2022年海南养老地产分布情况.doc

海南养老地产分布情况养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着非常大的区别。养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特别群体，从营销形式，销售策略、硬件配套设备的建立以及售后的物业效劳治理水平都给开发商提出不小的挑战。调查显示，老年人在购置养老房时考虑社区医疗生活配套条件占68.4%硬件配套设备方面，老年人群体大多需要更多的照料和护理，耗费的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的效劳配套设备的支撑。养老养生型地产普遍建立在远离市中心、空气新鲜，风景优美的地点，这就要求工程周边必须装备过硬的根底设备，尤其需要相应的医疗配套设备。小区内还需要装备相应的娱乐设备，如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等。调查显示，老年置业者多数倾向于公寓式户型软性配套设备方面，养老型地产需要更多人性化、智能化治理与效劳，传统观念中居家养老仍占多数，仅有少数家庭养老观念转变，高端的商业化养老养生型工程仍有待融入百姓传统生活观念。业内人士表示，中国将来面临最大的一个咨询题确实是老龄化，与老人相关的产业将有非常好的开展前景，房地产也不例外。目前老人房地产市场根本上是一片空白，将来市场空间非常大，但产品设计不仅要符合中国人的生活适应，而且还要合适老年人的养生居住。由于没有经历可借鉴，开发商要多花心思，据房产专家分析，一般老年地产都是持有型物业，回收周期会比拟长，但利润报答不一定低。就海南目前的养老养生地产的开展现状来看，现有的部分养老效劳设备为政府及慈善团体建立的社会效劳机构，如养老院、疗养院等，产业覆盖面积小，根底配套设备落后等硬件条件缺乏的弊端不断存在于海南养老产业中。就短期投资来看，养老地产具备投资本钱高、报答率低的较大投资风险，令海南养老地产业不断存在较大空白。海南养老地产还停留在试水阶段，尚未构成品牌效应，以养老养生为主题的工程少，且更多的偏向于一般商品住宅或酒店式公寓工程。国内养老地产开展热 大型开发商试水海南养老地产业在国内养老地产业的开发方面，万科、保利两大房企巨头已有所行动。保利地产首个养老公寓工程“西塘安平老年健康生活社区”已于2010年11月奠基。万科有关负责人也表示，今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城工程及全国其他的工程中装备养老地产产品。国内养老地产兴起的同时，国内大型房产商也嗅到海南这块具有宽阔开展潜力的养老地产，纷纷入驻海南各市县开发带有养老效劳的地产工程。目前在海南投资建立的较为典型的以养老养生地产工程有：屯昌县：海南屯昌木色湖工程，位于海南屯昌县，该工程计划总投资达20多亿元，标榜在3年内打造中国养老产业专业品牌，规划建成带有两个五星级酒店、风景小镇以及体育休闲工程的、集生态旅游、高尔夫运动、休闲度假、康疗养生、会议度假、生态人居为一体的高端生态休闲工程。海南屯昌木色湖美景定安县：吉粮康城效果图吉粮康城工程，位于海南定安县，吉粮集团在海南的第一个工程，吉粮康城将亲情理念、亲情效劳、亲情设计都融入到工程中，工程规划设计了“亲情四合院”的理念。牧屿云天工程效果图牧屿云天工程，工程中的养生会所带有恒温泳池、咖啡馆、棋牌室，并包括康体中心、中药百草园等以养老养生为效劳内容的配套设备。琼海官塘：天来泉工程，以养生为主题，包容温泉理疗、康体保健、中老年体育运动、社团式兴趣小组等多重生活内容，包含大剧院、体育馆、老年大学、温泉公寓、温泉别墅等休闲配套设备。三亚：三亚凤凰岛国际养生度假中心欲打造“东方迪拜”的三亚凤凰岛国际养生度假中心，规划建立海上七星级酒店、国际养生度假中心、国际邮轮母港、企业商务会所、海上热带风情商业街、奥林匹克人文艺术广场七大工程。其中，每一幢顶层都有温泉养生会馆，高达数十米的空中花园。另外，位于澄迈老城区的四季康城工程、四季春城工程、长寿谷工程；琼海官塘的万泉河温泉小镇工程；万宁的石梅山庄工程、海阔天空子爵公馆工程；三亚的卓达东方巴哈马、远洋奥林匹克公馆工程、三亚湾红树林酒店式公寓工程、鲁能·三亚湾新城·漂亮一区工程等等，都分别打出带有各自特色的养老养生型地产工程。与此同时，海南陵水县投资9000万元建立的海南最大的养老效劳中心陵水养老效劳中心估计2011年6月完工，8月底将投入使用。该养老效劳中心是一个集疗养、医疗、康复、娱乐、休闲为一体的开放型现代化养老效劳机构。上海亲和源介绍上海浦东新区的亲和源养老社区俯视图国内首个与风投结缘的养老产业，确实是上海的亲和源股份。去年底，国际风险投资基金挚信资本注资1亿元人民币入股亲和源,共同合作进展养老产业的投资与运营，开启中国养老产业的资本运作大门。亲和源股份创立于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资，由上海新建桥企业集团和南汇区康桥镇集体资产治理出资组建。2007年9月公司增资扩股，增加上海日扬房地产、上海亲和源投资两家股东单位，同时更名为亲和源股份。亲和源股份秉承亲和，善孝，感恩，执着的公司理念，交融公益特性和感恩文化，实行会员制养老形式，融居家养老和机构养老为一体，在养老产业声誉远播，据传，在辽宁营口望儿山的连锁养老社区正在紧锣密鼓的筹备中。上海的亲和源社区地址在浦东新区康桥镇秀沿路2999弄。占地面积8.33万平米，建筑面积10万平方米。建筑全部采纳无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共效劳大楼、配餐中心、景观花园等完备的设备，加上周到的生活、健康、欢乐“秘书式”的效劳，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区，是老年人享受自由、尊严、悠闲和沉着，安度晚年的理想家园。亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，听凭天公不作美，走在亲和源全天候、泛社区的通道内一直悠悠自得。住宅楼选上海地区最正确朝向（正南偏东15°左右）陈列，迎窗欣赏旭日升，倚门享受夕阳红。社区中老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面积约58到119平方米不等，小巧精致，窗明几净。室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、全部开通，冷暖水二十四小时供给，老人只要带上“随身行李”，就可安上一个温馨的新家。2010年上海亲和源营业额将打破1.5亿元，但还未盈利。详细入驻流程和收费如下：