房地产发展中地方政府行为优化研究结论与参考文献,房地产论文.docx

房地产发展中地方行为优化研究结论与以下为参考文献,房地产论文【题目】【前言-1.2】【1.31.4】【第二章】【3.1】【3.23.3】【3.43.5】【第四章】【结束语/以下为参考文献】海运保函法律体系优化研究结束语与以下为参考文献第6章研究结论与瞻望自2003年起，我们国家房地产市场频频出现房价飞涨、投资过热、收入关系扭曲现象。为稳定房价，消除房地产市场中的不良现象，出台了一系列房地产调控政策。房地产市场不仅与国家和地方经济发展相关，还与公众的生活息息相关。因而，作为政策执行者的地方在房地产市场发展中的行为就显得非常关键。在宏观调控政策密集出台期间，作为享有宜居城市盛名的厦门市也出台了一系列施行细则。本文以厦门市为研究对象，讨论厦门市房地产市场发展中的行为逻辑及其产生原因，并在这里基础上提出相关政策建议。在既有理论文献中，关于我们国家地方行为的支配逻辑存在两种观点，一种基于我们国家的财政联邦主义特点，以为地方的行为是自主性逻辑，即地方行为动力是追求和财政收入最大化，另一种观点基于分权化威权主义理论根据，以为地方行为是受控制逻辑，即地方行为动力是躲避问责风险。由于房地产市场既是生产价值和实现价值的经过，能够对经济发展起到促进作用，又与公众的生活息息相关，所以从理论上可得出厦门市房地产市场发展中的行为逻辑有可能根据地方自主性逻辑，也有可能根据地方受控制逻辑。即有可能积极推动房地产市场发展，消极执行房地产调控政策，又有可能积极执行房地产调控政策。通过对2003-2020年间厦门市房地产市场发展中的行为进行实证分析，发现厦门市在三个时间段2003-2007、2008-2018、2018-2020上的行为表现是不一样的，而这些行为表现根据当时对房地产市场宏观调控情况、厦门市房地产市场发展情况的而变化。由此能够得出厦门市在房地产市场发展中的行为逻辑具有权变性。厦门市的权变性行为逻辑的产生是多原因的，基于权变动因和权变空间两个维度的考察，本文以为，以为中心的绩效考核体系和政治锦标赛为厦门市权变性行为逻辑创造了权变动因，因此当厦门市房地产市场发展放缓时，厦门市采取积极措施推进房地产市场的发展。另外，我们国家对官员的问责体系存在问责力度弱、问责体制不顺或缺失，以及和地方间信息传递存在不对称等问题为厦门市的房地产市场干涉行为的权变性创造了权变的空间，所以，当宏观调控政策从紧但问责不严时，厦门市部分执行从紧政策，并调整政策救市，而当宏观调控政策从紧且问责变严时，厦门市遵照宏观调控政策执行。为完善厦门市在房地产市场发展中的行为，应着重加强下面几个方面的建设：首先，调整以为核心的地方绩效考核体系；其次，加强地方政策执行信息公开；第三，健全对地方的问责机制；第四，优化对地方行为的监督体系；第五，完善房地产市场宏观调控政策手段的选择。房子是人类生活最基本的物质资料。房地产市场不仅与国家和地方经济发展相关，还与公众的生活息息相关。这些决定了房地产市场有序发展的重要性。我们国家房地产市场发展还存在一些缺乏，需要予以规范。地方成为了促进房地产市场有序发展的关键行动者之一。本文以厦门市为研究对象，试图探究厦门市在房地产市场发展中的行为逻辑，以更好地完善房地产市场发展中的地方行为。由于本人知识和能力有限，论文还存在很多缺乏，希望在今后的研究中进一步完善。以下为参考文献： 1Hecksher.revisionsinmercantilism.London:Methuen,1969.2Grigsby.re-thinkinghousingandcommunitydevelopmentpolicy.pennsylvaniapress,2005.3BurnsL.thehousingofnationanalysisandpolicyinacomparativeframework.macmillan,2003.4QuigleyJ.whyshouldthegovernmentplayaroleinhousing.theroyandsociety,2004.5GlaphamD.housingandtheeconomy:broadingcomparativehousingresearch.urbanstudy,2006.6Lundquist.dislodgingthewelfarestate.DelftUniversitypress,2004.7Grether.theeffectsoflanduseonthepricesofhousing.journalofurbaneconomics,2004.8TunerB.areviewofempiricalevidenceonthecostsandbenefitsofrentcontrol.Swedisheconomicpolicyreview,2004.9Mcfarlane.taxesandfeesanduebandevelopment.Journalofurbaneconomics,2007.10HillsJ.thehousingdevelopmengtinAmerica.journalofhousingeconomics,2003.11Berry.governmentinterventionandimpactonthehousingmarket.HousingStudy,2001.12Mostafa.TheRoleoftheStateinManagingUrbanLandSupplyandPrice.EuropeanJournalofHousingPolicy,2002.13Gruis.GovernmentRegulationandSocialHousingAssets.EuropeanJournalofhousingpolicy,2000.14Vincent.TheEffectofGovernmentRegulationinHousingMarket.JournalofLawandEconomics,2007.15Peters.TheStudyofPolicyInstrument.PolicyCurrent,1990.16Hood,C.TheToolofGovernment.London:Macmillan,1983.17黄健荣。公共管理学M.北京：社会科学文献出版社，2008.18欧文休斯。公共管理导论M.北京：中国人民大学出版社，2001.19罗森布鲁姆。公共行政学：管理、政治和法律途径M.北京：中国人民大学出版社，2002.20张成福，秀云。公共管理学M.北京：中国人民大学出版社，2001.21欧文休斯。公共管理导论M.北京：中国人民大学出版社，2001.22萨缪尔森。经济学M.北京：中国发展出版社，1992.23沃尔夫。市场或M.北京：中国发展出版社，1994.24陈振明。公共管理学M.北京：中国人民大学出版社，2005.25王松涛。中国住房市场干涉的原理与效果评价M.北京：清华大学出版社，2018.26丘浔。中国快速城镇化进程中的房地产市场发展形式M.北京：中国建筑工业出版社，2020.27张红利。中国房地产市场发展绩效研究M.吉林：吉林大学出版社，2020.28王艺。中华特点的房地产市场与管制研究D.武汉大学博士学位论文，2018.29姜建。我们国家房地产市场发展政策研究D.华中科技大学博士学位论文，2020.30李永前。中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究D.民族大学博士学位论文，2018.31邓念。作用下的中国房地产市场理论与实证研究D.复旦大学博士学位论文，2018.32余建源。中国房地产市场发展研究D.上海社会科学院博士论文，2018.33王翠兰。房地产市场行政调控中地方行为研究D.华中科技大学博士学位论文，2018.34黄辉玲。中国城市房地产市场理性发展研究D.东北农业大学博士学位论文，2007.35王刚。货币政策调控对房地产市场的影响研究D.西南财经大学博士学位论文，2018.36林徳华。我们国家房地产市场中的地方行为研究D.四川大学硕士学位论文，2007.37方旭。地方房地产市场监管职能研究D.东北师范大学硕士学位论文，2018.38郝东青。中小城市房地产市场发展中的干涉研究D.民族大学硕士学位论文，2020.39徐源。我们国家房地产市场干涉的形式及其有效性分析J.当代财经，20187。40卓菁。浅析中外在房地产市场中的干涉政策J.商业时代，20067。41秦前红。房地产市场市场行政规制与权利的边界J.华东师范大学学报，20187。42徐源。我们国家房地产市场干涉的形式及其有效性分析J.当代财经，20187。43王筝。房地产市场调控的效度分析和政策建议J.宏观管理，20186。44王思锋。论中国房地产市场的规制J.西北大学学报，20185。45徐江。房地产宏观调控中的三方动态博弈问题J.电子科技大学学报，20076。46余凯。论我们国家房地产合谋下的价格构成机制J.兰州商学院学报，20074。47陈晰。论中国房地产市场发展中的干涉失灵J.宏观视野，20188。48邓志锋。制度重构：改变地方在房地产市场中的行为形式J.生产力研究，20186。49钱滔。地方治理与房地产市场发展J.浙江社会科学，20183。50闫述乾。基于与地方的博弈模型对房地产市场行为的讨论J.生产力研究，20184。51周建军。论房地产市场发展中的与地方的博弈J.财经理论与实践，20201。1;