XXX住宅使用说明书.pdf

XXX 住宅使用说明书 本说明书依据“上海市新建住宅使用说明书基本内容”之要求编制，旨在为 XXX 园业主科学、合理、安全地使用新购住宅提供帮助。本说明书适用于业主参考使用。亲爱的 XXX 园业主：欢迎您购买并入住 XXX 园，在您装修、使用过程中，请认真阅读本住宅使用说明书。一、XXX 园建设机构 开发单位：上海 XXXX 有限公司 设计单位：上海 XXX 研究院有限公司 施工单位：浙江省 XXXX 总承包公司 监理单位：上海 XXXX 工程建设监理有限公司 5SU/C40 2P/40A 30mA 5SD 5SD(D)二、结构类型 住宅结构为：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。柱、楼板、剪力墙均现浇，填充墙为砂加气轻质砌块。业主装修变动填充墙须征得物业同意。楼板设计荷载 200 公斤/平方米。三、自来水、下水、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明。1、住户上、下水管道已安装到位，上水管道采用钢塑复合管，下水管道采用 UPVC 管。业主入户缴纳相关费用后，由市自来水公司统一安装水表，水表前的管线及水表后安装在公共部位的管线，用户不可做任何变动。2、2-4 层每户配 10（40）A 单相电表一只，最大容量 6KW，用户配电箱装在进户门侧。5 层以上标准层每户配三相电表一只，最大容量 27KW，用户配电箱装在电梯厅。顶楼复式每户配三相电表一只，最大容量 35KW，用户配电箱(2 个)装在电梯厅。用户配电箱出线回路分照明、插座、空调和备用回路，具体数据见下表。表一、2-4 层用户配电箱配置 配电箱 回路 编号 回路开关 回路名称 出线 P1 5SQ/KW16 照明 BV-22.5 P2 5SU/1P+N-16A 30mA 插座 BV-22.5+E2.5 P3 5SU/1P+N-16A 30mA 卫生间 BV-22.5+E2.5 P4 5SU/1P+N-16A 30mA 厨房 BV-22.5+E2.5 P5 5SU/1P+N-16A 30mA 淋浴器 BV-22.5+E2.5 P6 5SU/1P+N-16A 30mA 空调 BV-22.5+E2.5 P7 5SU/1P+N-16A 30mA 空调 BV-22.5+E2.5 5SU/1P+N-16A 30mA Pe=6Kw 5SU/C40 2P/40A 30mA 5SD(D)表二、5 层以上标准层用户配电箱配置 配电箱 回路 编号 回路开关 相位 回路名称 出线 P1 5SQ/KW16 a 南区照明 BV-22.5 P2 5SQ/KW16 b 起居室照明 BV-22.5 P3 5SQ/KW16 c 北区照明 BV-22.5 P4 5SU/1P+N-16A 30mA a 餐厅客厅插座 BV-32.5+E2.5 P5 5SU/1P+N-16A 30mA b 家庭影院 BV-32.5+E2.5 P6 5SU/1P+N-16A 30mA c 主卧次卧插座 BV-32.5+E2.5 P7 5SU/1P+N-16A 30mA a 健身房插座 BV-32.5+E2.5 P8 5SU/1P+N-16A 30mA b 厕所插座 BV-32.5+E2.5 P9 5SU/1P+N-16A 30mA c 厨房插座 BV-32.5+E2.5 P10 5SU/1P+N-16A 30mA a 空调室内机 1 BV-32.5+E2.5 P11 5SU/1P+N-16A 30mA B 空调室内机 2 BV-32.5+E2.5 P12 5SU/3P+N-25A 30mA abc 厕所浴缸 BV-52.5+E2.5 P13 5SU/3P+N-25A 30mA abc 空调室外机 1 BV-44+E4 P14 5SU/3P+N-25A 30mA abc 空调室外机 2 BV-44+E4 P15 5SU/3P+N-25A 30mA abc 备用 P16 5SU/1P+N-16A 30mA C 备用 Pe=27Kw （注：P13、P14 回路另行调整）表三、顶层复式用户配电箱配置 3、煤气管道已接通到每户北阳台内并留有煤气计量表位置，由用户向煤气公司申请装煤气表（6 立方），办理通气手续。4、2-4 层每户预留一门 IDD 线路，户内配置一个电话插座。5 层以上每户预留二门 IDD 线路，户内暂不设电话插座。住户可向电话局申请线号办理手续后开通电话。5、每户配设三个有线电视终端盒，在住户办理相关手续后，申请开通有线电视。6、每户访客对讲系统的线路已经到位，住户入住后，即可使用，该系统使用方法，请参阅有关使用手册。四、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项 1、5 层以上每户燃气热水器和软水器安装于北阳台。2、5 层以上每户空调室外机安装于北阳台，电源插座已预留。其中19 层以上室内预留空调管道孔洞。详见安装配合说明。五、门、窗类型，使用注意事项 1、该栋单元门为钢质防火门，管弄井门为钢质防火门。用户不得更换单元防火门和相关物业门牌标志、标示。2、住宅分户门为防火防盗防火门，阳台门为铝合金双层玻璃门，窗为铝合金双层玻璃窗。3、为了保持楼宇立面效果，阳台门、外墙门窗及其配件不得随意改换。4、门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。5、门窗四周已注防水密封胶，不得有划口，撕裂、拆移等人为损坏，否则发生事故或渗漏现象责任自负。6、门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。7、门锁、执手锁应注意保养，且勿强拉碰撞造成损伤。六、电梯、消防系统说明 1、本楼共有 7 部电梯，其中 1-4 层裙房电梯为 2 部通力无机房电梯，其余 5 部为三菱电梯。东侧为 1、2 号电梯，西侧为 3、4 号电梯，北侧为 5 号梯。其中 1、3 号电梯为客梯（进口三菱电梯，速度 2.00 米/秒，额定载客 13 人，停靠 1、4-25 层），2、4 号电梯为客梯兼消防梯（速度 1.50 米/秒，额定载客 13 人，停靠 B2-1、4-25 层），5 号电梯为客梯（速度 1.50 米/秒，额定载客 13 人，停靠 4-21 层）。2、楼内设有先进的分布智能型火灾报警系统，每层东西两侧电梯厅均安装消防报警按钮，设消火栓箱，消防系统运行 24 小时监控，消火栓箱不得隐蔽或堆放杂物。七、装饰、装修及使用注意事项 1、为便于装修，每户厨房、卫生间墙面为专用界面剂批嵌，可直接铺贴瓷砖，其他内墙面混合砂浆粉刷，腻子批嵌。2、外墙部分 1-4 层为干挂花岗岩，5 层以上为水泥砂浆粉刷，面层刷弹性乳胶漆。住宅装修应聘请具有合法资质的设计、施工单位和材料供应商，并请先期到物业管理中心办理有关手续，经审核备案后依照业主公约相关条款要求进行施工，装修施工严禁破坏、改动外立面。3、南、北大堂及东西两侧电梯厅为豪华装修，地面、墙面为大理石，楼梯间地面为环氧树脂地坪，墙裙油漆，墙裙以上乳胶漆。4、用户在装修施工中，不得将水泥浆等易凝固物和建筑垃圾、纸张、化纤等易堵塞物排入各类型管道，如因此造成管道堵塞以及关联损坏的，其责任自负；如造成共用总管堵塞损坏和由此造成其他业主物业损坏、损失的应负全部责任。5、由于用户使用原因造成雨水或污水分支管的堵塞，其责任应由用户承担，如需物业管理中心进行疏通，其费用由用户承担，相邻住户应予以配合。6、室外；A、为保持楼宇外观完美，不得更改、损坏住宅外饰面各部位装饰材料，禁止一切外墙打洞、钻眼、加建，包括封闭阳台、加设檐蓬、花架、晾衣架、防盗窗、天线、广告、标志等其他附加物。B、公共部位隔墙，建筑物外墙（包括屋面隔墙、私家花园围墙），不论是承重墙，还是非承重墙，均不得拆除、改建。分户门之外楼宇公共部分为所有住户共享，任何业主不得放置、加装、拆除、更改一切设施。C、不得借用、占有相邻公共设施及建筑构筑物。D、空调室外机组的安装应取得物业公司同意并在其要求、指导下规范安装。7、屋面 A、不得在露台、屋面上搭建各类设施；不能破坏露台，屋面及周边防水设施。B、屋顶及露台地面及墙体严禁打凿、钻眼，以免破坏防水层发生渗漏。C、屋顶女儿墙、隔墙及栏杆、隔栅严禁攀爬及翻越，以免发生意外事故。D、屋面设施如通气孔（管），烟道（口）、雨水孔、消防箱、围栏、避雷带等设施严禁损坏、堵塞，以免影响正常使用。E、屋面应保持清洁，严禁堆放杂物，以免堵塞管道（空口），同时避免物品坠落地面造成安全事故。F、如违反上述要求、规定造成损失及安全事故者，一切责任自负。G、屋顶露台，顶层业主享有使用权，但不得在天台上违章搭建，不得堆放杂物，不得在墙柱上随意拉绳晒衣被，不得损坏天台上任何设施。8、室内 A、室内装修请注意暗埋管线走向、位置，如打坏管线，破坏结构及防水层，造成漏水、漏电，结构损坏等事故及物业损失用户必须承担相关责任。B、装修时电视插座、信息插座如确需移动位置，应请专业人员进行移位，否则由于分支接线等原因会造成信号过分衰减影响效果。已安装的消防报警、可视对讲、红外报警、门禁等设施不得擅自移动位置，确需移动位置，应提交移动的施工方案，提交物业管理中心并获得同意后进行移位，否则造成系统异常不能正常工作以及主机等设备损坏用户需承担相关责任。C、公用部位和住户室内的公用设施（如煤气总管、污水及雨水管等），不得随意改变和损坏；管井的排水检查口在装修时不得封闭。D、室内承重墙、梁、板原则上均严禁拆除、打凿、开洞和更改。E、户内非承重墙（分户填充隔墙除外）如需调整应事先征得物业管理部门同意后方可施工，如需开洞应依据设计施工规范增设过梁，且应预先查明墙内管线并妥善移位、处理。由于不正当施工造成渗水、漏电、漏气等损失由业主负全部责任。F、厨房、卫生间地面均需进行防水处理，设置防水层；装修前应与物业管理部门取得联系，做蓄水检验，不得擅自更改管井及上下管道，如安装吊顶，应在管线积水弯处预留检修孔，否则因管线检修涉及到的吊顶拆装费用由业主自理。G、住户安装煤气热水器及其他燃具时，请用户联系煤气公司的专业公司的专业人员来承担施工。八、园林绿化注意事项 XXX 园拥有优美的室外环境，为使您尽享生活之温馨，共同创造宜人的居住环境，请您注意：1、请看护好您的孩子，避免攀爬、嬉水、登高以避免发生意外。2、请勿在树木上晾晒衣物。3、请勿在绿化区乱扔污染物、垃圾等。4、请勿随意采摘植物枝条、花朵等。5、请勿践踏草坪。6、小区内各类公用设施，如路灯，消防设备、交通标志、水泵、安保设施、物业标志以及电梯、楼梯、大堂、走道、围栏围墙、绿化小品等均不得损坏，损坏者应负责赔偿并承担由此而引起的一切责任。7、严禁在公用部位饲养宠物、禽畜。严禁在墙壁及其公共部位涂画，张贴广告。各位业主，请妥善保管该使用说明书，如对本说明书中条款理解不详或存有异意，请尽快与物业管理部门取得联系，详细查询，因为说明书中的各项条款均与您的生活息息相关，如违反其中条款，造成损失、损坏甚至相关事故者，一切责任自负，并承担相应赔偿。同时，发展商可根据政府要求，保留修改本说明书的权利，恕不另行通知！在此谨祝您及您的家人，身体健康，生活愉快！物业公司请在本说明书基础上结合你方其他管理要求编制正式用户说明书。上海 XXX 有限公司 2004 年 1 月 8 日