徐州房地产市场月报2022年10月.doc

徐州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，徐州商品房销售面积为290.1万，同比下降47.2%。2022年5月，徐州商品房销售面积为60.4万，同比下降57.3%，环比增长87.2%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。2017年11月-2022年10月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速140120100806040200-20 17:1-40-60% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率9623891112234567891011122345678910111223456781011122345789101112456710-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1%140120100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比9000808000607000406000205000040003000-202000-401000-6002345678923456789234567892345678923456789-8011 1210111210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，徐州房地产开发投资额为420.97亿元，同比下降17.58%。2022年7月，徐州房地产开发投资额为54.97亿元，同比下降30.36%。2017年11月-2022年10月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比1000900800700600500400300200100017:111 12234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1403020100-10-20-30 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元，同比增长28.57%。2021年4月，徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元，同比增长16.89%。2017年11月-2022年10月徐州市房地产开发企业到位资金及其同比%增速4035302520151050246835792468357924681110121110121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-5-10 住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年徐州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%1816141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102017年11月-2022年10月徐州市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比120003100002.5280001.56000140000.502000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,经济开发区、鼓楼区、云龙区等区域为徐州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有邳州市、丰县、睢宁县等，同比分别上涨8.8%、3.8%、1.3%；成交均价同比下跌的区域有云龙区、新沂市、贾汪区等，同比分别下跌35.5%、26.1%、9.8%。2022年1-10月徐州市商品住宅分区域成交均价情况成交均价(元/)11385-1284810506-113858029-105066885-80296224-6885区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)经济开发区12848-4.512543-1.9-5.3鼓楼区11385-7.51738374.1122.5云龙区11109-35.516584-5.8-4.9铜山区10506-5.813581249.2泉山区10443-7.51204445.331.1邳州市80298.881826.60.7贾汪区7315-9.88251-2.510.6睢宁县71461.3736310.98.8沛县6885-3.4691715.9-0.4丰县66273.869677.84新沂市6224-26.17322-10.658.5 住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年徐州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%765432102017年11月-2022年10月徐州市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比160002140001.5120001100000.58000060004000-0.52000-10-1.51102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2022年10月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为66.58231.6万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为18367套。万，环比下降35.99%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5251套，环比下降36.03%。2016年-2022年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量2019-2022年10月徐州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面及同比走势积走势万%万2501202001008015060100405020002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,云龙区、新沂市、睢宁县等区域为徐州商品住宅成交主力区域，共成交335.31万，占城市成交面积的41.1%。其中，成交面积同比增长的区域有云龙区、新沂市等，同比分别增长162.2%、2.3%；成交面积同比下降的区域有邳州市、铜山区、经济开发区等，同比分别下降62.1%、59.5%、59.0%。2022年1-10月徐州市商品住宅分区域成交面积情况成交面积(万)105-14176-10566-7642-6633-42区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)云龙区140.717.3162.25.47.592.921.5新沂市104.6312.82.310.214.2111.8-67.1睢宁县89.9811-5211.5716.1-58.5-19泉山区75.629.3-424.175.8-75.6-76.7铜山区72.168.8-59.55.77.9-64.112.9邳州市71.248.7-62.15.047-84.918沛县65.888.1-44.66.278.7-27-69.1丰县61.777.6-41.18.211.4-8.5-1.5贾汪区58.737.2-56.37.4210.3-14.2-27.4鼓楼区42.425.2-44.43.384.7-66.4-82.6经济开32.524-594.446.2-33.75.4发区 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年徐州市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比200401803016020140101200100-108060-2040-3020-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月徐州市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，徐州120(含)-140面积段成交套数最多，达1948套，占比为39.5%，较上月收窄8个百分点。2022年10月，从总价段来看，徐州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达1305套，占比为26.5%，较上月扩大0.3个百分点。徐州市新房成交面积段对比徐州市新房成交总价段对比1.7%2.5%200(含)以上13.1%23.9% 150(含)万元以上0.8%1.4%180(含)-20015.7%26.1%100(含)-150万元1.4%2.6%160(含)-18026.2%26.5%80(含)-100万元7.5%10.0%140(含)-16016.3%17.2%60(含)-80万元47.5%39.5%120(含)-14015.4%2.8%50(含)-60万元36.2%32.9%100(含)-12012.8%1.6%40(含)-50万元3.4%7.4%90(含)-1000.3%1.7%30(含)-40万元1.4%3.7%60(含)-900.2%0.2%30万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，徐州10000(含)元以上单价段成交套2022年10月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达3486套，数最多，达1539套，占比为31.2%，较上月扩大13.5个百分点。占比为70.7%，较上月扩大5.6个百分点。徐州市新房成交单价段对比徐州市新房成交户型对比17.7% 31.2%10000(含)元以上8.9%18.2%8000(含)-10000元15.9%23.3%7000(含)-8000元24.5%19.8%6000(含)-7000元5.2%2.9%5000(含)-6000元27.3%1.3%4000(含)-5000元0.1%3.0%3000(含)-4000元0.3%0.2%3000元以下22-0922-101.7%0.7%其他0.2%0.8%叠拼0.3%0.5%联排0.1%0.2%双拼0.0%独栋0.01%复式0.5%0.8%五房10.0%18.0%四房65.1%70.7%三房18.1%8.1%二房4.1%0.0%一房22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月徐州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-9090-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总占比(%)总价段30万以下062030000110.230-40万060141001000851.740-50万06354141002801.650-60万06611292910001362.860-80万020235446145100184817.280-100万0122350168878300130526.5100-150万01372330537236503611128526.1150万以上0032525321767633108118023.9汇总018336316221948494129691224930100占比(%)03.77.432.939.510.02.61.42.5100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，徐州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面2022年10月，徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为积为13.33万。13.77万，环比下降81.93%。2016年-2022年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量2019-2022年10月徐州市商品住宅（不含