房地产项目报建报批流程标准.pdf

房地产项目报建报批流程 一、土地手续办理 1、土地出让合同；经过出让的方式获得土地使用权并签署土地出让合同；2、土地用地勘察图。3、建设用地同意书 4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审察发土地使用权证。二、规划手续 1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通事后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划同意证。2、建设工程规划同意证，依据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划同意证。3、缴纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。三、项目发改立项 1、项目申请报告 2、项目规划批文、总平面规划图 3、环境影响评论 4、抗震布防 5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。四、工程施工手续 1、场所三通一平，达出席所平坦，水、电、路通具备施工条件。2、工程勘探，设计。依据单体工程规划详细要求进行勘探，勘探单位出详尽勘探报告后，设计单位进行设计出施工图。3、图纸设计审察；工程施工图审察（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审察（气象局）、人防手续（人防办）。4、工程报建，勘探现场。5、办理工程施工、监理招标，确立施工、监理单位，发中标通知书，签署施工。监理合同。6、先期绿化设计，办理绿化审批手续。7、建设工程质量监察手续及建设工程安全监察手续。8、建筑垃圾处理、商混供给合同。9、缴纳有关花费，社会劳动保障费、开发管理费等。10、申办建筑工程施工同意证。五、工程建设阶段 1、暂时设备规划办理，规划放线查完工作。2、动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。3、配套工程施工建设。4、房子面积测绘，办理房子预售手续（房管局）。5、签署销售合同。六、工程项目完工查收交托使用 1、建设项目单体工程查收。2、建设项目完工综合查收。3、办理建设项目完工查收存案手续。4、物业服务公司进驻管理、服务。5、业主交接装饰入住。6、办理建设项目产权登记存案手续，业主办理房产权证。目的 明确开发项目报建报批、取证范围、条件、法律法例依照，矗立项目开发的顺利进行。、合用范围 合用于开发项目全过程的报建报批、取证工作的管理。、职责 公司有关部门及各开发公司按职责、业务的区分，分别负责组织办理有关的报建 报批、取证工作。管理中心负责 公司祖册登记、营业执照、法人执照、自制评定申报；公司存案申报；综合部负责 1、房地产开发项目手册的办理 2、土地使用同意证办理 3、建设用地同意书申办 4、建设用地规划同意证的办理 5、建设工程规划同意证的办理 6、施工同意证的申办 7、商品房预售同意证的申办 8、房子所有权证得办理 工程部负责办理：开发项目完工综合查收的申报。、土地使用权证的办理 A、开发项目的土地地点由经同意的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究 报告选定的地点，应切合地点土地使用条件。而使用条件由国家行政主管部门以 “通告”或“文件”的形式予以明确。B、国家行政主管部门限制的土地使用条件，一般以房地产开发项目建设条件 建议书的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。C、房地产开发项目建设条件建议书主要包含以下内容：1、项目性质、规模和开发限期 2、规划控制指标及规划设计要求。3、基础设备和公共服务配套建筑的建设要求。4、基础设备和工艺设计建成后的产权界定。5、项目拆迁、赔偿、布置要求。6、项目经营方式等。D、初步可行性研究报告经规划行政主管部门同意后，公司经办部门持同意的文 件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。E、经同意的用地由市、县人民政府颁发建设用地同意书。F、经过拍卖、招标或协议方式方式获得土地使用权的，应依法与土地使用权出 让方签署合同。G、公司对拥有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关花费和执行拆迁、布置、赔偿等责任。本程序应依照以下法律、法例的规定实行中华人民共和领土地管理法、中华人民共和领土地管理法实行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市国有土地使用权出让转让规划管理方法、城市房地产开发管理暂行方法。I、土地使用证书的办理 1、建设用地同意书办理后，依法办理土地登记。2、办理受权拜托书 3、申请土地登记应供给的资料：土地登记申请表、单位法人代表证明、个人身份证、土地权属根源证明、土地附着物权属证明。4、土地管理部门鉴定后核发土地使用证。5、土地使用权、土地他项权益的设定登记及更改登记按有关法例规定办理。6、公司经办、管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理土地使用证，按期检查手续。J、房地产项目开发手册的办理 1、房地产公司莹在土地使用合同签署后或建设用地同意书下达后的十五个工作日内，到项目所在地建设行政主管部门存案，并领取房地产项目开发手册。2、房地产公司应将房地产开发项目实行阶段的主要事项和政府有关部门对公司开发经营活动的审察、同意、办理建议，记录在房地产项目开发手册中。K、建设用地规划同意证的的办理 1、开发项目用地使用权合同签署后或建设用地同意书下达后，项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，经审察同意后核发建设用地规划同意证。2、申报时提交文件：土地使用证书、红线图（用地控制图）、规划设计方案、营业执照和房地产公司资质证书及其余规定应提报的文件。3、获得建设用地规划同意证后，开始对项目进行勘探、规划、设计工作，并按规划进行设计。L、建设工程规划同意证的办理 1、房地产公司在初步设计达成后，应向项目所在地城市规划部门申办建设工程规划同意证，获取此证后才同意进行施工图设计。2、申办提交文件：建设用地规划同意证、初步设计文件（含图纸、资料说明，必需时供给勘探设计报告）、设计单位资质证明、设计合同、红线图（用地控制图）及其余规定应提交的文件。M、施工同意证的的办理 1、房地产公司负责向项目所在地及以上建设行政主管部门办理施工同意证申请。2、应提交的文件：建设用地同意书、建设工程规划同意证、需拆迁的，拆迁进度切合施工要求的证明文件、施工合同、知足施工需要的施工图纸及技术资料、建设资本证明及法律法例规定的其余文件。3、经同意并领取施工同意证后，开发项目工程方同意施工。N、商品房预售同意证的办理 1、已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书，办理完建设 工程规划同意证和施工同意证，开发建设资本达到工程建设总投资的 25%以上，并已确立施工进度和完工交托日期。2、供给文件：营业执照、资质等级证书、施工合同、预售商品房分层平面图、商品房预售方案、须向境外销售的，应同时提交同意销售的同意文件。O、开发项目综合查收报告披肩的办理 1、开发项目所有完工，经预查收合格后，由开发公司工程部想房地产开刊行政主管部门申报完工综合查收。2、完工综合查收一定切合以下条件：所有建设项目按同意的规划和有关专业管理及设计要求所有建设，并知足使用要求。住所及公共配套设备、市政公用基础设备等单位工程所有查收合格，查收资料齐备；施工机具、暂设工程、建筑残土、节余建立所有清运完成，达出席清地 平。拆乔迁民已合理布置。3、申请完工综合查收应供给以下文件：申请书、商品受制人身份证明、土地使用权证明、建设工程规划同意证、完工查收证明、交托使用证明、总平面图和分层平面图、拥有相应资质的丈量机构做的勘察报告及规定其余应提交的文件。4、房产行政主管部门经审察真实后颁发房子所有权证书。房地产公司 应负责实时将证书送交房子所有权人。备注：1、报建/报批、取证获取的各样证照，按公司档案管理有关规定进行保留。2、所有申办报建报批、取证供给的文件、资料，均应整套复印一份长久保留于 申办部门。3、报建报批、取证获取的技术性（含图纸）按公司有关规定保留、传达和使用。