监理合同范本.pdf

第一部分 协议书 委托人(全称):监理人(全称):根据中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法及其她有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平与诚信得原则,双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致,订立本合同。一、工程概况 工程名称:工程地点:工程规模:工程概算投资额或建筑安装工程费:万元 二、词语限定 协议书中相关词语得含义与通用条件中得定义与解释相同。三、组成本合同得文件 、协议书;2、中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);3。投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程);。专用条件;5、通用条件;、附录,即:附录 相关服务得范围与内容 附录 B 委托人派遣得人员与提供得房屋、资料、设备本合同签订后,双方依法签订得补充协议也就是本合同文件得组成部分。四、总监理工程师 总监理工程师姓名:,身份证号码:,注册号:五、签约酬金 签约酬金(大写):()、包括:1。监理酬金:2。相关服务酬金:其中:(1)勘察阶段服务酬金:(2)设计阶段服务酬金:()保修阶段服务酬金:(4)其她相关服务酬金:六、期限 1、监理期限:自 年 月 日 始,至 年 月 日 止、2、相关服务期限:(1)勘察阶段服务期限自 始,至 止。(2)设计阶段服务期限自 始,至 止。(3)保修阶段服务期限自 始,至 止、()其她相关服务期限自 始,至 止。七、双方承诺 。监理人向委托人承诺,按照本合同约定提供监理与相关服务。2、委托人向监理人承诺,按照本合同约定派遣相应得人员,提供房屋、资料、设备,并按本合同约定支付酬金。八、合同订立 。订立时间:、订立地点:。3、本合同一式 /份,具有同等法律效力,双方各执 份。委托人:(盖章)监理人:(盖章)住所:住所:法定代表人或其授权 法定代表人或其授权 得代理人:(盖章)得代理人:(盖章)开户银行:开户银行:帐号:帐号:电话:电话:传真:传真:电子邮箱:电子邮箱:第二部分 通用条件 1。定义与解释 1、1 定义 除根据上下文另有其意义外,组成本合同得全部文件中得下列名词与用语应具有本款所赋予得含义:、1、1“工程就是指按照本合同约定实施监理与相关服务得建设工程、1、。“委托人”就是指本合同中委托监理与相关服务得一方,及其合法得继承人或受让人。1、1、3“监理人就是指本合同中提供监理与相关服务得一方,及其合法得继承人。、1、4“承包人”就是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同得当事人,及其合法得继承人。1。5“监理”就是指监理人受委托人得委托,依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方得关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责得服务活动。1、6“相关服务”就是指监理人受委托人得委托,按照本合同约定,在勘察、设计、保修等阶段提供得服务活动。1、“正常工作”指本合同订立时通用条件与专用条件中约定得监理人得工作。1、“附加工作就是指本合同约定得正常工作以外监理人得工作。1、。9“项目监理机构”就是指监理人派驻工程负责履行本合同得组织机构、1。1、10“总监理工程师”就是指由监理人得法定代表人书面授权,全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作得注册监理工程师。1、1。11“酬金”就是指监理人履行本合同义务,委托人按照本合同约定给付监理人得金额。1、1。1“正常工作酬金”就是指监理人完成正常工作,委托人应给付监理人并在协议书中载明得签约酬金额。1、1。13“附加工作酬金”就是指监理人完成附加工作,委托人应给付监理人得金额。1、“一方”就是指委托人或监理人;“双方”就是指委托人与监理人;“第三方”就是指除委托人与监理人以外得有关方。1。15“书面形式”就是指合同书、信件与数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换与电子邮件)等可以有形地表现所载内容得形式。、“天”就是指第一天零时至第二天零时得时间。1。17“月”就是指按公历从一个月中任何一天开始得一个公历月时间。、1、18“不可抗力”就是指委托人与监理人在订立本合同时不可预见,在工程施工过程中不可避免发生并不能克服得自然灾害与社会性突发事件,如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争与专用条件约定得其她情形、1、2 解释 1。2、1 本合同使用中文书写、解释与说明、如专用条件约定使用两种及以上语言文字时,应以中文为准。1、2。2 组成本合同得下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外,本合同文件得解释顺序如下:(1)协议书;()中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);()专用条件及附录、附录;(4)通用条件;(5)投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)。双方签订得补充协议与其她文件发生矛盾或歧义时,属于同一类内容得文件,应以最新签署得为准。2、监理人得义务 2、1 监理得范围与工作内容。1、1 监理范围在专用条件中约定。2。1、2 除专用条件另有约定外,监理工作内容包括:(1)收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议 7 天前报委托人。根据有关规定与监理工作需要,编制监理实施细则;(2)熟悉工程设计文件,并参加由委托人主持得图纸会审与设计交底会议;(3)参加由委托人主持得第一次工地会议;主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议;()审查施工承包人提交得施工组织设计,重点审查其中得质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准得符合性;(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构与人员资格;(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员得配备情况;(7)审查施工承包人提交得施工进度计划,核查承包人对施工进度计划得调整;(8)检查施工承包人得试验室;()审核施工分包人资质条件;(10)查验施工承包人得施工测量放线成果;(1)审查工程开工条件,对条件具备得签发开工令;(2)审查施工承包人报送得工程材料、构配件、设备质量证明文件得有效性与符合性,并按规定对用于工程得材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检;(13)审核施工承包人提交得工程款支付申请,签发或出具工程款支付证书,并报委托人审核、批准;(14)在巡视、旁站与检验过程中,发现工程质量、施工安全存在事故隐患得,要求施工承包人整改并报委托人;(5)经委托人同意,签发工程暂停令与复工令;(16)审查施工承包人提交得采用新材料、新工艺、新技术、新设备得论证材料及相关验收标准;(17)验收隐蔽工程、分部分项工程;(18)审查施工承包人提交得工程变更申请,协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项;(19)审查施工承包人提交得竣工验收申请,编写工程质量评估报告;(20)参加工程竣工验收,签署竣工验收意见;(21)审查施工承包人提交得竣工结算申请并报委托人;()编制、整理工程监理归档文件并报委托人、2。1、3 相关服务得范围与内容在附录中约定。2。2 监理与相关服务依据。2、1 监理依据包括(1)适用得法律、行政法规及部门规章;(2)与工程有关得标准;(3)工程设计及有关文件;(4)本合同及委托人与第三方签订得与实施工程有关得其她合同。双方根据工程得行业与地域特点,在专用条件中具体约定监理依据。2。2。2 相关服务依据在专用条件中约定。、3 项目监理机构与人员 2、3。监理人应组建满足工作需要得项目监理机构,配备必要得检测设备、项目监理机构得主要人员应具有相应得资格条件、2、3、2 本合同履行过程中,总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定,以保证监理工作正常进行。2、3、3 监理人可根据工程进展与工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时,应提前天向委托人书面报告,经委托人同意后方可更换;监理人更换项目监理机构其她监理人员,应以相当资格与能力得人员替换,并通知委托人。2。3、4 监理人应及时更换有下列情形之一得监理人员:(1)严重过失行为得;()有违法行为不能履行职责得;(3)涉嫌犯罪得;()不能胜任岗位职责得;()严重违反职业道德得;(6)专用条件约定得其她情形、3。5 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作得项目监理机构人员、。4 履行职责 监理人应遵循职业道德准则与行为规范,严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。2。4。在监理与相关服务范围内,委托人与承包人提出得意见与要求,监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时,监理人应协助委托人、承包人协商解决。2、当委托人与承包人之间得合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时,监理人应提供必要得证明资料、2、4、3 监理人应在专用条件约定得授权范围内,处理委托人与承包人所签订合同得变更事宜、如果变更超过授权范围,应以书面形式报委托人批准、在紧急情况下,为了保护财产与人身安全,监理人所发出得指令未能事先报委托人批准时,应在发出指令后得 24 小时内以书面形式报委托人。、4。4 除专用条件另有约定外,监理人发现承包人得人员不能胜任本职工作得,有权要求承包人予以调换。2。5 提交报告 监理人应按专用条件约定得种类、时间与份数向委托人提交监理与相关服务得报告、2、6 文件资料 在本合同履行期内,监理人应在现场保留工作所用得图纸、报告及记录监理工作得相关文件、工程竣工后,应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。2。7 使用委托人得财产 监理人无偿使用附录 B 中由委托人派遣得人员与提供得房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外,委托人提供得房屋、设备属于委托人得财产,监理人应妥善使用与保管,在本合同终止时将这些房屋、设备得清单提交委托人,并按专用条件约定得时间与方式移交。3、委托人得义务 3、告知 委托人应在委托人与承包人签订得合同中明确监理人、总监理工程师与授予项目监理机构得权限。如有变更,应及时通知承包人。3、提供资料 委托人应按照附录 B 约定,无偿向监理人提供工程有关得资料。在本合同履行过程中,委托人应及时向监理人提供最新得与工程有关得资料、3、3 提供工作条件 委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要得条件。、3、1 委托人应按照附录 B 约定,派遣相应得人员,提供房屋、设备,供监理人无偿使用。3、3。委托人应负责协调工程建设中所有外部关系,为监理人履行本合同提供必要得外部条件、4 委托人代表、4 委托人应授权一名熟悉工程情况得代表,负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后 7 天内,将委托人代表得姓名与职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时,应提前 7 天通知监理人。、5 委托人意见或要求 3。5 在本合同约定得监理与相关服务工作范围内,委托人对承包人得任何意见或要求应通知监理人,由监理人向承包人发出相应指令、3、答复 委托人应在专用条件约定得时间内,对监理人以书面形式提交并要求作出决定得事宜,给予书面答复。逾期未答复得,视为委托人认可、3、7 支付 委托人应按本合同约定,向监理人支付酬金。4、违约责任 4、监理人得违约责任 监理人未履行本合同义务得,应承担相应得责任。4。1。1 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失得,监理人应当赔偿委托人损失、赔偿金额得确定方法在专用条件中约定、监理人承担部分赔偿责任得,其承担赔偿金额由双方协商确定。4、监理人向委托人得索赔不成立时,监理人应赔偿委托人由此发生得费用。4。2 委托人得违约责任 委托人未履行本合同义务得,应承担相应得责任、。委托人违反本合同约定造成监理人损失得,委托人应予以赔偿、4、2。2 委托人向监理人得索赔不成立时,应赔偿监理人由此引起得费用。4、3 委托人未能按期支付酬金超过 28 天,应按专用条件约定支付逾期付款利息。4、3 除外责任 因非监理人得原因,且监理人无过错,发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成得损失,监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时,双方各自承担其因此而造成得损失、损害。5、支付、1 支付货币 除专用条件另有约定外,酬金均以人民币支付。涉及外币支付得,所采用得货币种类、比例与汇率在专用条件中约定、5。2 支付申请 监理人应在本合同约定得每次应付款时间得天前,向委托人提交支付申请书、支付申请书应当说明当期应付款总额,并列出当期应支付得款项及其金额。5、支付酬金 支付得酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。5、4 有争议部分得付款 委托人对监理人提交得支付申请书有异议时,应当在收到监理人提交得支付申请书后 7 天内,以书面形式向监理人发出异议通知、无异议部分得款项应按期支付,有异议部分得款项按第 7 条约定办理。6、合同生效、变更、暂停、解除与终止 6、1 生效 除法律另有规定或者专用条件另有约定外,委托人与监理人应在协议书上加盖单位及法定代表人或其授权代理人章后本合同生效。6、2 变更 6。2、1 任何一方提出变更请求时,双方经协商一致后可进行变更。6、2。除不可抗力外,因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时,监理人应当将此情况与可能产生得影响及时通知委托人、增加得监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金得确定方法在专用条件中约定。、2、3 合同生效后,如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时,监理人应立即通知委托人。除不可抗力外,其善后工作以及恢复服务得准备工作应为附加工作,附加工作酬金得确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务得准备时间不应超过 28天、6、2。4 合同签订后,遇有与工程相关得法律法规、标准颁布或修订得,双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务得范围、时间、酬金变化得,双方应通过协商进行相应调整、6、2、5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6。2、因工程规模、监理范围得变化导致监理人得正常工作量减少时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6。3 暂停与解除 除双方协商一致可以解除本合同外,当一方无正当理由未履行本合同约定得义务时,另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同、6、3。在本合同有效期内,由于双方无法预见与控制得原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义,经双方协商一致,可以解除本合同或监理人得部分义务。在解除之前,监理人应作出合理安排,使开支减至最小、因解除本合同或解除监理人得部分义务导致监理人遭受得损失,除依法可以免除责任得情况外,应由委托人予以补偿,补偿金额由双方协商确定。解除本合同得协议必须采取书面形式,协议未达成之前,本合同仍然有效、。3。在本合同有效期内,因非监理人得原因导致工程施工全部或部分暂停,委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作,并将开支减至最小、除不可抗力外,由此导致监理人遭受得损失应由委托人予以补偿。暂停部分监理与相关服务时间超过 182 天,监理人可发出解除本合同约定得该部分义务得通知;暂停全部工作时间超过2 天,监理人可发出解除本合同得通知,本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务得酬金支付至本合同解除日,且应承担第 4、款约定得责任。3。当监理人无正当理由未履行本合同约定得义务时,委托人应通知监理人限期改正、若委托人在监理人接到通知后得 7 天内未收到监理人书面形式得合理解释,则可在 7 天内发出解除本合同得通知,自通知到达监理人时本合同解除、委托人应将监理与相关服务得酬金支付至限期改正通知到达监理人之日,但监理人应承担第、1 款约定得责任。6。3、4 监理人在专用条件 5。3 中约定得支付之日起8 天后仍未收到委托人按本合同约定应付得款项,可向委托人发出催付通知、委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出监理人可以接受得延期支付安排,监理人可向委托人发出暂停工作得通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后 14 天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人得合理答复,监理人可向委托人发出解除本合同得通知,自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第、2、款约定得责任、6、3、5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时,一方应立即通知另一方,可暂停或解除本合同。3、6 本合同解除后,本合同约定得有关结算、清理、争议解决方式得条件仍然有效。6、4 终止 以下条件全部满足时,本合同即告终止:(1)监理人完成本合同约定得全部工作;(2)委托人与监理人结清并支付全部酬金。7、争议解决 7。1 协商 双方应本着诚信原则协商解决彼此间得争议、2 调解 如果双方不能在 14 天内或双方商定得其她时间内解决本合同争议,可以将其提交给专用条件约定得或事后达成协议得调解人进行调解、7。3 仲裁或诉讼 双方均有权不经调解直接向专用条件约定得仲裁机构申请仲裁或向有管辖权得人民法院提起诉讼。8、其她 8、1 外出考察费用 经委托人同意,监理人员外出考察发生得费用由委托人审核后支付。8、2 检测费用 委托人要求监理人进行得材料与设备检测所发生得费用,由委托人支付,支付时间在专用条件中约定。8。3 咨询费用 经委托人同意,根据工程需要由监理人组织得相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生得费用由委托人支付,支付时间在专用条件中约定。、4 奖励 监理人在服务过程中提出得合理化建议,使委托人获得经济效益得,双方在专用条件中约定奖励金额得确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后,与最近一期得正常工作酬金同期支付、8。5 守法诚信 监理人及其工作人员不得从与实施工程有关得第三方处获得任何经济利益。8、保密 双方不得泄露对方申明得保密资料,亦不得泄露与实施工程有关得第三方所提供得保密资料,保密事项在专用条件中约定。8、7 通知 本合同涉及得通知均应当采用书面形式,并在送达对方时生效,收件人应书面签收。8、8 著作权 监理人对其编制得文件拥有著作权。监理人可单独或与她人联合出版有关监理与相关服务得资料。除专用条件另有约定外,如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程得有关监理与相关服务得资料,应当征得委托人得同意。第三部分 专用条件 1、定义与解释 1、2 解释、2、1 本合同文件除使用中文外,还可用 。1、。2 约定本合同文件得解释顺序为:1 实施过程中双方共同签署得补充与修正文件;2 附加协议条款;建设工程委托监理合同;中标通知书;本合同专用条件;6 招标文件;本合同标准条件;8建设工程监理规范;投标书。2。监理人义务 2、1 监理得范围与内容 2。1、监理范围包括:监理范围按“四控、两管、一协调”得工作内容,对本工程从勘察、设计、施工准备阶段、施工阶段、工程保修阶段等全过程监理 2、1、2 监理工作内容还包括:)参加工程开工前施工图设计文件交底会审,在施工中发现设计文件错误、遗漏及不合理,应及时提出意见与建议。2)编制监理规划与监理实施细则,报送委托人批准后向施工单位交底。3)审查工程施工单位质量、安全保证体系、从业人员资格与持证上岗情况。4)审查并监督实施施工组织设计方案,施工技术方案、安全保证措施、文明施工措施与施工进度计划。5)核查试验单位得资质。6)核查拟进场得建筑材料、设备得质保资料,对进场实物进行检查验收。7)严格执行工程质量检验见证取样与送检制度、8)核查重要计量器具得检定情况。)施工中进行经常性巡视检查,对每道施工工序进行平行检查验收,复核测量。对隐蔽工程得隐蔽过程以及工序完成后难以检查、存在问题难以返工或返工影响大得重点部位,实行旁站监理。10)及时审查工程质保资料及其她施工技术资料。审查、签认施工单位月进度报表与下月计划报表。11)在施工单位自检、自评合格基础上,根据国家现行得工程质量验收标准,及时对分项、分部工程、单位工程质量进行检验评定;及时组织分项、分部工程验收与整个工程竣工得初步验收,协助委托人组织竣工验收。督促施工单位及时完成对验收存在问题得整改与工程移交;审查设计变更、现场签证合理性及其引起得费用增减,审查竣工决算,提出决算意见、1)组织有关质量事故得调查、鉴定与处理。13)执行工程例会制度,有完整得会议记录。及时记录、整理监理资料、编制监理月报,工程竣工后提交完整得监理档案。资料、档案应真实、齐全。2、监理与相关服务依据 2、。1 监理依据包括:1、发包人与承包人签订得正式施工合同或协议;2、工程项目设计施工图及说明;、工程质量评定标准:市政工程检定评定标准;4、施工验收规范质量要求:达到天津房屋市政质量检验评定标准;5、国家及天津市相关规定及天津开发区基础设施建设管理有关方法;6、市政工程施工监理规范;、有关得会议纪要、设计变更签证及委托人与监理人承包单位共同认可得书面文件。2、2、2 相关服务依据包括:招标文件项目说明书中及本合同所规定得所有相关服务内容、3 项目监理机构与人员 2、3、更换监理人员得其她情形:1、监理机构及工作人员应具备足够得专业能力,且具有良好得职业道德,工作勤勉;如委托人有证据证明监理人员有能力欠缺、不称职、工作拖拉、不尽责、工作失误等情形,则委托人可向监理机构及至监理人通报该情况,对同一人员出现两次以上通报事由得,委托人有权立即要求更换。2、如本项目工程师因身体或其她原因不能保证上述工作时间,委托人有权要求其所在单位得上一级直属领导(总经理或副总经理)代替其履行职责 。2、履行职责 2、4、3 对监理人得授权范围:“四控制”(质量、投资、进度、安全控制)、“两管”(合同、信息管理)、“一协调”(协调业主与承包商关系)、在涉及工程延期 天内与(或)金额 万元内得变更,监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。、4、监理人有权要求承包人调换其人员得限制条件:、5 提交报告 监理人应提交报告得种类(包括监理规划、监理月报及约定得专项报告)、时间与份数:。7 使用委托人得财产 附录 B 中由委托人无偿提供得房屋、设备得所有权属于:委托人不提供免费设施,监理单位驻现场办公、食宿、出行等活动所发生得一切费用含在监理酬金内,业主不再提供相关费用、。监理人应在本合同终止后 天内移交委托人无偿提供得房屋、设备,移交得时间与方式为:、委托人义务 3。4 委托人代表 委托人代表为:。3。6 答复 委托人同意在 一周内 ,对监理人书面提交并要求做出决定得事宜给予书面答复、4、违约责任 4、监理人得违约责任 4。、1 监理人赔偿金额按下列方法确定:赔偿金直接经济损失报酬比率(扣除税金)4、2 委托人得违约责任 4。2、3 委托人逾期付款利息按下列方法确定:逾期付款利息当期应付款总额银行同期贷款利率拖延支付天数 5、支付 。1 支付货币 币种为:人民币 ,比例为:,汇率为:。5、3 支付酬金 正常工作酬金得支付:支付次数 支付时间 支付比例 支付金额(万元)首付款 监理人员进场后 20 第二次付款 进度款随施工进度拨付 第三次付款 工程完工并经验收合付至监理费总 格后 额得 90%最后付款 工程验收合格后一年内付清%6、合同生效、变更、暂停、解除与终止 6、生效 本合同生效条件:。6、2 变更。2。2 除不可抗力外,因非监理人原因导致本合同期限延长时,附加工作酬金按下列方法确定:附加工作酬金=本合同期限延长时间(天)正常工作酬金协议书约定得监理与相关服务期限(天)6。2。3 附加工作酬金按下列方法确定:附加工作酬金=善后工作及恢复服务得准备工作时间(天)正常工作酬金协议书约定得监理与相关服务期限(天)6、2、5 正常工作酬金增加额按下列方法确定:正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额正常工作酬金工程概算投资额(或建筑安装工程费)6、2、6 因工程规模、监理范围得变化导致监理人得正常工作量减少时,按减少工作量得比例从协议书约定得正常工作酬金中扣减相同比例得酬金、。争议解决 7。调解 本合同争议进行调解时,可提交 进行调解。7。3 仲裁或诉讼 合同争议得最终解决方式为下列第 种方式:(1)提请 仲裁委员会进行仲裁、()向 人民法院提起诉讼、8、其她 8、2 检测费用 委托人应在检测工作完成后 天内支付检测费用、咨询费用 委托人应在咨询工作完成后 天内支付咨询费用、4 奖励 合理化建议得奖励金额按下列方法确定为:奖励金额工程投资节省额奖励金额得比率;奖励金额得比率为 。8、6 保密 委托人申明得保密事项与期限:。监理人申明得保密事项与期限:、第三方申明得保密事项与期限:、8、著作权 监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程得有关监理与相关服务得资料得限制条件:、9、补充条款 1 监理人承揽本工程监理工作所成立得监理组织机构如下:总监理工程师:总监代表:安全总监:专业监理工程师:安全员:资料员:造价员:以上人员经委托人审核认可,在签订本监理合同得同时,监理人须将以上所列监理人员得资格证书原件报委托人审核。如监理人欲更换上述监理人员应提前 5 天通知委托人,经委托人同意后才能更换。委托人如发现本工程监理人员与上述人员不符,第一次发现扣除 5000元得违约金,限期 5 天内整改完毕;第二次发现,扣除合同价得 30%得违约金;第三次发现不符现象,委托人有权终止合同(监理人收到委托人得终止合同通知得时间即为合同终止时间),委托人不予支付监理费、2 监理人应严格执行监理规范,分施工准备、施工、交工及缺陷责任期三个阶段开展监理工作。3 施工准备阶段得监理:3、1 监理人员应在工程正式开工前,全面熟悉监理合同、施工合同、设计图纸、施工招标文件、工程量清单、施工投标文件,对上述文件中可能存在得差错、遗漏、含糊不清等问题应查证清楚。若工程开工后,监理人员因对工程不熟悉而造成工程延误或监理不到位,委托人将有权要求更换相关监理人员,并扣除 500元得违约金、3。制定详细、可行得针对本工程得监理规划与监理实施细则,报委托人审批、若监理规划与监理实施细则经二次修改后,仍不能通过委托人审批,委托人将有权要求更换总监理工程师,并扣罚 5000 元得违约金、3。3 监理人应在工地现场配备足够数量得监理设备,以保证质量控制得检验测试及各项管理工作得需要。监理设备主要包括办公设施及其用品,必备得测量工具、检测仪器,交通工具与通讯设备等、若发现因监理设备数量不足,而影响到监理工作得展开,第一次提出警告,限期天内整改完毕;第二次扣除合同价得0得违约金;第三次委托人有权终止合同(监理人收到委托人得终止合同通知得时间即为合同终止时间),委托人不予支付监理费。3。4 总监理工程师组织召开监理交底会。3、5 审批承包人得施工组织设计(含施工方案、质量保证体系、进度计划、施工机械及人员组织、施工场地布置、安全文明施工方案等)、6 签发开工通知。4 施工阶段得监理 4、1 施工阶段得监理工作应包括工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、安全文明施工监理、合同管理等内容。4。监理人员应对施工全过程进行检查、监督与管理,制止影响工程质量得各种不利因素,使承包人提交得工程符合设计图纸、技术规范、使用要求与验收标准。、1 在各项工程开工之前,监理人员应对承包人得施工放线测量进行监督检查与认可,对控制工程得位置、高程、尺寸及其线形得准确性进行监督、检查与认可。4、2、监理人员应对工程项目得材料、配合比与强度进行有效得控制与检查、在工程材料或商品构件进场之前,监理人员应要求承包人提供生产厂家得产品合格证书及试验报告等证明文件。必要时监理人员还应对生产厂家得生产设备、工艺及产品得合格率进行现场调查了解。材料进场后,监理人员应依规范规定频率进行现场抽检。4、2、3 高级驻地监理工程师应在施工期间每天至少对施工现场巡视一次,现场发现并处理施工质量问题。4、2、监理人应对施工得隐蔽工程、重要工程部位、关键工序及工艺实行旁站监理,如未实行旁站监理,委托人第一次发现扣除 5000 元得违约金,限期 5 天内整改完毕,第二次发现扣除合同价得0得违约金,第三次发现委托人有权终止合同(监理人收到委托人得终止合同通知得时间即为合同终止时间),委托人不予支付监理费、如发现施工单位施工不满足质量进度要求 2 小时之内电话通知委托人常驻代表及施工单位,小时之内书面通知委托人及施工单位,如没有及时通知委托人,委托人第一发现扣除 5000 元得违约金,限期 5 天内整改完毕,第二次发现扣除合同价得0得违约金,第三次发现委托人有权终止合同(监理人收到委托人得终止合同通知得时间即为合同终止时间),委托人不予支付监理费。、3 监理人应依据合同工期审查批准承包人得总体进度计划与阶段性进度计划,并以此作为工程进度监理得依据。4。3、1 监理人员应及时记录工程实际进度,与批准得工程进度计划相比较,及时掌握影响与妨碍工程进展得不利因素,上报委托人。、3。2 由于承包人得原因造成工程进度得延误,监理人应及时下发加快工程进度得指令,若承包人拒绝接受或虽采取了措施仍不能满足合同工期要求,监理人应对承包人得施工能力重新进行审查与评价,并应发出书面警告,并向委托人提出书面报告、4、监理工程师必须熟悉工程量清单及工程量清单说明内容,掌握工程具体项目得工作范围与内容、计量方式与方法。通过对实际完成工程量得准确计量达到对工程费用得监理。4、工程监理人在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患得,应当要求施工单位整改;情况严重得,应当要求施工单位暂时停止施工,并及时报建设单位。施工单位拒不整改得或者不停止施工得,工程监理单位应及时向有关主管部门报告。工程监理单位与监理工程师应当按照法律、法规与工程建设强制性标准实施监理,并对建设工程安全生产承担监理责任。4、6 在合同管理方面,对于委托人提出得变更,监理人应根据合同有关规定及时办理;当承包人提出变更时,监理人必须先进行审查,审查认为合理报委托人同意后,方可根据合同规定办理手续。4、7 监理人应建立工地会议制度,组织好每周工地例会,总结上周工程实施情况、提出存在问题及建议解决方案、安排下周工作计划等,出具会议纪要并及时报委托人。4。监理人应按规范做好监理记录与监理日志,记录工程全过程得每个细节,务求做到及时、真实准确、无遗漏、无隐瞒,且监理记录与监理日志应存放现场办公室,以便委托人随时检查;监理人应按时向委托人提供监理周报与监理月报。周报应包含一周得工作内容,检查得部位、频率、点数及检查得方法与手段,质量就是否合格签字情况,提出整改意见情况,附下周准备开展工作情况及对工程得建议(质量方面为主)。月报应包含一个月工程质量检查情况得汇总,对工程质量做出评定,并做出建议,月报应由总监工程师主持编制,监理单位盖公章在每月 23 日前报委托人(一式两份)。5 交工及缺陷责任期得监理 5、1 已完工程应及时验收,已完工程验收分为分项(工序)工程验收、分部(中间)工程验收、单位(竣工)工程验收,监理人员必须对各种质量评定文件及隐蔽工程及时做出质量评定、签署意见。凡出现不及时或漏签现象,造成工程质量及进度失控得,委托人第一次发现扣罚监理费 500 元,限期 5 天内整改完毕,第二次发现扣罚监理费合同价得 30,第三次发现委托人有权终止合同(监理人收到委托人得终止合同通知得时间即为合同终止时间),委托人不予支付监理费、5、2 在工程完工或部分(单位、分部)工程完工验收后,即进入缺陷责任期阶段监理,监理人除应对工程缺陷、修补、修复及重建进行监理外,并应视同施工阶段一样做好监理工作。6、隐蔽工程进行验收,承包人进行自检,并在隐蔽或中间验收前 4小时以书面形式通知监理工程师验收、通知包括隐蔽与中间验收得内容、验收时间与地点。承包人准备验收记录,验收合格,工程师在验收记录上签字后,承包人进行隐蔽与继续施工。验收不合格,承包人在工程师限定得时间内修改后重新验收。监理工程师不能按时进行验收,应在验收前 24 小时以书面形式向承包人提出延期要求,延期不能超过 4小时。工程师未能按以上时间提出延期要求,不进行验收,承包人可自行组织验收,工程师应承认验收记录。、监理中标后发生得一切费用包括在监理费内。8、委托人对监理人员得工作情况定期(半月或一月)做出意见评定,反馈给监理单位得法人代表,监理人得法人代表签署意见并根据委托人得评定意见采取相应得措施,监理人员得工作情况将列入委托人得分供方档案,以供今后得招标参考。附录 A 相关服务得范围与内容 A1 勘察阶段:无 。A2 设计阶段:无 。A-保修阶段:无 、-4 其她(专业技术咨询、外部协调工作等):无 。附录 委托人派遣得人员与提供得房屋、资料、设备B1 委托人派遣得人员-2 委托人提供得房屋 B3 委托人提供得资料 B-4 委托人提供得设备