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-精选财经经济类资料-最新住宅质量保证书(精选多篇)住宅质量保证书范例1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力,开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护.3、主要内容：房屋经工程质量监督部门验收后-最新财经经济资料-感谢阅读-1-精选财经经济类资料-确定的质量等级;注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体有：屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年；墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年；门窗翘裂、五金部件损坏 1 年;地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年;管道堵塞 2 个月；供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期；卫生洁具 1 年；灯具、电器开关6 个月。房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位.4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。-最新财经经济资料-感谢阅读-2-精选财经经济类资料-5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者;同时，开发商应该将住宅使用说明书一并交付给购房者.图为住宅质量保证书范本住宅质量保证书都约定了什么?及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为 3 年；墙面、厨房和卫生间地面为 1年；地下室及管道渗漏为 1 年;墙面、顶-最新财经经济资料-感谢阅读-3-精选财经经济类资料-棚抹灰层脱落为 1 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为 1 年;灯具、电器开关损坏为 6 个月；管道堵塞为 2 个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。解读住宅质量保证书商品住宅质量保证书序号维修项目国家规定的保修期公司承诺的保修期问题处理期限屋面防水 5 年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏 3 年墙面、顶棚抹灰脱落 2 年地面空鼓开裂、大面积-最新财经经济资料-感谢阅读-4-精选财经经济类资料-起砂 2 年门窗翘裂、五金件损坏 2 年管道堵塞 6 个月供冷系统和设备 2个采暖期、供冷期已生洁具 2 年电器管线 2 年给、排水管道安装 2 年地基基础、主体结构正常合理使用寿命内住宅质量保证书住宅质量保证书一、质量验收商住楼项目 2#、4#楼已按建设工程质量管理条例第十六条规定进行了竣工验收，条件具备、验收合格，并按中华人民共和国建设部令 78 号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法以及广西壮族自治区房屋建筑工程和市政基础竣工验收及备案管理实施细则规定申请工程竣工验收备案。二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，开发商将对土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下规定的范围和期-最新财经经济资料-感谢阅读-5-精选财经经济类资料-限进行保修,并承担所需费用。保修项目及保修期限1、屋面防水、外墙面防水、渗水漏水。2、厨房和卫生间渗水漏水.3、水泥地面空鼓、开裂、大面积起砂。4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落.5、门窗缝隙过大、严重翘裂.6、卫生间、厨房地面积水。7、各种通水管道、阀门漏水、通气孔或烟道不通。8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量.9、房屋建筑的地基与基础工程和主体结构，在合理使用寿命年限内.110、国家对住宅工程另有规定的按国家规定,保修期限按照国家规定执行。三、保修处理本公司自收到客户保修要求后，本-最新财经经济资料-感谢阅读-6-精选财经经济类资料-着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目紧急处理，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成.对紧急问题可组织抢修。对因气候等因素无法在 10 日内彻底保修的，先进行保证生活条件的措施性处理,一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。四、保修起始日期自竣工验收之日起开始计算。五、保修范围内的问题对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、修和使用不当造成的质量问题均不在保修范围内。业主验收后自行添置及改动的装备、设施均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，开发商一律不负保修责任,由业主自行维修;若因此造成房屋质量受损或公共部分及其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。-最新财经经济资料-感谢阅读-7-精选财经经济类资料-六、其它对超过规定期限或超出保修范围的,在力所能及条件下，可进行维修服务，并按规定收取成本费和较优惠的人工费。七、监督投诉凡有关工程人员对保修工作有意推迟、敷衍处理、不负责任、为难用户等行为的，客户可向所管辖物业公司投诉.物业单位:鑫旺物业服务有限公司投诉电话：投诉部门：物业管理本公司已委托 物业服务有限公司对本商品住宅进行保修管理工作，保修时，请客户直接与该物业公司联系。联系电话：联系人：办公地点:-最新财经经济资料-感谢阅读-8-精选财经经济类资料-八、公司为各业主建立维修台帐，如需要咨询、维修请到物业公司工程部.年月日住宅工程质量保证书：为了做好对工程质量跟踪服务工作，根据建筑法有关规定和省建设厅赣建质12号文的精神，对由本公司 项目经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证:一、符合贵方提供的设计施工图纸要求二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求三、墙体、屋面、楼面无渗水现象四、已通过本公司组织的质量验收五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任1、保修期限-最新财经经济资料-感谢阅读-9-精选财经经济类资料-自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年。电气管线、上下水管道安装工程为六个月。供热及供冷为一个采暖期及供冷期。室外的上下水工程为一年。其他按合同规定。2、保修范围屋面渗雨室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落,墙面浆起碱脱皮门窗开关不灵或缝隙超过规范规定厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水室内上下水、供热系统管道渗水、-最新财经经济资料-感谢阅读-10-精选财经经济类资料-漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落室外上下水管道漏水、堵塞钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求3、按建设部建设工程质量管理办法第七章第 42 条规定,维修费用由责任方承担。六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。七、联系人:联系电话：单位盖章：签名：年 月 日住宅质量保修书本着对住户负责，对社会负责的原则，本公司对提供销售的 路工程 号，建筑面积为 平方米的住宅,自签约交付之日起作以下承诺及说明。一、凡一年内在正常使用情况下，-最新财经经济资料-感谢阅读-11-精选财经经济类资料-有以下工程质量问题的,均由本公司免费承担维修责任1、墙面、屋面发生渗漏2、墙面、顶棚抹灰层脱落3、门窗安装出现翘裂、变形、不密闭4、厕所、厨房、盥洗室、阳台地面倒泛水、积水，顶棚漏水5、主体裂缝超过国家规范要求6、管道发生渗漏；雨水管、污水管发生堵塞、冒溢7、照明线路发生故障8、暖气不热二、因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内三、住户入住后,有关住宅质量的投诉，本公司将在一周内给予实地察看,并且及时给予答复和妥善处理.四、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修.经有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还购房-最新财经经济资料-感谢阅读-12-精选财经经济类资料-款或调换住房,并由本公司承担有关的鉴定费用。五、凡对本公司有关工程质量的答复或处理有争议的，可向当地建设工程质量主管部门申请协调仲裁。六、该保修书作为住宅销售合同的附件为合同的有效文件，与合同具有同属法律效力。单位名称：单位负责人：年 月 日住宅使用说明书用户姓名：为了维护消费者利益，本着对用户负责精神，本公司对向您销售住宅，提出下列使用注意事项：一、本工程建设单位为：设计单位为：施工单位为：监理单位为：二、本工程建筑结构类型为：楼面荷裁设计值为：-最新财经经济资料-感谢阅读-13-精选财经经济类资料-承重墙体平面布置参见附件三、本工程能满足用户下列设施功能注:暗管暗线敷设平面图见附件四、住户房屋装修，应保证房屋原有结构整体性、抗震性和结构安全,应符合抗震、供电、市容、消防等有关规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。五、住户装修时，确需改变下列结构的，需经当地房屋管理部门批准.1、拆改柱、墙、混凝土等承重构件2、拆除窗间墙和在窗间墙上打洞3、在承重墙上挖壁打洞4、在楼面基层上凿槽安装各类管道5、其他拆改房屋结构的行为六、住户装修时，不得影响他人水电设施使用，不得擅自改动室外水电设施;封阳台应与小区整体效果相同。七、无关人员不得上屋面，以防损坏屋面隔热板和防水层.-最新财经经济资料-感谢阅读-14-精选财经经济类资料-八、房屋所有人或使用人应当爱护和合理使用房屋,自觉维持公共建筑。九、本住宅物业管理部门联系人：联系电话：-最新财经经济资料-感谢阅读-15
