2023年西藏房地产经纪人考试真题卷.pdf

2023 年西藏房地产经纪人考试真题卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列不属于担保物权特征的是_。A担保物权以确保债务的履行为目的 B担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权 C担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 D担保物权具有从属性和不可分性 2.消费者权益的核心是_。A消费者的义务 B消费者的权利 C经营者的权利 D经营者的义务 3._是消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。A获得知识权 B依法结社权 C获取赔偿权 D公平交易权 4.一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的_就可以识别。A数额 B形式 C手段 D程序 5.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和_也进一步发展起来。A具体化 B公平化 C专业化 D法制化 6.下列选项中，_是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A知识 B客户 C信息 D市场 7.门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置（）人。A25 B46 C610 D812 8.售楼处的户外功能不包括_。A架线功能 B广场功能 C广告功能 D停车场功能 9.客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以_为手段。A信息技术 B服务质量 C营销方式 D管理水平 10.房地产经纪机构经营模式的选择不包括（）。A组织结构的选择 B企业规模的确定 C管理体系的确定 D规模化经营方式选择 11.企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是_。A组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D选择最好的解决方案，安排专人负责实施 12.个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过_地服务，提高了营销的成功率。A专一性 B对应性 C针对性 D综合性 13.房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括（）。A有利于提高员工的士气和工作绩效 B较易形成企业文化 C有利于激励主管人员奋发向上 D易吸收优秀人才 14.房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是_。A执业关系 B法律责任关系 C经济关系 D契约关系 15.不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是_。A人本性 B战略性 C合法性 D稳定性 16.在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括_。A固定薪金制 B分红制 C佣金制 D混合制 17.关于“上房置换”与“21 世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是_。A在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润 D在“21 世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和 5 个管理中心 18.在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，_环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。A作价评估 B委托 C网上配对 D查询登记 19.因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于_。A经营风险 B市场风险 C管理风险 D决策风险 20.房地产经纪基本业务中，_是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A房地产居间 B房地产代理 C房地产行纪 D房地产买卖 21.存量房经纪业务洽谈的首要环节是（）。A达成委托意向 B倾听客户的陈述 C告知房地产经纪执业规范的所有事项 D做好律师友好沟通 22.确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括_。A确定法律所允许的用途类型 B选出物质条件可能的用途 C选出经济上可行的用途 D确定政治上可行的用途 23.房屋所有权中，原则上_只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A使用权 B收益权 C处分权 D占用权 24.房屋租赁当事人应在租赁合同签订后_日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A12 B15 C30 D45 25.专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的_。A个案解答 B个性解答 C一对一解答 D模拟解答 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.以下勘察设计资质中，只设甲级的是_。A工程勘察综合资质 B工程设计综合资质 C工程勘察主业资质 D工程设计行业资质 E工程设计专项资质 2.在中华人民共和国境内必须进行招标的工程建设项目有_。A已经上市的股份有限公司投资的大型项目 B规模达到一定标准的大型房地产投资项目 C全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 D使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 E大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 3.监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的_。A工程进度控制 B工程劳务控制 C工程质量控制 D工程投资控制 E工程施工控制 4.违约责任的承担方式有_。A继续履行 B给付预付款 C赔偿损失 D担保 E给付违约金 5.在房屋租赁合同中，以下属于城市房地产管理法规定的必备条款的是_。A租赁期限 B租赁用途 C转租的规定 D租金及交付方式 E变更和解除合同的条件 6.以下属于国有土地的有_。A城市市区的土地 B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C宅基地和自留地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 7.国家实行土地登记制度，核发的土地权属证书有_。A国有土地所有证 B国有土地使用证 C集体土地所有证 D集体土地使用证 E土地所有证 8.住房公积金提取和使用原则是_。A定向使用的原则 B安全运作的原则 C严格时限的效率原则 D满足任何情况下的住房需求原则 E平均使用原则 9.在正常情况下，以下房屋建筑工程的最低保修期限为2 年的是_。A屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 B电气系统 C给排水管道 D设备安装 E装修工程 10.房产税的课税对象是房产，包括_。A城市房产 B县城房产 C建制镇房产 D工矿区的房产 E农村房产 11.达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有_。A公安介入 B行政裁决 C检察介入 D依法起诉 E强制拆迁 12.以下属于一般违法行为，不构成犯罪的行为有_。A偷税 B漏税 C抗税 D欠税 E补税 13.下列民事权利中，不可以转让的有_。A物权 B债权 C生命健康权 D肖像权 E姓名权 14.中国民法的基本原则包括_。A平等原则、诚实信用原则 B公开原则、客观原则 C公序良俗原则、自愿原则 D强制原则 E禁止滥用权利原则 15.城市规划区是指_。A城市市区 B近郊区 C城市周边地区 D城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定 E城市人口集中区域 16.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，_。A按照交付时的价格计价 B逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行 C逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行 D逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行 E逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行 17.以下属于对业务人员具有激励功能的措施有_。A报酬制度 B训练计划 C业绩目标 D尊重和业务主管的态度 E保证金 18.邸店是_的堆栈。A安寓客商 B代客寄存货物 C为客商提供洽谈交易条件 D代买货物 E代卖货物 19.房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有_。A房地产继承、遗赠的 B人民法院、仲裁机构发生法律效力的判决、裁定、裁决的调解 C房地产抵押、设典的 D房地产买卖、交换的 E以出让、征用、划拨方式取得土地使用权和新建房屋所有权的 20.以下关于房地产经纪公司的说法中，正确的有_。A房地产经纪公司包括经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 D出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人，出资可以是国有资产，但不可以是国外投资 E对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，都必须进行评估作价 21.商品房预售流程中，在与开发商签订房屋交接书前完成的事项有_。A预购人与开发商签订商品房预售合同 B办理交易过户、登记领证手续 C预购人查询楼盘的基本情况 D办理预售合同文本登记备案 E商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋 22.下列说法中，正确的有_。A房地产抵押合同是主合同 B房地产抵押权与担保的债权同时存在 C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让 D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行 23.特许经营具有的特点包括_。A(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B权利所有者授权其他人使用上述权利 C受许人需要支付权利使用费和其他费用 D在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E一个地区只有一个受许人 24.房地产经营投资是指投资者以_等形式，进行盈利性商业活动。A房地产质押 B房地产买卖 C房屋租赁 D房屋设典 E物业管理 25.根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为_。A房地产买卖居间合同 B房地产代理居间合同 C房地产有偿居间合同 D房地产指示居间合同 E房地产媒介居间合同