黄东兴物业管理法规培训.pdf

物业管理法规培训 一、基本信息 课程名称：物业管理法规 助理张翠 13296025732 授课教师：黄东兴 教学目标：物业管理从业人员通过对本课程的学习，能够对民法、合同法、城市房地产管理法、土地管理法、城乡规划法、物业管理条例、城市 房屋拆迁管理条例 等法律法规中与物业管理行业相关的条款有所理解，并灵活 掌握及运用方式，形成系统的法律思维方式，为更好地从事物业管理工作提供便 利，也为将来可能参加的物业管理师执业资格考试奠定良好的基础。二、主要内容 1.做个知法、懂法、用法的员工我国现行法律体系 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规 我国现行法律体系 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题 10 重点讲解）2.规避物业服务的执业风险我国现有物业相关法律、法规概述 城市房地产管理法 土地管理法 物业管理条例 城市房屋拆迁管理条例 城乡规划法（专题 6 重点讲解）3.小产权房业主拥有产权吗？我国土地权利及土地供应方式 我国土地权利分类 国有土地供应方式 购买小产权房的潜在风险 4.城市化建设之农用地征收补偿我国土地农转非方式 农转非流程 被征地农民安置补偿标准 5.城市更新改造之钉子户钉在何处？我国房屋拆迁补偿标准 我国城市房屋拆迁安置补偿标准 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理 6.城市规划变迁对物业价值的影响城乡规划的力量 城乡规划法 城市规划中的主要指标 城市规划与物业价值 7.让人流汗的 N 种类型物业交易难我国不同类型房屋权利及其上市规定 已购公有住房的交易程序 经济适用住房的交易程序 两限房的交易程序 8.动产交易与不动产交易的本质区别我国物业交易登记制度 土地登记制度 房屋登记制度 9.凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸我国物业交易税费制度 物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准 物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准 10.如何签订风险重重物业交易合同合同法的运用 合同的主要条款 常见的合同风险及其分析 11.宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？我国住房抵押贷款管理规定 住房抵押贷款的条件 住房抵押贷款的还款方式及月供计算 不得进行抵押贷款的物业情形 12.抵御商业贷款高利率的救命稻草住房公积金制度政策 住房分配方式的转变 住房公积金缴存方式 住房公积金贷款管理 13.如何成立物业服务企业？物业服务人员及企业相关制度政策 物业服务企业管理 物业服务人员管理 物业服务收费管理 14.合理使用维修基金、让业主“满意”住宅专项维修基金管理、使用规定 住宅专项维修基金的缴存比例 住宅专项维修基金的管理方式 住宅专项维修基金的使用条件 15.如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？物业质量管理 房地产开发过程的质量控制 物业的接管验收 住宅使用说明书 住宅质量保修书 16.聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼业主自治管理 业主大会 业主委员会 17.中国物业价格博弈中国近几年物业市场调控性政策分析 2008年救市政策解读 国 N 条解读 主要城市限购政策解读 房产税政策解读 18.物业管理纠纷的解决-1业主间纠纷协调 业主间常见的纠纷类型 业主间常见纠纷的处理 19.物业管理纠纷的解决-2业主与物业管理企业间纠纷协调 业主与物业公司存在的常见纠纷类型 业主与物业公司存在的常见纠纷处理