园林工程量清单计价.pptx

二、工程量清单计价简介二、工程量清单计价简介（一）工程量清单计价的概念工程量清单计价的概念工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。推行工程量清单计价办法，其目的就是由招标人提供工程量清单，由投标人对工程量清单复核，结合企业管理水平、技术装备、施工组织措施等，依照市场价格水平、行业成本水平及所掌握的价格信息，由企业自主报价。第1页/共59页（二）实行工程量清单计价的意义实行工程量清单计价的意义1实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物2是工程造价改革与国际接轨的需要3营造了平等竞争、优胜劣汰的环境4实现了量价分离、风险共担5促进了企业管理水平的提高6规范建设市场秩序第2页/共59页（三）工程量清单计价的应用范围（三）工程量清单计价的应用范围1应用工程量清单计价编制招标与标底价文件应用工程量清单计价编制招标与标底价文件2应用工程量清单计价编制投标报价文件应用工程量清单计价编制投标报价文件3.应用工程量清单计价进行开标、评标与定标活动应用工程量清单计价进行开标、评标与定标活动4.应用工程量清单计价编制施工合同应用工程量清单计价编制施工合同5应用工程量清单计价编制工程价款的结算应用工程量清单计价编制工程价款的结算第3页/共59页三、工程量清单计价的费用组成三、工程量清单计价的费用组成工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。（一）分部分项工程量清单费用工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价应由完成一个规定计量单位工程所需的全部费用组成。包括人工费、材料费、机械使用费、人工费、材料费、机械使用费、管理费、规费、利润和税金管理费、规费、利润和税金等，并考虑风险费用。第4页/共59页三、工程量清单计价的费用组成三、工程量清单计价的费用组成（二）措施项目清单费用措施项目措施项目是指施工企业为完成工程项目施工，应发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等非工程实体项目，应包括为完成工程项目施工必须采取的各种措施所发生的费用。第5页/共59页（三）其他项目清单费用（三）其他项目清单费用其他项目清单包括招标人部分和投标人部分。1.招标人部分（1）不可预见费（2）工程分包和材料购置费（3）其他2.投标人部分（1）总承包服务费 （2）零星工作费 （3）其他第6页/共59页四、工程量清单计价与定额计价的关系四、工程量清单计价与定额计价的关系(一一)两者的联系两者的联系1.定额计价在我国已使用多年，具有一定的科学性和实用性，清单计价规范的编制以定额为基础，参照和借鉴了定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则等。2.定额计价可作为清单计价的组价方式。第7页/共59页(二二)两者的区别两者的区别1.计价依据的区别传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式，这种计价模式的价格都是指令性价格，不能真实反映投标企业的实际消耗量、实际单价和费用发生的真实情况。工程量清单计价采用的是市场计价模式，由企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。第8页/共59页2.单价构成的区别定额计价采用的单价为定额基价，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润第9页/共59页3.费用划分的区别定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、税金。而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费、税金。4.子目设置的区别定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目第10页/共59页5.计价规则的区别工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量。第11页/共59页6.计算程序的区别：定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量，并乘以相应的人工、材料、机械台班单价，再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和，然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金，最终形成单位工程造价。工程量清单的计算程序是首先计算工程量清单，其次是编制综合单价，再将清单各分项的工程量与综合单价相乘，得到个分项工程造价，最后汇总分项造价，形成单位工程造价。第12页/共59页7.招标评标办法的区别采用定额计价招标，标底的计算与投标报价的计算是按同一定额，同一工程量，同一计算程序进行计价，是静态的，是工程造价计算准确度的比较，而非投标企业的施工技术、管理水平等综合实力的比较。工程量清单报价采用的是市场计价模式，由施工单位自行定价，充分实现投标报价与工程实际和市场价格相吻合，评标时对报价的评定，不以接近标底为最优，而是以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准来评定。第13页/共59页第二节第二节 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范简简介介一、一、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（以下简称（以下简称清单计价规范清单计价规范）的指导思想）的指导思想1政府宏观调控政府宏观调控2市场竞争形成价格市场竞争形成价格第14页/共59页二、二、清单计价规范清单计价规范特点特点 一个标准一个标准。清单计价规范于2008年7月9日以住房和城乡建设部第63号公告形式批准为国家标准，编号为GB505002008。两个必须两个必须。一是全部使用国有资金的建设工程必须执行清单计价规范；二是国有投资为主的大中型建设工程必须执行清单计价规范。第15页/共59页 三个组成三个组成。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单三部分组成。四个统一四个统一。项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则要统一。五个专业五个专业。五个附录：附录A，建筑工程；附录B，装饰装修工程；附录C，安装工程；附录D，市政工程；附录E，园林绿化工程。十五个强制性条款十五个强制性条款。主要在清单计价规范的适用范围、分部分项工程量清单编制、各项费用计算上作了强制性规定。第16页/共59页三、三、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范主要内容主要内容 建设工程工程量清单计价规范包括正文和附录两大部分，两者具有同等效力。正文共五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及计价格式。附录包括：附录A，建筑工程工程量清单项目及计算规则；附录B，装饰装修工程工程量清单项目及计算规则；附录C，安装工程工程量清单项目及计算规则；附录D，市政工程工程量清单项目及计算规则；附录E，园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。第17页/共59页四、规范中相关术语四、规范中相关术语(l)工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。(2)工程量清单计价 建设工程招标投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。第18页/共59页四、规范中相关术语四、规范中相关术语 (3)综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。(4)暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。第19页/共59页第三节第三节 工程量清单的编制工程量清单的编制一、工程量清单的编制原则一、工程量清单的编制原则 能满足工程建设施工招投标计价的需要，可对工程造价进行合理确定和有效控制。编制实物工程量清单要四统一。能满足控制实物工程量、实行市场调节价、竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。能促进企业的经营管理。有利于规范建设工程市场的计价行为。适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。第20页/共59页二、工程量清单的编制依据二、工程量清单的编制依据 计价规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。第21页/共59页三、工程量清单的内容和编制程序三、工程量清单的内容和编制程序一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三部分。工程量清单编制程序如图7-1所示。第22页/共59页第23页/共59页四、工程量清单的编制四、工程量清单的编制编制分部分项工程量清单时，项目编码、项目名称、计量单位、计算规则应统一按建设工程工程量清单计价规范规定执行，不得因工程情况不同而变动.第24页/共59页（一）分部分项工程量清单编制（一）分部分项工程量清单编制 分部分项工程量清单的项目设置，原则上是以形成生产或工艺作用的工程实体为主，对附属或次要部分不设置工程项目，项目必须包括完成实体部分的全部内容。如水泥砂浆楼地面项目，实体部分指楼地面水泥砂浆，完成该项目还包括垫层、找平层、防水层等。垫层找平层、防水层也是实体，但对于楼地面水泥砂浆而言则属于附属项目。第25页/共59页分部分项工程量清单以表格71形式表现，建设工程工程量清单计价规范各附录以表格72形式表现，清单编制时可按建设工程工程量清单计价规范各附录的相关内容及拟建工程的实际情况确定。第26页/共59页第27页/共59页分部分项工程量清单由招标人按建设工程工程量清单计价规范的要求，根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则（四统一）进行编制，不得因情况不同而变动。第28页/共59页分部分项工程量清单各列的编制要求如下所述。1项目编码建设工程工程量清单计价规范对每一个分部分项工程量清单项目均给定一个编码，项目编码应采用12位阿拉伯数字表示，19位为统一编码，应按相应附录的规定设置；1012位为清单项目名称顺序码，应根据拟建工程的实际由编制人设置，并自001起顺序编制。第29页/共59页2项目名称项目名称应严格按建设工程工程量清单计价规范规定设置，不得随意改变。第30页/共59页3项目特征分部分项目工程量清单的项目特征是清单项目设置的基础和依据，作为项目名称的补充，在设置清单项目时，应对项目的特征作全面的描述。例如绿化工程栽植乔木，按照计价规范“项目特征”栏的规定，就必须描述：乔木种类：是带土球乔木还是裸根乔木；乔木胸径：可根据实际图纸要求结合计价规范来描述；养护期。第31页/共59页4工程内容 由于清单项目原则上是按实体设置的，而实体是由多个项目综合而成的，所以清单项目的表现形式是由主体项目和辅助项目中的工程内容）构成。第32页/共59页5计量单位建设工程工程量清单计价规范中，计量单位均为基本计量单位如m,kg、m2等，不能使用扩大单位如l0m、100kg等 6工程量计算 建设工程工程量清单计价规范的工程量计算规则是以实体安装就位的净尺寸计算 第33页/共59页7分部分项工程量清单的编制程序在进行分部分项工程量编制时，其编制程序如图7-3所示。第34页/共59页【例1】某2m宽的园路，总长为55m，具体做法如图7-4所示，计算各分项工程量并依计价规范附录2（参照表7-3园路清单项目及相关内容）编制其项目清单。第35页/共59页第36页/共59页（二）措施项目清单编制（二）措施项目清单编制，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体的明细清单。,.第37页/共59页措施项目清单在编制时分为两类：一类是可以计算出工程量的措施项目清单。例如混凝土浇捣的模板工程、脚手架工程等。另一类是不能计算出工程量的措施项目，则利用“项”为计量单位进行编制。例如安全文明施工费、二次搬运费、已完工程及设备保护费等。第38页/共59页（三）其他项目清单编制（三）其他项目清单编制 其他项目清单是指除分部分项工程量清单、措施项目清单外的，由于招标人的特殊要求而设置的项目清单。第39页/共59页五、工程量清单格式五、工程量清单格式 第40页/共59页第41页/共59页第42页/共59页第43页/共59页第44页/共59页第45页/共59页第46页/共59页第47页/共59页第48页/共59页第49页/共59页第50页/共59页第四节第四节 工程量清单计价编制工程量清单计价编制 一、工程量清单计价一、工程量清单计价 工程造价分部分项工程量清单计价表合计工程造价分部分项工程量清单计价表合计+措施项目清单计价表合计措施项目清单计价表合计 +其他项目其他项目清单计价表合计清单计价表合计+规费规费+税金税金 第51页/共59页二、分部分项工程费的构成及计算二、分部分项工程费的构成及计算 分部分项工程费是指完成分部分项工程量清单项目所需的费用。分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。（一）综合单价概念综合单价包括完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围的风险费用。第52页/共59页（二）综合单价的组成（二）综合单价的组成综合单价=规定计量单位项目人工费+规定计量单位项目材料费+规定计量单位项目机械使用费+取费基数（企业管理费率+利润率）+风险费用第53页/共59页措施费用是指工程量清单中，除工程量清单项目费用以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。可计算工程量的措施清单项目费用包括混凝土与钢筋混凝土模板及脚手架费、支架费等.其他的措施项目清单费用包括安全文明施工费、大型机械设备进场及安拆费、夜间施工增加费、缩短工期增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费等，以“项”为单位 第54页/共59页四、其他项目费的构成与计算四、其他项目费的构成与计算其他项目清单根据拟建工程的具体情况列项。其他项目一般包括以下几项。1暂列金额2暂估价3总承包服务费一般总承包服务费率取1%3%。4零星工作项目费 第55页/共59页五、规费的组成及计算五、规费的组成及计算 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，不得作为竞争性费用。六、税金的组成及计算六、税金的组成及计算 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。不得作为竞争性费用。第56页/共59页七、工程量清单计价步骤七、工程量清单计价步骤 1熟悉工程量清单熟悉工程量清单 工程量清单是计算工程造价最重要的依据。在计价时必须全面了解每一个清单项目的特征描述，熟悉其所包括的工程内容，以便在计价时不漏项，不重复。2研究招标文件研究招标文件投标单位拿到招标文件后，应根据招标文件的要求，对照图纸，对提供的工程量清单进行复核。第57页/共59页七、工程量清单计价步骤七、工程量清单计价步骤 3工程量清单的复核工程量清单的复核4熟悉施工图纸熟悉施工图纸5熟悉工程量计算规则并计算施工工程量熟悉工程量计算规则并计算施工工程量 要根据所给清单并结合施工图纸，计算出每个清单项目各工程内容的施工工程量。6了解施工组织设计了解施工组织设计7熟悉材料订货的有关情况熟悉材料订货的有关情况8明确主材和设备的来源情况明确主材和设备的来源情况第58页/共59页感谢您的观看。第59页/共59页