宝鸡房地产市场月报2022年10月.doc

宝鸡房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，宝鸡商品房销售面积为291.7万，同比增长2.3%。2021年12月，宝鸡商品房销售面积为51.7万，同比增长99.4%，环比增长125.0%；全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月宝鸡市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-20 17:1-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率579349782358932611 122345678910111223456910111246710 1112246810111257810-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 121:122:1%100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宝鸡房屋新开工面积为93.06万，同比下降35.60%；房屋施工面积为1398.84万，同比增长7.93%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，宝鸡房屋新开工面积为43.34万，同比下降42.00%，环比增长426.93%；房屋竣工0万，同比下降100.00%，环比下降100.00%。2017年11月-2022年10月宝鸡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200035018003001600250140020012001501000100800600504000200-5002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-11月，宝鸡房地产开发投资额为326.23亿元，同比增长10.29%。2021年11月，宝鸡房地产开发投资额为49.92亿元，同比增长46.55%。2017年11月-2022年10月宝鸡市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比40035030025020015010050017:111 122345678910 111223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:180706050403020100-10 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宝鸡房地产开发企业到位资金为108.85亿元，同比增长15.15%。2021年4月，宝鸡房地产开发企业到位资金为35.68亿元，同比增长24.23%。2017年11月-2022年10月宝鸡市房地产开发企业到位资金及其同比%增速9080706050403020100246835792468357924681110 121110121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:121:122:1 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,渭滨区、金台区、陈仓区等区域为宝鸡商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有渭滨区、陈仓区、金台区等，同比分别上涨18.9%、6.7%、4.9%；2022年1-10月宝鸡市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)渭滨区717518.97282142金台区60004.96368-46.5陈仓区42456.742025.6-3.8成交均价(元/)6000-71754245-60000-4245 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，宝鸡商品住宅成交面积为152.5万，同比下降41.6%；商品住宅成交套数为12217套，同比下降42.5%。2016年-2022年宝鸡市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比40020350103000250-10200-20150100-3050-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宝鸡商品住宅成交面积为13.29万，环比增长10.92%，同比下降21.49%；商品住宅成交套数为1032套，环比增长7.5%，同比下降25.33%。2019-2022年10月宝鸡市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,渭滨区、陈仓区、金台区等区域为宝鸡商品住宅成交主力区域，共成交152.54万，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有渭滨区、金台区、陈仓区等，同比分别下降45.4%、41.6%、27.9%。2022年1-10月宝鸡市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)渭滨区95.0362.3-45.410.3678-10.451.5陈仓区34.322.5-27.91.3610.2-38.4-62.1金台区23.2115.2-41.61.5711.8-50.30.8成交面积(万)34-9523-340-23 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年宝鸡市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%2019-2022年10月宝鸡市二手住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万6002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积50-108740-206530-30420-403210-5010-6002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1012345678910 11 12 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，宝鸡120(含)-140面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，宝鸡80(含)-100万元总价段成交套数最多，达669套，占比为64.8%。最多，达326套，占比为31.6%。宝鸡市新房成交面积段对比宝鸡市新房成交总价段对比1.9%180以上1.4%300万元以上140(含)-1800.3%150(含)-200万元5.5%64.8%120(含)-1400.9%23.1%120(含)-150万元100(含)-120万元26.8%100(含)-12031.6% 80(含)-100万元90(含)-10027.1%60(含)-80万元0.8%0.1%80(含)-9014.1%40(含)-60万元22-0922-101.6%22-0922-1040万元以下 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，宝鸡6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，宝鸡其他户型成交套数最多，达1032套，数最多，达559套，占比为54.2%。占比为100%。宝鸡市新房成交单价段对比宝鸡市新房成交户型对比0.3%20000(含)-25000元15000(含)-20000元0.6%1.3%10000(含)-12000元100.0%其他8000(含)-10000元6.5%54.2% 6000(含)-8000元37.2%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月宝鸡市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下000512000171.640-60万001196470014514.160-80万00021611170028027.180-100万0000328736032631.6100-120万0000521814123823.1120-150万0000004590.9150-200万0000003030.3200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上000000014141.4汇总001827766957201032100占比(%)000.10.826.864.85.51.9100 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)宝鸡市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)宝鸡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1宝鸡聚丰9.03779899911.582碧桂园8.3692167109.073宝鸡市育才房地产6.724739117314.174宝鸡投资集团5.6483645586.745蓝光发展5.27111433934.736聚旺控股3.6869824455.277宝鸡市宏运房地产3.0277693053.898陕西北辰房地产2.2857313213.989成都市顺遂置业2.2569623393.2310宝鸡华厦集团2.2164412783.42排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1宝鸡市育才房地产6.724739117314.172宝鸡聚丰9.03779899911.583碧桂园8.3692167109.074宝鸡投资集团5.6483645586.745聚旺控股3.6869824455.276蓝光发展5.27111433934.737陕西北辰房地产2.2857313213.988宝鸡市宏运房地产3.0277693053.899宝鸡诚誉房地产2.1962312943.5110宝鸡华厦集团2.2164412783.42 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宝鸡市新房项目成交金额TOP10（亿元）碧桂园凤凰城 7.78锦悦府 5.36天玺东郡 5.23高新首府 5.06蓝光·雍锦半岛 5.05轩苑紫汀苑 3.98宏运海河湾 3.56聚丰壹都汇 2.91水木华院 2.56华厦中央公园 2.45排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1碧桂园凤凰7.789.376878311136113渭滨区城2锦悦府5.3611.881046450811451陈仓区3天玺东郡5.237.25598721412187渭滨区4高新首府5.066.62511763213099渭滨区5蓝光·雍锦5.054.7338410681123132渭滨区半岛6轩苑紫汀苑3.987.51603530012566金台区7宏运海河湾3.564.60363775212798渭滨区8聚丰壹都汇2.914.34405671110772渭滨区9水木华院2.564.29336596412876渭滨区10华厦中央公2.453.80307643612480渭滨区园 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宝鸡市新房项目成交面积TOP10（万）锦悦府 11.88碧桂园凤凰城 9.37轩苑紫汀苑 7.51天玺东郡 7.25高新首府 6.62育才天悦 4.9蓝光·雍锦半岛 4.73宏运海河湾 4.6轩苑尚品 4.48聚丰壹都汇 4.34排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1锦悦府5.3611.881046450811451陈仓区2碧桂园凤凰7.789.376878311136113渭滨区城3轩苑紫汀苑3.987.51603530012566金台区4天玺东郡5.237.25598721412187渭滨区5高新首府5.066.62511763213099渭滨区6育才天悦1.984.90393403212550陈仓区7蓝光·雍锦5.054.7338410681123132渭滨区半岛8宏运海河湾3.564.60363775212798渭滨区9轩苑尚品1.994.48374445012053渭滨区10聚丰壹都汇2.914.34405671110772渭滨区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月宝鸡市新房项目成交金额TOP10（亿元）天玺东郡 1.55碧桂园凤凰城 0.75宏运公园里 0.62宏运海河湾 0.54北兴三千城 0.53天耀·雍华公馆 0.34锦悦府 0.33高新首府 0.28水木华院 0.28聚丰壹都汇 0.26排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1天玺东郡1.551.981537830129101渭滨区2碧桂园凤凰0.750.88648561137118渭滨区城3宏运公园里0.620.8964704013897渭滨区4宏运海河湾0.540.7058765612193渭滨区5北兴三千城0.530.9181589311266渭滨区6天耀·雍华0.340.5036685814096渭滨区公馆7锦悦府0.330.7363450011552陈仓区8高新首府0.280.3729773812798渭滨区9水木华院0.280.31158996204184渭滨区10聚丰壹都汇0.260.3932662612180渭滨区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月宝鸡市新房项目成交面积TOP10（万）天玺东郡 1.98北兴三千城 0.91宏运公园里 0.89碧桂园凤凰城 0.88锦悦府 0.73宏运海河湾 0.7天耀·雍华公馆 0.5蟠龙·观山堂 0.39聚丰壹都汇 0.39华厦中央公园 0.38排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1天玺东郡1.551.981537830129101渭滨区2北兴三千城0.530.9181589311266渭滨区3宏运公园里0.620.8964704013897渭滨区4碧桂园凤凰0.750.88648561137118渭滨区城5锦悦府0.330.7363450011552陈仓区6宏运海河湾0.540.7058765612193渭滨区7天耀·雍华0.340.5036685814096渭滨区公馆8蟠龙·观山0.220.3927568614683金台区堂9聚丰壹都汇0.260.3932662612180渭滨