工程质量保修协议书.pdf

工程质量保修协议书 甲方（全称）：北京光芒开发有限企业 乙方（全称）：甲方、乙方依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房子建筑工程质量保修方法，经磋商一致，对楼装饰工程签署工程质量保修书。工程保修概略 工程名称：楼装饰工程 工程地址：河北省怀来县 保修内容：楼为精装户型。工程质量保修范围和限期 两方依据建设工程质量管理条例及有关规定。乙方在质量保修期内，依据有关法律、法例、规章的管理规定和两方约 定，担当施工合同商定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方原由造成的各部位的质量问题或其余缺点，及因为乙方维修造成业主的有关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，花费由责任方担当。非因乙方原由造成的原已建完部分的构造工程的质量保修工作由甲乙两方磋商解决。因业主装饰过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其余物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设施等使用不妥等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。因为地震、洪水、台风等不行抗力造成的工程质量问题（一定出具政府 供给的有关证明）及使用者拆、改、修和使用不妥造成的工程质量问题，经检查真实的，不属于本合同工程保修范围。保修限期：房子建筑的地基基础工程和主体构造工程为 年；装饰工程为年；防水工程（屋面、外墙、厨房、洗手间、天台、天台等）为 年；电气管线、上下水管线、设施安装工程为 年；采暖、空调及制冷系统工程为 个采暖期或供冷期；上述未列明的或与政府规定有矛盾的以当地政府主管部门出具的住所质量保证书为准。质量保修责任 乙方在工程完工查收时，应会同甲方向用户进行必需的房子使用说明，所有部品（比如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书 都由装饰单位在移交钥匙时一致移交甲方；不然因使用不妥造成质量问题的，由乙方负责保修。保修期内，工程质量保修工作应依据先办理问题后区分责任的原则。因乙方的施工质量致使业主退房、赔偿等所有责任、花费及甲方的损失均由乙方担当。甲方与有关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。关于波及构造安全的质量问题，应该依据房子建筑工程质量保修方法的规定，立刻向当地建设行政主管部门报告，采纳安全防备举措；由原设计单位或许拥有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实行保修。赔偿责任：因为乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍旧不可以解决问题等原由，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户署名后立刻奏效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件认可；甲方有官僚求乙方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程保修款中扣除。甲方开出维修工作联系函或工程质量问题投诉办理知会等公文，如乙方采纳回避、推委、拒绝签收的行为，致使投诉或赔偿，甲方有权直接办理，产生全部花费直接从责任单位的保修金中扣除。在维修过程中，甲方将赐予乙方必需的协分配合。保修作业管理 维修人员安排及要求 一旦发生更改，乙方应在更改前三个工作日书面通知甲方。维修的实时性 在保修期起算之日起六个月之内，乙方应安排维修负责人和充分的维修人员常驻现场，做到随叫随到，服务周祥，实时办理以上各项工作；乙方接到甲方的工程质量投诉办理或工程质量缺点、未完工程通知（包含：口头、电话、书面通知），应立刻组织专业技术人员对出现的工程质量问题进行科学的论证，仔细组织施工并最后对维修结果担当所有责任。乙方应依据工程实体质量，在工程交托前一个月准备充分的部品、资料、配件，归入周转库房，防止因资料不可以实时出席造成的全部损失由乙方担当。同时，乙方受权甲方在资料不实时 的状况下，委派别人采买、维修、安装，所有花费加违约金从保修款中扣除。能够从甲方支付乙方的任何款项（包含保修款）中扣除，但不排除乙 方的任何应负的责任。维修成品保护与质量控制 乙方人员入户维修时，应一致工服、穿鞋套。乙方人员在工程质量投诉办理过程中有不负责任的做法，若有推委、迟延、禁止时、不执行对业主和甲方的商定或许诺，或有使用不合格的维修资料，有偷 工减料等行为的，甲方有权此外拜托其余专业企业办理。乙方担当发生全部花费，甲方能够将此花费加违约金从乙方保修款中扣除。乙方未严格执行上述各项职责，造成不良结果所发生的直接和间接损失均由乙方担当，损失金额将直接从乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知会。现场维修人员安全管理制度 为保证维修操作人员和配合作业人员在维修过程中的安全，特别是外墙维修、雨棚维修等高空作业，乙方需在维修过程中严格恪守一下条款：在工作中操作人员和配合作业人员一定按规定穿着劳动保护用品，长发应束紧不得外露，高处作业时一定系安全带。施工机械一定依据出厂使用说明书规定的技术性能、承载能力和使用条件，正确操作，合理使用，禁止超载作业或随意扩大使用范围。乙方负责现场所有作业的安全。自维修之日起，直到甲方签收维修服 务单，人员伤亡以及财富（包含工程自己、设施、资料和施工机械）的损失或破坏，均由乙方担当。在施工过程中，乙方应采纳合理的举措来保护现场内外环境，并防止因为其操作方法所造成的污染、噪音或其余问题而对人员或公私财富造成的损失或破坏。乙方在施工过程中应采纳确实可行的施工防火举措，严格管理施工用 电。乙方在现场需搭设脚手架、维修外墙等高空作业时，应严格恪守有关的安全技术规范：施工现场暂时用电安全技术规范施工现场暂时用电安全技术规范 建筑机械使用安全技术规程 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 乙方进行高空作业、搭设脚手架或挖地沟等室外维修时，一定执行物业服务中心制定的园区施工管理的规定，设置警告带、警告牌、围挡、地面保护等 安全防备举措，如未能依据规定执行，物业服务中心有权暂停现场施工，待切合规定后再持续施工，并因为乙方原由造成影响的工期，由乙方担当。质量保修金的结算与支付 甲方于每个月底将当月发生的保修花费明细表、房东署名认同的保修操作 单、花费单以及处分通知单进行存案。乙方受权甲方对维修所发生的花费进行审查，并赞同担当经甲方确认的 维修花费。甲方代扣除金额从保修款中扣除，不足部分乙方赞同支付超额。结算时间：保修期起算满两年（时期维修部分从维修时间计算两年），乙方达成所有保修工作后，甲乙双目标对保修款进行阶段性结算，结算达成后 个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修时期发生的所有乙方担当花费及违约金后）的支付给乙方。保修期起算满五年，而且所有维修、投诉工作办理完成后，甲乙双目标对保修款进行结算，结算后个工作日内将保修款余额（扣除五年保修时期发生的所有乙方担当花费及违约金后）一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量状况和维修状况需物业企业、甲方署名认同。保修限期内出现的工程质量问题，应该保证从修复查收合格之日起一年内在同样部位不出现近似问题。不然，不论能否高出保修期，乙方均应予保修，相应部分保修招待维修达成满六个月后支付。保修金结算后，乙方仍应持续达成第条规定的保修限期内的保修工作。保修花费由造成质量缺点的责任方担当。当甲方实质发生的保修花费未达到合同规定的保修金总数时，差额所有返还乙方；当甲方实质发生的保修花费超出合同规定的保修金总数时，乙方应在接到甲方书面通知之日起十个工作日内向甲方补足差额。所有保修款在结算时均不计利息。违约责任 在合同有效期内，两方一定恪守合同的商定和国家及本市的有关规定，不然由违约方支付合同款的法律责任。乙方未按合同规定向甲方支付差额款时，应担当逾期付款时期的利息。甲方非因正常原由未按规定返还保修金的，乙方有官僚求甲方支付逾期 付款时期的存款利息。其余 本协议若有未尽事宜，可由两方磋商签署增补协议，增补协议与本协议拥有同样法律效劳。对工程质量责任发生纠葛的，当事人能够磋商解决，也可向有管辖权的人民法院起诉。本协议自两方署名盖印之日起奏效。甲方：盖印 乙方：盖印 拜托代理人：拜托代理人：时间：年代日时间：年代日