模块二房地产投资机会选择与决策分析.ppt

案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展模块二 房地产投资机会选择与决策分析 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 任务一 房地产投资机会选择 影响投资机会的因素 宏观环境微观环境产业及竞争结构的变化顾客需求的变化 政治法律环境变化 社会文化环境变化 经济环境变化 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展鉴别投资机会 1.资金来源及性质2.自身优势项目3.资源优势项目4.新技术优势项目5.地理位置优势项目6.市场超前项目7.具有时代特点而构思的投资项目8.未来热点的项目9.同行业成功的项目 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展论证投资机会 在初步筛选投资机会后，就要对投资机会的自然资源条件、市场需求、项目开发模式、项目实施的环境进行初步分析，初步评定投资机会的财务、经济及社会影响，论证投资机会的可行性。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展房地产可行性研究的作用l是投资决策的重要依据l是项目审批的依据 l是项目资金筹措的依据 l是编制设计任务书的依据 l是开发商与各方签订合同的依据 任务二任务二 房地产开发项目可行性研究房地产开发项目可行性研究案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展房地产可行性研究的步骤详细研究详细研究开发方案的设计和评价、选择开发方案的设计和评价、选择资料收集及市场调查资料收集及市场调查组织准备组织准备第四步第四步第四步第四步第三步第三步第三步第三步第二步第二步第二步第二步第一步第一步第一步第一步编写研究报告书编写研究报告书第五步第五步第五步第五步案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展房地产可行性研究报告的内容研究报告研究报告1 封面封面2 摘要摘要3 目录目录4 正文正文5 附件附件6 附图附图案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 房地产项目风险分析方法盈亏平衡分析盈亏平衡分析项目安全率项目安全率敏感性分析敏感性分析概率分析概率分析1234案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展市场调查的内容（1）国内外市场环境调查政治法律环境、经济环境、人口环境、社会文化环境（2）技术发展调查（3）市场需求容量调查（4）消费者和消费者行为调查（5）竞争情况调查（6）市场营销因素调查 任务三任务三 房地产投资决策分析房地产投资决策分析 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展市场调查步骤 任务三任务三 房地产投资决策分析房地产投资决策分析 确定问题和调查目标确定调查计划收集信息分析信息报告结果案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展市场分析的手段和方法 市场规模市场规模的估计的估计 市场趋势市场趋势分析分析 市场需求分析市场需求分析 市场需求预测市场需求预测购买者意图调查法购买者意图调查法销售人员意见综合法销售人员意见综合法时间序列分析法时间序列分析法 专家意见法专家意见法 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展房地产市场分析的内容 相关因素分析市场占有率分析 宏观因素分析市场供求分析供给分析需求分析竞争分析123案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展投资与收入估算 投资估算 土地费用土地费用前期工程费前期工程费房屋开发费房屋开发费管理费管理费财务费用财务费用销售费用销售费用开发期税费开发期税费其他费用其他费用不可预见费不可预见费建设费建设费案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展资金使用计划 房地产开发项目资金使用计划表 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展收入估算 销售收入与经营税金及附加估算表案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展收入估算 出租收入与经营税金估算表案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展收入估算 投资计划与资金筹措表 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展评估前准备1组织建立评估小组2制定评估计划3调查收集资料4分析测算5项目评估 项目评估的工作程序 编写评估报告6案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展项目评估解决的问题 确定项目的目的和目标。对项目效益进行分析评价，判断项目可行性。对项目进行风险分析，提出正确的评估咨询意见。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展复习思考题复习思考题1.市场调查的内容有哪些？2.房地产市场分析的内容有哪些？3.简述房地产可行性研究的作用。4.房地产项目风险分析的方法有哪几种。5.简述项目评估的程序。