返祖承包合同,土地.pdf
返祖承包合同,土地 返祖经营合同 甲方:身份证号码:联系电话:地址:乙方：地址：联系电话：根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的 基础上,甲方决定将乙方出售给自己的商铺通过返租的方式 1 租给乙方经营，具体租赁约定如下:第一条 租赁商铺情况 商铺坐落位置:商铺建筑面积 平方米 商铺合同总款为(大写）:元整（,)第二条 租赁方式 甲方同意在本合同有效期间内将涉及商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理，并同意乙方从事上述商铺经营管理的一切活动。(来自:www.zaidian。cOm 在 点 网)第三条 乙方租赁事项 1、由乙方自行确定，调整商铺的经营范围及经营模式；2、由乙方独立处理一切与商铺经营有关的内务事务.2 第四条 租赁期限、租金及付款方式 一、租赁期限:本合同预定商铺的租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。二、由于乙方按特价将该商铺售予甲方,同时考虑到租赁物业所属楼盘 2009 年底方才竣工，商业氛围较差，因此经甲乙双方协商，同意如下条款：1、由于乙方欲将所租物业作售楼中心使用，甲方同意给予乙方半年的装修免租期，即 年 月 日起至 年 月 日;2、考虑到租赁物业为初使投入使用，商业氛围较差，甲方同意给予乙方半年的免租期，即 年 月 日起至 年 月 日期间不计收乙方租金;3、双方同意租金单价为 元/平方米/月，合计 元/月，元/年，租金不递增.4、甲方应按所购商铺签订的商铺买卖合同中约定如期 3 付款，若甲方未按约定如期付款，乙方有权拒缴租金并根据商铺买卖合同中的相关条款追究甲方的延期付款责任.三、付款方式:甲方五年商铺租赁收益金共计 元。该款按如下方式由乙方支付给甲方：1、年 月 日前支付第一期租金(租期 年 月 日至 年 月 日）,即 元;2、年 月 日前支付第二期租金(租期 年 月 日至 年 月 日），即 元;3、年 月 日前支付第三期租金(租期 年 月 日至 年 月 日），即 元；4、年 月 日前支付第四期租金（租期 年 月 日至 年 月 日）,即 元;第五条 双方权利义务 4 一、甲方的权利义务 1、在租赁期间,商铺的所有权属于甲方。商铺的使用权属于乙方,乙方不得有抵押商铺等 侵犯甲方所有权的行为。2、甲方不得干涉乙方的经营、使用业务，对商铺的经营产生的费用均由乙方负责。3、甲方认同乙方在该商铺在甲方为办理正式入住手续前由乙方无偿使用，在办理正式入住 手续后，由乙方租赁使用。4、因甲方租赁所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，有甲方自行承担,甲方选择第 种方式:A、甲方自行上税,提供租金发票给乙方;5 B、甲方委托乙方代交税费,税费从乙方应交租金抵扣，同时甲方需打白条给乙方。二、乙方的权利义务 1、乙方应按上述租金具体情况按期向甲方支付租赁款项。2、在租赁期间,乙方有权自主决定商铺的经营范围和经营模式,并有权对商铺进行重新分 割、布局、装饰。租凭期满时，经甲乙双方协商不再继续维持租凭关系时,乙方承诺将商铺恢复至原有状态,恢复费用由乙方承担。3、在租凭期间，乙方有权以自己的名义进行一切经营活动，并承担由此产生的后果.4、因商铺经营管理活动所产生的其他各项税费与其他费用支出，由乙方承担.第六条 其他约定事项 6 1、顾及经营连续性和整体性，双方约定任何一方都不得擅自变更,解除本合同。2、在本合同租凭期限届满时,甲方如需出售、租凭或另找委托他人经营，在同等条件下，乙方享有优先购买、承租及经营权.3、商铺房屋、经营设施等财产保险按商铺本身由产权人投保（含附属设施）,其他经营资 产由承租人投保的原则划分，并各自承担相应费用后成为保险受益人。4、双方确认，在商铺的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时，甲方在本合同中的 权利义务一并转由商铺所有权的受让方享用和承担，合同继续有效。5、在租凭期限内，租期满第三年后，若乙方不再续租该商铺，乙方应提前30日书面通知 7 甲方；若三年租凭期，乙方需要续租,应提前 10 个工作日书面通知甲方，双方继续按照该合同执行.6、本租凭合同中所指的金额均指人民币单位。第七条 违约责任 租赁期间双方必须恪守诚信原则，除本条第一项约定违约赔偿情形外。其余任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，均视为违约,须向对方支付五年租赁收益总金额的20%作为违约金.守约方还有权要求对方继续履行合同.如果违约方继续违约,守约方有权要求违约方支付除违约金外的其他损失（如装修工程等)及由此引发的其他违约责任。本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的，提交都匀市 XXX 法院判决。第八条 免责条款 1、遇有不可抗力或不可归责于乙方的原因，或甲方原因造成的商铺损坏或灭失，乙方应及 8 时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任，若乙方认为实际情况已致使无法继续履行本合同的，则本合同终止。2、若甲方对该商铺进行投保，则若遇投保财产损坏，灭失的，有关赔偿责任认定应以保险 公司理赔调查结果为准，按保险法和有关法律规定予以赔付.第九条 争议解决及文书送达 因本合同发生的争议，由双方协商解决,协商不成的，双方同意提交都匀市人民法院。双方确认，本合同中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址,一旦送达该地址，即视为已送达对方,除非一方已书面通知上诉地址变更的。第十条 未尽事宜 1、本合同中未尽事宜，须经合同双方共同协商作为补充约定，所及事项以最后补充约定内 9 容为准.2、本合同 号购房合同的补充协议，可视为 号购房合同的一部分,如有相斥之处 以本合同为准.第十一条 合同生效 本合同一式叁份，甲方执一份,乙方执二份，均为原件，合同经双方签署后生效.甲方：乙方:身份证号：经办人:联系电话:复核人:联系地址:签约日期：年 月 日 签约日期：年 月 10 日 篇二:返祖合同模板(委托经营合同)编号:委托经营管理合同 委托方（以下简称甲方)：_ _ _ 联系地址：_ 邮编:_ _ 联系电话:_E-mail：_ _ _ 受托方(以下简称乙方):_ _ _ 联系地址：_ _ _ 联系电话：_邮编:_ _ 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则,就甲方购买的商铺委托给乙方经营管理事宜达成如下内容：一、委托内容 11 1、甲方委托物业位于巴彦淖尔市临河区临陕路以南,人民渠以东，绕城路以西，人民支沟以北的国泰西部建材城内_区_栋_街(层）_号铺位（以下简称：该物业），建筑面积共计_平方米,价值为人民币_ _ 元整(小写:_元).委托该物业的具体指标以甲方购买该物业签署的商铺预购协议书约定的为准。2、委托期限 _年，自_ _年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _日止。二、双方声明及保证:1(乙方取得此商铺交房之日起 年内的经营管理权，甲方作为业主的权利不受乙方使用的影响，甲方在此期限内不得主张房屋的占有权、使用权。2（在甲方委托乙方管理期间，乙方对该商铺享有独占的使用权和经营收益权、转租权等权利，不受甲方或任何第三方干涉、限制。12 1/4 3（乙方接收商铺后，可按自己的意向装修该商铺)拆除间隔、改装室内设施及全部拥有该商铺的经营收益。甲方同意乙方因规模经营和品牌效益的需要与第三者合作经营，甲方同意乙方因经营的需要对商铺进行重新分割、布局。经营管理期结束后，乙方可将商铺交付甲方。4.根据乙方经营的需要，乙方有权在商铺外墙、屋面等公共部位安放广告牌、广告灯箱,此部分收益归属乙方.5.甲方保证在本合同生效后，乙方可用该商铺依法统一经营或与第三者联营、合作、企业承包、开设商场、出租，不受甲方干预。甲方也不得因此而向乙方提出加收租金或其他要求.三、甲方的权利和义务 （一）甲方享有以下权益 1、甲方委托乙方统一经营该物业，享有购买该物业的折扣优惠。13 2、甲方在委托期内，自委托管理期限第 年开始，每年按下表所示获得经 营收益。由乙方于每年 月，一次性存入甲方本人开户的银行账户中，至本合同期限届满终止。3、甲方自行缴纳国家规定的作为业主所须缴纳的相关税收.（二）乙方权利和责任 1、乙方负责经营管理该物业,承担该物业的水电费、物业管理费等日常运行费用和维护费用。2、合同有效期内，乙方有权对受托管理的该物业进行装修、改善或增设他物。3、乙方按照本合同第三条第(一）款第 2 点的约定,无论盈利与否，必须按期支付甲方经营收益.2/4 14 4、乙方在受托管理该物业时,装修、改善或增设他物，不得损害受托管理商铺的主体结构。本合同期满后,如甲方愿意接受上述装修或附属物,乙方可一次性折价转让给甲方；如甲方不愿意接受，由甲方自行拆除;但若拆除装修或增设的附属物，可能导致该物业严重损害的，甲方不得拆除，未拆除部分的装修或增设的附属物，由甲方折价补偿乙方。四、产权变更、抵押事项 1、合同有效期内，甲方有权将该物业用于:转让、赠与、抵押,但甲方须确保该物业的受让人书面同意遵守本合同的一切条款，并遵守乙方或经乙方同意使用该物业的第三人与他人就该物业所签定的租赁合同、合作合同、物业管理公约等有关文件，否则甲方不得行使上述权利。否则，甲方须按照本合同的约定承担违约责任并赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。2、合同有效期内，甲方将该物业部分或全部转让、赠与、抵押，应提前书面通知乙方。甲方及受让人必须与乙方办理委托经营管理关系的变更手续，乙方免收手续费。同等条件下，乙方具有该物业的优先购买权。15 3、甲方应负责提供该物业使用的相关证件及配合乙方办理相关手续.4、合同有效期内，甲方不得干涉乙方正常经营行为，如甲方干涉乙方经营行为给乙方造成经济损失的,须赔偿乙方的损失 五、违约责任 (一）如甲方单方违约解除本合同,甲方的受让人不履行或不能继续履行本合同,则甲方及甲方的受让人应向乙方一次性偿还乙方已支付给甲方的全部经营收益，并按甲方购买该物业所签署的商铺预购协议书约定的合同总价2 向乙方支付违约金.(二)若乙方逾期三个月未支付甲方经营收益，乙方必须向甲方支付拖欠部分的滞纳金，滞纳金 为。六、其他约定 16 (一）签订本合同之前，乙方提请甲方仔细阅读本合同。如乙方对外发布的广告、宣传资料所使用的言辞与本合同有差异的均以本合同为准。本合同一经签字盖 3/4 章，即视为各方已全面、精确地理解了本合同的条款,各方均应按本合同约定严格履行.(二)本合同期满后,乙方将该物业交回给时应保持其结构、设施的安全性、完好性和可使用性。（三)本合同期满后，甲方需继续委托乙方经营的，应于期满之日前 120 天向乙方提出委托经营要求。甲乙双方应就继续委托经营管理事宜，重新签定合同。(四)如双方履行本合同过程中出现纠纷,应友好协商解决。协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼.七、本合同壹式 份，甲、乙各执 份,具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。17 甲方:_ 法人代表（或受托代理人):_ 签章:_ _年_月_日 乙方:_ 法人代表(或受托代理人）：_ 签章:_ _年_月_日 4/4 篇三:商铺返祖确定版合同 商铺出租委托合同 甲方:(委托方）18 乙方：(受托方）丙方(担保方)甲乙双方根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合 同法及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致就甲方所拥有的商铺委托给乙方进行对外出租及经营管理事宜，达成如下条款,以致共同遵守。一、合同标的 甲方将其购买的商铺 （房号为建筑面积为出租。二、甲方委托乙方的租赁期限 租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日，租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用 19 权、收益权等权利，并且有权决定自主招商、转租或自行经营管理等事项。三、租金及支付方式 甲方同意第一年至第三年租金 元，第四年至第六年租金 元，第七年至第九年租金 元，第十年租金 元 付款期限：租金按半年支付，即在本合同生效之日起10 日之内将 第一次租金支付给甲方.第二次租金在租赁合同满六个月之前的十 五个工作日内支付给甲方,以此类推。四、违约责任 20 1、甲方违约责任 甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或乙方转租后的实际经营方造成各项损失的，甲方应承担全部赔偿责任.若甲方单方面提前解除合同的，视为甲方违约，甲方应承担合同约定总租金额三倍的违约赔偿，并承担超过因此产生的连带赔偿责任。2、乙方违约责任 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金.如无故拖欠租金,甲方给予乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_,加收滞纳金。五、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代扣甲方应承担的税金及其它费用。21 2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由经营者承担.3、租期内的水费、电费、物业管理费由商铺的实际经营人承担.六、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的,甲方（或其继承人)应及时通知乙方并告知经营 者，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定,并不得阻碍经营者的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。七、合同补充及争议解决 本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决,协商不成可向合同履行所在地仲裁机关申请仲裁 22 或可直接向合同履行所在地法院提起诉讼。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份,合同具有同等法 律效力。甲方：乙方:地址:地址：电话:电话:代表人:代表人：年 月 日 年 月 日 23
