赣州房地产市场月报2022年10月.doc

赣州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，赣州商品房销售面积为361.0万，同比下降3%；赣州商品房销售额为248.3亿元，同比下降9.4%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年11月-2022年10月赣州市商品房累计销售面积及销售额同比增速806040200-20 17:1-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率3675672345678934567892356789245911 1210 11122101112410111281011122348910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%706050403020100-10-20-30-40 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4624.18万，同比增长9.97%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月赣州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比500020045004000150350010030002500502000150001000-5050002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发投资额为119.92亿元，同比增长13.96%。2021年4月，赣州房地产开发投资额为36.58亿元，同比增长9.44%。2017年11月-2022年10月赣州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比30000004025000002002000000-201500000-401000000-60-80500000-1000-12011122345678910111223456789101112234567891011122345678910 11122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发企业到位资金为220.18亿元，同比增长45.72%。2021年4月，赣州房地产开发企业到位资金为43.63亿元，同比增长2.04%。2017年11月-2022年10月赣州市房地产开发企业到位资金及其同比100806040200- 17:1 20%增速112468101235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:120:121:122:1-40 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，赣州商品住宅成交面积为831.6万，同比增长46.6%；商品住宅成交套数为56564套，同比增长25.2%。2016年-2022年赣州市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比9002508002007006001505001004003005020001000-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，赣州商品住宅成交面积为144.24万，环比下降6.4%，同比增长88.83%；商品住宅成交套数为7959套，环比下降12.06%，同比增长29.23%。2019-2022年10月赣州市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积180160140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年赣州市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比7010560050-540-10-1530-2020-25-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月赣州市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积121086420123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，赣州120(含)-140面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，赣州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达2645套，占比为33.5%，较上月收窄3.3个百分点。最多，达2124套，占比为26.9%，较上月收窄10.4个百分点。赣州市新房成交面积段对比赣州市新房成交总价段对比19.6%24.6%180以上17.4%19.3%300万元以上0.8%1.2%250(含)-300万元12.9%12.3%140(含)-1801.0%2.1%200(含)-250万元36.8%33.5%120(含)-1401.8%3.3%150(含)-200万元23.7%24.0%100(含)-1205.1%8.4%120(含)-150万元2.8%2.6%90(含)-10013.2%16.6%100(含)-120万元37.3%26.9%80(含)-100万元1.8%1.8%80(含)-9017.4%17.3%60(含)-80万元1.8%0.6%60(含)-805.4%4.2%40(含)-60万元0.7%0.6%60以下0.7%0.8%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，赣州6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，赣州四房户型成交套数最多，达3683套，数最多，达3301套，占比为41.8%，较上月收窄8.4个百分点。占比为46.6%，较上月扩大4个百分点。赣州市新房成交单价段对比赣州市新房成交户型对比2.5%3.4%12000(含)-15000元10.1%14.8%10000(含)-12000元25.4%28.0%8000(含)-10000元50.2%41.8%6000(含)-8000元11.9%12.0%6000元以下22-0922-100.7%0.8%其他0.1%0.2%复式17.9%20.8%六房及以上1.2%1.7%五房42.6%46.6%四房33.4%26.1%三房3.2%2.7%二房0.8%1.1%一房22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月赣州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下4541110600670.840-60万538302512898403284.260-80万1280130727370580136817.380-100万00182772810762696212426.9100-120万0022121271032045131016.6120-150万0002101327201306618.4150-200万0000058113882593.3200-250万00000081581662.1250-300万000000092921.2300万以上00000001528152819.3汇总51441412061896264597319477903100占比(%)0.60.61.82.624.033.512.324.6100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，赣州商品住宅月均新批上市面积为68.26万，同比增长98.5%。2016年-2022年赣州市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比80012070010060080500400603004020020100002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，赣州商品住宅新批上市面积为96.28万，环比下降28.58%，同比增长104.45%。2019-2022年10月赣州市商品住宅新批上市面积走势万2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积160140120100806040200123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月赣州市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1801601401201008060402001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月赣州市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比2.521.510.501102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月赣州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间200012018001600100140080120010006080060040400202000011 1201 020304 050607080910 111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-1717 18181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)赣州市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)赣州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1赣州发展58.5010187168157.432恒大地产25.417826253932.473保利发展18.239220224619.774嘉福集团16.918705226819.425亚琦集团15.337086183421.636龙湖集团10.118595106211.767江西虔丰9.41794287411.848润达集团8.4989676979.479赣州蓝湾8.387586104611.0510上犹博达房地产开发8.106525131612.41排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1赣州发展58.5010187168157.432恒大地产25.417826253932.473亚琦集团15.337086183421.634保利发展18.239220224619.775嘉福集团16.918705226819.426上犹博达房地产开发8.106525131612.417江西虔丰9.41794287411.848龙湖集团10.118595106211.769赣州蓝湾8.387586104611.0510润达集团8.4989676979.47 住宅市场|排行榜-企业2022年10月赣州市企业成交金额排行榜2022年10月赣州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1赣州发展17.671054437916.762峰山投资1.8172334792.503嘉福集团1.6767424662.474毅德置业1.5659585172.615联泰1.3012148801.076赣州蓝湾1.2063582981.897绿地控股1.1697821561.198上犹县晶锋房地产开发1.0464101531.63有限公司9江西虔丰0.978025861.2110中奥地产0.927893871.17排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1赣州发展17.671054437916.762毅德置业1.5659585172.613峰山投资1.8172334792.504嘉福集团1.6767424662.475赣州蓝湾1.2063582981.896上犹县晶锋房地产开发1.0464101531.63有限公司7江西虔丰0.978025861.218绿地控股1.1697821561.199中奥地产0.927893871.1710新力地产0.7973521011.07 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）兰亭半岛 60.6星洲湾 51.41五龙桂园 37.41时间公园 20.58恒大悦龙台 17.07新旅中书文旅城 11.37花香美林郡 10信丰县城南壹号 9.18兴国江茂凤凰城 8.59嘉福·万达广场 7.95排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1兰亭半岛60.6065.6918919224347320章贡区2星洲湾51.4148.58100910583481509开发区3五龙桂园37.4136.68110310199333339章贡区4时间公园20.5823.775458660436378章贡区5恒大悦龙台17.0716.84139410135121122开发区6新旅中书文11.379.2575612286122150章贡区旅城7花香美林郡10.0012.509777996128102南康区8信丰县城南9.1813.411137684511881信丰县壹号9兴国江茂凤8.599.757688814127112兴国县凰城10嘉福·万达7.956.9152711510131151开发区广场 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)赣州市新房项目成交面积TOP10（万）兰亭半岛65.69星洲湾 48.58五龙桂园 36.68时间公园 23.77恒大悦龙台 16.84信丰县城南壹号 13.41花香美林郡 12.5蓝湾佳瑞·半山云府 11.11兴国江茂凤凰城 9.75世茂翡翠城 9.65排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价