图文大楼中央空调维保项目询价文件.pdf

第 2 页，共 4 页 5、根据设备设施实际情况，编制详细的换季维保计划和平时抢修方案，备足人员和工具，严格按计划和方案开展维保工作。6、乙方应根据空调系统的实际状况，提前 1 个月编制好维保工作所需的备品、备件清单交甲方审核后采购等，因清单不及时、不全面造成的维保延误，由乙方承担责任。7、加强应急维修和重大活动现场保障。对影响空调系统正常运行的故障，乙方在接通知后 1 小时内需派专业人员赶到现场，并开展维修工作，如无备品备件问题，故障5 小时内需处理完毕。如遇重大活动，乙方应安排足够能力和数量的维保人员在现场保障。8、在维保期间，乙方需提供的维护保养，详述如下：主机部分 1)夏冬季开机服务及开机前的维护保养。2)机组起动柜电器件的检查及清洁。3)冷凝器翅片清洗每年 2 次。4)检查机组微电脑控制器。5)检修风机。6)检查机组热交换器、水压降。7)检查油位，油压。8)如有必要，检查油质（从甲方处采集油样以用于实验室分析）。9)更换润滑油和油过滤器芯。10)更换制冷剂干燥过滤器。11)检查所有操作和安全控制。12)校正温度和压力传感器。13)调整机组制冷和制热的运行状况至最佳位置。14)根据机组技术参数的规范要求帮助分析蒸发器内侧是否需要清洗。15)检查机组的电压，电流。16)对设备运行过程中出现的故障随时进行维修。17)每年定期全面检查、保养电器控制设备 1 次，清除电器元件灰尘，紧固接线桩头，处理或更换异常接触器、空气开关等器件。18)提交所有机组运行状况、安全控制设定、时间安排表、报警记录等的复印件给甲方。水系统 第 3 页，共 4 页 1)每年冬季运行后（春季）对全部管道（含主机冷凝器、蒸发器）进行除垢清洗，清洗流程为：水冲洗-杀菌灭藻清洗-清洗剂除垢清洗-清洗后冲洗-预膜-清洗后的清理，最终水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类清除率不低于 90%，并在管道表面形成完整耐腐的保护膜。2)每年将主管道、支管道上的全部水过滤网拆卸、清洗 1 次。3)每年检查全部管道的链接法兰、软接和保温层 1 次，对损坏、滴漏的管道、软接及保温及时维修或更换。4)每年定期保养水泵 2 次，保养内容包括加注润滑油、校准同心度、更换损坏的弹性联轴器弹性橡胶垫、紧固水泵螺栓等项目 5)运行期间每月检查循环泵 1 次，对各类异常现象及时维修，避免水泵现噪音增大、振动增强、机械密封漏水等现象。6)每月定期检查阀门、压力表 1 次，及时处理阀杆、阀盖漏水，阀门启闭困难，压力表失灵等异常现象。空调末端 1)在夏季运行前对卧式空调机组、吊式空调机组及风机盘管的风网、积水盘清垢除尘、疏通冷陵水管，确保出风通畅，冷凝水出水流畅、不出现冷凝水溢盘现象。2)对末端设备的风机，电机进行检查，如发现故障隐患，及时处理或更换。3)末端设备维保时，需同时检查控制设备的可靠性和稳定性，保证空调设备使用正常。9、拜访性检查。乙方在设备运行期间将派服务人员每月到甲方设备现场，按下列项目进行常规检查，并将向甲方提交服务报告：（1）检查供电电压。（2）检查所有外部电气联动的工作情况。（3）检查机组运行状态。（4）对制冷剂或润滑油检漏。（5）检查压缩机电加热器的工作情况。（6）检查油压力。（7）甲方明确专人对接维保单位。（8）定期向用户维护保养负责人报告设备状况和维保工作开展情况。（9）及时真实的向甲方报告部件配件耗材等备货和更换情况。（10）指导甲方设备操作人员，使其熟悉正常操作。第 4 页，共 4 页（11）提交所有机组运行状况、安全控制设定、时间安排表、报警记录等的复印件给甲方。10、故障维修项：除上面提到的检查以外，乙方还将提供紧急故障维修服务，在发现故障后必须通知甲方，乙方必须安排高级技师人员（有国家核发的专业证书）针对故障原因进行维修处理。