门面／商铺／房屋租赁合同(通用详细版).pdf

商铺租赁合同 甲方（出租方）：统一社会信用代码：乙方（承租方）：统一社会信用代码：甲乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：一、商铺基本情况 地址：。面积：。范围：。可用车位信息：。可用展示位、广告牌位信息：。房产证号：。其他信息：。（上述可使用范围含商铺，以下简称“该商铺”或“商铺”）除非有特殊说明，本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。甲方保证上述商铺基本情况的真实性。二、商铺用途 1、该商铺用途为：。补充说明：作为乙方（乙方独资或与他人合资）新注册的公司（公司名称：；以工商登记为准）的经营地。2、工商登记：按如下第 种方式处理：(1)该商铺不可用于工商登记；(2)该商铺可用于工商登记，可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。3、如乙方将该商铺用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在 30 日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月人民币 元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。三、租赁期限 1、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。2、交房日期为：年 月 日之前；交房日期与租赁起始期之间为免租期。四、租金与押金 1、租金标准：￥元/月/季/半年/年。租金标准的调整：(1)自 年 月 日起调整为人民币 元/月/季/半年/年。(2)自 年 月 日起调整为人民币 元/月/季/半年/年。(3)自 年 月 日起调整为人民币 元/月/季/半年/年。2、押金标准：￥元。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。3、支付时间：年 月 日前支付首期租金与押金共计人民币 元，对应租期为自 年 月 日起至 年 月 日止；年 月 日前支付第二期租金共计人民币 元，对应租期为自 年 月 日起至 年 月 日止；以后依此类推（租金如有调整，则按调整后的金额支付）。4、租金支付方式：现金或指定收款帐号 甲方指定收款帐号：。开户行：。户名：。5、发票：采取下列第 种方式：(1)甲方应向乙方提供发票，发票名目为：租赁，由此导致的税费由甲方承担；(2)如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。五、其他费用 1、租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等费用。水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。2、租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费。3、租赁期内，因乙方使用商铺或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本协议另有约定除外。六、商铺的交付及返还 1、交付：甲方应将商铺按约定条件交付给乙方。商铺附属设施、设备交接清单经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方验收认可后在商铺附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。如商铺不影响基本使用，则甲方不应拒绝接收商铺，但甲方在接收商铺之后仍按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。七、商铺改善与装修 1、甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担：。2、双方同意，装修按如下第 种方式处理：(1)乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变商铺主体结构；(2)乙方有权自费进行装修，但不得改变商铺主体结构。3、租赁解除或终止时，装修的处理按如下第 种方式：(1)经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除；未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失；(2)经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坯状态；未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。八、商铺及附属设施的维护 1、租赁期内，甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 2 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修商铺影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。3、乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。4、对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。九、转租 转租事宜按如下第 种方式处理：(1)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）；接受转租方对该商铺及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。(2)未经甲方同意，不得转租。但乙方可将商铺内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。(3)乙方可以转租给如下单位或个人：。十、优先购买权 双方同意，优先购买权的处理按以下第 种方式：(1)乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该商铺进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约；(2)甲方应向乙方告知出售商铺的意向及价格，乙方在 15 天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。十一、合同的解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：(1)该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的；(2)因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。3、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：(1)未按约定时间交付该商铺达 日的；(2)交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；(3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的；(4)交付的商铺危及乙方安全或者健康的。(5)其他：。4、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该商铺：(1)不支付或者不按照约定支付租金达 15 日的；(2)擅自改变该商铺用途的；(3)擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；(4)利用该商铺从事违法活动的。(5)其他：。5、因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理：(1)甲方如需要提前解除租赁，应至少提前 日通知乙方，并向乙方额外支付相当于 的违约金。除此之外，不承担其他违约责任。(2)甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于 3 个月租金 的违约金，同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算：装修费用/总租期月份数*剩余租期月份数；装修费用：双方确认为人民币（大写）（￥元）；无需再提供票据。6、因乙方原因导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理：(1)乙方如需要提前解除租赁，应至少提前 3 个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 3 个月租金的违约金。除此之外，不承担其他违约责任；(2)乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，甲方有权要求乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。同时，甲方有权要求乙方拆除原装修，如乙方拒绝，则甲方有权自行拆除原装修，并由乙方承担费用。十二、违约责任 1、付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的%向收款方支付违约金。2、根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再承担房租。3、租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还商铺的，乙方应承担商铺占用费直至退房之日（但不再支付租金）。商铺占用费的标准为：正常租金的%，按日支付。4、如有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方或甲方代理人（包括无权代理人、代表甲方签约的人员）应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金，并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金，造成乙方投入装修等费用损失的，应同时全额赔偿：(1)甲方或代表甲方签署人员无权出租商铺的；(2)代表甲方签字的人员无权代理的；(3)该商铺在事实上无法出租给乙方使用的；(4)签约之时，该商铺在事实上已经根本无法按约定用途使用的。十三、联系方式 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：(1)甲方联系方式 邮寄地址：。联系人：。电话：。电子邮箱：。(2)乙方联系方式 邮寄地址：。联系人：。电话：。电子邮箱：。双方通过上述联系方式之任何一种，就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。十四、其它 1、本合同项下发生的争议，协商或调解不成的，应依法向 商铺所在地 人民法院起诉。2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。3、补充约定事项：。签署时间：年 月 日 甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：附件一：租赁商铺交接清单 商铺现有装修情况：。交接商铺当前各项表数显示：水 表 电 表 煤气（燃气）表 入住 搬出 入住 搬出 入住 搬出 交接商铺内各设施状况：编号 名称/规格 数量 备注 补充说明：。交接时间：年 月 日 注：在本文件上签字代表承租方已经接收商铺及上述物品。出租方：承租方：附件二：商铺租赁业主收款收条 本人现已收到 支付的商铺租赁押金人民币 元及租金人民币 元（对应租期：自 年 月 日起至 年 月 日止）。签署时间：年 月 日 收款人签字：附件三：定金收据 本人现已收到 支付的商铺租赁定金人民币 元，并同意承担定金责任。商铺地址：。租金为：人民币 元/每月；租期为：个月，自 年 月 日起。其它以双方签订的租赁合同为准；正式签约后定金转为租金。签署时间：年 月 日 收款人签字：