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产权式酒店公寓分析 The manuscript was revised on the evening of 2021 培训计划：一、酒店式公寓含义 二、投资公寓的优势 三、投资返租计算 产权式酒店公寓 2016 年楼市低迷，纯买房投资收益的时间已过。但是大家对于房产投资的执着却没有放弃。不限购、不限贷、投资门槛低，酒店式公寓受到投资者的追捧。产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。然而，近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式托管型酒店式公寓，既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，又为旅行者提供了优质的度假新体验，休闲增值两不误！究竟谁能更胜一筹呢？产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，为大众投资者获得房地产增值和经营收益。投资类酒店公寓在规划之初就是按照酒店标准进行设计、建设，各方面的设备设施更为全面，规划设计更为合理。多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业，其运营情况是可以考察、可以了解的。多数投资类酒店公寓为在营项目，在业主购房后房产证的办理程序和时间上更为快捷和简单。小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高 30%，而酒店公寓单位小，好管理，易出租。产品功能兼有，投资和自用性质都可以。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的 风险，是尤其是异地置业的首选。宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。对象：业主专门用来投资的房产 各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等 专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约 统一运营管理 相对托管，经营模式相对成熟，稳定回报 对象：业主闲置房产 美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务 打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间 提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等 目前市场不是很成熟 产权式酒店，起源于上个世纪 70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。优势：委托经营，业主轻松 目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。提供包租，收益稳定 不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。以一套总价 10万，10 年包租，每年 10回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，等于免费得到了这套原价 10万的产权房。若按揭贷款的话，首付五成即 5万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，1030天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。最大风险：开发商是否诚信 产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。这种风险主要来自开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。应对方式：选房先看开发商 化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。所以开发商是推动项目良好运作的源泉。