房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告.pdf

房地产项目可行性研究报告可行性研究报告 天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服饰市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河围绕之中。小区周边配套设备齐备，交通便利，洛口服饰城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方向便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学创造浓重教育气氛，紧邻的动物园，药山公园，黄河丛林公园以及政府投入亿巨资改造的小清河景观，创造了舒坦的居住环境。二 规划方案 天和园小区秋园一号楼项目占地亩，规划面积万平方米，建筑密度，绿化率，天和园小划分为春，夏，秋，冬四个园区。此中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设达成，并投入使用，入住率达。二投资环境剖析 一 宏观环境剖析 年跟着新 当前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超出，存在显然的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本保持在之间，楼价相对合理，并且跟着二线城市的收入水平易发展水平的逐年提升，城市的楼价还有较大的上升空间。二 微观环境剖析 年上半年济南房地产市场回首 年初新政公布后，济南巿政府土地放量慎重，第一季度仅有少许 土地上巿，四月份开始，优良地块纷繁上巿，实力开发商拿地热忱高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至因为超出最高限价而流拍，土地巿场的繁华侧面反应出开发商看好房地产巿场的远景。在新增供给量的带动下，济南房地产巿场供需两旺 年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大批推盘，在强烈刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增加。国家公布的调控政策，必定程度上克制了房价的上升步伐，挤出了大批投资需求，刺激了巿场中潜伏刚性需求的开释，对济南房地产巿场的健康发展起到了踊跃作用。郊区大盘的兴起，促进济南房地产巿场郊区化趋向开始体现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大批上巿成交，致使郊区大盘对巿场的影响增强，济南房地产巿场郊区化趋向开始出现。因为巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。济南市土地市场剖析 附一：年月份土地挂牌及成交信息一览表：年代度土地市场剖析 详看各月数据，在经历月的低谷以后，、月迎来了一个相对迸发的时期，月份土地放量供给在月获得开释，月份成交回落，以月份为例：当月成交万平方米，形成当月百万方土地成交年度小顶峰。土地成交种类剖析 年上半年土地成交种类剖析 年上半年，居住类用地共成交土地万平方米，成交土地 宗数宗，成交楼面均价为元 平米 商业和金融用地成交面 积为万平米，成交土地宗数为宗，成交楼面均价为 元 平米。地区土地市场成交状况 综合以上两个图的各项数据能够发现，滨河板块连续了昨年热门片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅 以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，相信在将来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民连续关注的热门。济南市一般住所市场概略 年上半年住所市场总供给量为套，较昨年同期大幅下滑，此中新增供给量套，共消化房源套，万平米，总销售额为亿元。从价钱看，一季度价钱下滑显然，月份开始市场回暖，供给成交开始放量，价钱反弹 截止到月尾，整体均价为元 平米 含章丘板块。