我国房地产业现状分析,房地产论文.docx
我们国家房地产业现在状况分析,房地产论文【题目】【第一章】【第二章】【第三章】我们国家房地产业现在状况分析【第四章】【第五章】【结论/以下为参考文献】第三章我们国家房地产业现在状况分析改革开放以来，我们国家区域经济保持快速增长，城镇化建设也不断提高，我们国家房地产投资也一直保持平稳快速增长，为扩大国内需求、改善居民寓居条件和城市相貌、拉动区域经济增长做出了宏大的奉献。2020年我们国家房地产开发投资到达86,013.38亿元，较上一年来讲增长了大约19.79%,我们国家房地产业处于增长的阶段。本章分别从房地产投资、房地产销售、房地产开发企业这三个方面阐述了当前我们国家区域房地产发展的基本现在状况。3.1房地产投资。3.1.1投资总量。最近几年我们国家经济发展处于不断增长的地步，房地产业的投资也保持着快速增长的趋势。根据表3-1,能够发现，从2001年到2020年以来，我们国家固定资产投资、房地产业投资以及国内生产总值规模均逐年增长，我们国家固定资产投资从2001年的37,213.50亿元增加到2020年的446,294.09亿元；我们国家房地产投资额由2001年的7,594.14亿元稳步上升到2020年的64,412.79亿元；国内生产总值也从2001年的110,270.4亿元逐步增长到2020年的588,018.8亿元。从总体上来讲我们国家房地产投资的增值比率以及国内生产总值的增值比率均表现为上升的趋势，讲明了当前我们国家房地产业与区域经济均处于不断增长的阶段。除此之外，通过下表能够发现，房地产投资额占固定资产投资额比值呈现下降的趋势，讲明了随着经济的发展，我们国家房地产业的投资固然在固定资产中占有比拟大的比例，但是其它行业也处于不断发展的地步，且种类也在不断增加；而房地产投资额占国内生产总值比例则呈现上升的趋势，这与我们国家消费者消费观念的转变、居民收入的提高离不开关系。随着居民收入的提高，居民对寓居环境的要求将会变得更高层次，房地产业作为居民寓居条件的必需品，需求也会随之而增加。3.1.2投资构造。从表3-2能够看出，从2001开场到2020年，我们国家房屋施工面积与住宅施工面积均表现为不断上升的情况，华而不实房屋面积从276,025.40万平方米增加到了1,336,287.60万平方米，住宅施工面积由182,767.05万平方米增加到673,163.29万平方米，房屋增长率和住宅增长率上下波动较厉害，但从总体来讲呈现上升趋势。尤其是在2007年，我们国家房屋施工面积以及住宅施工面积快速提高，其增长率分别到达了18.56%以及18.85%,并且在2018年增长率到达最高，分别为22.68%和19.58%.我们国家房屋施工面积增长率以及住宅施工面积增长率大部分都处于10%以上，且住宅施工面积占房屋施工面积的比重一直持续在55%左右，讲明了我们国家居民对房地产业的需求大部分是对于住宅房地产业的需求，这与我们国家居民需求基本上相适应，构造也比拟合理。3.2房地产销售。3.2.1销售面积。2001-2020年我们国家商品房销售面积持续增长，从2001年到2020年，我们国家商品房销售面积从22,411.90万平方米稳步上升到130,550.59万平方米，年平均增长速度大约为16.95%.从增长率变动趋势来看如表3-3所示，2001-2020年我们国家商品房销售面积增长率呈上下小幅波动状态，华而不实高档公寓地产、办公楼地产以及营业用房地产的增长率变化幅度较快，这与我们国家经济的发展以及国家对房地产业的宏观调控离不开关系。随着居民收入的增加，我们国家居民基本上处于小康水平，这就导致房地产价格也随之发生增长，居民对住宅地产的需求也相应的增加，但是由于高档公寓别墅、营业用房占地面积广，其价格也不菲，这就导致居民对高档别墅、营业用房的需求相对住宅地产来讲会相对有所降低；同样，经济的发展离不开劳动力的供应，房地产业的发展在某一方面会为劳动者提供更多的就业岗位，进而导致居民对办公楼的需求也会增加，进而增加了办公楼的销售面积。从总体上来讲，居民对各种地产的需求均处于不断增长的时期。3.2.2销售金额。2001-2020年我们国家房地产业销售金额持续增长，根据表3-4能够发现，房地产销售额在2004年、2008年的增长率相对较高，讲明了在2004年和2008年这段时间房地产销售供不应求，需求人数较大，随后会有所增减，这与我们国家宏观调控有很大的关系。除此之外，通过该表能够发现，在我们国家房地产销售总额中，办公楼和住宅地产的增长率相对较高，讲明了我们国家房地产业销售主要以住宅地产以及办公楼地产为主。从总体来讲，房地产销售额是增加的，房地产销售金额由2001年的4,021.15万元稳步上升到2020年的67,694.94万元，年平均增长速度为28.74%,房地产销售金额增长率呈上下小幅波动状态，总体处于不断增长的时期。3.3房地产开发。3.3.1开发房地产企业从业人员。2001-2020年我们国家房地产开发企业的就业人员不断增加，在2020年我们国家房地产企业就业人员到达2,386,772人。在房地产开发企业中从业人员主要集中在国内投资的房地产企业当中，其从业人员占全部房地产业从业人员的百分比一直保持在85%以上。通过表3-5能够发现，我们国家房地产企业从业人员在国内投资的企业最多，其次为国有房地产开发企业，外商投资企业占小部分。且我们国家经济与房地产业就业人员存在比拟强的相关性关系，经济增长越快，房地产业提供的就业岗位就越多，房地产业为我们国家经济增长提供更多的就业岗位，从另一个方面拉动了我们国家区域经济的增长。3.3.2房地产开发企业房地产业在不断向前发展的同时，作为房地产业的运行企业，房地产开发企业也随之增加。自2001年以来，我们国家房地产业从29552家逐步增长到当前的91444家企业，并呈现逐年增加的趋势。我们国家房地产开发企业个数主要来源有：国内投资开发企业、国有开发企业、集体开发企业、港澳台开发企业、外商开发企业。华而不实国内投资的企业占绝大多数，所占比例一直保持在85%以上，并且有逐年上升的趋势，其余开发企业投资均占小部分。我们国家国有开发企业投资和集体开发企业投资均呈现逐年下降的趋势，分别从2001年的5,862家和2,991家下降到2020年的1,739家和540家；而港澳台开发企业和外商开发企业投资均呈现逐年上升的趋势，分别从2001年的2,959家和1,084家上升到2020年的3,391家和1,674家。这与我们国家改革开放以来参加WTO世贸组织以及经济全球化有着不可分开的关系。3.3.3开发房地产资金来源。我们国家房地产开发企业的资金主要来源主要有五个部分组成：国内贷款、利用外资、外商直接投资、自筹投资以及其他投资，我们国家房地产业融资渠道相对而言比拟单一。表3-7中显示出2001-2020年我们国家房地产开发企业中资金来源的数目，国内贷款、自筹投资和其他投资占到绝大多数，且呈现不断上升的趋势。由于自筹资金还包括个人对银行的贷款，根据专家测算，可得我们国家个人贷款占自筹资金基本上保持55%以上，可知当前我们国家房地产业资金对国内银行的依靠性较强。根据表3-7能够发现，国内贷款从2001年的1,692.20亿元上升到了2020年的19,672.66亿元；自筹资金从2001年的2,183.96亿元增加到了2020年的47,424.95亿元；其他投资资金从2001年的3,670.56逐年增长到了2020年的54,490.70亿元，且将来将继续增长，这与我们国家房地产投资总额不断增长息息相关。当前我们国家房地产开发资金中，利用外资和外商直接投资占的比重较小，从总体上来讲呈现先上升后下降的趋势，这与我们国家房地产制度改革和金融机构提供住房按揭程度等政策息息相关。因而，为了保持我们国家房地产业的健康发展，我们国家房地产企业有必要增加房地产业融资渠道，减少对银行的依靠性。3.3.4房地产土地开发。由表3-8中能够看出，2001-2020年，我们国家房地产土地开发波动比拟大。在房地产发展前期，土地开发面积总体上小于当年购置土地面积，而在房地产发展后期土地开发面积总体上大于当年购置土地面积，这讲明了在经济发展的后期，房地产业发展过剩，有供不应求的征兆。这跟房地产改革政策以及前期土地被闲置有很大的关系。华而不实2004年波动最大，为房地产业土地开发重要转折点，2004年，房地产土地开发面积为39,635.30万平方米，购置土地面积分别为39,784.66万平方米房地产土地开发面积较上一年增加了将近81.96%,有发展过热倾向，随后采取相应的政策进行宏观调控，2005年房地产待开发土地面积较上一年有所减少。且2005年、2018年、2018年当年土地开发面积均比上年有所减少，增长率表现为负数。以2005年为例，本年土地购置面积38,253.57万平方米、而本年土地开发面积只要27,522.00万平方米，土地开发面积约等于土地购置面积的三分之二。从总体来看，我们国家房地产待开发土地面积与房地产购置土地面积基本上处于平衡阶段，且均具有不同步的上升，讲明了当前我们国家房地产业仍然处于稳定发展的阶段。综合以上对房地产业发展现在状况的分析，能够发现当前无论是从房地产投资方面，还是从房地产销售以及房地产开发企业方面来看，我们国家房地产业发展虽呈现波动形式，但仍能够看出我们国家房地产处于不断增长的时期。1;
