建设部印发的前期物业管理服务协议〔示范文本〕 -合同范本.docx

建设部印发的前期物业管理服务协议示范文本 -合同范本;中国建设部关于印发（前期物业服务协议）示本的通知 ;各省、自治区、直辖市建委建设厅、市政管委，直辖市房地局，单列市建委房地局：;为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了（前期物业管理服务协议）示范文本，现印发给你们。;此文本适用于自出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的（物业管理）生效时止的物业管理。在执行过程中，当事人可根据实际，对文本有关条款予以选择、调整。;本协议当事人;甲方：;乙方：;甲方是指：1、房地产开发单位或其的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。;乙方是指：购房人业主。;前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的（物业管理合同）生效时止的物业管理。;本物业名称：;乙方所购房屋销售预售合同编号：;乙方所购房屋基本情况：;类;型;座落位置;建筑面积平方米;根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订（房屋买卖预售合同）时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：;第一条;双方的权利和义务;一、甲方的权利义务;1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理和（物业使用守则）并书面告知乙方；;3、建立健全本物业的物业管理档案资料；;4、制止违反本物业的物业管理制度和（物业使用守则）的行为；;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；;7、编制物业管理服务及计划；;8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立（房屋装饰装修管理协议）；;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；;12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的'物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；;13、。;二、乙方的权利义务;1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；;3、遵守本物业的物业管理制度和（物业使用守则）；;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；;5、装饰装修房屋时，遵守（房屋装饰装修管理协议）；;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和（物业使用守则）等造成的损失、损害承担民事责任。;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；;10、。;第二条;物业管理服务内容;一、房屋共用部位的维护和管理;共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。;二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。;三、环境卫生;1、;2、;3、;四、保安;1、内容1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；;2;32、责任;1;2;3五、交通秩序与车辆停放;1、内容;1;2;3;2、责任;1;2;3六、房屋装饰装修管理;见附件：（房屋装饰装修管理协议）。;第三条;物业管理服务质量;一、房屋外观：;1、;2、;二、设备运行：;1、;2、;三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：;1、;2、四、环境卫生：;1、;2、;五、绿;化：;1、;2、;六、交通秩序与车辆停放：;1、;2、;七、保;安：;1、;2、;八、消;防：;1、;2、;九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：;小;修;1、;2、;急;修;1、;2、;十、;第四条;物业管理服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用;一、乙方交纳费用时间：；;二、住宅按建筑面积每月每平方米元；;三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；;四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；;七、物业管理服务费用标准按调整；;八、每次交纳费用时间：。;第五条;有偿服务费用;一、车位及其使用管理服务费用：;机;动;车1、;2、;非机动车;1、;2、;二、有线电视：;1、;2、;三、;四、;第六条;代收代缴收费服务;受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定。;第七条;维修基金的管理与使用;一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。;二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。;三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。;四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。;五、。;第八条;保险;一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。;二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；;三、。;第九条;牌设置及权益;一、;二、;三、;第十条;约定事项;一、;二、;三、;第十一条;违约责任;一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；;四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；;五、。;第十二条;为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。;第十三条;在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。;第十四条;本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。;本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。;第十五条;本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。;第十六条;本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。;第十七条;在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。;第十八条;本协议自签字之日起生效。;甲方签章：;乙方签章：;代表人：;代表人：;年;月;日 【建设部印发的前期物业管理服务协议示范文本 -合同范本】