北京市房屋出租代理合同标准范本.pdf

协议编号：LX-FS-A19750北京市房屋出租代理合同标准范本北京市房屋出租代理合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue,An Agreement Is Reached And A Clause With Economic RelationshipIs Concluded,So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编编写：写：_审审批：批：_时时间：间：_年_月_日A4 打印/新修订/完整/内容可编辑精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750编写：xxxxx审核：xxxxx北京市房屋出租代理合同标准范本北京市房屋出租代理合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。合同编号：_出租方（甲方）：_代理方（乙方）：_依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市_区（县）_。该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，装修状况_，其他条件为_，该房屋（第2页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750已未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_。第三条房屋用途该房屋用途为：_。第四条代理权限（可多选）乙方的具体代理权限为：（以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事第3页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，_。）第五条出租代理期限（一）出租代理期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。第六条租金（一）租金标准为_元（月季半年年），租金总计：_元（大写：_元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。（二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：第4页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G197501甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（归甲方所有归乙方所有_）。3本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_银行，由银行为甲方开立账户4乙方自_年_月_日起开始按（月季半年年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_、_、_、_、_、_、_、_。第七条佣金出租代理期内其中_日作为乙方工作期，具第5页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750体日期为_，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付银行划帐_）。第八条房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方（是否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：_元（大写：_元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方第九条其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费_。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用第6页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750均由甲方承担。第十条房屋及附属设施的维护（一）出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责_；乙方负责_。（二）甲方（是否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。第十一条转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。第7页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1迟延交付该房屋达_日且未征得乙方同意的；2交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4_；第8页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G197505_。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1未按约定支付租金达_日以上的；2擅自改变房屋用途的；3_；4_；5_。第十三条违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前_日通知乙方，并按月租金的_支付违约金。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前_日通知甲方，并按月租金的_支付违约金。第9页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_向乙方支付违约金。（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_向甲方支付违约金。（五）_。（六）_。第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条其他约定事项（一）_。（二）_。（三）_。第10页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份，由乙方送达银行_份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）（签字）：_代理方（乙方）（盖章）：_住所：_住所：_证件号码：_房地产经纪机构资质证书编号：_委托代理人：_房地产经纪持证人员姓名：_证件号码：_经纪资格证书编号：_第11页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750电话：_电话：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。特别告知一、本合同为北京市建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签订合同前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料：（一）房屋权属证明；第12页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750（二）身份证明；（三）共有人同意出租的证明；（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料：（一）营业执照；（二）房地产经纪机构备案证明；（三）房地产经纪人员从业资格证明；（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。第13页/总14页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G19750六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网（）”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。请在该处输入组织/单位名称Please Enter The Name Of Organization/Organization Here第14页/总14页