商业地产策划方案范本 商业地产策划书.doc

商业地产筹划方案范本 商业地产筹划书商业地产，顾名思义指的就是商业用处的地产，主要区别于以居住为主的住宅房地产。下面是WTT整理的商业地产筹划书，。商业地产筹划书【一】一、商业地产分类(一)、按存在形式分商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐工程、旅游观光景点、文化效劳经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。(二)、按产权形式分1、虚拟产权商铺虚拟产权式商铺的产生和返租形式的出现其实是开展商为理解决大卖场面积消化的难题，购置者拥有一定面积的产权，但详细商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已制止使用，深圳还有局部存在)2、独立产权商铺独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重工程入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将局部卖场保存，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业根底和较为成熟的物流环境，在此根底上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进展晋级，从软硬环境两方面入手，进步工程的市场认知度，从而提升工程的商业价值和开展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。二、商业地产宏观情况(一)、商业地产需求量增加随着中国经济的持续开展，人们消费程度的不断进步，以及国内商业、零售业20_年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找合适商家开展的商业地产工程，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的根底。 20_年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业构造适用性好、位置优越的工程将成为追捧对象。(二)、运营形式将回归理性(三)、商铺开发尚待继续探究上世纪90年代后期开场，商铺投资逐渐成为国内房地产的投资热点，业内还有人称20_年是“商铺年”。通过高价出售商铺，开发商既可以迅速回收资金，同时也将工程的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺，也使得不少开发商深陷于工程经营不尽如人意的苦恼中。商业地产筹划书【二】工程概况江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁(江南西)a出入口。工程贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站无缝接驳，与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。江南新地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。为地下两层建筑，分为两期，一期建立长520米，建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。江南新地分为五大区域，各自拥有不同景观。其江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有20_多间白金旺铺，铺铺临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。工程定位针对江南西现有业态的构造不平衡，江南新地采取错位经营，定位为吸引广州白领消费的主题商场，并把效劳对象锁定在以日渐具有雄厚消费才能和潜在消费才能的25-45岁年龄段为主的消费者身上。江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品，并竭力营造一种有特色、有情调、环境优雅的气氛。随着节假日的增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费形式，而是寻求一种独特的、新颖的、舒适的假日消费方式和消费场所。江南新地商业街针对消费者这些需求，向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者提供大量的潮流资讯。地铁的开通，带来了交通的便利，缩短了地域间隔 ，同时也给江南新地带来了无限的商机。江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而著称，不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族，还引来了广州市以外的年青消费一族。经营成绩自从广州江南新地20_年4月29日开业以来，其日流量最少2万人次，最顶峰甚至到达8万人次;月租金也由最初的每平方米300元涨到如今的800元以上，最高的租金达120_元/平方米!给当地带来了宏大的经济效益和社会效益，创造了广州乃至国内商业运作的一个奇迹。工程成功的原因江南新地之所以获得宏大的成功，与工程的定位明确，主题鲜明，准确抓住目的消费群的时尚、特色、潮流的消费口味及体验式消费趋势是分不开的。针对消费者的需要，除了在招商定位上引入了各类高品质的品牌商家外，还引入了潮流特色商家。除此之外，物业持有者坚持只租不卖、统一经营、统一管理的经营策略使得商场的开展有了良好的延续性，得以持续开展。活动方案一、开业盛典活动目的:为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。活动主题:开业盛典活动时间:20_年4月29日活动地点:江南新地露天广场活动形式:启动仪式和舞台表演活动亮点:邀请海珠区区指导、tvb当红明星黄宗泽，广州电视台著名主持人孙小莉、赵荣担任主持活动内容:1，启动仪式(上午)1)迎宾2)指导致辞3)启动仪式，区指导、集团指导、商户代表和黄宗泽共同启动拉杆台，鱼同水注入镂空透明江南新地logo中。4)舞台表演a、明星演唱b、明星与现场观众互动c、运动服装秀d、女子led鼓乐表演e、街舞双截棍f、休闲服装秀g、魔术h、眼镜秀i、品牌棒!约翰表演飞面团j、数码产品秀第 6 页 共 6 页