第一章 资产评估 概述.ppt

理解资产的三个要点：理解资产的三个要点：（1）资产是一种权利）资产是一种权利（2）资产是一种获利能力）资产是一种获利能力（3）资产必须为某一主体所拥有和支配）资产必须为某一主体所拥有和支配“资产资产”与与“财产财产”的区别与联系：的区别与联系：联系：含义一样，是一个概念在不同领域的反映。联系：含义一样，是一个概念在不同领域的反映。区别：资产一般用于经济领域（强调获利增值能力）；区别：资产一般用于经济领域（强调获利增值能力）；财产一般用于法律领域（强调一种拥有和支配权）。财产一般用于法律领域（强调一种拥有和支配权）。4 4、按资产的法律意义分：、按资产的法律意义分：（）不动产（）不动产：指不能离开原有的固定位置而存在的：指不能离开原有的固定位置而存在的资产，如矿产资源、土地、房屋及其附着于土地、房资产，如矿产资源、土地、房屋及其附着于土地、房屋上不可分离的组成部分等。屋上不可分离的组成部分等。（）动产（）动产：指能脱离原有位置而存在的资产，如机：指能脱离原有位置而存在的资产，如机器设备、存货、长期投资、货币资产等。器设备、存货、长期投资、货币资产等。（）合法权利（）合法权利：指受国家法律保护，并能取得预期：指受国家法律保护，并能取得预期收益的特权，如专利权、商标、商誉等无形资产。收益的特权，如专利权、商标、商誉等无形资产。第三节第三节 资产评估的依据和程序资产评估的依据和程序一、资产评估的依据：一、资产评估的依据：行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。1、行为依据：指评估委托人和评估人员据以从事资产评、行为依据：指评估委托人和评估人员据以从事资产评估活动的依据，估活动的依据，如公司董事会关于进行资产评估的决议、评估委托人与如公司董事会关于进行资产评估的决议、评估委托人与评估机构签订的评估机构签订的资产评估业务约定书资产评估业务约定书等。等。2、法规依据。指从事资产评估工作应该遵循的有关法律、法规依据。指从事资产评估工作应该遵循的有关法律法规依据法规依据。（插入资料需资产评估的法律依据 3、产权依据。指能证明被评估资产权属的依据。、产权依据。指能证明被评估资产权属的依据。如如国有土地使用证国有土地使用证、房屋所有权证房屋所有权证等等 4、取价依据。指评估人员确定被评估资产价值的依据。、取价依据。指评估人员确定被评估资产价值的依据。一部分是由评估委托人提供的相关资料（如会计核算资料、一部分是由评估委托人提供的相关资料（如会计核算资料、工程结算资料等）；工程结算资料等）；另一部分是由评估委托人收集的市场价格资料、统计资料、另一部分是由评估委托人收集的市场价格资料、统计资料、技术标准资料和其他参考资料等。技术标准资料和其他参考资料等。二、资产评估的程序：二、资产评估的程序：从接洽资产评估业务从接洽资产评估业务提交资产评估报告。提交资产评估报告。第一步：接洽资产评估业务第一步：接洽资产评估业务。第二步：组建资产评估项目小组第二步：组建资产评估项目小组 第三步：拟定资产评估计划第三步：拟定资产评估计划 第四步：收集与资产评估的有关资料第四步：收集与资产评估的有关资料。第五步：进行现场和实地的资产勘查和核实第五步：进行现场和实地的资产勘查和核实。第六步：资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准第六步：资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准的确定与分析的确定与分析。第七步：选择评估方法并进行估算第七步：选择评估方法并进行估算。第八步：编写资产评估报告第八步：编写资产评估报告。第九步：与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续。第九步：与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续。资产业务资产业务 适用价值标准适用价值标准替代价值标准替代价值标准资产保全、成本补偿资产保全、成本补偿 重置成本重置成本合资、合作、联营、分立合资、合作、联营、分立 收益现值收益现值 重置成本重置成本资产纳税资产纳税 现行市价现行市价 重置成本重置成本企业租赁、房地产出租、转让企业租赁、房地产出租、转让 收益现值收益现值 重置成本重置成本股票、债券、无形资产转让股票、债券、无形资产转让 收益现值收益现值 重置成本重置成本保险、理赔保险、理赔 重置成本重置成本 现行市价现行市价抵押、典当、清算抵押、典当、清算 清算价格清算价格国家征用土地、房产国家征用土地、房产 重置成本重置成本资产评估业务价值标准的匹配和替代表资产评估业务价值标准的匹配和替代表注册资产评估师执业道德规范注册资产评估师执业道德规范 1、遵纪守法。、遵纪守法。就是注册资产评估师要遵守行业纪律、法规，遵守相关法就是注册资产评估师要遵守行业纪律、法规，遵守相关法律法规。律法规。2、独立、客观、公正。、独立、客观、公正。独立是指注册资产评估师在执业过程中，应当独立于该独立是指注册资产评估师在执业过程中，应当独立于该项资产评估工作有关外部组织及服务对象。项资产评估工作有关外部组织及服务对象。客观指应当以客观事实为依据，尽可能排除人为的主观客观指应当以客观事实为依据，尽可能排除人为的主观因素，真实地反映、分析、判断、处理资产评估业务因素，真实地反映、分析、判断、处理资产评估业务。公正是指注册资产评估师在执业时应当公平正直地对待公正是指注册资产评估师在执业时应当公平正直地对待评估各方当事人，不以牺牲一方利益而使另一方受益。评估各方当事人，不以牺牲一方利益而使另一方受益。