渭南房地产市场月报2022年10月.doc

渭南房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南商品房销售面积为104.9万，同比增长65.2%；渭南商品房销售额为54.8亿元，同比增长79.9%。2021年4月，渭南商品房销售面积为27.6万，同比下降1.1%，环比下降14.9%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2017年11月-2022年10月渭南市商品房累计销售面积及销售额同比增速20015010050017:1-50% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率5366711 122345678910 111223456789101112234678910111224578910111223458910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%180160140120100806040200-20-40 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南房屋新开工面积为173.86万，同比增长30.27%；房屋施工面积为2104.82万，同比增长29.43%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，渭南房屋新开工面积为51.52万，同比下降15.52%，环比下降13.86%；房屋竣工0.64万，同比下降96.96%，环比下降94.79%。2017年11月-2022年10月渭南市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比2500140012002000100015008006001000400500200002345678923456789234567892345678923456789-20011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南房地产开发投资额为84.12亿元，同比增长46.58%。2021年4月，渭南房地产开发投资额为29.29亿元，同比增长12.97%。2017年11月-2022年10月渭南市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比45040035030025020015010050017:11112234-17:118:118: 1 18: 1 18: 1100806040200-205678910 111223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-18:1 18: 1 18: 1 18: 1-19:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南房地产开发企业到位资金为100.23亿元，同比增长35.19%。2021年4月，渭南房地产开发企业到位资金为27.1亿元，同比增长9.28%。2017年11月-2022年10月渭南市房地产开发企业到位资金及其同比%增速250200150100500246835792468357924681110121110121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，渭南商品住宅成交面积为100.2万，同比下降40.5%；商品住宅成交套数为8232套，同比下降40.2%。2016年-2022年渭南市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%180累计成交面积同比0160-5140-10120-15100-2080-2560-3040-3520-400-452016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，渭南商品住宅成交面积为5.38万，环比下降42.78%，同比下降38.42%；商品住宅成交套数为451套，环比下降42.55%，同比下降37.36%。2019-2022年10月渭南市商品住宅月度成交面积走势万2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积4035302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，渭南100(含)-120面积段成交套数最多，达169套，占比为37.3%，较上月收窄2.2个百分点。2022年10月，从总价段来看，渭南60(含)-80万元总价段成交套数最多，达187套，占比为41.3%，较上月收窄6.1个百分点。渭南市新房成交面积段对比渭南市新房成交总价段对比1.5%1.8%180以上0.1%250(含)-300万元9.0%11.7%140(含)-1800.1%200(含)-250万元0.6%150(含)-200万元36.6%33.6%120(含)-1402.1%4.4%120(含)-150万元39.5%37.3%100(含)-1203.1%1.3%100(含)-120万元8.0%9.1%90(含)-10020.2%27.2%80(含)-100万元4.9%5.7%80(含)-9047.4%41.3%60(含)-80万元0.4%0.2%60(含)-8024.0%21.6%40(含)-60万元0.1%0.7%60以下2.3%4.2%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，渭南6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，渭南三房户型成交套数最多，达356套，数最多，达265套，占比为58.5%，较上月扩大6.2个百分点。占比为78.6%，较上月收窄2.5个百分点。渭南市新房成交单价段对比渭南市新房成交户型对比0.2%其他0.3%15000(含)-20000元0.5%叠拼0.4%12000(含)-15000元0.4%联排0.9%0.7%独栋0.4%8000(含)-10000元0.4%五房52.3%58.5%6000(含)-8000元10.4%12.8%四房81.1%78.6%三房47.4%40.6%6000元以下6.2%7.1%二房0.5%0.2%一房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月渭南市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下111700000194.240-60万20984633009821.660-80万00033925111018741.380-100万0000316230012327.2100-120万0000060061.3120-150万000000128204.4150-200万0000000000.0200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总312641169152538453100占比(%)0.70.25.79.137.333.611.71.8100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，渭南商品住宅月均新批上市面积为1.91万。2016年-2022年渭南市商品住宅1-10月供应量及同比走势2019-2022年10月渭南市商品住宅新批上市面积走势万%万25121020815610452002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月渭南市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1210864201102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月渭南市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比10.90.80.70.60.50.40.30.20.101102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月渭南市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月350可售面积库存去化时间700300600250500200400150300100200501000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607- -171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)渭南市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)渭南市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1万科7.1575848329.432中国恒大6.3969457559.203陕建地产集团6.19613582410.094富力地产4.5663006247.245渭南金宇置业有限公司3.3562104365.406碧桂园3.1075413224.117东原房地产开发集团2.8659394104.818陕西中创现代置业1.7259572502.899中海宏洋1.6566932032.4710宝能地产1.2159531482.03排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1陕建地产集团6.19613582410.092万科7.1575848329.433中国恒大6.3969457559.204富力地产4.5663006247.245渭南金宇置业有限公司3.3562104365.406东原房地产开发集团2.8659394104.817碧桂园3.1075413224.118陕西中创现代置业1.7259572502.899中海宏洋1.6566932032.4710宝能地产1.2159531482.03 住宅市场|排行榜-企业2022年10月渭南市企业成交金额排行榜2022年10月渭南市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1万科0.687547800.902渭南金宇置业有限公司0.306166400.483中海宏洋0.236653280.344碧桂园0.217470230.295富力地产0.206205270.326陕建地产集团0.146079190.237东原房地产开发集团0.105835140.188宝能地产0.105898120.179汇邦控股0.075410110.1410陕西中创现代置业0.06590990.11排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1万科0.687547800.902渭南金宇置业有限公司0.306166400.483中海宏洋0.236653280.344富力地产0.206205270.325碧桂园0.217470230.296陕建地产集团0.146079190.237东原房地产开发集团0.105835140.188宝能地产0.105898120.179汇邦控股0.075410110.1410陕西中创现代置业0.06590990.11 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)渭南市新房项目成交金额TOP10（亿元）渭南万科城 7.14恒大珺睿府 6.39光合宸院 6.13渭南富力城 4.49金水铭都 3.35玖城阅 2.86碧桂园春风南岸 2.73中创天曜 1.69中海学府里 1.65鑫润绿水香堤 1.56排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1渭南万科城7.149.42831758011386临渭区2恒大珺睿府6.399.20755694512285临渭区3光合宸院6.139.99817613512275临渭区4渭南富力城4.497.19615624711773临渭区5金水铭都3.355.39436621012477临渭区6玖城阅2.864.81410593911770临渭区7碧桂园春风2.733.63292752712493临渭区南岸8中创天曜1.692.83246595611569临渭区9中海学府里1.652.47203669312181临渭区10鑫润绿水香1.563.32290468911554临渭区堤 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)渭南市新房项目成交面积TOP10（万）光合宸院 9.99渭南万科城 9.42恒大珺睿府 9.2渭南富力城 7.19金水铭都 5.39玖城阅 4.81碧桂园春风南岸 3.63鑫润绿水香堤 3.32中创天曜 2.83华盈和谐小区 2.57排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1光合宸院6.139.99817613512275临渭区2渭南万科城7.149.42831758011386临渭区3恒大珺睿府6.399.20755694512285临渭区4渭南富力城4.497.19615624711773临渭区5金水铭都3.355.39436621012477临渭区6玖城阅2.864.81410593911770临渭区7碧桂园春风2.733.63292752712493临渭区南岸