西安房地产市场月报2022年10月.doc

西安房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，西安商品房销售面积为517.7万，同比下降16.9%。2022年5月，西安商品房销售面积为110.3万，同比下降26.8%，环比增长55.7%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。2017年11月-2022年10月西安市商品房累计销售面积及销售额同比增速706050403020100-10-20 17:1-30-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率346746711 122345678910 11 12234567891011122345678910111225891011122358910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%6040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房屋新开工面积为685.95万，同比增长35.11%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，西安房屋新开工面积为165.26万，同比增长77.13%，环比下降27.65%；房屋竣工43.36万，同比下降72366.67%，环比增长575.95%。2017年11月-2022年10月西安市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比18000450160004001400035030012000250100002008000150600010040005002000-500-10011 122345678910 11122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发投资额为458.54亿元，同比下降14.12%。2021年4月，西安房地产开发投资额为149.11亿元，同比下降45.89%。2017年11月-2022年10月西安市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比2500200015001000500011 12234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:13020100-10-20-30 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发企业到位资金为1000.88亿元，同比增长19.25%。2021年4月，西安房地产开发企业到位资金为205.12亿元，同比下降23.88%。2017年11月-2022年10月西安市房地产开发企业到位资金及其同比100806040200- 17:1 20%增速112468101235791124681012357911246810-21:1 21: 1 21: 1-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-40 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，西安新建住宅价格累计上涨2.30%，涨幅较去年同期收窄6.10个百分点。2016年-2022年西安市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%25201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，西安新建住宅均价12156元/m²，环比上涨0.08%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比上涨3.22%，涨幅较去年同期收窄5.92个百分点。2017年11月-2022年10月西安市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比140001.8120001.61.4100001.2800010.860000.640000.40.2200000-0.21102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,高新技术产业开发区、碑林区、曲江新区等区域为西安商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、碑林区、高新技术产业开发区等，同比分别上涨19.6%、13.5%、12.9%；成交均价同比下跌的区域有莲湖区、浐灞生态区、雁塔区等，同比分别下跌26.7%、1.6%、1.3%。2022年1-10月西安市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)高新技术产业开2254412.92321512.80.2发区碑林区2086613.52143192.7-1.9曲江新区199724.32068520.90.2新城区17654-1.2183526.1-0.9雁塔区17368-1.31909114.8-7.7未央区16352-0.41641115.915.9浐灞生态区16266-1.616352-10-2.3灞桥区158193.818118-9.99.8国际港务区155699.6161586.30.1国家民用航天产155497.9178636.222.2业基地经济技术开发区1413119.613842-7.1-1.8西咸新区12893-11917-11.5莲湖区12364-26.713476-24.52.8阎良区7451-1.27297-1.4-0.9 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，西安二手住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄10.70个百分点。2016年-2022年西安市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%10864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-22022年10月，西安二手住宅均价16298元/m²，环比下跌0.36%，跌幅较上个月扩大0.18个百分点；同比下跌2.15%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月西安市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比180002.5160002140001.51200010000180000.56000040002000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，西安商品住宅成交面积为659.7万，同比下降19.4%；商品住宅成交套数为48500套，同比下降23.1%。2016年-2022年西安市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1600401400301200201000108000600-10400-20200-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，西安商品住宅成交面积为50.10万，环比下降24.42%，同比下降20.43%；商品住宅成交套数为3575套，环比下降25.97%，同比下降23.46%。2019-2022年10月西安市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积180160140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,国际港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交365.64万，占城市成交面积的55.4%。其中，成交面积同比增长的区域有雁塔区、曲江新区、阎良区等，同比分别增长31.5%、9.3%、5.6%；成交面积同比下降的区域有莲湖区、浐灞生态区、未央区等，同比分别下降52.8%、52.3%、45.7%。2022年1-10月西安市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)国际港158.1824-0.311.0422-39-23.9务区高新技术产业131.219.9-6.37.3514.7-26.6-17.1开发区浐灞生76.2511.6-52.310.5921.1-4.425.1态区曲江新72.73119.35.5811.1318.9-32.9区雁塔区53.738.131.52.264.511-52.8经济技术开发39.846-32.32.484.9-62.2-24.7区国家民用航天33.635.1-25.82.645.3-18.3-41产业基地未央区25.33.8-45.72.454.9127.6-51.7莲湖区20.673.1-52.81.062.1-81.3-50.3灞桥区14.192.2-12.81.292.6-10.425阎良区11.771.85.60.781.6-46.6-41.4 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年西安市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%2019-2022年10月西安市二手住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万500302019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积450902040080350107030006025050200-1040150-203010020-3050100-4002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1012345678910 11 12 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，西安140(含)-180面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，西安300万元以上总价段成交套数最最多，达1037套，占比为29%，较上月收窄1.1个百分点。多，达911套，占比为25.5%，较上月扩大0.7个百分点。西安市新房成交面积段对比西安市新房成交总价段对比13.2%14.8%180以上30.1%29.0%140(含)-18023.1%27.1%120(含)-14023.9%21.0%100(含)-1206.5%5.7%90(含)-1001.4%1.3%80(含)-901.0%0.6%60(含)-800.7%0.6%60以下22-0922-1024.7%25.5%300万元以上14.3%15.1%250(含)-300万元17.4%20.9%200(含)-250万元23.6%24.7% 150(含)-200万元8.0%6.2%120(含)-150万元5.3%1.8%100(含)-120万元4.0%2.3%80(含)-100万元1.7%2.4%60(含)-80万元0.9%0.7%40(含)-60万元0.1%0.3%40万元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，西安15000(含)-20000元单价段成交2022年10月，从户型来看，西安三房户型成交套数最多，达2221套，套数最多，达1782套，占比为49.8%，较上月扩大7.5个百分点。占比为62.1%，较上月收窄0.9个百分点。西安市新房成交单价段对比西安市新房成交户型对比0.6%0.5%30000元以上0.5%0.5%其他5.3%5.9%25000(含)-30000元0.2%0.4%叠拼21.5%18.5%20000(含)-25000元1.9%2.9%开间42.4%49.8% 15000(含)-20000元0.1%0.2%六房及以上14.7%17.3%12000(含)-15000元0.8%1.4%五房6.9%1.1%10000(含)-12000元27.5%26.2%四房4.0%2.0%8000(含)-10000元63.0%62.1%三房4.2%3.6%6000(含)-8000元4.5%5.6%二房0.4%1.4%6000元以下1.4%0.7%一房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月西安市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下6201000090.340-60万731221100260.760-80万359112416190872.480-100万20515252953842.3100-120万11058915150631.8120-150万021512744211042236.2150-200万1013850830427588424.7200-250万000077380290074720.9250-300万0000621203451454115.1300万以上000008232650391125.5汇总20224720275096810375293575100占比(%)0.60.61.35.721.027.129.014.8100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，西安商品住宅月均新批上市面积为71.52万，同比下降15.1%。2016年-2022年西安市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比1200201510001058000-5600-10400-15-20200-25-300-352016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，西安商品住宅新批上市面积为60.25万，环比下降31.16%，同比增长62.68%。2019-2022年10月西安市商品住宅新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积300250200150100500123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,国际港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅供应主力区域，共供应390.42万，占城市供应面积的54.6%。其中，新批