第二篇 资产评估实务第四章 固定资产评估机器设备.ppt

第二篇第二篇第二篇第二篇 资产评估实务资产评估实务资产评估实务资产评估实务第四章第四章 固定资产评估：机器设固定资产评估：机器设备备part1 固定资产及机器设备的评估概述一、固定资产评估的特点单位价值大，影响因素复杂（固定资产反复进入生产过程，其实物状态和功能均会发生一些变化），一般以单台或单件为评估对象。工程技术性强，专业门类多，对评估人员的专业性要求较高。多种估价标准的价差较大 如，重置成本法、市场比较法、收益法和清算价格法，这些价格标准其数额差异往往很大（价格构成要素不同，市场条件差异大）。二、机器设备评估的特点1.机器设备的分类按财会制度和设备的经济用途分：生产用/非生产用/未使用/待处理/租出/融资租入机器设备按机器设备的的用途：A：通用（如各种金属切削机床、锻压、铸造、运输、动力等设备）/B：专用（行业特点强，工程技术要求差异大，在企业机器设备中占的比重较大，故将其进一步细分为：专用机器制造设备，专用港口码头设备和铁路施工设备，石化/冶金矿山/纺织/轻工/食品工业/电力工业/运输/邮电通讯及其它行业专用设备）/C：非标准机器设备2.评估特点：针对不同设备特性采用而异，通常以单台或单件为评估对象。Part2 机器设备评估方法的适用性一、重置成本法适用于继续使用条件下的机器设备的评估，无须作较大的调整；但对改用续用、异地续用机器设备的评估则须作适当的调整。二、市价比较法两个前提条件：市场（发达活跃的设备交易市场）/可比性前提（规格型号性能新旧程度、交易情况可比）适用于单项机器设备的购买价及变现价格评估。三、收益现值法前提条件：被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。适用于单独核算收益的生产流水线的评估。Part3 重置成本法在机器设备评估中的运用Ep.1 p.75（例）Ep.2 p.78（例）Part4 市价比较法在机器设备评估中的运用一、市价比较法的评估步骤：直接比较法、类比法、市价折扣法1.考察鉴定待评估机器设备，获得必要的经济技术参数2.选择参照物（2个以上类似设备）3.差异比较及量化调整（1）销售时间的差异量化（物价指数调整法）（2）生产能力（重置成本核算方法之一：功能成本法）、生产效率及运营成本差异量化（功能性损耗计量：超额运营成本测算法）（3）新旧程度差异的量化（重置成本法有形损耗计量方法之一：观察成新率）（4）销售数量、付款方式差异的量化Ep.3 （例15：8台设备，每年平均只能卖2台，但要求一年内卖完，问这8台设备多少钱可以一次性卖掉？（2万元/台，年折现率10%）:市价折扣法解：V=4+4*2.49=13.96（万元）二、市价比较法例解：Ep.4 p.96练习8 Part5 特殊固定资产的评估一、引进设备的评估1.基本概念复习FOBC&FCIF进口关税=进口设备完税价格（CIF）*适用税率进口增值税=（CIF+关税+进口消费税）*适用税率2.基本评估方法：重置成本法：V=重置成本*综合成新率进口设备重置成本=FOB+境外途中(I+F)+进口关税增值税+银行及其它手续费+国内运杂费和安装调试费Ep.5 p.83（例17：自阅）二、闲置、报废和淘汰设备的评估闲置设备：新购入闲置V=现行价格*（1-无形损耗率）使用后闲置设备V（重置成本法净价）=设备原值*物价调整指数*成新率（1-无形损耗率）1.报废设备（无使用价值）：清算价格法2.淘汰设备：强制性淘汰（全国性的）：按残值作价处理 非强制性淘汰（区域性）：如上海夏利车（市容）；桑塔纳的3年报废期(营运车辆)。课内作业：向荣出租车公司2005.5购进150辆桑塔纳，每辆12万元，2008.5报废，整批报价5.8万元；安徽省联合客运公司本来打算购买80辆桑塔纳二手车，意愿价格6万元，经双方商谈后安联公司决定以5.5万元全部吃进150辆，再以合适价格将多余70辆桑塔纳以6万元价格套现。这批桑车成新率60%（新车12万元），年营运成本比3000型多10000元，折现率为10%，综合税率为平均营运毛利的70%，经济性贬值率=0，物价指数上涨到120%。问这批桑车现在的市场价值多少？安联公司的这笔买卖合算吗？1.计算每辆旧桑车内在价值（即市场内在价值）=12*60%*120%-1*（1+1.1+1.21）*（1-70%）=7.65（万元）2.比较 因为：7.65万元/辆 5.5万元/辆 若不考虑交易税费，这笔交易是合算的。