房屋出租承包合同协议书-房屋承包租赁合同.docx

房屋出租承包合同协议书导读：本文是关于房屋出租承包合同协议书，希望能帮助到 您！出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方就来签一份 合同，小编今天就给大家分享一下承包合同，欢送参考哦房屋出租承包合同范本参考出租人（甲方）：登记备案：承租人（乙方）：查询 ：年月日根据国家合同法和广东省城镇房屋租赁条例的规定, 经甲乙双方协商签订租赁合同如下：一、甲方出租给乙方房屋情况表：房屋坐落所有权人房产证号结构及层数建筑面积使用面积房屋用途抵押权人意见房内设施第十六条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合 同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未 作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合 同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效 力。第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为 年，自年 月 日至 年月 日。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:联系 ：联系 ：年一月日 年月日签订地点：签订地点：房屋出租承包的合同范本合同编号：出租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：县乡村组，以下简称甲方：承包户主以下简称乙方。为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明 确甲乙双方的权利义务，根据中央（83）、（84） 一号文件精神，经 村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双 方共同遵守。第一条承包土地的面积、地点、等级甲方将一亩土地（田）发包给乙方，该土地位于东至_, 西至南至北至其中，一等地亩，二等地亩，三等 地亩，四等地一亩，。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土 地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它 建筑物。第二条承包期限承包时间共一年，从一年月日起，至年月日止。第三条乙方的权利义务.乙方有权获得国家下拨用于开展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。1 .乙方必须完成上级下达的种植方案，在完成种植方案的前 提下，可以自己决定种植经营。2 .乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业 税的任务，每年向国家交售一斤，, 斤，一斤，。交售时间是 O每年向国家缴纳农业税元，纳税时间是O乙方必须每年向甲方上交公积金元，公益金元，管理 费元，上交时间为每年的一月日以前。乙方必须完成甲方按 承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。（本条亦可采取列表形式，见后）3 .乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包 户协商，平价购置生活用粮。土地转包后，转包户必须承当原由 乙方承当的所有统购任务和缴纳农业税任务，承当向甲方上交三 全和完成义务工任务。4 .乙方如遇生（不能违背方案生育规定）、死、嫁、娶，承包 土地一般不变动但必须按规定调整所承当的义务。乙方如因劳动 力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回 承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集 体承当的义务相应减少或免除。5 .乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或 集体设施。第四条甲方的权利义务1 .甲方有权监督乙方完成国家下达的种植方案、统购任务和 纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。2 .国家按方案分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款 指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配 给乙方。3 .甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费 的使用情况，必须接受乙方的监督检查。第五条违约责任1 .乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外, 还应按迟延工程价值的_%,向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不 履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包 的土地。2 .乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义 务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地, 甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承 包的土地上建房，甲方有权责令乙方撤除。乙方如果毁坏承包土 地上的树木和集体设施，应照价（毁坏树木折价）赔偿。3 .甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷 款指标和其它农用物资，应按其价值的向乙方偿付违约金， 并应如数补发所欠物资。第六条不可抗力乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减 产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国 家或集体的义务。第七条其它本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去 世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而 变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如 有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定 与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式 份，送村委员、（如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关）各留 存一份甲方：县乡村组（公章）代表人：_（盖章）乙方户主：_（盖章）年月一日订帐号：电子信箱：承租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：帐号： 电子信箱:二、该房出租从年月日起到年月日，租金为每月元，在每月 日前交付。三、甲方依法出租自有房屋，有收取房租的权利，有依法交 纳税费、及时养护、维修房屋、保障租户的使用平安的义务。四、乙方租用甲方的房屋，应每月依期缴交租金，不得拖欠。 逾期缴交，由甲方按月租额的向乙方加收违约金。乙方同意预付 保证金币元给甲方。五、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，或对房屋 扩建、改建，不得将房屋转租、转让、转借他人或改变约定用途; 乙方不得利用租住房屋从事违法违纪、违反方案生育政策的活动。六、租赁期间，甲方要求提前终止租赁合同收回房屋自用时, 需提前三个月通知乙方，乙方应如期搬出，由此造成乙方损失的, 双方可在本合同第十条商定补偿条款。七、租赁期间，乙方要求提前终止租赁合同退回房屋给甲方 时，应提前三个月通知甲方，由此给甲方造成的损失，双方可在 本合同第十条中商定补偿条款。乙方如续租甲方房屋，须提前三 个月通知甲方。八、甲方如出售出租的房屋，在同等价格条件下，乙方有优 先购置权，但在甲方通知后半个月内乙方不作购置表示的，应认 为放弃优先购置权。九、本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决， 协商不成的按下述第种方式解决：1、提交河源市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。十、甲乙双方商定的其他事项：十一、本合同一式叁份，甲乙双方、房管部门各存一份。十二、本合同必须经当地房管部门登记备案。甲方盖章：乙方盖章： 年月日年月日租赁合同登记备案呈批表（）号申请人出租人身份证号码承租人身份证号码出租房情况房屋权属人房产证号房屋坐落租赁面积承租用途租赁期限备案类别1、签订合同口2、变更合同口租赁双方当事人具结租赁双方当事人就签订的房屋租赁（变 更）合同，向出租房所在地房管所申请登记备案。出租人和承租人 郑重具结：申请合同登记备案事项是在符合相关法规及如下具体 要求的前提下进行的，如有不实、不符，愿承当各自相应的法律 责任。房屋已取得了产权（或者经营管理权）;房屋的产权无争议，产权没受到限制；已取得了房屋共有权人同意（有共有权人的）；房屋不属违章建筑；房屋符合平安标准；已取得抵押权人同意（有抵押的房产）;房屋不属拆迁的范围；承租人符合方案生育的有关要求。出租方（盖章）：承租方（盖章）：联系：年月日联系：年月日申请人提交资料名称证号备注名称证号备注受理人意见受理人员：年月日所长意见所长：年月日（章）登记日期终止日期房屋承包租赁合同格式第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。第二条租赁期限租期 年，自 年 月 S起至 年 月 日止。第三条租金和租金交纳期限：1、每年租金为为人民币 元整（元）。月租金每平方米不得超过元，每米柜台不得超过H O2、从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为元）。3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金 分 期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为，付款时间为 年月 日。第二期：租金为，付款时间为 年月 日。第三期：租金为,付款时间为 年月 日。4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金, 出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承 租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方 概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏 己装修局部及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为 度,电表底数为 度，此度数以后的费用由承租方承当，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房 屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方 缴纳，（其中包括承租方自己申请安装 、宽带、有线电视等设 备的费用）。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行以下义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场 地的明显处悬挂或者张贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违 反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租 人。4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设 置的柜台（包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台），禁止出租 并予以撤销。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和效劳员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行以下义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从 事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商 品后，要向消费者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不 得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损 害消费者权益的活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前 停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手 续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监 督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规 章制度。第八条出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房 产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人, 在同等条件下，承租人有优先购置权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必 须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书 面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有 原承租方的权利，承当原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1、假设出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合 同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金 元。2、假设承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合 同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支 付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1、承租方假设要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当 在租赁期满前 日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方 应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的， 视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的，那么享有同等条件下对 商铺的优先租赁权。第十一条合同中止承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋:1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金y u o第十二条合同的终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行 为说明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限 内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；7、o第十三条免责条件假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人 损失的，双方互不承当责任。租赁期间，假设承租方因不可抗力 的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租 方。第十四条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决, 也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十五条通知1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的 相应责任。