万科物业房屋公共部位及设施维修养护标准.pdf

目的 规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求 适用范围 适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护 管理方法 序 号 项目 维修保养内容 工作要求 1 智能化系统 可视及门禁 门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、按键、通话效果、外观）控制中心能与住户家清晰对讲，单元门与中心和住户对 讲效果良好；中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设备每月一次进行检查保养；门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次定期进行备份，防止遇到 计算机被病毒感染后，数据库资料丢失情况的发生。控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头清单；对 监控镜头每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整；每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，对视频电缆、控制器、信号 选切器、视频分割器、控制台等安防设备进行保养，检查录像带或硬盘录 像的效果；苑门、单元门运行稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理；每月对电子 锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态能顺利开门；刷卡器上的标识清 晰，在刷卡器失灵情况下可以控制门正常开启；每季度对园区内弱电井进行检查，发现有积水及时清除；停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸 杆上装有防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识；红外线防越 周界红外线报警设有镜头的，在触动报警时要求能自动对报警地点进行录 像并将监视器定格在报警位置；技术员每周对红外报警进行一次检查，测 试灵敏度，防止绿化等植物阻挡红外对射；监控探头 外观完好、摄功能正常无抖动、调焦距正常、画面清晰 刷卡控制道闸 外观良好、开关起落正常、变速箱无杂音、定期加齿轮油、更换皮带 智能井 井内无积水、井道干净、无鼠害，定期放鼠药 智能分线箱 保持干燥清洁、锁具完好、防水性能好、关好箱盖 2 喷泉及水景 系统 运转部分 喷头 高度、角度正常、水位 池内水位咼低正常，水泵声音大小适宜、水池内保持不丢水 管线 水泵及管线固定完好、水泵循环时流量正常无堵塞现象、电源 电源线无老化、绝缘层无破损 水泵 无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常；表面漆面完好无严重锈蚀 排污部分 排污泵 排污泵无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常；表面漆面完好无严重锈蚀 电源 电源线无老化，布线规整 控制部分 挂锁完好，标识清晰、手动、自动运行正常 352003007mm456DVDVCDCD280%10005428-1212235V 255V7 AB 8 9 415124080%282 QP751-WX08-JL04 QP751-WX04-JL05 QP751-WX18-JL06 QP751-WX08-JL07 QP751-WX11-JL08 QP751-WX11-JL09 QP751-WX11-JL11 QP751-WX02-JL12 QP751-WX15-JL13QP751-WX15-JL14 QP751-WX01-JL15 QP751-WX01-JL16 QP751-WX04-JL18 QP751-WX04-JL19 QP751-WX02-JL20 QP751-WX02-JL21QP751-WX02-JL22