门店租赁合同律师拟定版本.doc.pdf

-1-律代网律师法律模板 门店租赁合同 A4 大小 自由编辑 合法高效 律师代写 -2-门店租赁合同 甲方（出租方）：地址：电话：乙方（承租方）：地址：电话：根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门店事宜，达成如下协议：第一条 门店房的位置、面积、装修设施情况：1、甲方出租将位于 ，面积合计为：平米的，另附配套设施有 的门店出租给乙方。2、本门店主要用于 。乙方必须确保其经营行为符合法律、法规要求及政府有关政策规定，承担经营权利和义务，甲方不得干预乙方正常经营。第二条 租赁期限 1、本合同租赁期限为 3 年，自 20XX 年 月 日起至 20XX 年 月 日止。2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满 个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条 租金、租赁期相关费用及税金：-3-1、门店租金为：X 元/月，租金按（月度 季度 年度）支付一次，在签订本合同后 日内乙方支付预付甲方租赁定金人民币 元，剩余首年租金乙方于 20XX 年 月 日 日前支付甲方，乙方支付全额首年租金后开始计算租赁时间，后续租金在到期前 15 日内支付，先付后租，乙方不得拖延。2、水费、电费、天然气等其他费用按乙方使用情况另行计算，乙方每月按时缴纳。其中水电费：由乙方自行缴纳或门店代收；（水表表底数为 吨，电表表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。水表 元/吨,电表 元/度。3、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费，其他租赁相关税费有甲方负责承担，乙方不承担任何责任。5、上述甲方收取的费用支付方式：租金等乙方以现金、银行支票或银行转帐等方式进行支付，甲方应于收款后五个工作日内提供合法有效收据给乙方。开户银行：开户名：账号：经办人：联系电话：交费（办公地点）：第四条 甲方的权利和义务 1、甲方有权要求乙方按期交付租金。2、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自利用门店从事非法经营活动；（2）逾期交纳租金超过二个月，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；-4-（3）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。3、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。4、租赁期内，非乙方的责任，发生本门店的主体（梁柱和墙体）结构损坏导致影响正常使用时，乙方须三日内书面告知甲方，接到维修请求后，甲方应及时维修。5、甲方应向乙方出示本门店的房产证明或能证明产权属于甲方的相关凭证。6、法规和政策规定的作为出租方应有的其它权利和义务。第五条 乙方的权利和义务 1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2、乙方不得利用门店从事非法经营。3、乙方必须爱护门店设备，在租赁期间如损坏所租赁门店设备，必须承担修复或赔偿责任。4、乙方必须端正经营态度，文明经商，遵守安全消防规则，维护店容卫生。乙方应遵守甲方相关管理之约定。5、租赁期内，乙方应按时缴纳租金，并自行承担其他应当缴纳的相关费用。6、法规和政策规定的作为承租方应有的其它权利和义务。第六条 双方保证条款：1、甲方保证本合同有关照明、供水等公用设备的正常使用。2、甲方保证该门店没有设定抵押、质押，保证门店未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起的一切经济和法律责任。3、乙方应保证自己具有合法的经营资格，不得无证经营、违法经营。4、如乙方使用甲方门店地产进行公司注册，乙方在租赁到期或营业执照变更时要及时将地址迁出，以便于转租。否则属乙方违约行为，甲方没收乙方全额押金。-5-5、乙方如需对门店进行装修，装修费用由乙方承担。合同到期后，除可以移动的设备、设施外，其他装修、装饰及其它附和物乙方不得拆除。第七条 门店维修及改造：1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前 5 日书面通知乙方，乙方应积极配合。2、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。第八条 门店的转让与转租：1、租赁期间，甲方不得转租、转让或出售该租赁物，需保证乙方租赁权利。如甲方违约需承担乙方所有损失。2、乙方在租赁期限内，可以对门店进行转让，必须及时通知甲方，转让费在人民币 元以下的，转让费归乙方单方所有，转让费费超过人民币 元，超出部分甲方占%，乙方占%。第九条 合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致使合同无法继续履行的。（2）自然灾害致使合同无法继续履行的。（3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，甲方给予乙方 日搬离期，乙方应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的门店、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。第十条 甲方的违约责任 -6-1、甲方因不能提供本合同约定的租赁门店而解除合同的，应支付乙方相当于本合同 个月租金的数额作为违约金，并全额赔偿乙方装修、经营等方面损失。2、如甲方不能依照合同约定如期将本门店交付给乙方使用，则应向乙方支付违约金，逾期一天的违约金为已交纳押金千分之五计算。若延期超过一个月，乙方有权解除合同并要求甲方支付乙方相当于本合同 个月租金的数额作为违约金。3、甲方因本门店权属纠纷或非法出租本门店而导致本合同无效时，甲方应支付乙方相当于本合同 个月租金的数额作为违约金，并全额赔偿乙方装修、经营等方面损失。4、如经乙方书面催告，甲方在 30 日内仍未履行本门店的主体（梁柱和墙体）结构维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方必须提供有效凭证。第十一条 乙方的违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该本门店，乙方应按照相当于本合同 个月租金的数额向甲方支付违约金，并支付所有甲方减免租金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）利用该本门店进行违法活动的或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方书面同意，拆改变动本门店结构或损坏本门店；（3）逾期缴纳租金及其他应缴纳的费用累计 60 天以上的；2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于 个月租金作为违约金，并支付所有甲方减免租金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。-7-3、租赁期满或合同终止后，乙方应在五日内如期交还本门店。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付 元违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条 免责条款 如因遭受火灾、地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素造成本门店或本门店相关的设施、设备和物品严重损毁，以及政府政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关的行政命令等甲方不可预见、不可控制、不可避免的事件给乙方造成的损失，甲方概不承担赔偿乙方的责任。如果六个月内乙方不能恢复经营的，可向甲方书面申请解除租约，甲方于 15 个工作日内予给予答复，费用计至最后营业日止。如因可归责于乙方的原因致使甲方损失，乙方承担赔偿责任。第十三条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条 争议解决 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报主管部门进行调解。协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。第十五条 其他 1、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，由甲、乙双方协商解决，可另签补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同中涉及币值的，均指人民币。-8-3、本合同中涉及的金额实行四舍五入保留到角位。4、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人：代表人：日期：日期：