射阳市农副产品批发交易中心项目可行性研究报告.doc

射阳市农副产品批发交易中心项目可行性研究报告2008年11月20日目录第一部分前言概要3第二部分江苏省农产品交易市场格局4一、江苏省农产品专业市场分布情况4第三部分射阳地区农产品交易需求研究6一、射阳的农业概况6二、射阳当前农产品专业市场介绍6三、射阳农产品交易市场需求8第四部分项目介绍9一、项目概述9二、项目投资财务分析10三、可行性总结14第五部分项目投资营运方式15一、项目目标15二、项目目的15三、项目定位15四、项目规划及布局构成16五、项目优势16附件一 项目背景18一、基本情况18二、经济环境19三、农业投资的政策环境20第一部分 前言概要中国是一个拥有13亿人口的泱泱大国。作为中国是一个农业大国，农村人口接近9亿，占全国人口70；农业人口达7亿人，占产业总人口的50.1。中国政府把包括农业、农村、农村在内的“三农”问题的解决把发展农业和农村经济、增加农民收入，作为经济工作的重中之重。中国面积近1000万平方公里，气候类型复杂多样；中国有2.3亿农户，农业生产具有规模小且分散的特点。同时中国又是一个消费大国，人口众多、饮食多样，从而农产品消费呈现分散化、多样化、个性化特征。因此，中国是典型的“小生产、大流通”，急需要批发市场来发挥其集散功能。中国农产品批发市场起步晚，需求大，符合国家产业政策，目前正处快速发展黄金阶段的朝阳产业。在中国，批发市场带动着600多个城市消费。2004年农产品批发市场占整个农产品流通的73.7，而大中城市这一比例已接近80%。根据目前中国商业部、农业部的产业发展规划，我国计划在三年内培育 2000个实行标准化、规范化管理的农产品批发市场。本项目正在当前国家和地方政府重点推进农业批发市场建设阶段应运而生，并得到当地政府的大力支持。本项目的建成，目标成为射阳、苏北地区乃至上海北面具有较强集散功能的大型农副产品批发中心，为实现射阳地区农产品走向苏北地区乃至上海而努力。第二部分 江苏省农产品交易市场格局一、 江苏省农产品专业市场分布情况“十五”期间，江苏省全省初步形成了经营规模不断扩大、专业分工逐步明确、区域布局比较合理、运行机制趋于规范的农产品市场体系，为农产品批发市场的进一步建设提供了良好的基础。据统计，全省现有各类农产品专业市场1081家，年交易额近1206.2亿元，其中年成交额1亿元以上的专业市场202家，农业部定点市场22家。农业部定点市场情况表市场名称主营品种2005年交易额（亿元）南京白云亭市场发展（集团）蔬菜、干货、调味品31江苏南京水产中心批发市场水产品、家禽127南京农贸中心股份（南京果品中心批发市场）干鲜果品、炒货原料、蔬菜2067无锡朝阳股份蔬菜、水果2023宜兴市瑞德食品生猪屠宰及白肉配送、批发交易18无锡市猪肉批发交易市场猪肉及其副产品、牛羊肉、家禽、咸腊制品567徐州市准海蔬菜批发交易蔬菜、果品、干货、调味品15徐州农副产品中心批发市场果品、蔬菜、干果、调味品、水产品、禽蛋、粮油、炒货、种子、农资22江苏吕四港水产批发市场水产品9江苏盐城阜宁古河粮油批发市场粮油12江苏海门实成农副产品批发市场蔬菜、干果、干货、调味品3江苏凌家塘市场发展各类农副产品批发7528常州市武进夏溪花木市场发展花卉苗木、盆栽植物17苏州市南环桥农副产品批发市场农副产品批发82江苏华东苗禽市场禽蛋8江苏建湖县水产批发市场水产品6连云港市农副产品批发市场蔬菜、水果、肉禽副食品、调味品、水产品26淮安市清江农副产品批发市场蔬菜127江苏联宜农副产品批发市场蔬菜、南北货、副食品、家禽批发、净菜配送、冷冻食品、瓜果、集贸零售等305兴化市粮食交易市场粮食213泰兴市苏中蔬菜批发市场蔬菜、蓄禽产品、鱼、食品18注：常州宣塘桥水产批发市场已并入江苏凌家塘农副产品批发市场，因此表中所列为21家。从以上22家农业部定点市场的地理分布来看，苏南有10家，苏北有11家，在数量上持平。从年交易额来看，苏南年总交易额274.35亿元，苏北年总交易额159.3亿元，单个市场年交易额上15亿元的，苏南有6家，占苏南总量的60%，苏北有5家，占苏北总量的45%。由此可以看出，苏南的农产品专业市场竞争能力要大于苏北的农产品专业市场。结合苏北的土地资源优势，苏北在农产品专业市场发展方面有更大的潜力。以下是江苏省规模较大的农产品专业市场的分布图。从图中我们可以看出，苏南地区除镇江外，南京和苏锡常地区都有专业市场，南京有4家，苏锡常各有3家。苏北除宿迁外，其他各市均有专业市场，但市场分布的密集度明显低于苏南。由此也说明了苏北的农产品专业市场还将有巨大的发展空间。第三部分 射阳地区农产品交易需求研究一、 射阳的农业概况 射阳物产丰饶，是全国重要的商品粮棉和特色农副产品生产基地，形成棉花、优质大米、中药材、蒜薹、水产品等十大特色产业，先后获得全国农村综合经济实力百强县、棉花生产百强县、粮食生产百强县、水产百强县、中国蒜薹之乡、中国药材之乡、全国果蔬十强县、无公害水果基地县等称号。主要农副产品都是外销。1. 农产品资源射阳是粮食生产百强县，射阳大米闻名全国，常年保持年产量36万吨；射阳是全国棉花状元县，正常年产量达7.5万吨，2004年达到10万吨；射阳是全国最大的优质蒜薹生产基地，种植面积达20万亩大蒜，年产量达15万吨；射阳是全国闻名的中药材之乡，种植面积达10万亩。射阳已形成15万吨食用菌投料、10万亩梨果、近6000户规模畜禽户、年产18.6万吨水产品的规模。“妙语”牌蜂蜜、“甘露”牌菊花等农产品畅销全国，走向世界,目前，全县共有无公害农产品55个、绿色食品25个、有机食品2个，进超市农产品66个，其中绿色食品总数列全国县级之首。2. 水产品资源射阳沿海盛产紫菜、文蛤、海蜇、对虾、螃蟹等水产品，是得天独厚的海洋资源宝库。3. 土地及农村劳动力资源土地资源优势得天独厚。射阳地域辽阔，土地面积列全省第一，是江苏省面积最大、最具潜力的县，全县海岸线长103公里，耕地面积12万公顷，滩涂面积7万公顷，每年还以600公顷的成陆速度向大陆延伸，是国际重要湿地，同时，工业项目建设存量土地优势明显。射阳人口104万，具有充足的、稳定的、较高素质的劳动力资源，可为外商投资企业提供充足用工需要。4. 农业标准化、产业化水平1) 加快生态农业产业化步伐。建成40万亩优质稻基地，7.1万亩南美白对虾无公害养殖基地、10000公顷主导果品基地和全国面积最大的蒜薹基地，24个产品被认定为绿色食品。2) 提升生态农业标准化水平。制定20多个农产品质量标准和技术规程，其中菊花、丹参2个产品标准成为省级地方性标准，出口蒜薹被编制为江苏省出口产品专项地方标准。3) 推广生态型集约化养殖。推广鱼、虾、蟹、稻立体种养殖模式，改单一养殖为多品种混养，改普通养殖为特水养殖实行种养殖结合。4) 发展农业循环经济。全县秸秆综合利用率达到91.41%，农田薄膜回收率达98%，化肥、农药使用强度分别为272.1公斤/公顷和2.13公斤/公顷，受保护基本农田面积的比例为90.81%。5) 形成沿海特色林业体系。大力发展沿海生态防护林、农田林网、经济林果、风景林、种苗开发五大林业体系，全县现有林地总面积48.2万亩，形成意杨、梨果、银杏、蚕桑四大林业特色产业基地。二、 射阳当前农产品专业市场介绍射阳当前有两个相对集中的农产品交易场所。分别是粮食批发市场和蔬菜批发市场。这两个市场，是射阳市现有的规模较大的市场，但与江苏同类市场相比，市场从经营规模、经营类别、成交量、交易水平、配套服务等方面，都显示出较大的差距，从硬件和软件环境上都有待进一步提升。目前射阳地区具有相对综合规模的专业农产品市场还很匮乏。三、 射阳农产品交易市场需求建设更现代的农产品批发市场是射阳农业发展的需求作为全国重要的商品粮棉和特色农副产品生产基地，射阳拥有丰富的农产品资源，但相对落后的农产品交易形式，制约了射阳农业及相关产业的发展，市场需要更现代、更具规模的综合性批发市场的出现，来解决这一矛盾。建设更现代的农产品批发市场是射阳市政府的工作重点农产品批发市场是我国农产品市场体系的中心，是连接农产品生产与消费最重要的桥梁和纽带，多年来在引导农业结构调整、促进农业增效和农民增收、保障城乡居民的农产品消费等方面，发挥了不可替代的作用。在我国，由于农产品批发市场起步较晚，虽然在数量和规模上发展较快，但在市场建设方面仍面临着整体基础设施不健全、不规范，服务功能不够完善等问题。因此，在“十一五”期间，加大对农产品批发市场的支持力度，帮助其升级改造，有利于改变批发市场基础设施简陋、功能不配套的状况，促进农产品批发市场与现代流通业态的逐步对接，加快构建顺畅的农产品流通体系，更好地服务现代农业发展和社会主义新农村建设。（摘自农市发200718号农业部、中国农业银行关于支持农产品批发市场建设的通知）兴办重点实事工程是坚持执政为民、造福城乡百姓的重要载体，是构建社会主义和谐社会、推进新农村建设的重要途径，是“奋战四年达小康，全面建设新射阳”的重要保证。经研究，射阳县政府决定2008年兴办八大类30项重点实事工程。 其中重点实事工程之一，加强专业市场建设，在县城规划建设农产品和农资交易配送中心，实现规模化、规范化、标准化、网络化经营；发挥道口和港口优势，规划建设大型物流区。（摘自射政发20081号射阳县人民政府关于2008年兴办八大类30项重点实事工程的意见）建设更现代的农产品批发市场是农民增收的重要途径近年来，射阳的农民年均纯收入虽然呈增长趋势，但相对城镇居民的年均收入，农民年均收入仍然很低，农民增收的需求迫切，而建设农产品批发市场能更好、更快的实现农产品价值，为农民增收创造条件。项目的建成，将为射阳农产品导入苏北及上海，走向全国，创造条件。本项目将以射阳农产品向苏北、苏中及上海集散为目标，通过大力招商，实现最大化的集散功能。第四部分 项目介绍一、 项目概述地块情况项目目的打造射阳地区有机绿色农副产品名片：通过整合推广，联系境内大型批发商、经纪人，塑造射阳农产品品牌。项目规模拟建中的射阳农副产品批发交易中心总占地150亩，规划建筑面积6万平方米。总投资1.5亿元。将建成射阳首屈一指的大型农副产品批发交易中心。项目分两期建设，其中一期占地100亩，拟建成4万平方米批发市场；二期占地50亩，建设2万平方米加工、冷藏、物流及配送中心、展示中心、配套商业等项目。二、 项目投资财务分析经营区域配比（一期与二期）一期分区二期分区区域建筑面积区域建筑面积蔬菜区14000农产品展示会展中心4000果品区6000农资种业区2000粮油荤食品区,其中:12000仓库区5000粮油1500包装加工区1000副食品5000冷库保鲜区2000冷冻2500生鲜配货中心2000鲜肉1500物流汽配区2000禽蛋1500 水产品区6000 服务类商业设施2000服务类商业设施2000Total(一期)40000Total(二期)20000测算依据成本类土地成本单价单位备注土地单价150000元/亩建筑成本门面建筑成本单价800元/按实际面积计算停车场建筑成本单价260元/按实际停车场面积计算大棚建筑成本单价700元/跨度36米,高度12米,单层钢结构配套成本绿化成本单价30元/按实际面积计算排雨排污设施单价40元/按总建筑面积计算水电配套费单价150元/按总建筑面积计算道路单价260元/按实际道路面积计算营业费用管理费用5%按建筑费用（土建+配套工程费）计算不可预见费5%按建筑费用（土建+配套工程费）计算交政府税费城市综合配套费单价10元/按总建筑面积计算收入类门面租金单价单位备注展示中心租金（二期）450元/·年蔬菜大棚门面租金（一、二期）36000元/间·年合3000元/月蔬菜精品门面租金（一、二期）30000元/间·年合2500元/月果品大棚门面租金（一期）30000元/间·年合2500元/月果品精品门面租金（一期）24000元/间·年合2000元/月粮油荤食品区门面租金（一、二期）24000元/间·年合2000元/月农资种业区门面租金（二期）20000元/间·年或按3000元/m2出售仓库租金（二期）12000元/间·年合1000元/月包装加工区租金（二期）360元/·年冷库保鲜区租金（二期）2400元/吨·年合200元/吨月生鲜配货中心租金（二期）360元/·年物流汽配区租金（二期）20000元/间·年或按3000元/m2出售商务写字楼租金（二期）450元/·年或按3000元/m2出售水产区门面租金（一期）36000元/间·年合3000元/月三、 一期财务测算成本测算（一期）总投资/费用万元数量单价（元）总价（万元）（一）土地成本2250 1、土地150亩1500002250 （二）土建成本合计4236 1、蔬菜区大棚8000400320 门面6000600360 停车场8000150120 2、果品区大棚3200400128 门面2800600168 停车场600015090 3、粮油荤食品区门面12000600720 仓库08000 停车场8000150120 4、水产品区门面6000600360停车场600015090 5、服务类商业设施200008001600 6、配套物业设施行政管理配套用房100080080物业机电用房100080080 （三）道路等配套工程费11511、道路150001502252、绿化3000200603、排雨排污设施66600402664、水电配套费40000150600（四）设施投资300 1、信息系统100 2、监控系统100 3、计费系统100 （五）其他费用1350 1、设计费100 2、招投标、办证等费用503、管理费用*7500万5%375 4、财务费用500 5、不可预见费用*7500万5%375 （六）上缴政府150 1、土地契税2250万4%90 2、城市综合配套费等600001060 3、营业税及所得税收入（一期）项目第一年合计2444万元（二）门面租金数量单位租金第一年蔬菜大棚门面租金80间36000288蔬菜精品门面租金100间30000300果品大棚门面租金32间24000768果品精品门面租金70间20000140粮油荤食品区门面租金200间24000480水产区门面租金100间36000360商业服务区租金3000360108综合上述结论：1) 项目一期总建设面积40000平方米，投资额约9437万元；2) 项目预期前年租金收入金额为2444万元；3) 收支相抵，第四年可收回投资；本项目进行开发，在经济评价上，具有切实的可行性。四、 可行性总结本项目的建成，不仅完全符合射阳市城市建设规划要求，而且满足了射阳地区农产品交易的需求；随着该项目的建设，将打造一个射阳地区产品展示的舞台：在三至五年内，把项目建成本地农产品及加工品销售的主要渠道，最终将射阳品牌农产品推向整个长三角地区和全国；将为射阳市塑造一个窗口形象，竖立起标志性建筑，为经济发展起到积极作用。同时该项目的启动既可带动起其他相关产业的发展，还提高了税收，完全符合国家及省、市产业发展的政策。因此，本项目的建设具有良好的社会、环境和经济效益， 是切实可行的。 注：如果采取商铺销售，以每平方3800元出售那回收将更快，只需售24800平方就可回收本钱，剩下的市场出租。第五部分 项目投资营运方式一、 项目目标打造射阳地区有机绿色农副产品名片：通过整合推广，联系境内大型批发商、经纪人，塑造射阳农产品品牌。射阳地区产品展示的舞台：在三至五年内，把项目建成本地农产品及加工品销售的主要渠道，最终将射阳品牌农产品推向整个长三角地区和全国。二、 项目目的按照立足射阳、服务苏北、辐射长三角地区的要求，以大型农副产品批发交易物流中心的新概念，在射阳投资兴建“射阳农副产品批发交易中心”（暂定名称），拟建成江苏省现代农副产品批发交易中心的亮点。项目将建成射阳地区产品对外辐射的窗口，服务射阳农业，提升当地农副产品竞争力。项目将建成辐射射阳周边地区、集农产品加工、冷藏、物流、净菜配送于一体的标志性工程。三、 项目定位总体定位：立足射阳，服务苏北，辐射包括上海在内的长江以北地区。产品产地定位：1) 首选射阳地区；2) 其次苏北地区；目标市场定位：在满足本地消费基础上，服务苏北，并借助地域交通优势，辐射至上海及长江以北地区。四、 项目规划及布局构成整个批发交易中心将建成九大区域：1) 蔬菜水果交易区2) 水产品交易区3) 农资种业交易区4) 粮油副食交易区5) 鲜肉及冷冻产品交易区6) 畜禽产品交易区7) 冷库保鲜区8) 包装加工区9) 生鲜配货区其他配套服务功能，除上述外，本项目提供以下设施/机构：10) 农产品展示会展中心11) 电子结算中心12) 交易服务：信息中心、客服中心13) 生活服务：旅社、餐饮、银行、公交车站14) 安全机构：保安监控中心、护卫中队15) 公信服务机构：公秤处、农药检测中心16) 政府行政服务机构：车管所、工商所、派出所、税务所、卫生防疫站五、 项目优势本项目将依赖专业的项目团队，集合国内专业管理经验，以一流农副产品交易物流中心模式，打造国内最现代的交易中心和服务中心，成为国内同类项目的样板。具体包括：1. 营销推广服务。与国内机构执行射阳产品的联合推广，将射阳产品作为整体品牌进行整合推广，对外打射阳牌，提升射阳农产品的整体形象，增加知名度和附加值。2. 交易全程一卡通，与银行金融机构共同推出方便快捷的结算、转帐、查询服务。3. 在设计阶段，邀请国际专业设计机构，科学组织项目内部人流、车流及物流动线，并在建成后定期实施流量监测。4. 环保自然。除按规定集中垃圾处理、污水处理外，在交易全程贯彻环保概念。例如：1) 蔬菜垃圾->作为混合肥料供应给附近农场2) 泡沫塑料->循环利用3) 水产类垃圾->处理后作为饲料循环利用4) 半地下式冷库->节约大量电能5) 水产用水->处理后作为循环水利用生活家园式的配套服务。尽一切所能为入驻商户提供家园式的全程服务，包括食、住、行、子女教育、医疗、便利购物等整套服务。附件一 项目背景一、 基本情况地理位置射阳地处苏北平原中部，为盐城5个下辖县之一，东濒黄海，相传因精卫填海而成陆，因后羿射日而得名。总面积2795平方公里，总人口104.3万,辖19个镇(区)269个村(居)委员会，1个省级经济开发区、1个省级外向型农业开发区，4个省属农、盐场。自然地理条件资源优势得天独厚。射阳地域辽阔，土地面积列全省第一，全县海岸线长103公里，耕地面积12万公顷，滩涂面积7万公顷，每年还以600公顷的成陆速度向大陆延伸，是国际重要湿地，世界珍禽丹顶鹤有60%在境内的国家级自然保护区越冬。射阳物产丰饶，是全国重要的商品粮棉和特色农副产品生产基地，形成棉花、优质大米、中药材、蒜薹、水产品等十大特色产业，先后获得全国农村综合经济实力百强县、棉花生产百强县、粮食生产百强县、水产百强县、中国蒜薹之乡、中国药材之乡、全国果蔬十强县、无公害水果基地县等称号。储备资源丰富，境内储量达200多亿立方米的石油天然气已初步开发利用，射阳港电厂年发电量10亿度，二期工程投产，总装机容量达55万千瓦，三期2×60万千瓦项目开始申报。人口特征射阳人口104万，具有充足的、稳定的、较高素质的劳动力资源，可为外商投资企业提供充足用工需要。县内明达技术学院和多种技术学校可为企业培训定向的基础人才。交通条件 随着射阳海陆空立体式交通网络的形成，开发区与世界接轨的进程进一步加快，更有条件和能力迎接海内外客商投资创业。港口射阳河口有国家二类开放口岸射阳港，现已开通至上海港，连云港，青岛港等内贸集装箱支线，并与港澳、日韩及欧美地区通航，年吞吐量达500万吨。陆路近年来，随着国家和地方的大力投资，射阳逐步构建了四通八达的陆路交通网，特别是即将建成的国家重点工程同三高速公路贯穿射阳境内。经济开发区西区正处于道口咽喉。该高速建成后，射阳就可融入“上海三小时经济圈”。航空航空条件的改善，拉近了射阳与世界的距离。盐城机场距射阳县城只有45公里，射阳有专门的机场路与之相通。目前盐城机场与国内北京、上海、广州等大城市都有航线开通，并与韩国首都汉城之间开通了直达的国际路线。铁路纵贯江苏的新长铁路距射阳的垂直距离只有30公里，射阳人正规划筹建到达射阳港的铁路支线，从而使射阳港实现海陆连运，大大提高港口的仓储货运能力。二、 经济环境射阳地处苏北平原中部，东濒黄海。改革开放以来，射阳人民抢抓机遇，真抓实干，国民经济持续快速协调健康发展，综合实力明显增强，2004年实现地方生产总值116.53亿元,同比增长13.8%，提前一年完成“十五”目标；三次产业结构为26.8：43.5：29.7，1999年二产、2003年三产比重首次超过一产；财政收入6.86亿元，增长16.2%(同口径增长31.6%)；全社会固定资产投资35.87亿元,增长48.2%；城乡居民储蓄余额57.2亿元，在岗职工年平均工资10388元，农民人均年纯收入4623元，是近年来经济总量增幅最高、经济结构优化最快、城乡环境改善最为显著、群众得到实惠最多的年份。三、 农业投资的政策环境中央高度重视农产品批发市场的建设发展近年来中央相继出台多项对农产品批发市场建设的鼓励政策:1) 2004年，国家发改委就提出了，“安排一部分中央预算内专项资金，支持农产品批发市场项目建设”的方案；2) 2005年，商务部、农业部、国家税务总局和国家标准委发出关于开展农产品批发市场标准化工作的通知指出，“用三年左右的时间培育2000个标准化、规范化管理的农产品批发市场”，“中央财政安排专门资金，支持标准化农产品批发市场建设”。3) 2006年，商务部、国家开发银行发出关于进一步支持农村市场体系建设的通知，提出对农村市场体系建设实施专项贷款支持，用于“万村千乡市场工程”和“双百市场工程”为主要内容的农村市场体系建设，其中就包括大型农产品批发市场的标准化建设和改造，除此之外，商务部还将对农村市场体系建设项目给予一定的补助。国家开发银行对纳入与地方政府信用合作范围的农村市场体系建设项目给予利率下浮优惠。4) 2007年商务部财政部发出继续实施“双百市场工程”的通知，延续了2006年的政策。地方政府积极推动落实中央对农业的扶持政策江苏省政府积极推动落实各项农业扶持政策。从税收、规费、财政补贴等多方面支持农业产业化建设。5) 江苏省政府2006年就关于促进农业产业化龙头企业发展制定多项目政策措施。对从事农业及其相关产业的税收、规费进行减免；对国家级和省级龙头企业运输农产品及其加工品继续放宽绿色通道通政策；对龙头企业的建设用地进行优先供应；优先安排涉农项目资金。盐城市针对农业及其相关行业制定出招商引资政策。6) 税收政策：对投资兴办农业加工项目，且年投资额达500万元或50万美元以上的（下同），由同级财政给予企业所得税地方留成部分前两年全额返还、后三年减半返还的优惠。对于有突出贡献的企业，可执行更优惠的税收返还政策。对属于外商投资产业指导目录或产业结构调整指导目标鼓励类项目的，依法对项目下的进口设备及按合同随设备进口的配套件、零配件，免征进口关税和进口环节增值税7) 供地政策：对农业招商引资项目和国家级、省级龙头企业及有发展潜力的市、县级龙头企业建设用地，优先安排，优先审批，各项费用按最低标准执行。各类投资主体兴办农业二、三产业项目及种苗项目的，由同级财政按每亩不低于1万元的标准给予补贴，用于项目的配套基础设施建设；或实行其他征地费用补贴方式，予以鼓励。对属于农产品物流（仓储为主）的项目，可视作工业类性质进行出让供地,对仓储、汽修、停车场等区域参照工业用地进行供地。8) 办事程序简化，减免规费：鼓励引进大项目。对投资额较大的农业招商引资项目，实行“一事一议”、“一企一策” 的优惠扶持办法。对农业招商引资项目，简化手续，实行“一站式”服务，并明确专人跟踪服务。有关部门在企业建设和生产期间的证照办理、行政事业规费收取按照“能免则免、能减则减”的原则，予以优惠。国家、省法律法规有明确规定的，按下限标准收取，其他费用一律免收。在经济开发区投资的非工业项目，城市市政公用基础设施配套费按当地标准的50%收取。射阳县针对农业及其相关行业制定出招商引资政策。在提高基础设施、降低客商投资成本、优化生活居所环境的同时，经济开发区制定了灵活的优惠政策，以促进海内外客商前来投资。经济开发区土地出让费用根据投资规模、投资强度、技术含量予以减让。税收属于开发区本级财政的企业享有“二免三减半”。水电开户费、用工管理费全部免征，建筑规费视企业投入减半征收直至免缴。农业开发区也根据项目的投入量、技术含量等对土地价格实行优惠，对财税视企业具体情况减半征收直至全免。水电开户费、用工费全免。为向客商提供方便、快捷、规范、廉洁的优质服务，开发区坚持“你是一切，一切是你”的服务理念，全面实行“全程义务代理”，即审批一站式、政策一张文、收费一揽子、优待一卡行、检查一个头的运行机制。