装在墙上的称为配电箱；安装在地上、体积比较大的一般称为配电柜。3配电柜、箱的管理 配电柜（箱）门要上锁，至少每月检查、维修一次。使用配电柜（箱）要由专人负责，必须经过培训持证上岗，合格后方可操作。在检修设备时，要先在检修设备配电柜（箱）内控制开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的警示牌。在条件允许的情况下，下班前要把各分支设备控制开关断开，再把动力总闸断开。操作人员要严格遵守操作规程，不准违章作业。第76页/共243页 二、社区变配电所 社区变配电所是为该社区内的用户变换电压，传输和分配电能的装置。变电所的形式有独立式、附设式、杆上式或高台式和成套式变电所。10kV变电所一般由高压配电室、变压器室和低压配电室三部分组成。架空线路和台上、杆上变压器是住宅小区传统的供电方式，特点是小区上空如蛛网密布，经常发生用电事故，供电可靠性较低。现今人们对生活质量、生存环境要求越来越高，箱式变电站（箱变）及埋设地下电缆构成环网供电，在住宅小区供电方案中被广泛采纳。第77页/共243页第三节 低压配电系统保护装置 低压电器通常指工作在交流1000V及以下、直流1200V及以下的电路中，用来对电能的生产、输送、分配和使用起开关、控制、调节和保护作用的电气设备。一、刀开关 刀开关可分为胶盖闸刀开关、铁壳开关、刀形隔离器、熔断式刀开关、组合开关等。1胶盖闸刀开关 胶盖闸刀开关又叫开启式负荷开关，图8-6是HKZ系列型胶盖闸刀开关的结构示意图和实物图。第78页/共243页 图8-6 HK28-6 HK2型胶盖闸刀开关第79页/共243页 应用：一般照明、电热等回路的控制开关，也可作为小容量三相异步电动机的全压起动操作开关。2铁壳开关 铁壳开关又称封闭式负荷开关，主要由刀开关、熔断器和铁制外壳组成，结构与实物如图8-7所示。应用：适用于各种配电设备，不频繁手动接通和分断负荷电路，还可作为线路末端的短路保护用。3刀形隔离器 图8-8所示为HD13型隔离刀开关的结构图和实物图。应用：主要用于交流额定电压380V、直流额定电压440V、额定电流1500A及以下装置中。第80页/共243页1-闸刀；2-夹座；3-熔断器；4-速断弹簧；5-转轴；6-手柄图8-7 封闭式铁壳开关第81页/共243页1-上接线端子；2-钢栅片灭弧罩；3-闸刀；4-底座；5-下接线端子；6-主轴；7-静触头；8-连杆；9-操作手柄（中央杠杆操作）图8-8 HD13型隔离刀开关第82页/共243页 4熔断器式刀开关 熔断器式刀开关是由熔断器和刀开关组合而成，具有熔断器和刀开关的基本性能。在配电网络中用于过载和短路保护，以及正常供电的情况下不频繁地接通和切断电路。图8-9所示为HR型熔断器式刀开关结构示意图和实物图。5组合开关 组合开关是一种多功能开关，不能用于频繁起停的电路中，经常用在接通或分断电路，切换电源或负载，控制小容量电动机正、反转等的电路中，主要型号有HZ10系列等。第83页/共243页1-RT型据断器的熔管；2-HD型刀丹关的弹性触座；3-连杆；4-操作手柄；5-配电屏面板图8-9 HR型熔断器式刀开关结构示意图第84页/共243页组合开关的结构及实物图第85页/共243页 二、熔断器 熔断器是最简便而且是有效的短路保护电器，主要起短路保护作用，也可以起过载保护的作用。常用的熔断器有瓷插式（RC1A）、螺旋式（RL）、密闭管式（RM10）、填充料式（RT20）等。1.瓷插熔断器 广泛用于保护与控制380伏分支线路、照明电路和中小容量电动机电路当中的短路保护。RCIA型瓷插熔断器的外形结构、符号和实物图如图8-10所示。2螺旋式熔断器 图8-11是RL系列螺旋式熔断器的实物图。应用：主要用于电气设备的过载及短路保护。第86页/共243页（a）外形结构；（b）符号l-底座；2-静触头；3一动触头；4熔丝；5一瓷盖图8-10 瓷插熔断器第87页/共243页图8-11 螺旋熔断器第88页/共243页 选择熔断器时应该注意：（l）熔断器的额定电压必须大于或等于线路的工作电压。（2）熔断器的额定电流必须大于或等于所装熔体的额定电流。三、自动空气断路器 空气断路器简称空气开关。断路器，指具有接通和分断电路作用，能提供短路、过负荷和失压保护的低压开关设备。组成：主要由触头系统、灭弧系统、脱扣器和操作机构等部分组成。结构原理图如8-12所示，实物如图8-13所示。第89页/共243页图8-12 一般自动空气断路器的原理图第90页/共243页 图8-13 常见的断路器、空气开关第91页/共243页 四、漏电保护器 漏电保护器是漏电电流动作保护器的简称，又叫漏电保护开关。主要是用来在设备发生漏电故障时以及对有致命危险的人身触电进行保护。漏电保护器一般要跟断路器配合使用。1漏电保护器的组成：检测元件、中间放大环节、操作执行机构。2漏电保护器的分类：按保护功能和用途分为漏电保护继电器、漏电保护开关和漏电保护插座三种。3.应用：应符合国家标准GB13955292漏电保护器安装和运行的规定。第92页/共243页第四节 建筑供配电系统的维护与管理 一、供配电系统管理范围的界定 应遵守“全国供用电规则”对维护管理与产权分界的界定原则。二、供配电系统的维护与管理 维护与管理的主要内容包括供配电系统的接管验收、安全管理、运行管理、维修管理和档案管理。主要有以下几方面的内容。1了解管理范围内各建筑物用电内容、供电方式、分配方案、配线方法等。2负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并配备相应的主管电气工程技术人员。第93页/共243页 3做好定期巡查维护和重点设备检测，建立24小时值班制度，做到发现故障及时排除。4做好日常维护，确保公共使用的照明灯、指示灯、显示灯的完好。5停电、限电时要提前告知业主，以防意外事故发生及造成不必要的经济损失。6对临时施工工程和住户装修要事先制定用电管理措施，做好临时用电管理。7发生火灾、水灾、地震等特殊情况时，要做到及时切断电源，保证应急灯在停电状态下能够正常使用。8严禁管理区域内乱拉、乱接供电线路。第94页/共243页 9积极有效地宣传安全用电、合理用电、节约用电的知识。10建立各项设备档案。如设备原理图，维修记录、各种设备的保修卡等。对供配电系统的维护建立日常巡视维护和定期检查保养制度。供配电系统的维护保养工作以不影响物业的正常运营为原则，特殊情况要报主管人员并及时通知受影响的用户，以免造成更大的纠纷。第95页/共243页第九章 电气照明第96页/共243页学习目标 通过对本章的学习，应了解照明的基本概念；掌握常用电光源的种类、用途及其选用；了解照明供电线路的组成、布置和敷设原则；掌握电气照明的几种常见故障，能正确识别电气故障类型、并能及时排除故障。第97页/共243页第一节 照明基本知识 一、照明的概念 利用各种光源照亮工作和生活场所或个别物体的措施。（一）光 光是能量的一种形式，它可以通过辐射形式从一个物体传播到另一个物体。第98页/共243页（二）光的度量1光通量 按人眼对光的感觉量为基准，来衡量光源在单位时间内向周围空间辐射引起光感的能量大小，光通量的单位为流明（lm），通常用来表示。2发光强度 指单位立体角上的光通量。光强的单位为坎德拉（cd），通常用I表示。第99页/共243页（二）光的度量 3光照度 被照物体表面单位面积上接收到的光通量，照度的单位为勒克斯（lx），通常用E表示。4亮度 被视物表面在某一视线方向或给定方向的单位投影面上所发出或反射的发光强度，亮度的单位为尼特（nt），通常用L表示。第100页/共243页二、照明的种类（一）正常照明在正常情况下使用的室内外照明 1一般照明2局部照明3混合照明第101页/共243页二、照明的种类（二）应急照明 在正常照明系统因电源发生故障，不能提供正常照明的情况下，供人员疏散、保障安全或继续工作的照明 1备用照明 2疏散照明 3安全照明第102页/共243页二、照明的种类（三）警卫值班照明 在值班室、警卫室、门卫室等地方所设置的照明（四）障碍照明 在建筑物上装设用于障碍标志的照明（五）装饰照明第103页/共243页三、照明的质量（一）照度均匀（二）照度合理（三）合适的亮度分布（四）光源的显色性（五）照度的稳定性（六）限制眩光（七）频闪效应的消除第104页/共243页第二节 常用电光源、照明灯具 一、常用电光源及其选用（一）电光源 1白炽灯 特点：构造简单，价格便宜，使用方便，显色性好，容易调光。第105页/共243页（一）电光源 2卤钨灯 特点：与白炽灯比，寿命明显增加；发光效率提高；色温增高；工作温度提高；耐震性差；耐电压波动性差；尺寸较小。应用：适合电视摄影和投光照明。第106页/共243页（一）电光源 3荧光灯 特点：发光效率很高，耗电省，使用寿命长，光线柔和，发光面积大，亮度低，没有强烈眩光，受环境温度影响大，频闪效应，附件多，不宜频繁开关。应用：主要用于家庭、学校、商店等各类建筑物的室内照明。第107页/共243页（一）电光源 4高压汞灯 特点：发光效率较高，寿命长，低温启动困难，散热要求高，光谱缺乏红色，显色性差，频闪严重，点灭对寿命影响大，启动慢，再启动时间长。应用：不能用于事故照明和频繁开关的场所，主要用在道路、广场等地。第108页/共243页（一）电光源 5高压钠灯 特点：发光效率高，使用寿命长，节能，结构简单，坚固耐用，透雾性强，光色较好，为金白色。应用：主要用于交通要道、机场跑道、航道、码头等高亮度和高光效的场所。第109页/共243页（一）电光源 6低压钠灯 特点：光衰较小，发光效率高，透雾性好。应用：适合于高速公路、交通道路、市政道路、公园、庭院照明。第110页/共243页（一）电光源 7金卤灯 特点：光效高，光色好（接近天然光），使用寿命短，光通量保持性及光色一致性较差。应用：主要用于电视、摄影、体育馆及要求高照度、高显色的场所。第111页/共243页（一）电光源 8氙灯 特点：点亮速度快，色温高，亮度高，寿命长。9发光二极管第112页/共243页（二）电光源的选用 1满足使用场所的照明需求；2更高的光效，保证节能和环保效果；3合适的色温；4稳定的发光，包括频闪、电压波动、光通量变化等；5良好的启动性能；6寿命长；7性能价格比好。第113页/共243页二、灯具（一）灯具的分类1按光线在空间的分布情况进行分类（1）直射型灯具（2）半直射型灯具（3）漫射型灯具（4）半间接型照明灯具（5）间接型灯具第114页/共243页（一）灯具的分类2按照灯具在建筑物上的安装方式分类（1）吸顶式（2）嵌入顶棚式（3）悬挂式（4）墙壁式（5）可移动式第115页/共243页（一）灯具的分类3特殊的照明器（1）防潮型（2）防爆安全型（3）隔爆型（4）防腐蚀型第116页/共243页（二）灯具的选用1配光选择 室内照明是否达到规定的照度，工作面上的照度是否均匀，有无眩光等。2经济效益 在满足室内一定照度的情况下，电功率的消耗、设备投资、运行费用的消耗都应该适当控制，使其获得较好的经济效益。3环境条件第117页/共243页（三）灯具的布置 1规定的照度；2工作面上照度均匀；3光线的射向适当，无眩光、无阴影；4灯泡安装容量减至最少；5维护方便；6布置整齐美观并与建筑空间相协调；7地下建筑物内的灯具，应有防潮措施，灯 具低于2.0m时，灯具应安装在人不易碰到的地方，否则应采用36V及以下的安全电压；第118页/共243页（三）灯具的布置8嵌入顶棚内的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳，灯线应留有余度，固定灯罩的框架边缘应紧贴在顶棚上；9配电箱（屏）的正上方不得安装灯具，以免造成眩光；10事故照明灯具应有特殊标志。第119页/共243页 三、灯罩 灯罩是光源的附件。灯罩的主要作用是重新分配光源发出的光通量、限制光源的眩光作用、减少和防止光源的污染、保护光源免遭机械破坏、安装和固定光源、与光源配合起一定的装饰作用。第120页/共243页第三节 照明供电系统 一、照明供电系统的组成 （一）进户线 由室外架空供电线路的电杆上至建筑物外墙的支架之间的线路称为接户线，从外墙支架到总照明配电箱之间的线路称为进户线。（二）配电箱 配电箱是接受和分配电能的装置。配电箱由开关、熔断器及电度表等电气设备组成。第121页/共243页 一、照明供电系统的组成 （三）干线和支线 从总配电箱到各分配电箱的线路称为干线。从分配电箱引至灯具及其他用电器的线路称为支线。第122页/共243页二、照明供电线路的布置照明配电线路图 第123页/共243页二、照明供电线路的布置 （一）进户线 （二）配电箱 （三）干线 1放射式 2树干式 3混合式 （四）支线第124页/共243页三、室内照明线路的敷设 （一）明线敷设 1瓷夹板敷设 2瓷柱敷设 3槽板敷设 4铝皮卡钉敷设 5穿管明敷设 （二）暗线敷设第125页/共243页第四节 电气照明常见故障与维护 一、电气照明常见故障 （一）短路 （二）断路 （三）漏电第126页/共243页二、电气照明设施的维护（一）日常维护（二）定期维护第127页/共243页本章小结 本章主要介绍了照明的几个光学基本概念，包括光的含义及几个光的度量单位；照明种类及照明的质量要求；常用电光源的种类、用途及其选用；灯具的分类及其选用、布置；照明供电线路的组成、布置和室内照明线路敷设；电气照明中常见故障及其维护。第128页/共243页物业管理专业课程物业管理专业课程物业设施设备管理物业设施设备管理第129页/共243页第十章 电 梯【学习目标】通过本章的学习，了解电梯的分类，理解电梯和自动扶梯的组成及其每部分的作用，掌握电梯和自动扶梯的维护保养与管理等。第130页/共243页第一节 电梯的种类和组成 电梯是用电力拖动的轿厢，运行于铅垂的或倾斜不大于 15的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。一、电梯的分类 （一）按用途分类 1.乘客电梯：运送乘客，有安全设施。2.载货电梯：运送货物，通常有人伴随。3.客货两用电梯：主要用作运送乘客，也可以运送货物的电梯 4.医用电梯：运送病床、担架、病用车等。第131页/共243页 5.杂物电梯：运送图书、文件、食品等。6.消防电梯：7.观光电梯：轿箱壁透明。8.其他类型电梯：建筑施工电梯：建筑施工与维修用电梯、防爆、矿井、车辆电梯、船舶电梯等。（二）按驱动方式分类 交流电梯：分单速、双速、调压、变频调速。直流电梯：速度一般在2.00m/s以上。液压电梯：靠液压传动的电梯，包括柱塞直顶式液压电梯和柱塞侧置式液压电梯。另外还有齿轮、齿条式和螺旋式传动电梯等。第132页/共243页 （三）按电梯的额定速度分 低速梯：低于1.00m/s。中速梯：速度在1.002.00m/s。高速梯：大于2.00m/s。超高速梯：速度超过5.00m/s。随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。（四）按操纵控制方式分类 手柄开关操纵：司机在轿箱内操纵控制盘。按钮控制电梯：具有简单的自动控制功能。信号控制电梯：自动控制程度较高、有司机。集选控制电梯：有全自动控制功能、无司机。第133页/共243页 向下集选控制电梯：并联控制电梯：同时自动控制23台电梯。群控电梯：用微机控制多台集中并列的电梯。梯群智能控制电梯：一种先进的应用计算机技术对电梯进行控制的群控电梯，由计算机根据客流情况，自动选择最佳运行控制方式，可以达到电梯的最佳服务效果。第134页/共243页 二、电梯的组成 图图10-1 电梯的结构：由机械和电气两大部分组成。（一）机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。1.曳引系统 提供电梯运行动力，把曳引机的旋转运动，转换为电梯的垂直运动。由曳引电动机、联轴器、制动器、减速箱、机座、曳引轮等组成。2.轿厢 是装载乘客和货物的电梯组件，它在曳引钢丝绳的牵引下沿电梯井道内的导轨作快速平稳的运行。轿厢必须有足够的机械强度，内部装设有完备的电气控制装置，如操作开关、信号灯、紧急开关、警铃、电话等，用于运行操作和救援联络。轿厢内一般还应装第135页/共243页图图10-1 电电梯梯结结构构示示意意图图第136页/共243页设空调通风、照明、防火及减震等设施。3.门系统 由厅门（层门）、轿厢门、自动开门机、