经济林竹林资产评估1.ppt

第三节第三节 经济林林木资产评估经济林林木资产评估经济林是一个大林种。根据中华人民共经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部和国林业部森林资源调查主要技术规森林资源调查主要技术规定定经济林林种以下还可分为四个二级经济林林种以下还可分为四个二级林种林种 1、油料林、油料林 2、特种经济林、特种经济林3、果树林、果树林4、其他经济林、其他经济林 一、经济林资产的经营特点及经济林资一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定产界定（一）经济林资产的经营特点（一）经济林资产的经营特点1、种类繁多种类繁多、资源丰富、资源丰富2、栽培的历史悠久、生产经验丰富、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大、经济林的成熟期不明显，且差异大（二二）经济林资产的界定经济林资产的界定 经经济济林林资资产产是是以以经经济济林林资资源源为为内内涵涵的的财财产产，它它包包括括所所有有以以经经济济林林要要求求进进行行经经营营的的经经济济林林资源。经济林资产主要由三部分构成：资源。经济林资产主要由三部分构成：1、经济林的林地资产、经济林的林地资产经经济济林林林林地地资资产产就就是是指指承承载载着着经经济济林林林林木木的的土土地地。这这类类土土地地的的地地利利等等级级一一般般较较高高，多多属属于于低低山山、矮矮山山、近近山山，交交通通条条件件较较方方便便，其其地地租租一一般般要要高高于于其其他他林林种种。地地租租的的测测算算一一般般以以其其上上面面的的经经济济林林种种类类、经经营营方式、收益和成本为基础。方式、收益和成本为基础。2、经济林的林木资产。、经济林的林木资产。经济林的林木资产就是经济林的经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有能力。它们的价格与其生产能力有关。关。3、经济林产品资产、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上生长着经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。增加。二、影响经济林资源资产价值的主要因素二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1经济林的树种和品种经济林的树种和品种2经济林树种的年龄和生长阶段经济林树种的年龄和生长阶段 3经济林树种的经济寿命经济林树种的经济寿命 4经济林树种的产量资料经济林树种的产量资料5经济林的经营成本经济林的经营成本 6经济林产品的销售价格经济林产品的销售价格 7社会平均利润率社会平均利润率8地利等级地利等级 三、经济林资源资产的评估方法三、经济林资源资产的评估方法经经济济林林资资源源资资产产的的评评估估方方法法在在总总体体上上仍仍是是现现行行市市价价法法、重重置置成成本本法法、收收益益现现值值法法。但但处处于于不不同同生生长长发发育育阶阶段段的的经经济济林林资资源源资资产产的的经经济济效效益益和和经经营营特特点点均均不不相相同同，选选择择的的评评估估方方法法也也不不一一样样。以以下下分分别别各各个个生生长长发发育育阶阶段段进进行行讨论。讨论。（一）产前期的经济林资源资产（一）产前期的经济林资源资产 产前期：是指果树从栽植或嫁接开始，到开始开花产前期：是指果树从栽植或嫁接开始，到开始开花结果的时期，结果的时期，多采用重置成本法进行测算，现行市多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。价法也可使用。1、重置成本法、重置成本法:新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为分摊、林地地租等。其计算公式为 其计算公式为其计算公式为 式中：式中：n第第n年的经济林资源资产评估值年的经济林资源资产评估值经济林林木质量调整系数经济林林木质量调整系数i第第年的生产成本，年的生产成本，经济林年龄经济林年龄2市场成交价比较法市场成交价比较法的使用与用材林林木资源市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。上方能实施。式中：式中：Gi第第i个案例经济林资源资产单位面积个案例经济林资源资产单位面积交易价格交易价格Ki物价调整系数物价调整系数Ki1林分质量调整系数林分质量调整系数S待评估经济林资源资产面积待评估经济林资源资产面积（二）始产期的经济林资源资产评估（二）始产期的经济林资源资产评估始产期：对于果树就称为始果期，是指果树开始始产期：对于果树就称为始果期，是指果树开始进入开花结果的时期进入开花结果的时期 重置成本法 其计算公式为其计算公式为：式中：式中：En经济林资源资产评估值经济林资源资产评估值K经济林林分质量调整系数经济林林分质量调整系数Ci第第i年生产成本现值年生产成本现值 Ai第第i年经济林产品收入年经济林产品收入n经济林年龄经济林年龄收益现值法在在这这一一阶阶段段采采用用收收益益现现值值法法必必须须知知道道该该品品种种的的经经济济寿寿命命，待待评评估估经经济济林林林林分分距距盛盛产产期期的的平平均均产产量量，并并分段计算。分段计算。式中：式中：Bi始产期各年的纯收益始产期各年的纯收益Em 盛产期的平均年纯收益盛产期的平均年纯收益 u 经济寿命年数经济寿命年数 u-m盛产期年数盛产期年数m-n待评估林分距盛产期的年数待评估林分距盛产期的年数n待评估林分的年龄待评估林分的年龄 m盛产期的开始年盛产期的开始年k经济林林分质量调整系数，经济林林分质量调整系数，市场成交价比较法 市场成交价比较法的计算与产前期的一样，市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整行调整而不是以冠幅大小为标准来调整（三）盛产期的经济林资源资产评估（三）盛产期的经济林资源资产评估 盛产期是经济林资源资产的产品产量盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。最高、收益多而稳定的时期。在这时在这时期的经济林资源资产评估可用收益现期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较值法、重置成本法和市场成交价比较法法 收益现值法盛盛产产期期是是经经济济林林资资源源资资产产获获取取收收益益的的阶阶段段，在在这这一一阶阶段段林林木木生生长长主主要要是是生生殖殖生生长长，经经济济林林产产品品产产量量相相对对较较为为稳稳定定，因因而而其其资资产产的的评评估估值值可可用下式表示：用下式表示：式中：式中：经济林资源资产评估值经济林资源资产评估值 盛产期内每年的纯收益值盛产期内每年的纯收益值 u经济寿命期经济寿命期 n经济林林木年龄经济林林木年龄、重置成本法 式中：式中：经济林资源资产成新率经济林资源资产成新率、Ci、Ai、n与与始始产产期期经经济济林林资资源源资资产产评评估估的的重重置成本法中的系数相同置成本法中的系数相同 其中成新率的计算式：其中成新率的计算式：式中：式中：n林分年龄林分年龄m林分盛产期的开始年林分盛产期的开始年 u林分的经济寿命林分的经济寿命林分质量调整系数的计算式：林分质量调整系数的计算式：（四）衰产期的经济林资源资产评估（四）衰产期的经济林资源资产评估衰产期：这一时期的林木开始老化衰产期：这一时期的林木开始老化的时期。的时期。经济林的产量明显下降，经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值其剩余价值主要是木材的价值 四、经济林评估中应注意的几个问题四、经济林评估中应注意的几个问题(一一)经济林产量的预测经济林产量的预测经经济济林林产产量量预预测测是是经经济济林林资资源源资资产产评评估估中中极极为为重重要要的的数数据据，也也是是用用收收益益现现值值法法评评估估经经济济林林资资源源资资产产价价值值的的难难点点。因因为为经经济济林林的的年年产产量量随随经经营营水水平平、气气候候条条件件、树树种种均均发发生生较较大大的的变变异异，而而且且产产量量调调查查均均有有季季节节性性，给给调调查查和和资资料料的的统统计计分分析析带带来来了了困困难难。因因此此，至至今今尚尚未未见见到到一一个个较较为为完完整整的的经经济济林林收收获获表表。但但经经济济林林资资源源资资产产评评估估又又必必须须要要用用该该表表进进行行各各年年度度产产品品的的产产量量预预测测。没没有有经经济济林林收收获获表表给给经经济济林林的的评评估估带带来来了了极极大大的的困困难难。因因此此，为为全全面面展展开开经经济济林林的的评评估估工工作作，必必须须组组织织力力量量编编制制经济林各树种各品种的收获预测表。经济林各树种各品种的收获预测表。(二二)经济林有关资料的收集经济林有关资料的收集经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。真收集。(三三)经济林资源资产的调查经济林资源资产的调查在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。源资产调查。(四四)经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。定相应的方法。案例经济林资产评估林林果果场场拟拟以以锥锥栗栗林林进进行行抵抵押押贷贷款款，该该锥锥栗栗林林为为2002年年春春天天营营造造的的幼幼林林，幼幼林林初初期期以以山山苍苍子子为为伴伴生生树树种种，面面积积为为100亩亩，山山苍苍子子已已开开花花结结果果进进入入盛盛产产期期，三三年年后后伐伐除除。目目前前锥锥栗栗林林生生长长良良好好并并已已全全部部经经过过嫁嫁接接。平平均均每每亩亩28株株，平平均均树树高高3.3米米，冠冠幅幅3.0米米；山山苍苍子子树树平平均均每每亩亩40株株，平平均均树树高高5.3米，请对其价值进行评估。米，请对其价值进行评估。据调查有关经济技术指标如下：据调查有关经济技术指标如下：经济林资源资产评估有关技术经济指标经济林资源资产评估有关技术经济指标 一、价格资料一、价格资料山苍籽平均售价山苍籽平均售价 2.70元公斤元公斤 锥栗平均售价锥栗平均售价 8.00元元/公斤公斤 山苍籽计税价山苍籽计税价 2.50元公斤元公斤二、经济林产品税费二、经济林产品税费 特产税特产税:10%。；地方附加费：地方附加费：1.2%：教育附加：教育附加费费 2.0%；植物检疫费植物检疫费 0.8%；工商管理费：；工商管理费：1.0%合计合计 15%三、锥栗林营林生产成本三、锥栗林营林生产成本(一一)新造锥栗林新造锥栗林 1劈草、炼山、修路：劈草、炼山、修路：100元亩元亩 2挖穴整地：挖穴整地：200元亩元亩 3施基肥：施基肥：140元亩元亩 4锥栗苗费：锥栗苗费：40元亩元亩 5栽植：栽植：30元亩元亩 6第一年抚育第一年抚育(2次次)、施肥：、施肥：120元亩元亩 7第二年抚育、施肥：第二年抚育、施肥：120元亩元亩 8第三年抚育、施肥第三年抚育、施肥：120元亩元亩 9病虫害防治费：病虫害防治费：60元亩元亩 10 嫁接、修剪嫁接、修剪(第三年第三年)：90元亩元亩 (二二)锥栗林正常营林生产成本锥栗林正常营林生产成本 1抚抚育育施施肥肥：100元元亩亩;病病虫虫害害防防治治费：费：60元亩元亩 2修剪：修剪：20元亩元亩 3锥栗果采摘处理：锥栗果采摘处理：60元亩元亩四、山苍子培育经营成本四、山苍子培育经营成本因因山山苍苍子子为为伴伴生生树树种种，且且是是天天然然更更新新，抚抚育育、管管护护等等培培育育成成本本已已一一并并记记人人锥锥栗栗林林中中，所所以以不不再再重重复复单单独独计计算算山山苍苍子子培培育育成成本本，只只计计算算采采摘摘果果实实成成本本0.5元元公斤。公斤。五、锥栗、山苍籽产品产量、经济寿命预测五、锥栗、山苍籽产品产量、经济寿命预测根据当地调查锥栗林每公顷盛产期年产锥栗根据当地调查锥栗林每公顷盛产期年产锥栗500公斤，山苍子年产量每亩平均公斤，山苍子年产量每亩平均300公斤。锥栗林公斤。锥栗林经济寿命经济寿命40年，山苍子因三年后伐除，故经济年，山苍子因三年后伐除，故经济寿命为寿命为8年。年。六、投资收益率六、投资收益率 8%七、经营利润率七、经营利润率经济林经营利润率定为直接成本的经济林经营利润率定为直接成本的20%。八、林地地租八、林地地租年地租年地租4元元(亩亩年年)。九、参照林分平均生长指标九、参照林分平均生长指标当地同年龄锥栗林平均树高当地同年龄锥栗林平均树高3.5米，平均冠幅米，平均冠幅3.2米。米。测算过程测算过程一、锥栗林资产价值测算一、锥栗林资产价值测算锥栗林为新造锥栗林为新造5年生幼林，选用重置成本法评估其资年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。产价值。林分质量调整系数：林分质量调整系数：评估值为评估值为=100.88(100+200+140+40+30+120+60+40)1.085+(120+60+40)1.084+(120+60+90+40)1.083+(60+100+20+40)1.082+(60+100+20+40)1.08=882257=198620二、套种的山苍子林木资产价值二、套种的山苍子林木资产价值套种的山苍子已进入盛果期，且经营三年后便伐除，套种的山苍子已进入盛果期，且经营三年后便伐除，故采用收益净现值法评估故采用收益净现值法评估。本年的山苍于已经采收完毕，所以收益应从次年开始本年的山苍于已经采收完毕，所以收益应从次年开始计算，则山苍子林木资产价值为：计算，则山苍子林木资产价值为：=100 3002.7-2.50.15-0.51.2(1+0.08)3-1 0.08(1+0.08)3 =300001.7250.25970.100777=133360元元该锥栗林评估值为该锥栗林评估值为=198620元元+133360元元=331980元元技巧说明技巧说明在在采采用用重重置置成成本本法法进进行行资资产产评评估估时时，林林分分质质量量调调整整系系数数中中的的参参照照林林分分的的平平均均树树高高和和平平均均冠冠幅幅的的选选择择是是关关键键，在在待待评评估估资资产产地地区区有有该该树树种种林林技技术术标标准准，相相关关的的生生长长指指标标可可从从技技术术标标准准中中获获取取，这这是是最最佳佳的的。否否则则，只只能能通通过过广广泛泛的的调调查查和和询询问问，综综合合确确定定该该地地区区林林木木的的平平均均生生长长指指标标，以以此此作作为为参参照照林林分分的的生生长长标准。标准。经经济济林林的的经经济济寿寿命命是是测测算算经经济济林林资资源源资资产产价价值值的的重重要要时时间间指指标标，必必须须收收集集待待评评估估经经济济林林资资源源资资产产所所在在地地区区或或附附近近地地区区有有关关该该品品种种栽栽培培的的资资料料。通通过过分分析析论证，确定其经济寿命期。论证，确定其经济寿命期。经经济济林林的的产产量量不不仅仅需需要要预预测测当当年年的的产产量量，而而且且要要求求预预测测各各个个生生长长发发育育阶阶段段的的平平均均产产量量。这这些些资资料料在在一一般般性性资资源源调调查查的的材材料料中中无无法法得得到到，它它必必须须通通过过各各个个产产区区统统计计部部门门的的统统计计资资料料或或单单位位部部门门财财务务档档案案中中的的收收集集求求出出其其平平均均产产量量，再再根根据据本本地地区区的的经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。在在市市场场经经济济条条件件下下，产产品品的的价价格格变变化化较较频频繁繁。因因此此，在在评评估估中中可可根根据据该该产产品品的的销销售售价价格格变变化化趋趋势势，预预测测评评估估基基准准日日时时的的产产品品销销售售价价格格，以以这这一一销销售售价价格格为为基基础础进进行行经经济济林林资资源源资资产产的的评评估估。为为预预测测其其销销售售价价格格的的变变化化趋趋势势就就必必须须调调查查历历年年来来该该品品种种的的市市场场平平均均价价格格。这这一一资资料料的的收收集集可可查查阅阅评评估估地地区统计部门的统计年鉴。区统计部门的统计年鉴。第四节第四节 毛竹资产评估毛竹资产评估 一、竹林资源资产的特性及经营特点一、竹林资源资产的特性及经营特点（一）竹子生长快，周期短（一）竹子生长快，周期短（二）竹林资源资产的产量高，经济效益好（二）竹林资源资产的产量高，经济效益好（三）竹林的采伐对生态破坏小（三）竹林的采伐对生态破坏小（四）竹林的更新能力强，垦复容易（四）竹林的更新能力强，垦复容易（五）部分竹林有大小年的特点（五）部分竹林有大小年的特点（六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊（六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊（七）竹林具有异龄林的性质（七）竹林具有异龄林的性质（八）竹林的经营要求高投入（八）竹林的经营要求高投入二二 、竹林资产清查和评估资料收集、竹林资产清查和评估资料收集 由由于于竹竹子子生生长长快快，生生长长的的周周期期短短，竹竹林林中中结结构构的的动动态态变变化化较较快快。因因此此，竹竹林林的的资资源源资资产产清清查查一一般般不不能能通通过过竹竹林林档档案案材材料料的的核核查查来来代代替替，在在评评估估前前要要求求进进行行较较为为全全面面的的竹竹林林资资源源资资产产调调查。查。（一）竹林资源资产清查的项目（一）竹林资源资产清查的项目竹竹林林资资源源资资产产清清查查除除了了正正常常森森林林资资源源资资产产清清查查中中需需要要调调查查的的平平均均胸胸径径、平平均均树树高高、株株数数以以及及各各竹竹林林小小班班的的面面积积、立立地地质质量量、郁郁闭闭度度、地地利利等等级级、权权属属外外，还应增加如下项目：还应增加如下项目：、年龄结构调查、年龄结构调查、整齐度调查、整齐度调查整整齐齐度度是是指指立立竹竹胸胸径径大大小小的的整整齐齐程程度度。丰丰产产的的毛毛竹竹林林不不仅仅要要求求胸胸径径要要大大，而而且且要要求求直直径径大大小小整齐，即整齐度要高整齐，即整齐度要高.。整整齐齐度度也也可可定定义义为为林林分分立立竹竹的的平平均均胸胸径径与与林林分分立立竹竹胸胸径径标标准准差差的的比比值值，该该比比值值越越大大，立立竹竹胸胸径的差异越小。径的差异越小。均匀度调查均匀度调查 均均匀匀度度是是指指林林分分中中立立竹竹分分布布的的均均匀匀程程度度。定定义义为样地株数的平均数和标准比值为样地株数的平均数和标准比值 出笋量调查出笋量调查生长级调查生长级调查 生生长长级级是是反反映映竹竹类类立立地地条条件件和和经经营营水水平平的的一一个个综综合合性性指指标标。生生长长级级以以立立竹竹的的平平均均胸胸径径来来划划分分，立立地地条条件件好好，经经营营水水平平高高，立竹的平均胸径大，生长等级就高。立竹的平均胸径大，生长等级就高。6、经经营营级级调调查查：根根据据经经营营措措施施的的配配套套情情况况和和持持续续时间经营级划分为三个等级。时间经营级划分为三个等级。经经营营级级：有有除除草草、松松土土并并适适当当施施肥肥等等整整套套改改善善土土壤壤理理化化性性质质的的措措施施，有有一一套套合合理理留留笋笋养养竹竹、合合理理采采伐伐的的制制度度，能能及及时时防防治治病病虫虫害害，并并连连续续实行实行6年以上。年以上。经经营营级级：每每年年劈劈山山一一次次，注注意意留留笋笋育育竹竹和和合合理理采采伐伐，但但不不能能形形成成一一套套科科学学的的留留笋笋养养竹竹和和采采伐伐制制度度，一一般般能能注注意意防防治治病病虫虫害害，连连续续这这样样经经营营6年以上。年以上。经经营营级级：两两年年劈劈山山一一次次，不不能能做做到到合合理理留留笋笋养养竹竹和和科科学学采采伐伐，没没有有进进行行病病虫虫害害防防治治，并并这这样连续样连续6年以上。年以上。.采伐情况调查采伐情况调查 .丛数调查丛数调查 9.立木蓄积调查立木蓄积调查（二）其他有关评估资料收集（二）其他有关评估资料收集 价格资料的收集及分析价格资料的收集及分析竹竹林林的的价价格格资资料料主主要要是是指指竹竹材材的的价价格格和和笋笋的的价价格格。竹竹林林的的采采伐伐和和竹竹笋笋的的挖挖掘掘是是有有季季节节性性的的，错错过过季季节节则则无无产产品品的的现现价价。因因此此，竹竹林林产产品品的的价价格格大大多多是是以以最最近近一一次次采采集集季季节节的的平平均均价价格格,作作为为现现价价的的基基础础。由由于于市市场场的的价价格格经经常常在在变变化化，因因此此在在确确定定产产品品价价格格时时必必须须根根据据近近年年来来市市场场价价格格的的变变化化趋趋势势和和物物价价指指数数对对上上一一季季的的平平均均价价格格进进行行修修正正，以以修修正正后的价格作为现价。后的价格作为现价。竹林产量资料的收集竹林产量资料的收集竹竹林林的的产产量量是是竹竹林林资资源源资资产产评评估估的的最最基基础础的的资资料料。竹竹林林的的产产量量有有竹竹材材产产量量和和竹竹笋笋产产量量两两大大部部分分。对对于于毛毛竹竹林林来来讲讲，竹竹笋笋产产量量中中还还分分为为冬冬笋笋产量和春笋产量两大部分。产量和春笋产量两大部分。产产量量调调查查的的目目的的是是预预测测未未来来的的产产量量，竹竹材材产产量量的的调调查查及及预预测测相相对对较较容容易易。而而笋笋的的产产量量调调查查及及预预测测都都较较为为困困难难，现现地地调调查查至至多多仅仅能能调调查查到到当当年年的的产产笋笋量量，有有时时连连当当年年的的笋笋量量都都无无法法调调查查清清楚楚。如如毛毛竹竹，春春季季春春笋笋期期后后进进行行调调查查，最最多多仅仅能能调调查查到到其其春春笋笋的的数数量量，而而冬冬笋笋则则无无法法调调查查。因因此此，笋笋产产量量主主要要通通过过社社会会调调查查和和科科学学研研究究的的资料分析得到。资料分析得到。经营成本资料的收集经营成本资料的收集竹竹林林的的经经营营成成本本调调查查通通常常较较为为简简单单。在在调调整整好好的的竹竹林林中中，主主要要是是每每年年除除草草、翻翻土土、施施肥肥以以及及挖挖笋笋和和砍砍竹竹的的投投工工、投投资资。它它们们每每年年的的数数额额大大致致是是相相同同的的，在在新新造造竹竹林林中中有有劈劈杂杂炼炼山山、挖挖穴穴整整地地、种种竹竹、抚抚育育施施肥肥以以及及母母竹竹的的购购买买和和运运输输费费用用。每每年年的的费费用用均均不不相相同同，在在刚刚垦垦复复和和调调整整好好的的竹竹林林，每每年年的的抚抚育育改改造造费费用用也也较较相相近近，但但挖挖笋笋采采伐伐的的成成本本大不一样，随产量增加而增大。大不一样，随产量增加而增大。税、金、费资料的收集税、金、费资料的收集竹竹类类产产品品上上交交的的税税、金金、费费主主要要有有特特产产税税、增增值值税税、育育林林基基金金、更更改改基基金金、教教育育附附加加费费、乡乡、村村的的管管理理费费等等。这这些些资资料料从从竹竹和和笋笋的的经经销销部部门门调调查查，即可获得。即可获得。三、竹林资源资产评估的方法三、竹林资源资产评估的方法竹林资源资产主要可分为三种类型：竹林资源资产主要可分为三种类型：一种是新造的未投产的竹林；一种是新造的未投产的竹林；一种是已经成林投产，但由于前期失管或一种是已经成林投产，但由于前期失管或管理不善，年龄结构不合理的未调整好的管理不善，年龄结构不合理的未调整好的竹林；竹林；最后一种是已调整好的竹林。三种类型的最后一种是已调整好的竹林。三种类型的竹林资源资产评估的测算方法不相同。竹林资源资产评估的测算方法不相同。（一）新造未投产的竹林资产评估（一）新造未投产的竹林资产评估 新新造造竹竹林林造造林林以以来来已已投投入入了了大大量量的的人人力力和和资资金金，但但尚尚未未取取得得回回报报。这这类类资资产产投投资资的的成成本本明明确确，因因此此，多采用重置成本法进行，也可用市场价比较法。多采用重置成本法进行，也可用市场价比较法。新新造造竹竹林林第第一一年年的的生生产产成成本本主主要要用用于于母母竹竹的的购购买买、运运输输及及劈劈山山清清杂杂，挖挖穴穴整整地地，施施肥肥定定植植，除除草草松松土土，地地租租，管管护护费费用用分分摊摊等等费费用用支支出出;第第二二年年以以后后主主要要是是除除草草松松土土，施施肥肥，地地租租，管管护护费费用用分分摊摊等等，其其成成本本相对较稳定，其立竹资产价值为相对较稳定，其立竹资产价值为式中：式中：Cij第第i年第年第j项成本费用项成本费用 P利率利率 n造林后的年数造林后的年数 m成本费用项数成本费用项数（二）年龄结构不理想的竹林评估年龄结构不理想的竹林评估（）花年竹林收益现值分段法计算（）花年竹林收益现值分段法计算计算公式为：计算公式为：（2）大小年竹林的收益现值分段计算法）大小年竹林的收益现值分段计算法计算公式为：计算公式为：式中：式中：n调整期的年数调整期的年数Si调整期内各年的预测纯收入调整期内各年的预测纯收入SI调整期后进入稳产期时预测的年纯收入调整期后进入稳产期时预测的年纯收入P利率利率;SI1,SI2分别为进入稳产期后大小年纯收入分别为进入稳产期后大小年纯收入（三）年龄结构理想的竹林评估年龄结构理想的竹林评估（）花年竹林的年金法（）花年竹林的年金法花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其资产可直接用年金法测算，公式为：资产可直接用年金法测算，公式为：EnS式中：式中：S年纯收入；年纯收入；P年利率年利率（）大小年竹林的年金法（）大小年竹林的年金法大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差异明显，因此异明显，因此,可看作可看作2年为周期的两个总体的年年为周期的两个总体的年金相加。金相加。例例1、某村集体拟转让新垦覆尚未进入稳产阶段的毛、某村集体拟转让新垦覆尚未进入稳产阶段的毛竹林面积竹林面积50亩，已进入稳产的成年毛竹林面积亩，已进入稳产的成年毛竹林面积100亩。亩。该地毛竹林为花年毛竹不存在大小年现象该地毛竹林为花年毛竹不存在大小年现象,请根据下述请根据下述有关经济指标评估其长期（无限期）转让价值。有关经济指标评估其长期（无限期）转让价值。（一）（一）培育成本培育成本(每年每年)：（1）施肥：新垦覆期间每年平均）施肥：新垦覆期间每年平均70元元/亩，进入稳产亩，进入稳产期后每年期后每年55元元/亩亩,（二年施肥一次，每次施肥的肥料（二年施肥一次，每次施肥的肥料款款75元元/亩、施肥工资亩、施肥工资35元元/亩，合计为亩，合计为110元元/亩）。亩）。（2）深翻抚育）深翻抚育:新垦覆期间每年平均新垦覆期间每年平均60元元/亩，稳亩，稳产期后四年一次，每次产期后四年一次，每次120元元/亩，平均每年亩，平均每年30元元/亩亩（3）除草：每年）除草：每年35元元/亩亩（4）管护费）管护费(主要包括护林主要包括护林,病虫防治等费用病虫防治等费用):7元元/亩亩案例竹林资产评估(二二)竹林竹材产量预测竹林竹材产量预测根据调查该村评估对象附近稳产竹林近几年根据调查该村评估对象附近稳产竹林近几年来平均年竹材采伐量，预测评估对象稳产成来平均年竹材采伐量，预测评估对象稳产成年竹林单位面积年产竹材年竹林单位面积年产竹材25株亩新垦覆竹株亩新垦覆竹林林4年后即从评估基准日后第年后即从评估基准日后第5年达稳产状态。年达稳产状态。进入稳产的前进入稳产的前4年，每年产竹少且数量不等年，每年产竹少且数量不等其各年产竹材数量预测如下：其各年产竹材数量预测如下：新垦覆竹林竹材产量预测表（株亩）新垦覆竹林竹材产量预测表（株亩）年度年度1 12 23 34 45 56 6竹材竹材产量产量101015152020232325252525(三三)竹笋产量预测竹笋产量预测 据调查预测，评估对象稳产成年竹林平均年据调查预测，评估对象稳产成年竹林平均年产笋为产笋为130公斤亩（含冬笋和春笋在内），公斤亩（含冬笋和春笋在内），随着竹林的培育，产笋量逐年增加，随着竹林的培育，产笋量逐年增加，4年后年后(即第即第5年年)达到稳产状态。达到稳产状态。新垦覆竹林稳产前笋产量预测表新垦覆竹林稳产前笋产量预测表 （公斤（公斤亩）亩）年度年度1 12 23 34 45 56 6竹笋竹笋产量产量65658080100100120120130130130130（四）竹材经营成本（四）竹材经营成本1 竹材价格：平均每根价格为竹材价格：平均每根价格为9元元/根。根。2 采伐成本：采伐成本：2元元/根（含运输费用）根（含运输费用）3 税费合计：税费合计：0.36元元/根根育林费：育林费：0.35 元元/根根 检疫费检疫费:0.01 元元/根根（五）竹笋（五）竹笋1 价价格格：冬冬春春笋笋平平均均价价格格为为1.2元元/公公斤斤（其其中中冬冬笋笋10%，早春笋，早春笋25%，晚春笋，晚春笋65%），），2 税费：育林费加检疫费：平均为税费：育林费加检疫费：平均为0.018元元/公斤。公斤。3 挖笋成本：按售价挖笋成本：按售价30%计算为计算为0.36元元/公斤。公斤。（六六）竹竹林林采采伐伐、挖挖笋笋成成本本利利润润率率确确定定：竹竹林林采采伐伐、挖笋成本利润率为挖笋成本利润率为20%。（七七）竹竹林林地地租租：据据调调查查研研究究，竹竹林林年年地地租租通通常常为为每每年年30元元/亩亩计算：计算：竹材纯收入竹材纯收入=9-21.2-.36=6.24元元/根根竹笋纯收入竹笋纯收入=1.2-.361.2-0.018=0.75元元/公斤公斤第第1年每亩纯收入：年每亩纯收入：=6.2410+.7565-70-60-35-7-30=-90.85元元/亩亩第第2年每亩纯收入：年每亩纯收入：=6.2415+.7580-70-60-35-7-30=-48.4元元/亩亩第第3年每亩纯收入：年每亩纯收入：=6.2420+.75100-70-60-35-7-30=-2.2元元/亩亩第第4年每亩纯收入：年每亩纯收入：=6.2423+.75120-70-60-35-7-30=31.52元元/亩亩第第5年每亩纯收入：年每亩纯收入：=6.2425+.75130-55-30-35-7-30=96.5元元/亩亩新垦覆的新垦覆的50亩竹林资产评估值为亩竹林资产评估值为:En=(-90.85/1.1)+(-48.4/1.12)+(-2.2/1.13)+31.52/1.14+96.5/(.11.15)50=24820元元100亩已进入稳产期竹林资产评估值为亩已进入稳产期竹林资产评估值为:EnSEn=96.5/.1100=96500元元该村拟转让的竹林资产评估值为：该村拟转让的竹林资产评估值为：E=24820+96500=121320元元技巧说明（1）竹竹林林资资源源资资产产评评估估的的关关键键问问题题是是竹竹林林产产量量的的预预测测和和年年纯纯收收入入的的计计算算。竹竹林林的的产产量量，尤尤其其是是竹竹笋笋产产量量的的调调查查和和预预测测都都是是较较困困难难的的。预预测测竹竹笋笋产产量量的的模模型型虽虽已已进进行行了了一一些些研研究究，但但仅仅是是在在局局部部的的区区域域内内进进行行的的，其其适适用用范范围围有有限限。因因此此，为为了了更更好好地地进进行行竹竹林林资资源源资资产产的的评评估估，必必须须对对竹竹笋笋的的产产量量预预测测模模型型进进行行系系统统的的研研究究，以以建建立立系系统统的的适适应应性强的竹笋产量预测模型。性强的竹笋产量预测模型。（2）竹竹林林的的调调查查从从项项目目、内内容容到到调调查查方方法法都都有有一一定定的的特特殊殊性性，这这些些特特殊殊的的指指标标对对竹竹林林的的产产量量有有较较大的影响，必须认真组织调查。大的影响，必须认真组织调查。