2022年中级会计师《财务管理》高频考点四.docx

2022中级会计师财务管理高频考点四融资租赁（掌握）（一）租赁的特征与分类.租赁的根本特征（1）所有权与使用权相别离；融资与融物相结合；租金的分期支付。1 .租赁的分类租赁分为融资租赁和经营租赁。业务原理：融资租赁融资融物于一体；经营租赁无融资特征，只是一种融物方式。租赁目的：融资租赁融通资金，添置设备；经营租赁暂时性使用，预防无形损耗风险。租期：融资租赁租期较长，相当于设备经济寿命的大局部；经营租赁租期较短。租金：融资租赁租金包括设备价款；经营租赁资金只是设备使用费。契约法律效力：融资租赁不可撤销合同；经营租赁经双方同意可中途撤销合同。租赁标的：融资租赁一般为专用设备，也可为通用设备；经营租赁通用设备居多。维修与保养：融资租赁专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责;经营租赁全部为出租人负 责。承租人：融资租赁一般为一人；经营租赁设备经济寿命期内轮流租给多个承租人。灵活方便：融资租赁不明显；经营租赁明显。（二）融资租赁的根本程序与形式融资租赁的根本形式有：1.直接租赁售后回租;3.杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价 值昂贵时，出租方自己只投入局部资金，通常为资产价值的20%40乐其余资金那么通过将该资产抵押担 保 的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租 金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期归还 借款，资产的所有权那么转移给资金的出借者。（三）融资租赁的租金计算1 .租金的构成。融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：（1）设备原价及预计残值。包括设备 买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。（2）利息。指租赁公司 为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。（3）租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费 用和必要的利润。2 .租金的支付方式。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。3 .租金的计算。我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。（四）融资租赁的筹资特点1 .无须大量资金就能迅速获得资产；2 .财务风险小，财务优势明显；3 .筹资的限制条件较少；4 .租赁能延长资金融通的期限；5 .资本本钱负担较高。