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建筑工程经济建筑工程经济张建新张建新本课程学习内容本课程学习内容第一章 建筑业第二章 建筑产品与工程建设项目第三章 建筑生产第四章 建筑市场第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法第一章 建筑业n第一节 国民经济中的建筑业n第二节 建筑业的形成与发展n第三节 建筑业的特征n第四节 建筑业与相关产业的关系第一节 国民经济中的建筑业n一、建筑业的概念n二、建筑业的性质n三、建筑业的范围一、建筑业的概念建筑业是营造各类房屋、构筑物以及线路、管道和设备安装工程的物质生产部门。由从事土木建筑工程活动的规划、勘察、设计、施工、管理、监督、咨询和建筑制品生产的单位和企业组成。目前，建筑业的业务范围，已经逐步发展到土地的开发及房屋的装修、改造、维修与拆除等全部生产经营活动。二、建筑业的性质1.建筑业是国民经济中一个独立的物质生产部门。国民经济的物质生产部门：国民经济的物质生产部门：工业、农业、建筑业、商业、交通运输业2.建筑业是国民经济中一个重要的产业。第一产业是指农、林、牧、渔业。第一产业是指农、林、牧、渔业。第二产业是指采矿业，制造业，电力、热力、燃气及第二产业是指采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，水生产和供应业，建筑业建筑业。第三产业即服务业，是指除第一产业、第二产业以外第三产业即服务业，是指除第一产业、第二产业以外的其他行业。的其他行业。三、建筑业的范围国民经济行业分类国民经济行业分类(GB/T 4754-2011)A 农、林、牧、渔业 B 采矿业 C 制造业 D 电力、热力、燃气及水生产和供应业 E 建筑业 F 批发和零售业 G 交通运输、仓储和邮政业 H 住宿和餐饮业 I 信息传输、软件和信息技术服务业 J 金融业 K 房地产业 L 租赁和商务服务业 M 科学研究和技术服务业 N 水利、环境和公共设施管理业 O 居民服务、修理和其他服务业 P 教育 Q 卫生和社会工作 R 文化、体育和娱乐业 S 公共管理、社会保障和社会组织 T 国际组织 E 建筑业建筑业47房屋和土木工程建筑业 471 房屋工程建筑 472 土木工程建筑 48建筑安装业 49建筑装饰业 50其他建筑业 501 工程准备 502 提供施工设备服务 509 其他未列明的建筑活动 四、建筑业在国民经济中的地位和作用1 1.建筑业为国民经济各部门提供物质基础建筑业为国民经济各部门提供物质基础 2 2.建筑业对社会经济总量的贡献大建筑业对社会经济总量的贡献大 3 3.建筑业能带动相关产业的发展建筑业能带动相关产业的发展 4 4.建筑业能容纳大量的劳动力建筑业能容纳大量的劳动力 5 5.建筑业对国民经济有一定的调节作用建筑业对国民经济有一定的调节作用 第二节 建筑业的形成与发展n一、建筑业形成的条件n1.工业与农业的分离n2.现代建筑工人的出现和建筑劳动力市场的形成n3.建筑材料工业的发展n二、建筑业的发展：以英国为例n第一阶段 业主直接雇佣工匠进行建筑营造n第二阶段 营造师出现，作为业主的代理人管理工匠，并担任设计工作。n第三阶段 建筑师出现n第四阶段 承包企业出现，形成业主-顾问（建筑师、工程师）与承包者三者独立又相互协作的 经营方式。n第五阶段 出现了总承包企业第三节 建筑业的特征n 建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的。n 一、建筑业的行业特点n 二、建筑产品的特点 n 三、建筑生产的特点 n 四、建筑业生产经营的特点 一、一、建筑业的建筑业的行业行业特点特点 1.建筑业属于劳动密集型行业 2.建筑业的物质资源消耗量大 3.建筑业受国家经济政策影响大 4.建筑业与环境密切相关二、建筑产品的特点 1.品种多样 2.地点固定 3.形体庞大 4.价值巨大 5.用途局限 6.社会性三、建筑生产的特点 1.单件生产 2.生产流动 3.生产不均衡 4.生产周期长 5.为订货生产 6.外部约束多四、四、建筑业建筑业生产经营生产经营的特点的特点1.以中小型企业占绝大多数2.以固定工、合同工和临时工相结合的用工制度3.技术装备水平低，大型机械多采用租赁形式4.多层次分包制的生产经营方式5.预付款制度 6.设计和施工分别发包第四节 建筑业与相关产业的关系 n一、建筑业与固定资产投资n二、建筑业与房地产业一、建筑业与固定资产投资1.固定资产投资 n固定资产投资，其实质是指国民经济各部门固定资产再生产的投资活动 n固定资产投资活动，包括项目立项、可行性研究、筹措资金、购置土地、组织设计、购置设备、施工发包、设备安装调试、竣工验收、试运行等过程。2.建筑业与固定资产投资的关系 n 固定资产投资为建筑业提供市场 n 固定资产投资必须依靠建筑完成3.建筑业与固定资产投资的区别二、建筑业与房地产业 1.房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。2.建筑业与房地产业的联系 n 房地产业为建筑业提供市场，n 建筑业完成房地产业的投资活动。3.建筑业与房地产业的区别