冷冻产品仓储合同范本.pdf

冷藏冷冻产品仓储租赁合同冷藏冷冻产品仓储租赁合同合同编号：合同编号：出出 租租 方：方：承承 租租 方：方：签订日期：签订日期：承租方：（以下简称甲方）租赁方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法典及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方冷库库房事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。第一条：冷库的基本情况及用途第一条：冷库的基本情况及用途1、冷库的基本情况（1）冷库应保持完好、环境整洁，与有毒、有害污染源有效分隔；（2）冷库地面应做到硬化，平坦防滑并易于清洁、消毒，并有适当的措施防止积水；（3）冷库应有良好的通风、排气装置，保持空气清新无异味，避免日光直接照射；（4）冷库外部具备便于监测和控制的设备仪器，并定期校准、维护，确保准确有效。2、依据冷库场地平面图，甲方将以下符合冷藏冷冻食品贮存条件的冷库出租给乙方。第二条：租赁期限第二条：租赁期限1、租赁期限年，租用期自年月日至年月日。2、租赁期满，如需续约，一方须提前日提出，经另一方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，同等条件下，乙方有优先承租权。第三条：租金、水电费以及税费支付第三条：租金、水电费以及税费支付1、本合同租金标准为；租金总额为元（大写：元整）；租金实行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付时间为年月日，每期到期前日支付下一期租金。2、水、电费收费标准，按以下第种方式：（1）甲方承担（包含在租金内）；（2）乙方承担：每月按元向甲方支付水电费；（3）乙方安装水、电表。（乙方自行缴费/甲方代扣代缴）。3、税费的支付：。第四条：冷库场地的交付第四条：冷库场地的交付1、交付时间：。2、交付方式：。3、验收：。第五条：甲方的权利和义务第五条：甲方的权利和义务1、甲方应当留存乙方的合法资质证明文件的复印件，便于配合行政主管部门的日常检查工作，包括：营业执照、食品生产许可证、食品经营许可证、产品合格证明文件（包括但不限于：猪肉检验检疫合格证及肉品品质合格证、食用农产品产地证明、加工食品合格证或检验合格报告、进口食品检验检疫证明等）、行政主管部门要求的其他材料；根据政府监管部门应对公共卫生事件要求，留存进口食品报关单、新冠核酸检测报告、消毒证明等其他材料的复印件。2、甲方在日常管理中发现乙方在冷库租赁使用过程中存在以下情形的，应当及时向所在地市场监管部门报告，并有权予以制止：（1）乙方无合法资质的；（2）贮存腐败变质或者感官性状异常的食品；（3）贮存病死、毒死、死因不明或者来源不明的畜、禽、兽、水产动物肉类及其制品；（4）贮存无标签的预包装食品；（5）贮存国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的动物肉类及其制品；（6）贮存其他不符合法律法规或者食品安全标准的食品。3、甲方负责冷库设备、设施的管理和维护，具体包括：（1）定期测定、记录冷库温度，并予以保存。（2）定期消毒、除霜、清洁和维护冷库的冷藏冷冻设备、设施，保留相关校验、清洁、消毒、维护等记录，并承担费用。若因乙方原因造成冷藏冷冻设备、设施损坏，则由乙方负责维修或承担维修费用（自然损耗除外）；若无修复价值，由乙方折价赔偿。（3）维修责任方未履行维修义务的，另一方可以自行维修，维修费用由维修责任方承担。（4）租赁期间如冷库设备出现故障，影响制冷，为保证食品安全，维修期间甲方可以根据实际情况，禁止乙方开库取货和放货。超过小时，甲方仍不能排除故障、恢复冷库的正常使用，乙方为减少损失，有权开库取货，另行存放。（5）因甲方维修设备，影响乙方正常使用的，应当相应减少租金（元/天）或者延长租期；对乙方造成损失的，赔偿损失。因乙方过错致使设备维修的除外。因乙方过错致使设备维修，影响其他共同承租人使用的，甲方在对其他共同承租人进行赔偿后，有权向乙方追偿。4、甲方负责为乙方贮存冷藏、冷冻食品提供相应的工作便利条件。第六条：乙方的权利和义务第六条：乙方的权利和义务1、乙方在签订合同前，应当验看甲方的证照资质，确认其是否具有出租该冷库的权利,如有冷库备案要求，是否已经备案。2、在租赁期间，若遇甲方转让冷库的部分或全部所有权，本合同对新所有权人继续生效。在同等受让条件下，乙方对本租赁物享有优先购买权。3、乙方应当分区、分架、分类存放冷藏冷冻食品。应当根据有关规定设置足够数量的存放架，其结构及位置能使贮存的冷藏冷冻食品离墙离地，保持规定距离，不得挤压食品；生食与熟食等容易交叉污染的食品应采取适当的分隔措施，固定存放位置并明确标识。4、乙方冷藏冷冻食品堆码时，应当稳固且有空隙，便于空气流通，维持贮存场所内温度的均匀性。5、乙方贮存具有强烈挥发气味和相互影响的冷藏冷冻食品应及时告知甲方另设专库贮存，不得混放。6、乙方贮存散装食品时，应在贮存位置标明食品的名称、生产日期、保质期、生产者名称及联系方式等内容。7、乙方应遵循先进先出的原则，定期检查冷藏冷冻食品安全状况，及时清理腐败变质、油脂酸败、污秽不洁或者感官性状异常、超过保质期的食品。8、乙方应记录食品进库、出库时间和贮存温度及其变化。9、乙方不得有下列行为：（1）贮存食品安全法第 34 条规定的禁止生产经营的食品、无国家海关部门出具的随附合格证明材料的进口冷藏冷冻食品、来源不明的冷藏冷冻食品、非食品以及其他不符合法律、法规或者食品安全标准的冷藏冷冻食品；（2）在贮存过程中添加非食用物质和有毒有害物质；（3）将冷藏冷冻食品与有毒有害物品一同贮存。第七条：冷库场地的转租第七条：冷库场地的转租1、乙方未经甲方同意对租赁的冷库场地进行转租的，甲方可以解除合同。2、甲方同意转租的，乙方转租前应书面告知甲方，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效。次承租人对租赁场地造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条：违约责任第八条：违约责任1、甲方的违约责任（1）甲方未按约定时间提供冷库的，每逾期一日，按向乙方支付违约金。经催告后在日内仍未提供的，乙方有权解除合同；（2）甲方未按约定提供出租冷库的，按向乙方支付违约金。经催告后在日内仍未履行义务的，乙方有权解除合同；（3）冷库水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，或不具备相应的贮存条件，经催告后在日内仍无改善，致使乙方无法正常使用的，每逾期一日，按向乙方支付违约金，乙方有权解除合同，对乙方造成损失的，赔偿损失。2、乙方的违约责任（1）乙方未按约定交纳租金，每逾期一日，按向甲方支付违约金。经催告后在日内仍未交纳的，甲方有权解除合同；（2）租赁期届满，乙方负有腾迁义务的，若未按约定归还租赁场地，每逾期一日，按向甲方支付违约金；甲方按乙方提供的联系方式无法取得联系，或经次催告后乙方仍不履行腾迁义务的，甲方可对冷库中乙方的物品进行处理。第九条：合同解除条款第九条：合同解除条款除本合同规定之外，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、当事人协商一致的，可以解除合同。2、因县级以上人民政府发布的相关政策影响到合同履行的，可以解除合同，双方互不承担责任。3、因冷库部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，可以解除合同。4、在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以解除合同。5、乙方未按照约定种类贮存食品，隐瞒入库的，经催告后仍不及时更正的，甲方可以解除合同。6、乙方隐瞒真实情况，贮存违反法律法规规定的食品、非食品，甲方可以解除合同。7、存在冷库权属争议，被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，影响合同履行的；具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等情形的；非因乙方原因致使冷库无法使用的，导致合同无法履行或履行受到重大影响的，乙方可以解除合同。8、因不可抗力、疫情防控等原因致使本合同解除的，双方互不承担违约责任，受不可抗力影响的一方应及时书面通知对方，双方按照实际租赁天数结算（或协商结算）租赁费用。第十条：争议解决第十条：争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，甲乙双方应及时协商解决。协商不成时，可向项目所在地人民法院起诉，并由败诉方承担法院受理费、律师费等诉讼费用。第十一条：附则第十一条：附则1、未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同协议书具有同等效力。2、本合同协议书双方签字盖章即生效。本合同一式肆份，双方各执贰份。甲方（盖章）甲方（盖章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开 户 名：开户银行：帐号：税号：签署日期：年月日乙方（盖章）乙方（盖章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开 户 名：开户银行：帐号：税号：签署日期：年月日