2022年物业维修基金使用管理规定.doc
物业维修基金使用治理规定（样本）1.0 目的 标准物业维修基金的治理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。 2.0 适用范围 适用于物业治理物业维修基金的治理工作。 3.0 职责 3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。 3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。 3.3 会计负责公用设备维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的治理、核算工作。 3.4 治理处经理负责物业维修基金治理工作的监视。 3.5 公司总经理及业主治理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。 4.0 程序要点 4.1物业维修基金的分类。 4.1.1 公用设备维修基金。用于购置治理用房、垫支购置部分商业用房和住宅区共用设备的严重维修工程。 4.1.2 房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维涵养护。 4.2 物业维修基金的使用范围。 4.2.1公用设备维修基金的使用范围： a) 小区内的道路； b) 小区内的路灯； c) 小区内园林绿化地； d) 小区内的地下排水管； e) 小区内的文化体育场所； f) 小区内的停车场； g) 其他公用设备。 4.2.2房屋本体维修基金的使用范围： a) 房屋的承重墙的构造部位； b) 抗震构造部位； c) 外墙面； d) 楼梯间； e) 公共通道； f) 门厅； g) 公共屋面； h) 电梯； i) 机电设备； j) 本体消防设备； k) 公共天线； l) 本体上下水共用管道； m) 共用防盗监控设备； n) 其他房屋本体共用部分。 4.3 物业维修基金的收取标准。 4.3.1开展商按本小区建立总投资的2%交纳公用设备维修基金。 4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照附录，仅供参考）： a) 多层房屋(不带电梯): -外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月； -外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。 b) 高层房屋（含多层带电梯）： -使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月； -使用进口电梯：0.35元/平方米/月。 4.4 维修基金的收取程序。 4.4.1公用设备维修基金的收取程: a) 开展商在工程竣工验收后，按小区建立总投资的2%计算公用设备维修基金； b) 开展商应一次性将公用设备维修基金划拨到区住宅治理部门的专用帐户上。 < br>4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。 a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开场计收房屋本体维修基金。 b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的房屋本体维修基金应收明细表。 c) 明细表交财务部经理 -经审核存有疑咨询，应及时查明并予以更正； -经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。 d) 财务部会计依照审核无误后的房屋本体维修基金明细表。按照效劳收费标准作业规程中的相关规定填写费用收取单。 e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交治理处公共事务部的相关人员派发。 f) 公共事务部的相关人员按照效劳收费标准作业规程中的相关规定进展派发。 g) 已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直截了当划归代管基金专项帐户上。 h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按会计核算标准作业规程中的相关规定进展帐务处理。 i) 住户用现金交纳的由出纳员按照现金治理标准作业规程及效劳收费标准作业规程中的相关规定进展收取。 j) 出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭现金治理标准作业规程和银行存款标准作业规程中的相关规定存入基金的专项帐户内。 k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。 l) 财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照效劳收费标准作业规程、应收帐款标准作业规程中的相关规定进展催缴。 m) 对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由开展商交纳。 n) 对催缴三次仍然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或依照委托治理合同、业主公约中的相关规定采取相应的催缴措施。 o) 对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照效劳收费标准作业规程中的相关规定计收滞纳金。 4.5 物业维修基金的使用程序。 4.5.1公用设备维修基金的使用程序。 a) 治理公司依照实际情况需要使用设备维修基金时，应向小区业主治理委员会提供以下材料： -公司部经理签字并加盖治理公司或治理处章的使用申请； -相关工程的有关图纸、预算材料； -施工承接单位或人员资质材料。 b) 小区业主治理委员会在接到公用设备维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。 -同意使用的，向区住宅治理部门报送由业主治理委员会主任和公司经理或治理处经理共同签字的住宅小区公用设备专用基金使用申请表；区住宅治理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。 -不同意使用的，业主治理委员会应将不同意见书面通知治理公司。 c) 业主大会不同意使用公用设备维修基金，而治理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意治理公司申请的，业主治理委员会必须执行。 d) 业主治理委员会能够对使用维修基金工程工程的施工质量及材料耗费等进展监控，并按工程要求进展验收。 e) 公用设备维修基金帐目，应由以下单位每三个月张榜公布一次： -业主治理委员会；-治理公司或治理处。 4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。 a) 治理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程；特别情况可另行处理。 b) 治理公司因需要进展中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供以下材料： -有公司总经理或治理处经理签名的申请计划； -该工程的预算材料； -其他相关材料。 c) 申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意，而公司或下属治理处认为有足够理由施行该项工程的，公司或下属治理处可向小区住宅治理部门申请，经治理部门核定后施行； -如经审议，业主治理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或下属治理处应按计划执行该项工程。 d) 整个小区的本体基金不够支付时，经业主治理委员会同意，由全体业主分摊。 e) 单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主治理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。 f) 公司财务部应在每年12月31日前，向业主治理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算： -业主委员会应在收到公司计划及预算的15日内作出答复，逾期则视为同意； -业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的七日内应予以答复，逾期则视为同意。 g) 公司或下属治理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部份维涵养护工程后 -日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证； -中修以上的工程应出具施工工程清单，由业主治理委员会主任或该栋楼长（或20%以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证。 h) 财务部应每三个月公布一次本体维修基金的收支帐目。 4.6物业维修基金的治理程序。 4.6.1公用设备维修基金和治理程序。 a) 公用设备的维修基金由区住宅治理部门设立专门帐户治理，区治理部门不得干预业主治理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出。 b) 公用设备专用基金的银行利息能够为维修基金的日常开支。 c) 财务部会计依照公用设备基金的收支单据编制记帐凭证、登记帐簿，按照会计核算标准作业规程中的相关规定进展独立的帐务处理。 d) 小区业主或其他相关人员及单位，如对设备维修基金的收支帐目有疑咨询，可向以下单位提出质询： -业主治理委员会； -治理公司或下属治理处。 e) 治理公司或下属治理处接到质询后： -原则上应在七日内予以答复； -特别情况可另行处理。 4.6.2房屋本体维修基金的治理程序。 a) 财务部会计应对房屋本体维修基金以房房屋每栋为单位设立专帐治理，并设立专用帐号存储各栋物业的本体维修基金。 b) 经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按费用审核报销标准作业规程中的相关规定到财务部办理报销手续。 c) 财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照会计核算标准作业规程中的相关规定进展帐务处理。 d) 如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应： -通过业主治理委员会或所需进展维修的单栋房屋的50%以上的业主同意；r>-将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵； -经业主治理委员会决定提高本体基金标准来弥补。 e) 小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑咨询，能够： -向业主治理委员会查询； -向公司财务部查询。 4.7 物业维修基金材料的保管。 4.7.1财务部会计应在每月31日将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记帐并按会计核算标准作业规程中的相关规定进展帐务处理。 4.7.2 财务部经理对物业维修基金的财务材料审核无误后，加密在财务部长期保存。 4.8 物业维修基金的治理核算情况，作为财务部相关人员的绩效考评的依照之一。 5.0 记录 5.1公用设备维修基金申请表。 5.2公用设备维修基金使用情况公布表。 5.3房屋本体维修基金应收明细表 5.4房屋本体维修基金申请使用表。 5.5房屋本体维修基金收支情况公布表。 5.6房屋本体维修清单。 6.0 相关支持性文件 6.1现金治理标准作业规程。 6.2银行存款标准作业规程。 6.3效劳收费标准作业规程。 6.4费用报销审核标准作业规程。 6.5会计核算标准作业规程 6.5应收帐款标准作业规程。 7.0 附录 7.1 市房屋本体维修基金指导标准。公用设备维修基金申请表 编号： NO： 申请人： 住址： 联络： 申请用处及金额 年 月 日 初审意见 签名： 年 月 日 复审意见 签名： 年 月 日 验收情况 签名： 年 月 日 确认 签名： 年 月 日公用设备维修基金使用情况公布表 NO：使用时间 主管部门 工程内容 工程数 基金支出 余额 备注 总经理： 业主治理委员会主任： 制表人：房屋本体维修基金应收明细表房屋本休维修基金申请使用表编号： NO： 申请人： 住址： 联络： 申请用处及金额 年 月 日 初审意见 签名：年 月 日 复审意见 签名：年 月 日 验收情况 签名：年 月 日 确认 签名： 年 月 日房屋本体维修基金收支情况公布表 年 季度 NO： 栋号 主要工程内容 工程数 上季结余 本季支出 本季余额 备注 总经理： 业主治理委员会主任： 制表： 日期：房屋本体维修清单 NO： 日期 栋号 维修内容 维修金额 申请表编号 备注 单位 数量 单价 合计 维修负责人: 主管: 审核:附录:市房屋本体维修基金指导标准 依照1996年下半年最低本钱房价和建立部发布的维修范围标准,发布1997年房屋本体维修基金收费指导标准: 一、 测算标 多层房屋（9层及以下，不带电梯）：0.63元/平方米/月; 二、 实际标准 考虑到目前住(用)户的实际承受才能,暂按测算标准的24%-35%收取,作为最低标准,以后逐年到位,即: 1、 多层房屋（不带电梯）： -外墙涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米； -外墙贴瓷砖、马赛克：0.20元/平方米/月米。 2、 高层房屋（含多层带电梯）： -使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月米； -使用进口电梯：0.35元/平方米/月米。 各类商品房房屋经业主管委员或多数业主同意，标准能够适当止浮；超高层房屋能够上浮50%-80%。 以上标准均不包括中央空调系统。 市住宅局 一九九七处三月 年 月 NO： 业主姓名 房屋面积 基金单价 应收基金 备注 财务 制表： 日期：
