工业用地基准地价修正系数标准.pdf

工业用地基准地价修正系数标准 优劣程度及修正幅度 影响因素 优 20%较优 10%一般 0%较劣-10%劣-20%区 域 因 素 产业聚集度 高 2%较高 1%一般 0%较低-1%低-2%交通条件 公交便捷度 通畅%较通畅%一般 0%较难%不通%道路通达度 临主干道%临次干道%临支道 0%临街巷%不临%道路宽（米）=30%(16,30%(8,16 0%(5,8%=5%车流量 多%较多%一般 0%较少%少%距火车站距离KM 5 0%距港口距离 KM 5 0%距机场距离 KM 5 0%基础设施 基础设施状况(1-5 级)*七通以上，完备度高 2%七通以上，比较完备 1%七通一平 0%五、六通一平-1%五通一平以下-2%保证率 供水保证率 100%1%99%95%0%90%90%-1%供电保证率 100%1%99%95%0%90%90%-1%排水保证率 100%1%99%95%0%90%90%-1%环境质量 环境质量（污染程度）环境优美%环境较好%轻度污染 0%中度污染%严重污染%周围土地利用类型 工业、仓储、交通%市政、共用建筑%住宅、办公 0%商业%特殊用地%个宗地形状 规则 1%较规则%一般 0%较不规则%极不规则-1%别 因素 地基承载力 好 1%较好%一般 0%较差%差-1%宗地面积 最佳，益于土地利用 1%较好，比较益于土地利用%一般 0 太小或太大，影响土地利用%太小或太大，严重影响土地利用-1%1、上表数据区（非黑体字）中上下两行内容分别表示因素条件和对应的修正系数。2、产业聚集度的优劣从评估对象所在区域工厂的数量、规模和产品种类数量三个方面考虑，工厂的数量越多，规模越大，产品种类越多，则产业聚集度越高。3、*6 级以下的土地取毛地价，不进行基础设施状况修正(即此项修正系数取 0)，在基准地价修正完毕后，进行土地开发状况系数修正。修正方法为：土地开发状况系数1土地开发费/基准地价100