中华人民共和国简明标准施工招标文件(2012年版)合同条.ppt

中华人民共和国简明标准施工招标文件（2012年版）合同条款应用亚洲开发银行采购活动种子教员亚洲开发银行采购活动种子教员 王荣年王荣年第四章 合同条款及格式第一节 通用合同条款n n1 1一般约定一般约定 9 9变更变更n n2 2发包人义务发包人义务 10 10计量与支付计量与支付n n3 3监理人监理人 11 11竣工验收竣工验收n n4 4承包人承包人 12.12.缺陷责任与保修责任缺陷责任与保修责任n n5.5.施工控制网施工控制网 13 13保险保险n n6.6.工期工期 14.14.不可抗力不可抗力n n7 7工程质量工程质量 15 15违约违约n n8 8试验和检验试验和检验 16 16索赔索赔n n 17 17争议的解决争议的解决第二节 专用合同条款（编写内容建议和应注意的问题）（编写内容建议和应注意的问题）n n1.1.一般约定一般约定一般约定一般约定n n1.1 1.1 词语定义词语定义词语定义词语定义n n1.1.2 1.1.2 合同当事人和人员合同当事人和人员n n1.1.2.2 1.1.2.2 发包人：发包人：。n n1.1.2.6 1.1.2.6 总监理工程师（总监）：总监理工程师（总监）：。n nn n（注意：（注意：n n1 1）发包人指合同协议书签字人，但发包人不一定就是招标人。但无）发包人指合同协议书签字人，但发包人不一定就是招标人。但无论如何应该增加并指明论如何应该增加并指明“发包人代表发包人代表”。n n2 2）监理人的监理资质按照国家强制性规定执行，如无规定则可按约）监理人的监理资质按照国家强制性规定执行，如无规定则可按约定。定。n n3 3）可增加发包人代表）可增加发包人代表 （明确其姓名。）（明确其姓名。）注意：按需要考虑应增加的其他词语定义n n）专业分包人和供应商：暂）专业分包人和供应商：暂估价中强制或约定由发包人估价中强制或约定由发包人和承包人以招标方式选择的专业分包人和供应商，和承包人以招标方式选择的专业分包人和供应商，按法规按法规规定程序规定程序招标。招标。n n）承包人推荐供货人：暂）承包人推荐供货人：暂估价中不需要招标的材料设备，估价中不需要招标的材料设备，约定由承包人供货的，约定由承包人供货的，承包人应承包人应按第七章按第七章“技术标准和要技术标准和要求求”提供多种提供多种 产品产品等级的价格资料，供发包人等级的价格资料，供发包人选择。选择。n n）独立承包人：发包人与直接）独立承包人：发包人与直接订立的订立的合同的承包人。合同的承包人。n n4 4）承包人自行施工）承包人自行施工范围：承包人自行施工范围内范围：承包人自行施工范围内的非主的非主体、非关键工程体、非关键工程应在投标时填写一份应在投标时填写一份“拟分包计划表拟分包计划表”。n n5 5）转包：转包（转让转包：转包（转让）不同于分包，按招投标法）不同于分包，按招投标法4848条规条规定：定：“中标人不得向他人转让中标项目，中标人不得向他人转让中标项目，。”合同文件的优先顺序n n1.41.4合同文件的优先顺序合同文件的优先顺序n n合同文件的优先解释顺序如下：合同文件的优先解释顺序如下：n n(1)(1)合同协议书；合同协议书；n n(2)(2)中标通知书；中标通知书；n n(3)(3)投标函及投标函附录；投标函及投标函附录；n n(4)(4)专用合同条款；专用合同条款；n n(5)(5)通用合同条款；通用合同条款；（6 6）技术标准和要求；）技术标准和要求；（7 7）图纸；）图纸；（8 8）已标价工程量清单；）已标价工程量清单；（9 9）其他合同文件。）其他合同文件。n n（注意：可增加说明：（注意：可增加说明：合同协议书中约定采用总价合同形式的，已合同协议书中约定采用总价合同形式的，已标价工程量清单中的各项工程量对合同双方不具合同约束力。标价工程量清单中的各项工程量对合同双方不具合同约束力。n n合同双方在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成合同双方在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。）部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。）关于合同生效n n1.5合同协议书n n合同生效的条件 。n n注意：1）一般按合同法，双方签字或盖章即可生效。现规定须双方签字“并”盖章。n n2）如需其他法律手续，可约定。但应注意适用法律的权威性：法律、行政法规与部门规章在合同仲裁或诉讼中的地位。关于提供图纸的责任1.6.11.6.1发包人提供的图纸发包人提供的图纸 发包人或者监理人不按照图纸供应计划提供图纸而导致承发包人或者监理人不按照图纸供应计划提供图纸而导致承包人费用增加和包人费用增加和(或或)工期延误的，工期延误的，由发包人承担赔偿责任。由发包人承担赔偿责任。承包人不按照约定的时间向监理人提交图纸，致使发包人承包人不按照约定的时间向监理人提交图纸，致使发包人或者监理人不能在合理的时间内提供相应图纸所造成的费或者监理人不能在合理的时间内提供相应图纸所造成的费用增加和用增加和/或工期延误由承包人承担。或工期延误由承包人承担。n n注意：注意：n n1 1）因发包人有责，所以赔偿责任除）因发包人有责，所以赔偿责任除“延长工期延长工期”和和“增增加费用加费用”外，还应外，还应“支付合理利润支付合理利润”（国标通合同（国标通合同11.311.3条）条）区别于区别于“化石、文物化石、文物”类发包人无责事件，只赔偿工期和类发包人无责事件，只赔偿工期和费用。费用。n n2 2）承包人按图施工，但发包人图纸错误，）承包人按图施工，但发包人图纸错误，“如果事后承如果事后承包人就发包人提供的图纸存在错误或疏漏提出索赔时，必包人就发包人提供的图纸存在错误或疏漏提出索赔时，必须证明损失是由于图纸的错误或疏漏造成的，并且这种错须证明损失是由于图纸的错误或疏漏造成的，并且这种错误或疏漏不易识别。误或疏漏不易识别。”（国标使用指南（国标使用指南1.6.51.6.5（3 3），否则），否则作为一个有经验的承包人应及时通知监理人，但无法规定作为一个有经验的承包人应及时通知监理人，但无法规定不通知带来的赔偿责任。）不通知带来的赔偿责任。）关于联络n n1.7 1.7 联络联络联络联络n n可规定：可规定：n n1.7.11.7.1联络来往函件的送达和接收联络来往函件的送达和接收n n(1)(1)发包人指定的接收地点发包人指定的接收地点 。n n(2)(2)发包人指定的接收人发包人指定的接收人 。n n(3)(3)监理人指定的接收地点监理人指定的接收地点 。n n(4)(4)监理人指定的接收人监理人指定的接收人 。n n（5 5）承包人指定的接收地点）承包人指定的接收地点 。n n（6 6）承包人指定的接收人）承包人指定的接收人 。发包人发包人(包括监理人包括监理人)和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方式送达，由此所造成的直接的和间接的费用增加挂号或者公证方式送达，由此所造成的直接的和间接的费用增加(包包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用括被迫采用特殊送达方式所发生的费用)和和(或或)延误的工期由拒绝签延误的工期由拒绝签收一方承担。收一方承担。n n注意：联络地点、人员和责任很有必要明确，避免双方发生误解和抵注意：联络地点、人员和责任很有必要明确，避免双方发生误解和抵赖行为。赖行为。关于发包人义务n n2.32.3提供施工场地提供施工场地n n可明确：施工场地应当在监理人发出的开工通知可明确：施工场地应当在监理人发出的开工通知中载明的开工日期前中载明的开工日期前 天具备施工条件并移交给天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在第七章承包人，具体施工条件在第七章“技术标准和要技术标准和要求求”中约定。发包人最迟应当在移交施工场地的中约定。发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地内地下管线和地下设同时向承包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。n n注意：按照注意：按照建设工程安全生产管理条例建设工程安全生产管理条例第第6 6条条发包人应保证资料的真实、准确和完整，但对于发包人应保证资料的真实、准确和完整，但对于这些资料的判断、推论和决策后果完全由承包人这些资料的判断、推论和决策后果完全由承包人承担。承担。n n2.52.5组织设计交底组织设计交底组织设计交底组织设计交底n n可规定：发包人应当在合同条款可规定：发包人应当在合同条款约定的开工日期约定的开工日期前组织设计人向承包人进行合同工程总体设计交前组织设计人向承包人进行合同工程总体设计交底底(包括图纸会审包括图纸会审)。发包人还应按照合同进度计发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底工程设计交底(包括图纸会审包括图纸会审)。承包人可以书面。承包人可以书面方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当尽快组织这类设计交底。尽快组织这类设计交底。n n注意：设计交底包括：动土开工前工程总体设计注意：设计交底包括：动土开工前工程总体设计交底、阶段性设计交底和紧急设计交底交底、阶段性设计交底和紧急设计交底关于合同价格n n2.6 2.6 支付合同价款支付合同价款支付合同价款支付合同价款n n注意：注意：可明确发包人支付合同价款的范围和方式。可明确发包人支付合同价款的范围和方式。n n签约合同价格包括暂列金和暂估价；签约合同价格包括暂列金和暂估价；n n签约合同价格和结算价格在单价合同形式条件下可能不签约合同价格和结算价格在单价合同形式条件下可能不一致，但总价合同除外；一致，但总价合同除外；n n “费用费用”只指只指 “合理开支，包括管理费和应分摊的其合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用他费用”，不含，不含“利润利润”。n n按发包人是否为造成的责任人划分，当发生按发包人是否为造成的责任人划分，当发生“不利物质不利物质条件条件”时，发包人补偿的只是费用和工期；而当发生时，发包人补偿的只是费用和工期；而当发生“发发包人提供的材料和设备存在缺陷包人提供的材料和设备存在缺陷”时，发包人补偿的除费时，发包人补偿的除费用和工期外，还包括利润。用和工期外，还包括利润。发包人的其他义务发包人的其他义务n n2.82.8其他义务其他义务其他义务其他义务n n应考虑的方面：应考虑的方面：应考虑的方面：应考虑的方面：n n(1)(1)向承包人向承包人提交对等的支付担保提交对等的支付担保。n n(2)(2)按有关规定及时办理工程质量监督手续。按有关规定及时办理工程质量监督手续。n n(3)(3)根据根据建设档案管理机构的规定，收集、整理、立卷、建设档案管理机构的规定，收集、整理、立卷、归档工程资料，归档工程资料，n n(4)(4)批准和确认：按合同约定应当由监理人或者发包人回批准和确认：按合同约定应当由监理人或者发包人回复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人的要求、复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人的要求、请求、申请和报批等，请求、申请和报批等，如果监理人或者发包人在合同约如果监理人或者发包人在合同约定的期限内未予回复、批复、批准、确认或提出修改意见定的期限内未予回复、批复、批准、确认或提出修改意见的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批准。的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批准。n n(5)(5)发包人应当履行合同约定的其他义务还可包括：发包人应当履行合同约定的其他义务还可包括：n n协调勘察设计、施工承包人、监理人以及其他和工程有关协调勘察设计、施工承包人、监理人以及其他和工程有关的其他人关系，均属发包人的其他人关系，均属发包人“其他义务其他义务”。关于监理人n n3.3.监理人监理人n n3.13.1监理人的职责和权力监理人的职责和权力n n3.1.13.1.1须经发包人批准行使的权力：须经发包人批准行使的权力：。n n不管通用合同条款第不管通用合同条款第3.1.13.1.1项如何约定，监理人履行须经项如何约定，监理人履行须经发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该权发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该权力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。n n注意：注意：n n1 1）凡在合同中描述为）凡在合同中描述为”监理人有权监理人有权“的，均应视为这些的，均应视为这些权利已经获得发包人批准。除非需特别授权的。权利已经获得发包人批准。除非需特别授权的。n n2 2）对只需监理人签字的文件，应视为发包人已同意；）对只需监理人签字的文件，应视为发包人已同意；n n3 3）监理人无权免除或增加双方当事人的合同权益，更无）监理人无权免除或增加双方当事人的合同权益，更无权修改合同。权修改合同。n n3.4监理人的指示监理人的指示n n3.4.4除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或按第3.3.1项授权的监理人员处取得指示，发包人应当通过监理人向承包人发出指示。n n注意：发包人应通过监理人（信息的唯一枢纽）向承包人发出指示。关于承包人n n4.14.1承包人的一般义务承包人的一般义务n n4.1.34.1.3除按约定由发包人提供的材料和工程设备和除按约定由发包人提供的材料和工程设备和约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。管理和拆除。n n注意：注意：1 1）明确双方施工和供货范围界区划分；）明确双方施工和供货范围界区划分；n n2 2）对未验收已建工程和双方已到货材料和设备的）对未验收已建工程和双方已到货材料和设备的现场保管责任不可推卸，包括因甲方原因暂时无现场保管责任不可推卸，包括因甲方原因暂时无法安装的材料和设备。法安装的材料和设备。n n4.2.1 4.2.1（履约担保的格式和金额）（履约担保的格式和金额）（履约担保的格式和金额）（履约担保的格式和金额）n n按照发包人在招标文件中规定的格式或者其他经过发包按照发包人在招标文件中规定的格式或者其他经过发包人认可的格式向发包人递交一份履约担保。人认可的格式向发包人递交一份履约担保。n n4.2.2 4.2.2（履约担保的有效期）（履约担保的有效期）（履约担保的有效期）（履约担保的有效期）n n有效期应当自本合同生效之日起至发包人签认并由监理有效期应当自本合同生效之日起至发包人签认并由监理人向承包人出具工程接收证书之日止。人向承包人出具工程接收证书之日止。n n（注意：另可考虑增加：（注意：另可考虑增加：4.2.34.2.3（通知义务）（通知义务）n n不管履约担保条款中如何约定，发包人根据担保条款提出不管履约担保条款中如何约定，发包人根据担保条款提出索赔或兑现要求索赔或兑现要求2828天前，应通知承包人并说明导致此类索天前，应通知承包人并说明导致此类索赔或兑现的违约性质或原因赔或兑现的违约性质或原因但是，本项约定的通知不应但是，本项约定的通知不应理解为是在任何意义上寻求承包人或者发包人的同意。理解为是在任何意义上寻求承包人或者发包人的同意。n n注意内容的限制意义。）注意内容的限制意义。）n n4.34.3承包人项目经理承包人项目经理n n可说明：承包人项目经理必须与承包人投标时所承诺的人可说明：承包人项目经理必须与承包人投标时所承诺的人员一致，员一致，在监理人向承包人颁发在监理人向承包人颁发(出具出具)工程接收证书前，工程接收证书前，项目经理不得同时兼任其他任何项目的项目经理。未经发项目经理不得同时兼任其他任何项目的项目经理。未经发包人书面许可，承包人不得更换项目经理。承包人项目经包人书面许可，承包人不得更换项目经理。承包人项目经理的姓名、职称、身份证号、执业资格证书号、注册证书理的姓名、职称、身份证号、执业资格证书号、注册证书号、执业印章号、安全生产考核合格证书号等细节资料应号、执业印章号、安全生产考核合格证书号等细节资料应当在合同协议书中载明。当在合同协议书中载明。n n注意：注意：1 1）项目经理的解锁时间；）项目经理的解锁时间；2 2）更换项目经理须征得）更换项目经理须征得发包人书面同意；发包人书面同意；3 3）项目经理的执业证、注册证、安全）项目经理的执业证、注册证、安全生产考核证要求需写入合同协议书中。生产考核证要求需写入合同协议书中。考虑承包人的分包问题n n可考虑对承包人分包限制：增加：可考虑对承包人分包限制：增加：n n4.34.3分包分包n n4.3.24.3.2发包人同意承包人分包的非主体、非关键性发包人同意承包人分包的非主体、非关键性工作工作，分包还应遵循以下约定：，分包还应遵循以下约定：n n(1)(1)除投标函附录中约定的分包内容外，经过发包除投标函附录中约定的分包内容外，经过发包人和监理人同意，承包人可以将其他非主体、非人和监理人同意，承包人可以将其他非主体、非关键性工作分包给第三人，但分包人应当经过发关键性工作分包给第三人，但分包人应当经过发包人和监理人审批。发包人和监理人有权拒绝承包人和监理人审批。发包人和监理人有权拒绝承包人的分包请求和承包人选择的分包人。包人的分包请求和承包人选择的分包人。n n注意：注意：投标函附录中如事先约定了分包内容，投标人应投标函附录中如事先约定了分包内容，投标人应在投标文件格明细阐述分包人情况，供发包人评审；在投标文件格明细阐述分包人情况，供发包人评审；之之外，外，施工过程中施工过程中需要分包时，须经发包人批准。需要分包时，须经发包人批准。关于关于施工控制网施工控制网n n5.施工控制网施工控制网n n5.1发包人通过监理人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：。n n注意：1）发现发包人资料明显错误和疏忽的要及时通知监理人。2）因发包人资料错误造成承包人放线及施工损失，理由正当则发包人要赔偿费用、工期和利润。关于工期n n6.1 6.1 进度计划进度计划进度计划进度计划n n可明确：可明确：n n(1)(1)承包人应当在收到监理人按照合同项发出的开工通知承包人应当在收到监理人按照合同项发出的开工通知后后7 7天内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明并报天内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明并报送监理人。承包人编制施工进度计划和施工方案说明的内送监理人。承包人编制施工进度计划和施工方案说明的内容：容：_。n n（2 2）合同进度计划的修订）合同进度计划的修订n n承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：。n n注意：注意：1 1）经监理人批准的施工进度计划纳入合同，为）经监理人批准的施工进度计划纳入合同，为“合同进度计划合同进度计划”，是工程进度控制的依据。，是工程进度控制的依据。n n2 2）对于修订进度计划的批复，监理人必须得到发包人的）对于修订进度计划的批复，监理人必须得到发包人的同意，应只指节点里程碑工期。同意，应只指节点里程碑工期。关于开工竣工n n6.3 6.3 发包人引起的工期延误发包人引起的工期延误发包人引起的工期延误发包人引起的工期延误n n因发包人原因不能按照监理人发出的开工通知中载明的开工日期开工。发包因发包人原因不能按照监理人发出的开工通知中载明的开工日期开工。发包人造成工期延误的原因包括人造成工期延误的原因包括n n6.4 6.4 异常恶劣的气候条件异常恶劣的气候条件异常恶劣的气候条件异常恶劣的气候条件n n异常恶劣的气候条件的范围和标准：异常恶劣的气候条件的范围和标准：_。n n6.5 6.5 承包人引起的工期延误承包人引起的工期延误承包人引起的工期延误承包人引起的工期延误n n由于承包人原因造成不能按期竣工的，在按合同约定确定的竣工日期由于承包人原因造成不能按期竣工的，在按合同约定确定的竣工日期(包括包括按合同延长的工期按合同延长的工期)后后7 7天内，监理人应当按合同约定书面通知承包人天内，监理人应当按合同约定书面通知承包人，n n逾期竣工违约金最高限额逾期竣工违约金最高限额_ 。n n注意：注意：可具体规定某天为开工日期，否则就应在开工日期可具体规定某天为开工日期，否则就应在开工日期7 7天前发出开工通天前发出开工通知。知。n n异常恶劣气候应具体规定异常恶劣气候应具体规定“多少年未遇多少年未遇”。n n应严格规定逾期竣工违约金最高限额。应严格规定逾期竣工违约金最高限额。n n可考虑增加：工期提前条款。但提前竣工要区别发包人要求还是承包人自可考虑增加：工期提前条款。但提前竣工要区别发包人要求还是承包人自发的，谁提出，谁承担费用或奖励。发的，谁提出，谁承担费用或奖励。关于工程质量n n7.2 7.2 监理人的质量检查监理人的质量检查监理人的质量检查监理人的质量检查n n可提出：可提出：可提出：可提出：n n承包人向监理人提交工程质量保证措施文件的期限承包人向监理人提交工程质量保证措施文件的期限_。n n7.3 7.3 工程隐蔽部位覆盖前的检查工程隐蔽部位覆盖前的检查工程隐蔽部位覆盖前的检查工程隐蔽部位覆盖前的检查n n可规定：可规定：n n监理人对工程隐蔽部位进行检查的期限监理人对工程隐蔽部位进行检查的期限 。n n注意：注意：1 1）强调承包人自检、互检和工序交检的责任；）强调承包人自检、互检和工序交检的责任；n n2 2）工程隐蔽部位不管到场与否，监理人都有权要求检查，）工程隐蔽部位不管到场与否，监理人都有权要求检查，但费用视检查结果而定；承包人私自覆盖，则无论结果如但费用视检查结果而定；承包人私自覆盖，则无论结果如何都自行承担。何都自行承担。n n3 3）只要发包人使用了工程，不管是否经过验收，都视为）只要发包人使用了工程，不管是否经过验收，都视为工程已经合格。工程已经合格。关于变更n n9.9.变更变更变更变更n n9.1 9.1 变更权变更权变更权变更权n n为保证承包人的中标权力，可增加：为保证承包人的中标权力，可增加：n n发包人违背合同约定，将被取消的合同中的工作转由发包人或其他发包人违背合同约定，将被取消的合同中的工作转由发包人或其他人实施的，承包人可向监理人发出通知，要求发包人采取有效措施纠人实施的，承包人可向监理人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为，发包人在监理人收到承包人通知后正违约行为，发包人在监理人收到承包人通知后2828天内仍不纠正违约天内仍不纠正违约行为的，应当赔偿承包人损失行为的，应当赔偿承包人损失(包括合理的利润包括合理的利润)并承担由此引起的其并承担由此引起的其他责任。他责任。n n9.3 9.3 变更的估价原则变更的估价原则变更的估价原则变更的估价原则n n可增加：可增加：n n单个子目工程量变化幅度在单个子目工程量变化幅度在 以外以外(不含不含)，且导致分部分项，且导致分部分项工程费总额变化幅度超过工程费总额变化幅度超过 时，由承包人提出并由监理人按商时，由承包人提出并由监理人按商定或确定采用新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。定或确定采用新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。n n注意：注意：n n1 1）变更必须经发包人签字同意，变更指示以防抵赖。）变更必须经发包人签字同意，变更指示以防抵赖。n n2 2）取消合同工作项目的，不得再转由自己或他人实施；）取消合同工作项目的，不得再转由自己或他人实施；n n3 3）单个子目工程量及金额超出规定限额的，可能有正负两种超限，）单个子目工程量及金额超出规定限额的，可能有正负两种超限，由监理人按商定或确定原则，提出新的单价。由监理人按商定或确定原则，提出新的单价。关于计量与支付n n10.1 10.1 计量计量计量计量n n明确：明确：n n工程计量及月支付分解表：工程计量及月支付分解表：。n n注意：除按照第注意：除按照第9 9条约定的变更外，签约合同价所条约定的变更外，签约合同价所基于的工程量即是用于竣工结算的最终工程量。基于的工程量即是用于竣工结算的最终工程量。关于预付款n n10.2 10.2 预付款预付款预付款预付款n n明确：明确：n n预付款的扣回与还清，扣回比例为：预付款的扣回与还清，扣回比例为：。n n注意：注意：n n1 1）预付款的性质：是发包人对承包人在工程准备）预付款的性质：是发包人对承包人在工程准备阶段现金流使用的协助借款；阶段现金流使用的协助借款；n n2 2）如果预付金额较大则可考虑增加银行保函担保：）如果预付金额较大则可考虑增加银行保函担保：预付款保函的金额应与预付款相同；预付款保函的金额应与预付款相同；关于进度付款n n可明确：可明确：n n（1 1）进度付款申请单提交日期）进度付款申请单提交日期 ；n n（2 2）进度付款证书和支付时间）进度付款证书和支付时间 ；n n（3 3）临时付款证书规定）临时付款证书规定 。n n注意：注意：n n1 1）明确进度付款申请单提交日期、应支付期限；）明确进度付款申请单提交日期、应支付期限；n n2 2）分清）分清“有异议有异议”和和“无异议无异议”申请金额部分，申请金额部分，对对“无异议无异议”申请金额部分可建立临时付款证书申请金额部分可建立临时付款证书支付规定。支付规定。关于质量保证金n n10.4 10.4 质量保证金质量保证金质量保证金质量保证金n n质量保证金扣减比例：合同总额的质量保证金扣减比例：合同总额的 。直至质。直至质量保证金累计扣留金额达到签约合同价的百分之量保证金累计扣留金额达到签约合同价的百分之五五 为止。为止。n n注意：注意：n n）质量保证金是用于工程缺陷修补的资金保证；）质量保证金是用于工程缺陷修补的资金保证；n n）质保金的扣除比例约定合理。）质保金的扣除比例约定合理。关于竣工结算n n10.5 竣工结算竣工结算n n除发生本合同第9条所述的变更事项外，竣工结算价格不因物价波动和法律变化而调整。n n注意：注意：n n1 1）没有发生合同第）没有发生合同第9 9条所述的变更情况的，合同总价一律条所述的变更情况的，合同总价一律不得调整。因此本合同的价格类型属于固定工程量总价合不得调整。因此本合同的价格类型属于固定工程量总价合同，既不属于可调价总价合同，也不属于绝对固定总价合同，既不属于可调价总价合同，也不属于绝对固定总价合同；同；n n2 2）审计和竣工结算的关系和处理。）审计和竣工结算的关系和处理。关于发包人延误付款n n10.6 付款延误付款延误n n发包人不按期支付的，按下列公式约定支付逾期付款违约金。n n逾期付款违约金的计算方法为 。n n注意：可约定“支付逾期付款违约金”最高限额 。关于竣工验收n n11.11.竣工验收竣工验收竣工验收竣工验收n n11.2 11.2 竣工验收申请报告竣工验收申请报告竣工验收申请报告竣工验收申请报告n n可说明：承包人负责整理和提交的竣工验收资料应当符合可说明：承包人负责整理和提交的竣工验收资料应当符合工程所在地建设行政主管部门和工程所在地建设行政主管部门和(或或)城市建设档案管理机城市建设档案管理机构有关施工资料的要求，具体内容包括：构有关施工资料的要求，具体内容包括：。n n注意：注意：n n1 1）区分工程）区分工程“竣工验收竣工验收”和和“国家验收国家验收”。n n2 2）可增加：非因不可抗力原因，发包人收到竣工验收申）可增加：非因不可抗力原因，发包人收到竣工验收申请报告请报告 天未进行验收的，视为验收合格。天未进行验收的，视为验收合格。n n3 3）施工期对部分单位工程或设备需进行运行使用的，应）施工期对部分单位工程或设备需进行运行使用的，应进行单位工程验收，合格后方可使用。进行单位工程验收，合格后方可使用。n n4 4）但发包人未按约定办清竣工结算付款的，工程不得交）但发包人未按约定办清竣工结算付款的，工程不得交付使用，发包人也无权要求承包人撤场和办理移交手续。付使用，发包人也无权要求承包人撤场和办理移交手续。关于缺陷责任与保修责任n n12.12.缺陷责任与保修责任缺陷责任与保修责任缺陷责任与保修责任缺陷责任与保修责任n n12.2 12.2 保修责任保修责任保修责任保修责任n n可明确：可明确：n n(1)(1)工程质量保修范围工程质量保修范围 。n n(2)(2)工程质量保修期限工程质量保修期限 。n n(3)(3)工程质量保修责任工程质量保修责任 。n n质量保修书是竣工验收申请报告的组成内容。承包人应当质量保修书是竣工验收申请报告的组成内容。承包人应当按照有关法律法规规定按照有关法律法规规定和合同所附的格式出具质量保修书，和合同所附的格式出具质量保修书，承包人在递交竣工验收报告的同时，将质量保修书一并承包人在递交竣工验收报告的同时，将质量保修书一并报送监理人。报送监理人。n n注意：注意：n n1 1）缺陷责任与保修责任在时间、责任上的区别；）缺陷责任与保修责任在时间、责任上的区别；n n2 2）保修责任按）保修责任按建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例或行业规定；或行业规定；n n3 3）质量保修书须和竣工验收报告同时提交。）质量保修书须和竣工验收报告同时提交。有关保险n n13.13.保险保险保险保险n n13.1 13.1 保险范围保险范围保险范围保险范围n n明确：本工程明确：本工程 (投保不投保投保不投保)工程保险。投保工工程保险。投保工程保险时，险种为：程保险时，险种为：_。n n其他保险其他保险n n承包人应为其施工设备、进场材料和工程设备等办理的保险：承包人应为其施工设备、进场材料和工程设备等办理的保险：_。n n注意：注意：n n1 1）工程保险险种：建筑工程一切险或安装工程一切险，以双方名义）工程保险险种：建筑工程一切险或安装工程一切险，以双方名义和单方面名义区别；和单方面名义区别；n n2 2）工伤保险和人身意外伤害险区别；）工伤保险和人身意外伤害险区别；n n3 3）明确保险条款必须通过双方认可。）明确保险条款必须通过双方认可。关于不可抗力n n14.不可抗力不可抗力n n14.1 不可抗力的确认不可抗力的确认n n14.1.1通用合同条款第14.1.1项约定的不可抗力以外的其他情形：。注意：1）不可抗力为双方均不能预见、不能避免、不能克服的自然灾害和社会突发事件；2）不可抗力灾害发生后的风险分担原则和处理程序。关于违约n n可根据项目具体特点增加：n n15.3承包人违约的其他情形：；n n 发包人违约的其他情形：。n n注意：注意：n n1 1）区分承包人违约、发包人违约、第三人造成的违约不）区分承包人违约、发包人违约、第三人造成的违约不同的责任范围。同的责任范围。n n2 2）双方发生违约在处理时宜首先向对方发出整改通知，）双方发生违约在处理时宜首先向对方发出整改通知，而不宜首先选择暂停施工或终止合同方式。而不宜首先选择暂停施工或终止合同方式。n n3 3）第三人造成违约，先由违约方承担责任，违约方与第）第三人造成违约，先由违约方承担责任，违约方与第三人另案解决。三人另案解决。关于索赔n n16.16.索赔索赔索赔索赔n n可增加：可增加：16.616.6：本合同条款范围内约定的索赔期限并不影：本合同条款范围内约定的索赔期限并不影响双方通过法律程序提出解决争议和索赔的权利。响双方通过法律程序提出解决争议和索赔的权利。n n注意：注意：n n1 1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后1414天内，天内，向监理人递交索赔通知书。向监理人递交索赔通知书。n n2 2）监理人监理人（发包人）（发包人）应在知道或应当知道索赔事件发生应在知道或应当知道索赔事件发生后后1414天内，向承包人递交索赔通知书。天内，向承包人递交索赔通知书。n n3 3）索赔定义：由于一方不履行或不完全履行合同义务而）索赔定义：由于一方不履行或不完全履行合同义务而使另一方遭受损失时，受损方有权提出的补偿要求。使另一方遭受损失时，受损方有权提出的补偿要求。n n4 4）发包人承包人具有同等索赔权。）发包人承包人具有同等索赔权。n n5 5）索赔根据、时机、证据三要素。）索赔根据、时机、证据三要素。关于争议的解决n n17.3 17.3 争议评审争议评审争议评审争议评审n n17.3.117.3.1n n争议评审组争议评审组的组成方法的组成方法 ；n n争议评审的程序和规则争议评审的程序和规则 。n n注意：注意：n n1 1）争议解决的四种方式：）争议解决的四种方式：友好协商；友好协商；争议评审组评争议评审组评审；审；仲裁机构仲裁；仲裁机构仲裁；法院诉讼。法院诉讼。n n2 2）双方均应首先争取采取）双方均应首先争取采取 友好协商方式。友好协商方式。n n3 3）在四种方式解决过程中，双方均应暂按监理人确定意）在四种方式解决过程中，双方均应暂按监理人确定意见执行。见执行。第三节第三节 合同附件格式合同附件格式n n附件一：合同协议书附件一：合同协议书n n附件二：履约担保格式附件二：履约担保格式n n合同条款应注意的其他问题n n（1 1）工程界区范围模糊）工程界区范围模糊n n招标文件和合同文件必须明确工程界区（招标文件和合同文件必须明确工程界区（BLBL）:n n水力水力/电力项目中土建、机电设备和输变电各标段中有电力项目中土建、机电设备和输变电各标段中有交叉或连接点的施工，如吊装开口、预埋件、地脚螺栓；交叉或连接点的施工，如吊装开口、预埋件、地脚螺栓；n n土建施工标段分界红线，如标段土建施工标段分界红线，如标段CW1;CW2CW1;CW2；n n管道施工中管沟的施工、回填和地面的恢复中，与市政管道施工中管沟的施工、回填和地面的恢复中，与市政工程接口的连接点、地面的绿化恢复程度等。工程接口的连接点、地面的绿化恢复程度等。n n（2）对合同价格和价格有效期的限制n n因业主评标拖延或合同开工拖延，应规定：“如果定标后至投标有效期结束前不能签约或签约后12个月不能开工，承包人有权选择投标撤回、合同终止或双方重新确定合同价格。”n n招标文件规定：“业主有权指示工程变更，但只允许承包人提出工期补偿，不得提出造价补偿。”的不合理规定。n n（3 3）付款能力和付款方式）付款能力和付款方式n n说明业主项目资金组成来源，如自筹资金和贷说明业主项目资金组成来源，如自筹资金和贷款资金的分别比例，是政府贷款、国际金融组织款资金的分别比例，是政府贷款、国际金融组织贷款、商业贷款？贷款、商业贷款？n n业主开具的支付担保是来自于政府担保、央行业主开具的支付担保是来自于政府担保、央行担保、商业银行担保？担保、商业银行担保？n n通常预付款比例不应低于通常预付款比例不应低于10%10%，不高于，不高于15%15%；质；质保金（尾款）保金（尾款）5%5%，不高于，不高于10%10%；n n清楚约定单价或总价合同的进度计量方法、进清楚约定单价或总价合同的进度计量方法、进度款支付时限；度款支付时限；n n（4 4）承包商的五种银行保函）承包商的五种银行保函n n投标保证金：形式（现金、支票、汇票、银行保函）；额限（投标保证金：形式（现金、支票、汇票、银行保函）；额限（2%2%、8080万）；到期（签约后万）；到期（签约后5 5个工作日内退）。个工作日内退）。n n预付款保函：生效（实际收到预付款时）；额限（与实际收到预付预付款保函：生效（实际收到