贵州省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc

贵州省贵州省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B2、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C3、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C4、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】D5、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】C6、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430 万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A7、下列行为中，属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】C8、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D9、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C10、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】B11、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A12、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B13、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B14、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100B.上述数据的众数为 101C.上述数据的算术平均数为 101D.上述数据的中位数为 101【答案】B15、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】B16、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A17、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】B18、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】A19、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A20、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A21、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A22、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D23、房地产估价机构资质有效期是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C24、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】A25、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B26、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D27、20132016 年职工平均工资收入分别为 1 万元、1.1 万元、1.15 万元、1.3 万元。则 2016 年环比发展速度分别为（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A28、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】C29、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】A30、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B31、开标由()主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】D32、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C33、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】A34、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】A35、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】D36、（2016 年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B37、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为 1 亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A38、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】C39、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】D40、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股票C.股单D.公司债券【答案】C41、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买 90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C42、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】B43、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B44、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A45、(2016 年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D46、集体土地未经依法()不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】B47、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A48、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】A49、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】B50、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有()。A.对购买经济适用住房提供优惠利率选择性B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度选择性E.提高再贴现利率【答案】BC2、通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【答案】ACD3、下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（）。A.国家机关自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙自用的土地D.公园开展出租经营用的土地E.直接用于农.林.牧.渔业的生产用地【答案】ABC4、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外【答案】C5、影响需求价格弹性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品带给消费者的效用C.商品用途的多样性D.时间的长短 E 商品生产厂家的资质【答案】ACD6、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有()。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】AB7、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】AD8、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性B.对估价对象进行实地查勘C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片【答案】BCD9、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有()。A.需求不变、供给增加、均衡价格下降B.供给不变、需求增加时、均衡价格下降C.需求减少、供给增加、均衡价格下降D.需求减少、供给也减少、均衡价格下降E.需求增加、供给增加、均衡价格上升【答案】AC10、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭B.拥有 1 套住房的非当地户籍居民家庭C.拥有 2 套住房的当地户籍居民家庭D.拥有 2 套住房的非当地户籍居民家庭【答案】BCD11、产权登记制包括（）。A.权利登记制B.托伦斯登记制C.契税登记制D.质押登记制E.债务登记制【答案】AB12、中英南京条约签订后，美、法趁火打劫，相继逼迫清政府签订的不平等条约有（）。A.虎门条约B.望厦条约C.黄埔条约D.天津条约【答案】BC13、下列()情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。A.经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于城市房地产管理法相关规定的项目B.私有住宅转让后用于商业活动的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的【答案】ACD14、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收入账户E.所有者权益账户【答案】AB15、建设工程规划许可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管线管理D.审定设计方案E.施工管理【答案】ABCD16、关于该项目，下列说法不正确的有()。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】AC17、下列区域中，适用 2 类声标准的环境功能区有()。A.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区【答案】AD18、下列房地产中，不得转让的有（）。A.存在租赁关系的房地产B.被司法机关查封的房地产C.处在异议登记期间的房地产D.某一个权利人，处分共同共有的房地产E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记【答案】BCD19、下列()属于投保人承担的义务。A.交付保险费B.如实告知保险标的情况C.保证保险标的的正常情况和安全D.不得非法侵害保险标的 E 危险增加时通知保险人【答案】AB20、关于该项目，下列说法不正确的有()。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】AC