某公寓工程交付、服务及保修.pdf

某公寓工程交付、服务及保修 20.1 工程交付 为了保证业主的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后十日内完成现场撤场，及时恢复占用的业主场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。20.2 服务及保修 我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，以优质、迅速的维修服务维护的利益。1、保修期限和保修承诺 保修期限：自工程竣工验收并取得建设工程质量合格证书之日起。保修承诺：我公司对所建工程严格按合同要求的年限和质量进行保修。2、定期回访 要公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程部，技术质量部及项目经理等参加。在回访中，对业主提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面的质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。在回访过程中，对业主提出的施工方质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的再现。3、保修项目内容及范围 我公司对所有我方承包的施工项目的保修负全部责任。4、保修责任 当本工程在使用期间发生因施工单位原因的质量问题时，由使用单位填写建筑工程质量修理通知书，通知我公司派驻现场保修负责人（或用电话通知，书面通知后补）。我方自接到建筑工程质量修理通知书或电话通知后，立即组织保修，并且要 48 小时内赶到现场进行维修，所发生的全部费用由我方承担。5、保修措施 1）工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建成立保修业务档案。如发生质量问题，我公司将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真负责的原项目部的施工管理人员及原工程的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将常驻在现场（在征得业主的同意后），配合为主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。2）工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障碍现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在 13 天内给予解决 不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。3）对于一般问题，保修工作将在 24 小时内完成，较大的质量问题，保修工作将视情况在 35 个工作日内完成。4）对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间等防水部位，容易跑、冒、滴、漏等问题，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。5）公司技术部配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施，并监督保修小组工作，做好保修的验收工作。如业六提出的保修与合同规定有出入时，公司项目工程和经营部负责处理解释，并做到使业主满意。6）维修工作完成后，维修人员将认真填写 建筑工程回访单，并做好维修记录。