重庆市2023年房地产经纪人之职业导论能力提升试卷A卷附答案.doc

重庆市重庆市 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力提升试年房地产经纪人之职业导论能力提升试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.JB.KC.LD.G【答案】B2、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】A3、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方【答案】D4、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】A5、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B.服务质量特许经营取得成功的基础C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】D6、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012 年真题)A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】A7、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性【答案】A8、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄B.周边配套C.位置D.单价【答案】A9、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】D10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。(2010 年真题)A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】A11、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取 700 元奖励费【答案】D12、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A13、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。A.规范执业B.尽职尽责C.遵纪守法D.诚实守信【答案】C14、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。A.收取佣金B.达到约定的服务标准C.实地看房完成D.签订房地产交易合同【答案】D15、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B16、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人协理执业资格D.房地产经纪人协理从业资格【答案】D17、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务【答案】C18、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】B19、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】B20、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部【答案】A21、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。(2007年真题)A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约【答案】B22、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A.业务范围B.年限C.区域D.业务水平【答案】A23、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1、8 万元B.2 万元C.1、85 万元D.2、05 万元【答案】B24、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性【答案】A25、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A.财务预测B.财务决策C.理财目标D.财务计划【答案】C26、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】D27、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】C28、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011 年真题)A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C29、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。A.预测、识别、分析B.识别、衡量、分析C.预测、衡量、分析D.识别、预测、衡量【答案】B30、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】C31、侵权行为的财产损害包括（）损害。A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】A32、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A.无限B.间接C.直接D.有限【答案】A33、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】C34、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】B35、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度【答案】A36、对房地产经纪行业的管理应适应()的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范【答案】C37、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】C38、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C39、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】B40、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A.15 周岁自己挣钱生活的孤儿B.17 周岁生活费来自父母的学生C.19 周岁一直未参加工作的待业青年D.20 周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】C41、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订 10 日后D.变更抵押登记 10 日【答案】B42、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】B43、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月【答案】D44、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发【答案】C45、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖B.互换C.赠与D.没收【答案】D46、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】C47、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A.各自管辖B.各自局限C.各自条款D.各自调控【答案】B48、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】A49、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。A.与损失大致相当B.损失数额的两倍C.损失数额的一半D.损失数额的 1/3【答案】A50、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有（）。A.不得盲目拨打陌生客户电话B.对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰C.不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户D.不得乱发广告传单、不得乱贴小广告E.不得虚假宣传【答案】ABD2、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重（）。A.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B.通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D.通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E.通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略【答案】AC3、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有()。A.底薪与奖金分离B.简明扼要，易于执行C.公平合理兼顾激励D.适时动态调整E.按需分配【答案】ABCD4、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。A.居间B.委托C.代理D.承包E.行纪【答案】AC5、特许经营模式的特点有()。A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.特许人授权其他人使用其商标、服务标志等C.授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务E.受许人需要支付权利使用费和其他费用【答案】ABC6、组成中有芦荟的方剂是A.龙胆泻肝汤B.蒿芩清胆汤C.温胆汤D.布袋丸【答案】D7、房地产经纪机构近期目标可以包括（）、区域知名度等。A.市场占有目标B.财务指标C.门店数量D.业务数量E.人员数量【答案】BCD8、枳实导滞丸的主治证的表现中无A.脘腹胀痛B.恶心呕吐C.下痢泄泻D.大便秘结【答案】B9、房地产经纪门店的开设步骤包括()。A.区域选择B.店址选择C.市场分析D.租赁谈判和签约E.开业准备【答案】ABD10、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间()民事权力义务关系的协议。A.设立B.签订C.限制D.变更E.终止【答案】AD11、财务管理是集()和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。A.财务预测B.财务控制C.财务决策D.财务备案E.财务计划【答案】ABC12、为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户（）。A.提供延伸服务B.提供决策参谋服务C.提供丰富的市场信息D.提供专业培训E.宣传法律法规【答案】BC13、下列有关房地产经纪职业道德说法不正确的是()。A.房地产经纪职业道德是房地产经纪行业的道德规范，是这一行业共同认可并拥有的思想观念、情和行为习惯的总和B.房地产经纪职业道德的主要内容是职业良心、职业责任感和执业理念C.房地产经纪职业道德与房地产经纪有关规范、行业规范的作用一样D.房地产经纪职业道德要比房地产经纪有关规范、行业规范更有强制力E.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三方面【答案】BCD14、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务【答案】ABC15、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是()。A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B.示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C.示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景D.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段【答案】ABD16、房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国（）制度。A.统一安排B.统一命题C.统一组织D.统一大纲E.统一考点【答案】BCD17、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括()。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金管理不当引起的风险E.技术欠缺引起的风险【答案】ABCD18、1978 年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（）。A.第一阶段：复苏阶段（19781992 年）B.第二阶段：初步发展阶段（19922001 年）C.第三阶段：快速发展阶段（2001 年至今）D.第四阶段：盘整阶段（20002004 年）E.第五阶段：扩张阶段（20052008 年）【答案】ABC19、关于单店经营模式的说法，正确的有（）。A.间接从事房地产经纪业务B.我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式C.下设分支机构D.适合多数小型房地产经纪机构E.对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店【答案】BD20、组成中无知母的方剂是A.大补阴丸B.百合固金汤C.青蒿鳖甲汤D.清暑益气汤【答案】B